Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "15" марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" марта 2011 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
при участии:
от истца - товарищества домовладельцев "Взлет": Шмаланд О.Н. - представителя по доверенности от 06.10.2010, Улумбекова А.А.,
от ответчика - товарищества собственников жилья "Енисей-2": Стригоцкой Н.Г. - представителя по доверенности от 25.01.2011, Демьянова А.А. - представителя по доверенности от 14.01.2011 N 2,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - товарищества домовладельцев "Взлет"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "08" декабря 2010 года по делу N А33-9977/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
товарищество домовладельцев "Взлет" (далее - так же истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к товариществу собственников жилья "Енисей-2" (далее - ответчик, ТСЖ "Енисей-2") (с учетом замены ответчика на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и уточнения исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с требованием об определении между Товариществом домовладельцев "Взлет" и Товариществом собственников жилья "Енисей-2" порядка пользования нежилым помещением N 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев "Взлет" комнату N 1 площадью 18,1 кв. м указанного помещения, а также 1/2 долю в комнатах 4 - 9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Красноярский край, в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управление делами губернатора и Правительства Красноярского края, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис", департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2010 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2010 и принять по делу новый судебный акт.
Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений дома, пользование данным имуществом осуществляется по соглашению всех ее собственников, применению подлежат положения пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при недостижении согласия по порядку владения и пользования долевого имущества порядок устанавливается судом. Судебные расходы ответчика в сумме 36 900 рублей чрезмерны, поскольку их оплатили собственники жилых помещений, ответчик не является коммерческой организацией.
Согласно представленному ответчиком отзыву на апелляционную жалобу доводы истца необоснованны, однако, решение суда первой инстанции вынесено без учета положений статей 218, 234, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение статуса помещения N 411 (квартира 133а) из жилого на нежилое произведен незаконно. В связи с указанным, решение подлежит проверке с учетом указанных доводов. В силу статей 12, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 37, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не вправе требовать предоставления ему в пользование конкретной части общего имущества многоквартирного дома.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.01.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 03.03.2011.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы третьи лица своих представителей в судебное заседание 03.03.2011 не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 03.03.2011 представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции. Представитель истца пояснил, что право пользования спорным помещением принадлежит сторонам в равных долях, в настоящее время невозможно обеспечить явку всех собственников квартир дома, в связи с чем, собрание по данному вопросу не проводится. Представитель ответчика просила проверить законность решения в полном объеме, не согласна с решением в части признания спорного помещения общим имуществом обоих товариществ. В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд определением от 03.03.2011 отложил рассмотрение апелляционной жалобы на 15.03.2011.
Судебное заседание 15.03.2011 проведено с участием представителей сторон, в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц. Представитель истца представила суду копии: письма товарищества домовладельцев "Взлет" от 04.03.2011 исх. N 25/48; письма ТСЖ "Енисей-2" об отказе заключить мировое соглашение. Представитель ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в удовлетворении которого на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано ввиду отсутствия уважительных причин непредставления доказательств в суд первой инстанции.
Представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции. Представитель ответчика пояснил, что у разных частей дома имелась разная объектная смета на строительство. Представители истца пояснили, что 70% финансирования первой и второй очереди строительства производилось за счет бюджета, 30% финансирования производилась пайщиками, помещение является долевой собственностью, дом является единым объектом.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Приказом Главного планово-экономического управления Крайисполкома от 30.05.1991 N 57 при главном управлении создан жилищно-строительный кооператив "Енисей-2". Распоряжением администрации края N 260-р от 1993 г. за кооперативом "Енисей-2" закреплено 205 квартир в доме N 1 в 3 микрорайоне г. Красноярска.
08.10.1993 между ЖСК "Енисей-2" и УКСом администрации Красноярского края, в редакции протокола разногласий заключен договор на строительство кооперативной части жилого 10-этажного дома N 1 в 3 микрорайоне Аэропорта (в осях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир в г. Красноярске. В соответствии с пунктом 1 данного договора - ЖСК "Енисей-2" передает, а УКС принимает на себя функции заказчика по проектированию и строительству блок секций на 205 квартир для ЖСК в остях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир (одна блок секция над женской консультацией) в 10-этажном жилом доме в г. Красноярске. Строительный адрес: 3 микрорайон Аэропорта, дом N 1, по типовому проекту серии 3-97 с количеством квартир: однокомнатных - 9; двухкомнатных - 82; трехкомнатных - 66; четырехкомнатных - 4; пятикомнатная - 1.
