Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего В.М.Горбик,
судей Н.А.Мельниковой, О.Р.Старовойтовой
при ведении протокола судебного заседания: Т.В.Горяиновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9088/2008) ООО "Викинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2008 г. по делу N А56-10618/2008 (судья Ю.А.Раннева), принятое
по иску ООО "Викинг"
к ЖСК "Свой дом"
3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
о взыскании 15 971 851 руб. 23 коп. неосновательного обогащения
при участии:
от истца: Мажирина М.Е. (дов. от 02.06.2008 г. б/н)
от ответчика: Горленко Е.В. (дов. от 30.04.2008 г. б/н)
от 3-го лица: не явился, извещен
общество с ограниченной ответственностью "Викинг" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Жилищно-строительного кооператива "Свой дом" (далее - Кооператив, ответчик) 15 971 851 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с перечислением денежных средств по договору от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452 (18) аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
На указанное решение ООО "Викинг" подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению подателя жалобы, отсутствие в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 г. N 1476 и дополнительном соглашении от 12.12.2007 г. N 1 обязательства по возмещению истцу осуществленных затрат на строительство является основанием для признания уплаченных истцом денежных средств неосновательным обогащением ответчика. Суд не дал правовой оценки условию пункта 4 дополнительного соглашения, согласно которому ЖСК "Свой дом" за счет собственных средств следует решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, в том числе с участниками долевого строительства объекта.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что отсутствие условия договора о возмещении затрат полностью соответствует тем целям и задачам, которые ставились сторонами при заключении сделки в связи с неисполнением обязательств ООО "Викинг" перед дольщиками.
В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.
По мнению представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом изложенных в отзыве на апелляционную жалобу доводов.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства КУГИ своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 25.05.2001 г. N 249-ра утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 07.02.2001 г. N 287, приложение) о проектировании и строительстве Обществом (инвестором) за счет собственных и привлеченных средств жилых домов (корп. 1-4, 6) по адресу: квартал 16 Центральной части г. Пушкина, ограниченный Церковной, Малой, Леонтьевской, Средней улицами. Обществу предоставлены земельные участки общей площадью 4900 кв. м, КУГИ предписано заключить с инвестором договор аренды земельного участка (л.д. 60 - 61).
На основании данного распоряжения между КУГИ (арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452 (18) аренды пяти земельных участков с кадастровыми номерами 78:18116А:1001 - 78:18116А:1005 по адресам: г. Пушкин, Малая ул., у домов 13, 15; г. Пушкин, Средняя ул., у дома 8 общей площадью 4900 кв. м (далее - Участки) для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилых домов и дальнейшего использования объекта (пункт 1.2 договора). Государственная регистрация договора аренды осуществлена 25.09.2001 г. (л.д. 10 - 34).
Пунктами 5.7, 5.8 договора предусмотрены размер и порядок перечисления арендатором в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры.
В период с 27.09.2001 г. по 18.11.2004 г. Общество перечисляло платежи на развитие городской инфраструктуры и несло расходы на строительство объекта инвестирования, которые, по его мнению, сберег за его счет Кооператив.
КУГИ и Общество подписали протокол от 07.11.2006 г. частичного исполнения обязательств по договору аренды от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452(18) в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию жилых домов по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малая ул., у дома 13, участки 1 и 2, являющийся основанием для регистрации права собственности арендатора и его дольщиков на жилые квартиры и нежилые помещения по указанному адресу (милицейский адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Малая, д. 11, д. 15А), л.д. 97.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 г. N 1476 внесены изменения в распоряжение от 25.05.2007 г. N 249-ра, в связи с чем согласована перемена стороны в обязательствах, возникших из договора аренды от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452(18), внесены изменения в инвестиционные условия, установленные ранее, инвестором определен Кооператив, которому предписано завершить в июне месяце 2008 г. строительство жилых домов (корп. 3, 4, 6) по указанному адресу (л.д. 37 - 38).
Дополнительным соглашением от 12.12.2007 г. N 1 к договору аренды Общество уступило свои права и обязанности по договору аренды от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452(18) в полном объеме Кооперативу, пунктом 3 дополнительного соглашения изменен пункт 5.6 договора: срок окончания строительства жилых домов установлен 30.06.2008 г. Согласно пункту 4 данного соглашения Кооператив должен за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, в том числе с участниками долевого строительства объекта. Дополнительное соглашение зарегистрировано 11.02.2008 г. (л.д. 35 - 36).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2008 г. по делу N А56-5294/2007 в отношении Общества введено внешнее управление сроком на 12 месяцев.
Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что сумма перечисленных им по договору аренды платежей на развитие городской инфраструктуры в размере 11 006 697 руб. 27 коп. (л.д. 41 - 56) и понесенных расходов на строительство объекта в размере 4 965 153 руб. 96 коп. является неосновательным обогащением Кооператива.
Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, выступлениях присутствовавших в заседании представителей участвующих в деле лиц, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку содержанию постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 г. N 1476, дополнительного соглашения от 12.12.2007 N 1, а также тому обстоятельству, что перечисление спорных денежных средств (платежей в бюджет города и расходов на строительство) имело место в период действия договора аренды от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452(18), пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Действующим законодательством не предусмотрено применение положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации при замене стороны в обязательстве согласно институту перемены лиц в обязательствах.
