Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.,
судей Великоредчанина О.Б., Поляковой С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Дема"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 по делу N А29-1878/2010, принятое судом в составе судьи Вакулинской М.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Служба заказчика"
к обществу с ограниченной ответственностью "Дема"
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Система"
о взыскании,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Служба заказчика" (далее - ООО "УЖК "Служба заказчика", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дема" (далее - ООО "Дема", ответчик, заявитель).
Предметом иска (с учетом его уточнения) явилось требование истца о взыскании с ответчика 63 714 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.06.2008 по 31.08.2009.
Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Система" (далее - ООО "Система", третье лицо).
Ответчик в своем отзыве на исковое заявление исковые требования не признал.
Третье лицо в своем отзыве указало, что 20.08.2008 ответчик и ООО "Система" заключили договор N 1 на содержание нежилого помещения в жилом фонде, согласно которому ООО "Система" приняло на себя обязательства по содержанию встроенного нежилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 47, общей площадью 273,95 кв. м. ООО "Система" оказывало обслуживание нежилых помещений ответчика.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 исковые требования удовлетворены полностью.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие договора с истцом не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Республики Коми, ООО "Дема" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В своей апелляционной жалобе ее заявитель указывает, что истцом не представлены доказательства выполнения работ и оказания услуг, их перечень и объем. В материалах дела отсутствует нормативно-правовой акт органа местного самоуправления, которым был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также доказательства того, что начальник Управления ЖКХ АМО ГО "Сыктывкар" является полномочным лицом на утверждение тарифа. Проект договора управления многоквартирным домом ответчику не поступал, счета-фактуры и акты оказанных услуг были предъявлены несвоевременно, отчеты о выполненных работах истцом не представлены. Считает, что истец не доказал наличие расходов.
ООО "УЖК "Служба заказчика" в своем отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласно, просит оставить решение без изменения.
Заявитель направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ООО "Дема" является собственником нежилого помещения / 1 этаж - нежилое помещение N I (по плану БТИ NN 2а, 9а, 12-17, 17а, 17б, 17в, 17г, 22) литер А площадью 231,8 кв. м и нежилого помещения / 1 этаж - нежилое помещение N I (по плану БТИ NN 3-11, 4а, 8а, 23) литер А площадью 84,3 кв. м (доля в праве 1/2), расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 47, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2006 серии 11 АА N 426286 и 09.10.2006 серии 11 АА N 433258.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем обслуживание принадлежащего ответчику нежилого помещения невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.
Согласно протоколу конкурса N 26 от 30.04.2008 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО "УЖК "Служба заказчика" стало победителем конкурса, в управление которого передан многоквартирный дом 47 по ул. Первомайская.
Кроме того, названным протоколом определена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв. м.
В материалы дела истцом представлены договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 47 по ул. Первомайская, заключенные истцом (заказчиком) со сторонними организациями - исполнителями (ООО "Система", ООО "Мемориал-Сервис"), непосредственно оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию дома.
Кроме того, истцом представлены акты о приемки выполненных работ за период с июня 2008 года по август 2009 года, свидетельствующие о выполнении исполнителями необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Истцом произведен расчет платы (а в дальнейшем перерасчет исходя из занимаемой ответчиком площади нежилых помещений) за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту в спорный период.
19.11.2009 истец направил ответчику претензию, в которой предложил добровольно оплатить долг в течение трех дней с момента получения претензии,
Ответчик обязательства по несению расходов на содержание общего имущества своевременно не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском по данному делу.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из данной нормы следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности
В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153, пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.
Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Из материалов дела следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 47 по ул. Первомайская не проводилось.
По результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса истец является управляющей организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом по указанному адресу.
В протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом N 26 от 30.04.2008, проведенного Управлением ЖКХ АМО ГО "Сыктывкар", определена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв. м.
Порядок проведения, результат открытого конкурса и установленный для управляющей организации размер платы за 1 кв. м, ответчиком не оспорены, в связи с чем, довод заявителя о неправомерном применении истцом тарифа, утвержденного протоколом конкурса по отбору управляющей организации в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв. м отклоняется апелляционным судом как необоснованный.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 273,95 кв. м. Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документа между истцом и ответчиком оформлен не был.
Тем не менее, в силу вышеуказанных норм права отсутствие договорных отношений само по себе не означает отсутствие обязанности по внесению соответствующей платы за оказанные истцом услуги.
Ответчик в обоснование своих возражений представил в материалы дела договор N 1 на содержание нежилого помещения в жилом фонде от 20.08.2008, заключенный между ООО "Дема" (заказчик) и ООО "Система" (исполнитель).