Как следует из пункта 4 договора при строительстве дома запроектировано строительство на первом этаже дома нежилого помещения предназначенного для использования под женскую консультацию.
В соответствии с пунктом 15 договора уточнение стоимости отдельных типов квартир должно производится проектной организацией, разрабатывающей проект кооперативного жилого дома, после завершения строительства по договору исходя из их фактической стоимости строительства и экспликации Бюро технической инвентаризации.
В соответствии с пунктом 23 договора кооператив за 1 месяц до ввода в эксплуатацию жилого дома обеспечивает персоналом (лифтерами, электриками, сантехниками) для приемки всех систем и оформления соответствующих актов.
Как следует из представленных в дело писем ЖСК "Енисей-2" от 28.04.1994 N ЖСК-9-94; УКСа от 16,03.1995 N СД-136; ЖСК "Енисей-2" от 21.03.1995 N ЖСК-12-95; сводного сметного расчета к рабочему проекту на объект строительства - жилой дома N 1 в 3 микрорайоне Аэропорта в г. Красноярске шифр 7528-89; расчета снижения сметной стоимости кооперативной части жилого дома N 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярск в ценах 1991 года; письма УКСа N 195-т от 06.04.1999 - между участниками договора определена сметная стоимость строительства равная 4546,62 тыс.руб. В указанную сумму вошла статья затрат как "диспетчеризация лифтов" с суммой 1,49 тыс.руб.
В дело представлены справки Красноярского городского БТИ: от 29.06.1995 б\\н выданная на имя ЖСК "Енисей-2" для предъявления в энергонадзор, о том, что по данным технической инвентаризации домовладение расположенное по адресу: ул, Молокова, 7 составляет: объем здания 50532 куб. м, общая полезная площадь 13243,6 кв. м, жилая площадь - 7873,6 кв. м; от 29.06.1995 б\\н о том, что вновь выстроенное здание по ул. Молокова дом N 7 имеет количество этажей - 10, количество секций - 6, однокомнатных квартир - 9, двухкомнатных квартир - 83, трехкомнатных квартир - 66, четырехкомнатных квартир - 48, всего - 206 квартир.
К данной справке оформлена планировка дома N 7 по ул. Молокова, согласно которой двухкомнатная квартира под N 133а, на 1 этаже жилого дома общей площадью 52,7 кв. м жилой 27,0 кв. м определена "служебная".
26.08.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому предъявленный к приемки 10-ти этажный жилой дом N 1 3 мкр. Аэропорта, 1 очередь оси 7а-15 6 блок секций ЖСК "Енисей-2, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 в Советском районе г. Красноярска принят в эксплуатацию. Акт определяет основные показатели, в т.ч. всего квартир - 206, против проекта - 205., в т.ч. двухкомнатных 83, вместо запроектированных 82.
Постановлением Администрации г. Красноярска от 27.10.1995 N 1014 "О регистрации акта законченных строительством 6 блок-секций жилого дома N 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярска" зарегистрирован акт от 26.08.1995, УКСу администрации Красноярского края разрешено введение в эксплуатацию жилого дома, ЖСК "Енисей-2" предписано осуществить приемку на баланс 6-ти блок-секций 205 квартир в жилом доме N 1.
В соответствии с протоколом N 1 от 25.10.1995 общего собрания собственников дома N 7 по ул. Молокова создано товарищество собственников (кондоминиума) дома N 7 по ул. Молокова с названием "Взлет", утвержден устав товарищества, избран его председатель - Улумбеков А.А.
Товарищество домовладельцев "Взлет" дома N 7 по ул. Молокова г. Красноярска зарегистрировано в качестве юридического лица 21.11.1995, что следует из свидетельства о государственной регистрации N 16680 серия 8Б.
