Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2008 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Митрофанова О.В., судей Моисеевой И.Н. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ляпаковой Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДомКом" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 6 июня 2008 года по делу N А05-1598/2008 (судья Бушева Н.М.),
общество с ограниченной ответственностью "ДомКом" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" (далее - МУП "Жилкомсервис") об обязании передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173.
К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" (далее - ООО "Связькабельстрой-2").
Впоследствии истец уточнил требования по каждому из ответчиков и просил обязать МУП "Жилкомсервис" передать истцу:
1) схему внутренних электрических сетей дома,
2) проектно-техническую документацию дома с указанием снеговой и ветровой нагрузки, на которую рассчитана крыша дома,
3) схему теплоснабжения дома,
4) схему канализационных сетей дома (водоотведение) с подключением к канализационным колодцам,
5) схему водоснабжения дома,
6) схему подключения дома к наружным электрическим сетям с разделением зоны ответственности,
7) выкопировку границ земельного участка, отведенного под застройку указанного дома, вместе с территорией, подлежащей благоустройству вокруг жилого дома,
8) паспорта на лифты;
обязать ООО "Связькабельстрой-2" передать истцу:
1) технический паспорт на дом,
2) копию паспорта готовности жилого дома к отопительному сезону 2007 - 2008 годов.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 6 июня 2008 года истцу в удовлетворении требований отказано.
Истец с судебным решением не согласился и обратился с жалобой, в которой просит, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, решение отменить и принять новый судебный акт. Жалобу обосновывает тем, что договорные отношения между собственниками жилых помещений и истцом не прекращены, протокол общего собрания жильцов об избрании управляющей компанией ООО "Связькабельстрой-2" юридической силы не имеет.
МУП "Жилкомсервис" и ООО "Связькабельстрой-2" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, в целях определения способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, собственниками помещений в указанном доме в период с 12 ноября 2007 года по 29 декабря 2007 года проведено заочное голосование. По результатам данного голосования 4 января 2008 года составлен протокол, в соответствии с которым собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, приняты помимо других следующие решения:
1) в качестве способа управления домом избрать управление управляющей компанией;
2) избрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173 - ООО "ДомКом";
3) утвердить условия договора на управление многоквартирным домом сроком на 1 год.
ООО "ДомКом" в связи с тем, что оно избрано управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, 09.01.2008, на основании Порядка передачи документации по многоквартирным домам, утвержденного постановлением мэра г. Архангельска от 17.04.2006 N 161, обратилось к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" с заявлением о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173. С указанным заявлением истец представил МУП "Жилкомсервис" оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выписку из устава ООО "ДомКом", копию приказа о назначении директора, копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию свидетельства о постановке на налоговый учет.
Однако МУП "Жилкомсервис" оставило заявление истца без ответа.
В связи с этим ООО "ДомКом" обратилось в суд с заявлением об истребовании документов в судебном порядке.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 173 по пр. Новгородскому г. Архангельска, проведенного в форме заочного голосования, от 4 января 2008 года, из которого следует, что из всех определенных ЖК РФ способов управления собственники помещений в доме N 173 по пр. Новгородскому в г. Архангельске избрали управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме на срок не менее чем один год и не более чем пять лет заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно пункту 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с представленными в материалы дела договорами управления, заключенными ООО "ДомКом" с собственниками жилых помещений, срок их действия 1 год, начиная с января 2008 года.
В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не имеет правового значения дата подписания сторонами договора (до подведения итогов голосования или после).
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны, по общему правилу, по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Разделом 6 договора управления, заключенного между ООО "ДомКом" и собственниками жилых помещений, предусмотрены основания прекращения договора, в том числе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в порядке пункта 3 статьи 161 ЖК РФ.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании материалов дела судом установлено, что в период с 18.01.2008 по 13.02.2008 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, проведено заочное голосование, по результатам которого 14 февраля 2008 года составлен протокол. В соответствии с данным протоколом собственниками помещений помимо других приняты следующие решения:
1) в качестве способа управления домом избрать управление управляющей организацией;
2) избрать управляющей организацией ООО "Связькабельстрой-2";
3) утвердить условия договора управления многоквартирным домом;
4) выбрать способ уведомления собственников помещений о результатах общего собрания (в форме заочного голосования) путем размещения объявлений на подъездах дома.
Таким образом, принятым 14.02.2008 решением о выборе в качестве управляющей организации ООО "Связькабельстрой-2", которое недействительным не признано, собственники помещений заявили отказ от договора управления с ООО "ДомКом" и договор следует считать прекращенным.
Довод подателя жалобы о том, что протокол общего собрания жильцов об избрании управляющей компанией ООО "Связькабельстрой-2" юридической силы не имеет, для рассмотрения настоящего спора не имеет правового значения.
В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Учитывая то обстоятельство, что вновь выбранной управляющей организацией является ООО "Связькабельстрой-2", суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении иска, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 6 июня 2008 года по делу N А05-1598/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДомКом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2008 ПО ДЕЛУ N А05-1598/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2008 г. по делу N А05-1598/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2008 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Митрофанова О.В., судей Моисеевой И.Н. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ляпаковой Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДомКом" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 6 июня 2008 года по делу N А05-1598/2008 (судья Бушева Н.М.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ДомКом" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" (далее - МУП "Жилкомсервис") об обязании передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173.
