Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Усцова Л.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушенковой С.А.,
при участии:
от истца - ОАО "Сбербанк России": представитель не явился,
от ответчика - ЗАО "ПО "Свердлес": представитель не явился,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
ЗАО "ПО "Свердлес",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 апреля 2012 года
по делу N А60-3066/2012,
принятое судьей Парамоновой В.В.
по иску ОАО "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893)
к ЗАО "ПО "Свердлес" (ОГРН 1026605413163, ИНН 6662102051)
об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное ЗАО "ПО "Свердлес" по договорам ипотеки N 10951 от 30.08.2010, N 10952 от 30.08.2010, N 10593 от 31.08.2010, включая:
- - объект недвижимости - лесозавод, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5; инвентарный номер - 5016\\01\\0005\\32-00; этажность: количество этажей - 3, количество подземных этажей - 0; общая площадь - 3777,6 кв. м; назначение: нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 6 880 000 руб.;
- - объект недвижимости - мебельный цех, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера В, В1, В2, ВЗ, инвентарный номер 5016\\01\\0010\\32-00; этажность, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 1075,3 кв. м, назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 575 000 руб.;
- - объект недвижимости - котельная, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера А, инвентарный номер 5016\\01\\0003\\32-00; этажность, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 1020,5 кв. м, назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 3 335 000 руб.;
- - объект недвижимости - здание цеха товаров народного потребления, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера А, А1, А3, инвентарный номер 5016\\01\\0009\\32-00; этажность, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 1012,9 кв. м, назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 425 000 руб.;
- - объект недвижимости - электроцех, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера А, инвентарный номер 5016\\01\\0006\\32-00; этажность, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 768,0 кв. м (площадь согласно Свидетельства о государственной регистрации права АВ 66 133273 - 761,2 кв. м), назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 1 870 000 руб.;
- - объект недвижимости - контора, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера А, а, а1, а2, а3, инвентарный номер 5016\\01 \\0001 \\32-00; этажность, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 711,8 кв. м (площадь согласно Свидетельства о государственной регистрации права АВ 66 133269 - 678,5 кв. м), назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 1 665 000 руб.;
- - объект недвижимости - РММ автобаза (административное здание), литера А, расположенная по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Центральная, 58, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 377\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 2, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 1049,5 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1985, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 830 000 руб.;
- - объект недвижимости - РММ автобаза (боксы), литера А, расположенная по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Центральная, 47, литера А, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 376\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 929,2 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1973, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 031 000 руб.;
- - объект недвижимости - Колпаковский гараж, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Центральная, 45, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 375\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 2, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 911,6 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1985, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 044 000 руб.;
- - объект недвижимости - шпалопильный цех, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Привокзальная, 2 "а", инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 373\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 399,3 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1986, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 832 000 руб.;
- - объект недвижимости - ангар (лесопильного цеха), литера А, расположенный по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Привокзальная, 2"б", инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 382\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 521,5 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1986, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 1 063 500 руб.;
- - объект недвижимости - квартира в многоквартирном доме, общей площадью 47,9 кв. м (в соответствии с данными Свидетельства о государственной регистрации права общая площадь - 48,1 кв. м. Изменение площади за счет уточнения размеров, что подтверждается Кадастровым паспортом помещения, выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" от 27.11.2008), назначение помещения - жилое, этаж, на котором расположено помещение - 8 этаж, инвентарный номер 0/15758/А/21/0/0136-9, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбурга, ул. академика Шварца, д. 12 корп. 2, кв. 136, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 390 000 руб.;
- - объект недвижимости - квартира в многоквартирном доме, общей площадью 47,6 кв. м, назначение помещения - жилое; этаж, на котором расположено помещение - 10 этаж; инвентарный номер 0\\15400-2\\А\\21\\0\\0228-5; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 75, литера А кв. 228, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" от 27.11.2008, установив начальную продажную цену для реализации Установить начальную продажную цену за в размере 2 490 000 руб.
В ходе рассмотрения дела, исковые требования истцом уточнялись (ст. 49 АПК РФ).