13.11.1995 Администрацией Красноярского края принято Постановление N 557-п "Об утверждении распределения жилой площади и передаче на баланс квартир". Постановлением утверждено распределение жилой площади между участниками строительств пропорционально внесенными денежных средствам (квартиры номера с 206 по 341, а также помещение женской консультации 1419, 55 кв. м. УКСу администрации края предписано произвести передачу квартир и встроенных помещений построенных за счет средств краевого бюджета на баланс отдела по управлению краевым жилищным фондом администрации, а квартиры, построенные за счет участников долевого строительства передать собственникам для оформления права.
12.12.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта 10 этажного жилого дома N 1, 3 мкр, Аэропорта, оси 1-7а. Согласно акта, предъявленный к приемке 10-ти этажный жилой дом N 1, 3 мкр. Аэропорта, оси 1-7а, расположенный в г. Красноярске по ул. Молокова, дом 7, в Советском районе принят в эксплуатацию. Как следует из акта от 12.12.1995 в качестве основных показателей дома, указано количестве всего построенных квартир - 172, по факту - 172 в т.ч.: однокомнатных - 18, по факту - 18; двухкомнатных 59, по факту - 59; трехкомнатных 65, по факту - 65; четырехкомнатных и более - 30, по факту - 30.
В дело представлены справка Красноярского городского БТИ: от 29.12.1995 б\\н о том, что вновь выстроенное здание по ул. Молокова дом N 7 имеет количество этажей -10, количество секций - 5, однокомнатных квартир - 18, двухкомнатных квартир - 59, трехкомнатных квартир - 65, четырехкомнатных квартир - 30, всего - 172 квартиры. К данной справке оформлена планировка дома N 7 по ул. Молокова, на квартиры с 206 по 377.
Постановлением Администрации г. Красноярска от 09.01.1996 N 25 "О регистрации акта законченных строительством 5 блок-секций (7-11) жилого дома N 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярска" зарегистрирован акт от 12.12.1995, УКСу администрации Красноярского края разрешено введение в эксплуатацию жилого дома; отделу по управлению краевым жилищным фондом предписано осуществить приемку на баланс 5 блок секций (7-11) 83 квартиры построенных за счет средств краевого бюджета; УКСу оформить передачу в собственность 89 квартир участникам долевого строительства и создать кондоминиум.
В дело представлен технический паспорт на объект государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: ул. Молокова, 7., составленный по состоянию на 29.05.1995. Согласно раздела 1 паспорта собственником дома указан "ЖСК "Енисей-2". Как определено в разделе 3 паспорта "Общие сведения" всего в жилом доме квартир - 205, общая площадь жилых помещений составляет 7846,6 кв. м, площадь нежилых помещений составляет 52,7 кв. м. Аналогичные сведения указаны в разделах 4 "Распределение площади" и 5 "Нежилые помещения". Как следует из экспликации к данному техническому паспорту помещение (квартира) N 133а имеет назначение "лифтерная" общей площадью 52,7 кв. м, в т.ч. вспомогательная, подсобная - 52,7. В состав помещения N 133а были включены: комната N 1 лифтерная, площадью 18,1 кв. м, комната N 2 лифтерная, площадью 8,9 кв. м, комната N 3 лифтерная, площадью 8,8 кв. м, комната N 4 туалет, площадью 1,0 кв. м, комната N 5 ванная, площадью 2,6 кв. м, комната N 6 кладовая, площадью 1,8 кв. м, комната N 7 коридор, площадью 1,3 кв. м, комната N 8 коридор, площадью 3,3 кв. м, комната N 9 коридор, площадью 6,9 кв. м.
Как пояснило в ответе (исх. N 2438-0002/7355 от 25.11.2010) Красноярское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на запрос суда (от 01.11.2010) по данным первичной технической инвентаризации сведений о том, что нежилое помещение N 133а ранее имело статус "жилого" не имеется. Данное помещение при первичной технической инвентаризации жилого дома по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 (1 очередь) проводившейся 29.05.1995 было указано как "лифтерная". При проведении последующих обследований помещение N 133а в технической документации также указывалось как нежилое помещение. Красноярским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по заявке ТСЖ "Енисей-2" проводились работы по адресации нежилого помещения N 133а в доме по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 помещению был присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Молокова, дом 7, пом. N 411.