При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 августа 2008 г. по делу N А56-10618/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ГОРБИК В.М.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.10.2008 ПО ДЕЛУ N А56-10618/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2008 г. по делу N А56-10618/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего В.М.Горбик,
судей Н.А.Мельниковой, О.Р.Старовойтовой
при ведении протокола судебного заседания: Т.В.Горяиновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9088/2008) ООО "Викинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2008 г. по делу N А56-10618/2008 (судья Ю.А.Раннева), принятое
по иску ООО "Викинг"
к ЖСК "Свой дом"
3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
о взыскании 15 971 851 руб. 23 коп. неосновательного обогащения
при участии:
от истца: Мажирина М.Е. (дов. от 02.06.2008 г. б/н)
от ответчика: Горленко Е.В. (дов. от 30.04.2008 г. б/н)
от 3-го лица: не явился, извещен
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Викинг" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Жилищно-строительного кооператива "Свой дом" (далее - Кооператив, ответчик) 15 971 851 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с перечислением денежных средств по договору от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452 (18) аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
На указанное решение ООО "Викинг" подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению подателя жалобы, отсутствие в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 г. N 1476 и дополнительном соглашении от 12.12.2007 г. N 1 обязательства по возмещению истцу осуществленных затрат на строительство является основанием для признания уплаченных истцом денежных средств неосновательным обогащением ответчика. Суд не дал правовой оценки условию пункта 4 дополнительного соглашения, согласно которому ЖСК "Свой дом" за счет собственных средств следует решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, в том числе с участниками долевого строительства объекта.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что отсутствие условия договора о возмещении затрат полностью соответствует тем целям и задачам, которые ставились сторонами при заключении сделки в связи с неисполнением обязательств ООО "Викинг" перед дольщиками.
В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.
По мнению представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом изложенных в отзыве на апелляционную жалобу доводов.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства КУГИ своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 25.05.2001 г. N 249-ра утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 07.02.2001 г. N 287, приложение) о проектировании и строительстве Обществом (инвестором) за счет собственных и привлеченных средств жилых домов (корп. 1-4, 6) по адресу: квартал 16 Центральной части г. Пушкина, ограниченный Церковной, Малой, Леонтьевской, Средней улицами. Обществу предоставлены земельные участки общей площадью 4900 кв. м, КУГИ предписано заключить с инвестором договор аренды земельного участка (л.д. 60 - 61).
На основании данного распоряжения между КУГИ (арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452 (18) аренды пяти земельных участков с кадастровыми номерами 78:18116А:1001 - 78:18116А:1005 по адресам: г. Пушкин, Малая ул., у домов 13, 15; г. Пушкин, Средняя ул., у дома 8 общей площадью 4900 кв. м (далее - Участки) для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилых домов и дальнейшего использования объекта (пункт 1.2 договора). Государственная регистрация договора аренды осуществлена 25.09.2001 г. (л.д. 10 - 34).
Пунктами 5.7, 5.8 договора предусмотрены размер и порядок перечисления арендатором в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры.
В период с 27.09.2001 г. по 18.11.2004 г. Общество перечисляло платежи на развитие городской инфраструктуры и несло расходы на строительство объекта инвестирования, которые, по его мнению, сберег за его счет Кооператив.
КУГИ и Общество подписали протокол от 07.11.2006 г. частичного исполнения обязательств по договору аренды от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452(18) в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию жилых домов по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малая ул., у дома 13, участки 1 и 2, являющийся основанием для регистрации права собственности арендатора и его дольщиков на жилые квартиры и нежилые помещения по указанному адресу (милицейский адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Малая, д. 11, д. 15А), л.д. 97.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 г. N 1476 внесены изменения в распоряжение от 25.05.2007 г. N 249-ра, в связи с чем согласована перемена стороны в обязательствах, возникших из договора аренды от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452(18), внесены изменения в инвестиционные условия, установленные ранее, инвестором определен Кооператив, которому предписано завершить в июне месяце 2008 г. строительство жилых домов (корп. 3, 4, 6) по указанному адресу (л.д. 37 - 38).
Дополнительным соглашением от 12.12.2007 г. N 1 к договору аренды Общество уступило свои права и обязанности по договору аренды от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452(18) в полном объеме Кооперативу, пунктом 3 дополнительного соглашения изменен пункт 5.6 договора: срок окончания строительства жилых домов установлен 30.06.2008 г. Согласно пункту 4 данного соглашения Кооператив должен за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, в том числе с участниками долевого строительства объекта. Дополнительное соглашение зарегистрировано 11.02.2008 г. (л.д. 35 - 36).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2008 г. по делу N А56-5294/2007 в отношении Общества введено внешнее управление сроком на 12 месяцев.
Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что сумма перечисленных им по договору аренды платежей на развитие городской инфраструктуры в размере 11 006 697 руб. 27 коп. (л.д. 41 - 56) и понесенных расходов на строительство объекта в размере 4 965 153 руб. 96 коп. является неосновательным обогащением Кооператива.
Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, выступлениях присутствовавших в заседании представителей участвующих в деле лиц, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку содержанию постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 г. N 1476, дополнительного соглашения от 12.12.2007 N 1, а также тому обстоятельству, что перечисление спорных денежных средств (платежей в бюджет города и расходов на строительство) имело место в период действия договора аренды от 10.08.2001 г. N 00/ЗК-01452(18), пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Действующим законодательством не предусмотрено применение положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации при замене стороны в обязательстве согласно институту перемены лиц в обязательствах.
При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 августа 2008 г. по делу N А56-10618/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ГОРБИК В.М.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)