Решением арбитражного суда от 18.04.2012 уточненные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. Свои доводы мотивирует отсутствием задолженности по кредитному договору, надлежащим исполнением ЗАО "ПО "Свердлес" кредитных обязательств.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. Возражения изложил в отзыве, в котором указал, что ответчик не представил ни одного доказательства в обоснование приведенных в жалобе доводов. В подтверждение обоснованности предъявленного иска к отзыву приложил расчет задолженности по договору за период с 27.07.2010 по 31.07.2012.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, поводом для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском явилось ненадлежащее исполнение заемщиком - ЗАО "ПО "Свердлес", обязательств по договору N 11650 об открытии невозобновляемой линии от 27.07.2010, исполнение которого обеспечено тремя договорами ипотеки N 10951 от 30.08.2010, N 10952 от 30.08.2010, N 10593 от 31.08.2010, заключенными займодавцем с ответчиком.
Исходя из представленных в деле доказательств (кредитного договора, платежных поручений, договоров ипотеки и расчета ссудной задолженности), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ОАО "Сбербанк России" оснований для обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В силу п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, ввиду того, что пункт 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
Суд первой инстанции, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, признал обоснованными доводы истца о наличии оснований для применения ст. 329 ГК РФ в виде обращения взыскания на заложенное по договорам ипотеки недвижимое имущество. В отсутствие возражений ответчика, суд правомерно установил начальную продажную цену имущества, подлежащего реализации с открытых торгов установленной сторонами в договорах ипотеки.
Изучив доводы апелляционной жалобы и возражения истца (ст. 71 АПК РФ), суд апелляционной инстанции оснований для отмены либо изменения решения не находит.
Доводы заявителя жалобы голословны и бездоказательны (ст. 9, 41, 65 АПК РФ).
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основанием для отмены или изменения решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение отмене не подлежит, государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2012 по делу N А60-3066/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Л.А.УСЦОВ
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Ю.В.СКРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2012 N 17АП-6763/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А60-3066/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2012 г. N 17АП-6763/2012-ГК
Дело N А60-3066/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Усцова Л.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушенковой С.А.,
при участии:
от истца - ОАО "Сбербанк России": представитель не явился,
от ответчика - ЗАО "ПО "Свердлес": представитель не явился,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
ЗАО "ПО "Свердлес",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 апреля 2012 года
по делу N А60-3066/2012,
принятое судьей Парамоновой В.В.
по иску ОАО "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893)
к ЗАО "ПО "Свердлес" (ОГРН 1026605413163, ИНН 6662102051)
об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное ЗАО "ПО "Свердлес" по договорам ипотеки N 10951 от 30.08.2010, N 10952 от 30.08.2010, N 10593 от 31.08.2010, включая:
- - объект недвижимости - лесозавод, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5; инвентарный номер - 5016\\01\\0005\\32-00; этажность: количество этажей - 3, количество подземных этажей - 0; общая площадь - 3777,6 кв. м; назначение: нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 6 880 000 руб.;
- - объект недвижимости - мебельный цех, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера В, В1, В2, ВЗ, инвентарный номер 5016\\01\\0010\\32-00; этажность, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 1075,3 кв. м, назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 575 000 руб.;
- - объект недвижимости - котельная, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера А, инвентарный номер 5016\\01\\0003\\32-00; этажность, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 1020,5 кв. м, назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 3 335 000 руб.;
- - объект недвижимости - здание цеха товаров народного потребления, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера А, А1, А3, инвентарный номер 5016\\01\\0009\\32-00; этажность, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 1012,9 кв. м, назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 425 000 руб.;
- - объект недвижимости - электроцех, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера А, инвентарный номер 5016\\01\\0006\\32-00; этажность, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 768,0 кв. м (площадь согласно Свидетельства о государственной регистрации права АВ 66 133273 - 761,2 кв. м), назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 1 870 000 руб.;
- - объект недвижимости - контора, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, квартал 152, литера А, а, а1, а2, а3, инвентарный номер 5016\\01 \\0001 \\32-00; этажность, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 711,8 кв. м (площадь согласно Свидетельства о государственной регистрации права АВ 66 133269 - 678,5 кв. м), назначение - нежилое здание, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Карпинским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 14.05.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 1 665 000 руб.;