В дело представлен договор N 65 от 01.06.1996 подписанный товариществом домовладельцев "Взлет" с ММП "Горжилкомхоз" на осуществление текущего ремонта технических средств лифтовой диспетчерской сигнализации связи ЛДСС согласно перечня домов (в приложении) Договор подписан на срок с 01.06.1996 по 21.12.1996.
Письмом ПЖЭТ N 6 Советского района от 24.08.1998 за N 633 известило истца о том, что лифтерная по ул. Молокова, 7 кв. 133а, передана на баланс треста 12.01.1996 УКСом крайисполкома.
29.12.1998 департаментом городского хозяйства был подготовлен ответ (N 13-6067) на имя истца о предоставлении 2-х комнатной квартиры N 133а по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7, с указанием, что в соответствии с планировкой жилого дома квартира N 133а общей площадью 52,7 кв. м, в т.ч. 27,0 кв. м является служебной и в муниципальную собственность не передавалась.
В ответе УКСа администрации Красноярского края от 27.06.2001 г. на запрос истца указано, что для работы правления ТД "Взлет" жилое помещение в доме по ул. Молокова, 7 не выделялось.
Как следует из представленного в дело устава товарищества собственников жилья "Енисей-2", зарегистрированного администрацией г. Красноярска 09.04.2001, товарищество является правопреемником ЖСК "Енисей-2" по всем его обязательствам.
Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска в ответе от 17.11.2004 за N 9737 отказано истцу в предоставлении в аренду помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул Молокова, 7 кв. 133 в связи с отсутствием согласия балансодержателя - муниципального предприятия г. Красноярска, ПЖРЭТ N 6.
УКСом Администрации Красноярского края в письме от 11.03.2005 за N 345/07-595 на запрос ответчика о финансировании строительства указано, что строительство 1 очереди жилого дома начато в 1991 году финансирование строительства жилого дома, в т.ч. служебного помещения осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1992 N 140 и от 22.06.1994 "О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства" с компенсацией удорожания стоимости строительства за счет средств краевого бюджета в размере 70%, 30% стоимости строительства оплачивали пайщики-члены ЖСК "Енисей-2".
Письмом от 17.03.2005 ответчик предложил истцу заключить договор на оплату помещения лифтерной, которая находится в доме по ул. Молокова, 7, т.к. лифтерная построена на средства пайщиков.
12.05.2009 г. на общем собрании товарищества собственников жилья "Енисей-2", принято решение (выписка из протокола N 2) о регистрации помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, дом 7, кВ. N 133а, снабженного инженерным оборудованием предназначенного и используемого фактического для обслуживания лифтового хозяйства ТСЖ, как объект общего имущества совместного пользования всех домовладельцев, членов ТСЖ.
14.07.2009 г. ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" составлен технический паспорт на нежилое помещение N 411 в жилом доме N 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, Литеры А. А1. как следует из раздела 1 техпаспорта, указанное помещение имеет в своем составе следующие комнаты: комната N 1 лифтерная, площадью 18,1 кв. м, комната N 2 лифтерная, площадью 8,9 кв. м, комната N 3 лифтерная, площадью 8,8 кв. м, комната N 4 туалет, площадью 1,0 кв. м, комната N 5 ванная, площадью 2,6 кв. м, комната N 6 кладовая, площадью 1,8 кв. м, комната N 7 коридор, площадью 1,3 кв. м, комната N 8 коридор, площадью 3,3 кв. м, комната N 9 коридор, площадью 6,9 кв. м., Общая площадь помещения N 411 - 52,7 кв. м.
Распоряжением ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N 159 от 30.07.2009 нежилому встроенному помещению, расположенному на первом этаже десятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Молокова, дом N 7, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-9 литерой А присвоен адрес: г. Красноярск ул. Молокова, пом. 411.
В соответствии с выпиской из Адресного реестра г. Красноярска от 30.07.2009 N 5613, ранее помещение N 411 имело адрес: г. Красноярск, ул. Молокова, дом N 7 кв. 133а.
Приказом N 1 от 11.01.2010 ответчика по делу утверждено штатное расписание N 1 от 11.01.2010, согласно которого в штатную численность ТСЖ "Енисей-2" входят 4 единицы лифтеров-диспетчеров.