В силу пункта 2.1 данного договора ООО "Система" приняло на себя обязательства по содержанию встроенного нежилого помещения в жилом фонде по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 47, общей площадью 273,95 кв. м.
В стоимость работ по обслуживанию объекта включены следующие работы: профилактический осмотр с устранением незначительных неисправностей в системах холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, энергоснабжения в помещении, техническом подвале; аварийное обслуживание на основании заявки заказчика с устранением всех неисправностей в системах холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, энергоснабжения в помещении, техническом подвале; промывка системы отопления до начала отопительного сезона (пункт 2.2 договора).
Кроме того, ответчиком представлены акты оказанных услуг по содержанию встроенного нежилого помещения в жилом фонде по договору N 1 от 20.08.2008, платежные поручения о перечислении денежных средств ответчиком третьему лицу.
Суд пришел к обоснованному выводу, что ООО "Система" по договору N 1 от 20.08.2008 не оказывало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Истец, в свою очередь, предъявляет к оплате услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 47 по ул. Первомайская, оказание которых подтверждается представленными истцом договорами на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актами о приемки выполненных работ за спорный период, свидетельствующими о выполнении исполнителями необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, которые должен доказать истец обратившись в суд с таким иском, а именно:
- - имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества;
- - приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;
- - отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства внесения платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.06.2008 по 31.08.2009 не представил.
Учитывая, что ответчик в спорный период платежи на содержание общего имущества не производил, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции
В связи с изложенным, при совокупности указанных выше обстоятельств доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме и апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представленные по нему доказательства, дал этим обстоятельствам и доказательствам надлежащую правовую оценку, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности доказательств.
Выводы суда первой инстанции о применении норм материального права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.
Поэтому обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит изменению или отмене.
Поскольку данное постановление принято не в пользу заявителя апелляционной жалобы, согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы, понесенные им в связи с подачей апелляционной жалобы, возлагаются на него же.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Коми от 15 июня 2010 года по делу А29-1878/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дема" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.10.2010 ПО ДЕЛУ N А29-1878/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2010 г. по делу N А29-1878/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.,
судей Великоредчанина О.Б., Поляковой С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Дема"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 по делу N А29-1878/2010, принятое судом в составе судьи Вакулинской М.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Служба заказчика"
к обществу с ограниченной ответственностью "Дема"
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Система"
о взыскании,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Служба заказчика" (далее - ООО "УЖК "Служба заказчика", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дема" (далее - ООО "Дема", ответчик, заявитель).
Предметом иска (с учетом его уточнения) явилось требование истца о взыскании с ответчика 63 714 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.06.2008 по 31.08.2009.
Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Система" (далее - ООО "Система", третье лицо).
Ответчик в своем отзыве на исковое заявление исковые требования не признал.
Третье лицо в своем отзыве указало, что 20.08.2008 ответчик и ООО "Система" заключили договор N 1 на содержание нежилого помещения в жилом фонде, согласно которому ООО "Система" приняло на себя обязательства по содержанию встроенного нежилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 47, общей площадью 273,95 кв. м. ООО "Система" оказывало обслуживание нежилых помещений ответчика.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 исковые требования удовлетворены полностью.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие договора с истцом не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Республики Коми, ООО "Дема" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В своей апелляционной жалобе ее заявитель указывает, что истцом не представлены доказательства выполнения работ и оказания услуг, их перечень и объем. В материалах дела отсутствует нормативно-правовой акт органа местного самоуправления, которым был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также доказательства того, что начальник Управления ЖКХ АМО ГО "Сыктывкар" является полномочным лицом на утверждение тарифа. Проект договора управления многоквартирным домом ответчику не поступал, счета-фактуры и акты оказанных услуг были предъявлены несвоевременно, отчеты о выполненных работах истцом не представлены. Считает, что истец не доказал наличие расходов.
ООО "УЖК "Служба заказчика" в своем отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласно, просит оставить решение без изменения.
Заявитель направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ООО "Дема" является собственником нежилого помещения / 1 этаж - нежилое помещение N I (по плану БТИ NN 2а, 9а, 12-17, 17а, 17б, 17в, 17г, 22) литер А площадью 231,8 кв. м и нежилого помещения / 1 этаж - нежилое помещение N I (по плану БТИ NN 3-11, 4а, 8а, 23) литер А площадью 84,3 кв. м (доля в праве 1/2), расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 47, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2006 серии 11 АА N 426286 и 09.10.2006 серии 11 АА N 433258.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем обслуживание принадлежащего ответчику нежилого помещения невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.