- - объект недвижимости - РММ автобаза (административное здание), литера А, расположенная по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Центральная, 58, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 377\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 2, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 1049,5 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1985, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 830 000 руб.;
- - объект недвижимости - РММ автобаза (боксы), литера А, расположенная по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Центральная, 47, литера А, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 376\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 929,2 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1973, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 031 000 руб.;
- - объект недвижимости - Колпаковский гараж, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Центральная, 45, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 375\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 2, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 911,6 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1985, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 044 000 руб.;
- - объект недвижимости - шпалопильный цех, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Привокзальная, 2 "а", инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 373\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 399,3 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1986, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 832 000 руб.;
- - объект недвижимости - ангар (лесопильного цеха), литера А, расположенный по адресу: Свердловская область, Шалинский городской округ, пос. Колпаковка, ул. Привокзальная, 2"б", инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 382\\01\\0000\\71-05; этажность: количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общая площадь - 521,5 кв. м, назначение - нежилое здание; год ввода в эксплуатацию - 1986, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выданным "Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" 20.01.2009, установив начальную продажную цену для реализации в размере 1 063 500 руб.;
- - объект недвижимости - квартира в многоквартирном доме, общей площадью 47,9 кв. м (в соответствии с данными Свидетельства о государственной регистрации права общая площадь - 48,1 кв. м. Изменение площади за счет уточнения размеров, что подтверждается Кадастровым паспортом помещения, выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" от 27.11.2008), назначение помещения - жилое, этаж, на котором расположено помещение - 8 этаж, инвентарный номер 0/15758/А/21/0/0136-9, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбурга, ул. академика Шварца, д. 12 корп. 2, кв. 136, установив начальную продажную цену для реализации в размере 2 390 000 руб.;
- - объект недвижимости - квартира в многоквартирном доме, общей площадью 47,6 кв. м, назначение помещения - жилое; этаж, на котором расположено помещение - 10 этаж; инвентарный номер 0\\15400-2\\А\\21\\0\\0228-5; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 75, литера А кв. 228, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" от 27.11.2008, установив начальную продажную цену для реализации Установить начальную продажную цену за в размере 2 490 000 руб.
В ходе рассмотрения дела, исковые требования истцом уточнялись (ст. 49 АПК РФ).
Решением арбитражного суда от 18.04.2012 уточненные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. Свои доводы мотивирует отсутствием задолженности по кредитному договору, надлежащим исполнением ЗАО "ПО "Свердлес" кредитных обязательств.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. Возражения изложил в отзыве, в котором указал, что ответчик не представил ни одного доказательства в обоснование приведенных в жалобе доводов. В подтверждение обоснованности предъявленного иска к отзыву приложил расчет задолженности по договору за период с 27.07.2010 по 31.07.2012.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, поводом для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском явилось ненадлежащее исполнение заемщиком - ЗАО "ПО "Свердлес", обязательств по договору N 11650 об открытии невозобновляемой линии от 27.07.2010, исполнение которого обеспечено тремя договорами ипотеки N 10951 от 30.08.2010, N 10952 от 30.08.2010, N 10593 от 31.08.2010, заключенными займодавцем с ответчиком.
Исходя из представленных в деле доказательств (кредитного договора, платежных поручений, договоров ипотеки и расчета ссудной задолженности), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ОАО "Сбербанк России" оснований для обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В силу п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, ввиду того, что пункт 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
Суд первой инстанции, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, признал обоснованными доводы истца о наличии оснований для применения ст. 329 ГК РФ в виде обращения взыскания на заложенное по договорам ипотеки недвижимое имущество. В отсутствие возражений ответчика, суд правомерно установил начальную продажную цену имущества, подлежащего реализации с открытых торгов установленной сторонами в договорах ипотеки.
Изучив доводы апелляционной жалобы и возражения истца (ст. 71 АПК РФ), суд апелляционной инстанции оснований для отмены либо изменения решения не находит.
Доводы заявителя жалобы голословны и бездоказательны (ст. 9, 41, 65 АПК РФ).
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основанием для отмены или изменения решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение отмене не подлежит, государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2012 по делу N А60-3066/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Л.А.УСЦОВ
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Ю.В.СКРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)