Суду представлены письма:
- - от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 01.02.2010 N 3430 об отсутствии в реестре муниципальной собственности недвижимого имущества, находящегося по адресу г. Красноярск, ул. Молокова, дом 7, кв. 133а;
- - от ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 09.02.2010 N 123 об отсутствии регистрации права собственности на нежилое помещение N 133а по адресу: г. Красноярск ул. Молокова дом 7 кв. 133а по состоянию на 31.12.1998;
- - от ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" заключение о стоимости нежилого помещения N 133а в доме N 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, согласно которому стоимость помещения на 18.02.2010 составляет 949 914 рублей.
- от 25.02.2010 N 01/025/2010-545 от Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Сообщение об отказе в предоставлении сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине отсутствия записи в реестре о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого помещения N 133а, находящегося по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, дом 7.
15.04.2010 на общем собрании членов товарищества домовладельцев "Взлет" принято решение поручить управляющему в срок до 01.07.2010 определить с ТСЖ "Енисей-2" доли в собственности на помещение лифтерной и разместить правление ТД "Взлет" в указанном помещении.
18.08.2010 ТСЖ "Весна" направило истцу письмо (исх. N 22/54) в соответствии с которым известило, о расторжении с истцом договора аренды нежилого помещения от 01.10.2008 с 01.10.2010, т.к. жильцами данного жилого дома принято решение больше не выделять нежилое помещение на этаже подъезда N 9 (колясочная) в аренду истцу.
В дело представлено письмо ООО "Коннект" от 30.09.1010 на имя истца по делу, о том, что диспетчерская связь 6-ти лифтов (с 7 по 12 подъезд) ж\\дома N 7 по ул. Молокова заведена, согласно технических условий выданных МП "Горжилкомхоз", в помещение 133а лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 и обслуживается участком лифтовой диспетчерской сигнализацией и связи с 1996 года.
Согласно справки бухгалтера ТСЖ "Глория" без даты и номера - лифт, находящийся на балансе ТСЖ "Глория" в доме N 3Г по ул. Молокова, в течение всего срока существования ТСЖ обслуживался лифтерами-диспетчерами ведущими посменное круглосуточное дежурство в служебном помещении 133а, находящимся по адресу: ул. Молокова, 7.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.10.2010 N 01/180/2010-053 - сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества - кв. N 133а, в доме N 7 по ул. Молокова в реестре отсутствуют.
В дело представлена ответчиком справка ООО "Соллифтремонт" от 13.10.2010, согласно которой лифты, установленные по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 (подъезды 1, 2, 3, 4, 5, 6) находятся на типовом техническом обслуживании, согласно заключенным договорам с 1996 года - период с 1996 по 2004 ЗАО "Востоксиблифт"; период с 2005 по 2010 ООО "Соллифтремонт".
Диспетчерский контроль за работой лифтов осуществляется лифтерами ТСЖ "Енисей-2", пункт диспетчерского контроля за работой лифтов находится по адресу: ул. Молокова, дом 7 подъезд 5.
12.10.2010 истец обратился к ответчику с предложением дать согласие на размещение правления ТД "Взлет" в одной из комнат помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7, помещение 133а.
Согласно письма Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 15.11.2010 N 23168 разрешения на реконструкцию помещения N 411 по ул. Молокова, 7 не выдавалось, за период с 2000 по 16.11.2010 обращений о переводе указанного жилого помещения 411 (кв. N 133) не поступало.
Истец обратился в суд с иском, в котором просит, на основании статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определить между товариществом домовладельцев "Взлет" и ТСЖ "Енисей-2" порядок пользования нежилым помещением N 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев "Взлет" комнату N 1 площадью 18,1 кв. м указанного помещения, а также 1/2 долю в комнатах 4 - 9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из искового заявления, истец обращается в суд с иском, в котором просит, на основании статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определить между Товариществом домовладельцев "Взлет" и Товариществом собственников жилья "Енисей-2" порядок пользования нежилым помещением N 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев "Взлет" комнату N 1 площадью 18,1 кв. м указанного помещения, а также 1/2 долю в комнатах 4 - 9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).
Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что спорный объект - квартира за N 133а в жилом доме N 7 по ул. Молокова, создан в результате строительства первой очереди жилого дома, за кооперативом "Енисей-2" закреплялось 205 квартир в доме N 1 в 3 микрорайоне г. Красноярска. В соответствии с договором на строительство кооперативной части 10-ти этажного жилого дома N 1 в 3 микрорайоне Аэропорт, ЖСК "Енисей-2" (правопредшественником ответчика) переданы, а УКСом администрации края приняты на себя функции заказчика по проектированию и строительству блок секций на 205 квартир для ЖСК в осях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир (одна блок секция над женской консультацией) в 10-этажном жилом доме в г. Красноярске. В соответствии с договором к строительству предполагалось 82 двухкомнатные квартиры. В качестве нежилого помещения в данном доме договором определено строительство на первом этаже женской консультации. Из представленных в дело доказательств не следовало изменения количества квартир запланированных к строительству. На момент технической инвентаризации (предшествующей сдаче дома в эксплуатацию) количество построенных двухкомнатных квартир составило 83, вместо запланированных к строительству 82, а общее количество квартир составило 206 вместо 205, спорная квартира N 133а определена как служебная.
26.08.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому в спорном доме в эксплуатацию принято квартир - 206, против проекта - 205., в т.ч. двухкомнатных 83, вместо запроектированных 82. Постановлением Администрации г. Красноярска от 27.10.1995. N 1014 "О регистрации акта законченных строительством 6 блок-секций жилого дома N 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярска" зарегистрирован акт от 26.08.1995, ЖСК "Енисей-2" предписано осуществить приемку законченных строительством на баланс 6-ти блок-секций в жилом доме N 1.
12.05.2009 на общем собрании товарищества собственников жилья "Енисей-2", принято решение (выписка из протокола N 2) о регистрации помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, дом 7, кв. N 133а, снабженного инженерным оборудованием предназначенного и используемого фактически для обслуживания лифтового хозяйства ТСЖ, как объект общего имущества совместного пользования всех домовладельцев, членов ТСЖ.
14.07.2009 ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" составлен технический паспорт на нежилое помещение N 411 в жилом доме N 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, Литеры А. А1. как следует из раздела 1 техпаспорта, указанное помещение имеет в своем составе следующие комнаты: комната N 1 лифтерная, площадью 18,1 кв. м, комната N 2 лифтерная, площадью 8,9 кв. м, комната N 3 лифтерная, площадью 8,8 кв. м, комната N 4 туалет, площадью 1,0 кв. м, комната N 5 ванная, площадью 2,6 кв. м, комната N 6 кладовая, площадью 1,8 кв. м, комната N 7 коридор, площадью 1,3 кв. м, комната N 8 коридор, площадью 3,3 кв. м, комната N 9 коридор, площадью 6,9 кв. м., Общая площадь помещения N 411 - 52,7 кв. м.
Распоряжением ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N 159 от 30.07.2009 нежилому встроенному помещению, расположенному на первом этаже десятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Молокова, дом N 7, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1 - 9 литерой А присвоен адрес: г. Красноярск ул. Молокова, пом. 411.
В соответствии с выпиской из Адресного реестра г. Красноярска от 30.07.2009 N 5613, ранее помещение N 411 имело адрес: г. Красноярск, ул. Молокова, дом N 7 кв. 133а.
Как следует из представленных в дело документов и пояснений представителей истца и ответчика, квартира N 133а изначально определена заказчиком строительства в качестве помещения, в котором должно располагаться помещение лифтерной. Указание в планировке дома приложенной к справке Красноярского городского БТИ от 29.06.1995 г. б\\н о том, что двухкомнатная квартира под N 133а, на 1 этаже жилого дома общей площадью 52,7 кв. м жилой 27,0 кв. м является "служебной" подтверждает факт использования данного помещения в качестве размещения диспетчерской службы лифтового хозяйства дома. Данный вывод подтвержден результатами последующей технической инвентаризации жилого дома, где спорное помещение получило статус нежилого - "лифтерной".
Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период создания спорного помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива.
В материалы дела не представлено доказательств принятия решения исполнительными комитетами районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов либо общим собранием ЖСК "Енисей-2" об определении у квартиры N 133а статуса служебной. В деле отсутствуют доказательства, что указанная квартира когда-либо использовалась как жилая.