Согласно протоколу конкурса N 26 от 30.04.2008 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО "УЖК "Служба заказчика" стало победителем конкурса, в управление которого передан многоквартирный дом 47 по ул. Первомайская.
Кроме того, названным протоколом определена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв. м.
В материалы дела истцом представлены договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 47 по ул. Первомайская, заключенные истцом (заказчиком) со сторонними организациями - исполнителями (ООО "Система", ООО "Мемориал-Сервис"), непосредственно оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию дома.
Кроме того, истцом представлены акты о приемки выполненных работ за период с июня 2008 года по август 2009 года, свидетельствующие о выполнении исполнителями необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Истцом произведен расчет платы (а в дальнейшем перерасчет исходя из занимаемой ответчиком площади нежилых помещений) за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту в спорный период.
19.11.2009 истец направил ответчику претензию, в которой предложил добровольно оплатить долг в течение трех дней с момента получения претензии,
Ответчик обязательства по несению расходов на содержание общего имущества своевременно не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском по данному делу.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из данной нормы следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности
В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153, пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.
Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Из материалов дела следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 47 по ул. Первомайская не проводилось.
По результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса истец является управляющей организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом по указанному адресу.
В протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом N 26 от 30.04.2008, проведенного Управлением ЖКХ АМО ГО "Сыктывкар", определена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв. м.
Порядок проведения, результат открытого конкурса и установленный для управляющей организации размер платы за 1 кв. м, ответчиком не оспорены, в связи с чем, довод заявителя о неправомерном применении истцом тарифа, утвержденного протоколом конкурса по отбору управляющей организации в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв. м отклоняется апелляционным судом как необоснованный.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 273,95 кв. м. Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документа между истцом и ответчиком оформлен не был.
Тем не менее, в силу вышеуказанных норм права отсутствие договорных отношений само по себе не означает отсутствие обязанности по внесению соответствующей платы за оказанные истцом услуги.
Ответчик в обоснование своих возражений представил в материалы дела договор N 1 на содержание нежилого помещения в жилом фонде от 20.08.2008, заключенный между ООО "Дема" (заказчик) и ООО "Система" (исполнитель).
В силу пункта 2.1 данного договора ООО "Система" приняло на себя обязательства по содержанию встроенного нежилого помещения в жилом фонде по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 47, общей площадью 273,95 кв. м.
В стоимость работ по обслуживанию объекта включены следующие работы: профилактический осмотр с устранением незначительных неисправностей в системах холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, энергоснабжения в помещении, техническом подвале; аварийное обслуживание на основании заявки заказчика с устранением всех неисправностей в системах холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, энергоснабжения в помещении, техническом подвале; промывка системы отопления до начала отопительного сезона (пункт 2.2 договора).
Кроме того, ответчиком представлены акты оказанных услуг по содержанию встроенного нежилого помещения в жилом фонде по договору N 1 от 20.08.2008, платежные поручения о перечислении денежных средств ответчиком третьему лицу.
Суд пришел к обоснованному выводу, что ООО "Система" по договору N 1 от 20.08.2008 не оказывало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Истец, в свою очередь, предъявляет к оплате услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 47 по ул. Первомайская, оказание которых подтверждается представленными истцом договорами на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актами о приемки выполненных работ за спорный период, свидетельствующими о выполнении исполнителями необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, которые должен доказать истец обратившись в суд с таким иском, а именно:
- - имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества;
- - приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;
- - отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства внесения платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.06.2008 по 31.08.2009 не представил.
Учитывая, что ответчик в спорный период платежи на содержание общего имущества не производил, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции
В связи с изложенным, при совокупности указанных выше обстоятельств доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме и апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представленные по нему доказательства, дал этим обстоятельствам и доказательствам надлежащую правовую оценку, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности доказательств.
Выводы суда первой инстанции о применении норм материального права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.
Поэтому обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит изменению или отмене.
Поскольку данное постановление принято не в пользу заявителя апелляционной жалобы, согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы, понесенные им в связи с подачей апелляционной жалобы, возлагаются на него же.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Коми от 15 июня 2010 года по делу А29-1878/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дема" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
Председательствующий
А.В.ТЕТЕРВАК
А.В.ТЕТЕРВАК
Судьи
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
С.Г.ПОЛЯКОВА
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
С.Г.ПОЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)