К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" (далее - ООО "Связькабельстрой-2").
Впоследствии истец уточнил требования по каждому из ответчиков и просил обязать МУП "Жилкомсервис" передать истцу:
1) схему внутренних электрических сетей дома,
2) проектно-техническую документацию дома с указанием снеговой и ветровой нагрузки, на которую рассчитана крыша дома,
3) схему теплоснабжения дома,
4) схему канализационных сетей дома (водоотведение) с подключением к канализационным колодцам,
5) схему водоснабжения дома,
6) схему подключения дома к наружным электрическим сетям с разделением зоны ответственности,
7) выкопировку границ земельного участка, отведенного под застройку указанного дома, вместе с территорией, подлежащей благоустройству вокруг жилого дома,
8) паспорта на лифты;
обязать ООО "Связькабельстрой-2" передать истцу:
1) технический паспорт на дом,
2) копию паспорта готовности жилого дома к отопительному сезону 2007 - 2008 годов.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 6 июня 2008 года истцу в удовлетворении требований отказано.
Истец с судебным решением не согласился и обратился с жалобой, в которой просит, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, решение отменить и принять новый судебный акт. Жалобу обосновывает тем, что договорные отношения между собственниками жилых помещений и истцом не прекращены, протокол общего собрания жильцов об избрании управляющей компанией ООО "Связькабельстрой-2" юридической силы не имеет.
МУП "Жилкомсервис" и ООО "Связькабельстрой-2" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, в целях определения способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, собственниками помещений в указанном доме в период с 12 ноября 2007 года по 29 декабря 2007 года проведено заочное голосование. По результатам данного голосования 4 января 2008 года составлен протокол, в соответствии с которым собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, приняты помимо других следующие решения:
1) в качестве способа управления домом избрать управление управляющей компанией;
2) избрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173 - ООО "ДомКом";
3) утвердить условия договора на управление многоквартирным домом сроком на 1 год.
ООО "ДомКом" в связи с тем, что оно избрано управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, 09.01.2008, на основании Порядка передачи документации по многоквартирным домам, утвержденного постановлением мэра г. Архангельска от 17.04.2006 N 161, обратилось к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" с заявлением о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173. С указанным заявлением истец представил МУП "Жилкомсервис" оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выписку из устава ООО "ДомКом", копию приказа о назначении директора, копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию свидетельства о постановке на налоговый учет.
Однако МУП "Жилкомсервис" оставило заявление истца без ответа.
В связи с этим ООО "ДомКом" обратилось в суд с заявлением об истребовании документов в судебном порядке.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 173 по пр. Новгородскому г. Архангельска, проведенного в форме заочного голосования, от 4 января 2008 года, из которого следует, что из всех определенных ЖК РФ способов управления собственники помещений в доме N 173 по пр. Новгородскому в г. Архангельске избрали управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме на срок не менее чем один год и не более чем пять лет заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно пункту 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с представленными в материалы дела договорами управления, заключенными ООО "ДомКом" с собственниками жилых помещений, срок их действия 1 год, начиная с января 2008 года.
В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не имеет правового значения дата подписания сторонами договора (до подведения итогов голосования или после).
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны, по общему правилу, по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Разделом 6 договора управления, заключенного между ООО "ДомКом" и собственниками жилых помещений, предусмотрены основания прекращения договора, в том числе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в порядке пункта 3 статьи 161 ЖК РФ.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании материалов дела судом установлено, что в период с 18.01.2008 по 13.02.2008 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, проведено заочное голосование, по результатам которого 14 февраля 2008 года составлен протокол. В соответствии с данным протоколом собственниками помещений помимо других приняты следующие решения:
1) в качестве способа управления домом избрать управление управляющей организацией;
2) избрать управляющей организацией ООО "Связькабельстрой-2";
3) утвердить условия договора управления многоквартирным домом;
4) выбрать способ уведомления собственников помещений о результатах общего собрания (в форме заочного голосования) путем размещения объявлений на подъездах дома.
Таким образом, принятым 14.02.2008 решением о выборе в качестве управляющей организации ООО "Связькабельстрой-2", которое недействительным не признано, собственники помещений заявили отказ от договора управления с ООО "ДомКом" и договор следует считать прекращенным.
Довод подателя жалобы о том, что протокол общего собрания жильцов об избрании управляющей компанией ООО "Связькабельстрой-2" юридической силы не имеет, для рассмотрения настоящего спора не имеет правового значения.
В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Учитывая то обстоятельство, что вновь выбранной управляющей организацией является ООО "Связькабельстрой-2", суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении иска, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 6 июня 2008 года по делу N А05-1598/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДомКом" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.МИТРОФАНОВ
Судьи
И.Н.МОИСЕЕВА
Е.В.НОСАЧ
О.В.МИТРОФАНОВ
Судьи
И.Н.МОИСЕЕВА
Е.В.НОСАЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)