Поскольку помещение лифтерной, располагающееся в кв. N 133а с момента его создания предназначено для обслуживания более одного помещения в жилом доме N 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, использовалось для размещения в нем диспетчерского оборудования для обслуживания лифтового хозяйства жилого дома, следовательно, имеет статус общего имущества жилого дома и в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в данном жилом доме, независимо от наличия регистрации указанного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статей 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что истцом не представлены доказательства наличия у него права общей долевой собственности на спорное помещение, доказательства принятия собственниками помещений дома решения о предоставлении истцу права на использование комнаты N 1 площадью 18,1 кв. м помещения N 411, а также 1/2 долю в комнатах 4 - 9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры), истец не является собственником квартир в многоквартирном жилом доме по ул. Молокова дом N 7, следовательно, ему не может принадлежать право пользования спорным помещением в силу закона.
Необоснованной является ссылка истца на необходимость применения при рассмотрении настоящего спора пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако, истец просит урегулировать разногласия по порядку пользования спорным имуществом между товариществом домовладельцев "Взлет" и товариществом собственников жилья "Енисей-2", не являясь собственником имущества, не представляя подтверждения того, что имущество передано ему в пользование собственниками квартир в многоквартирном доме.
Другие доводы апелляционной жалобы и отзыва признаются апелляционным судом несостоятельными по изложенным в настоящем постановлении основаниям.
Судом первой инстанции, исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленных ответчиком договора N 24-1о от 25.09.2010, выписки из лицевого счет за период с 01.10.2010 по 01.10.2010, платежного поручения N 231 от 28.09.2010, с истца в пользу ответчика взыскано 36 900 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя. Данный вывод суда первой инстанции апелляционный суд считает обоснованным, принятым с учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы.
Истец не представил доказательств чрезмерности судебных расходов, таковыми не могут быть приняты факт оплаты расходов собственниками жилых помещений, исходя из статуса ответчика - некоммерческая организация.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" декабря 2010 года по делу N А33-9977/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.03.2011 ПО ДЕЛУ N А33-9977/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. по делу N А33-9977/2010
Резолютивная часть постановления объявлена "15" марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" марта 2011 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
при участии:
от истца - товарищества домовладельцев "Взлет": Шмаланд О.Н. - представителя по доверенности от 06.10.2010, Улумбекова А.А.,
от ответчика - товарищества собственников жилья "Енисей-2": Стригоцкой Н.Г. - представителя по доверенности от 25.01.2011, Демьянова А.А. - представителя по доверенности от 14.01.2011 N 2,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - товарищества домовладельцев "Взлет"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "08" декабря 2010 года по делу N А33-9977/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
товарищество домовладельцев "Взлет" (далее - так же истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к товариществу собственников жилья "Енисей-2" (далее - ответчик, ТСЖ "Енисей-2") (с учетом замены ответчика на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и уточнения исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с требованием об определении между Товариществом домовладельцев "Взлет" и Товариществом собственников жилья "Енисей-2" порядка пользования нежилым помещением N 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев "Взлет" комнату N 1 площадью 18,1 кв. м указанного помещения, а также 1/2 долю в комнатах 4 - 9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Красноярский край, в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управление делами губернатора и Правительства Красноярского края, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис", департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2010 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2010 и принять по делу новый судебный акт.
Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений дома, пользование данным имуществом осуществляется по соглашению всех ее собственников, применению подлежат положения пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при недостижении согласия по порядку владения и пользования долевого имущества порядок устанавливается судом. Судебные расходы ответчика в сумме 36 900 рублей чрезмерны, поскольку их оплатили собственники жилых помещений, ответчик не является коммерческой организацией.
Согласно представленному ответчиком отзыву на апелляционную жалобу доводы истца необоснованны, однако, решение суда первой инстанции вынесено без учета положений статей 218, 234, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение статуса помещения N 411 (квартира 133а) из жилого на нежилое произведен незаконно. В связи с указанным, решение подлежит проверке с учетом указанных доводов. В силу статей 12, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 37, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не вправе требовать предоставления ему в пользование конкретной части общего имущества многоквартирного дома.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.01.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 03.03.2011.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы третьи лица своих представителей в судебное заседание 03.03.2011 не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 03.03.2011 представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции. Представитель истца пояснил, что право пользования спорным помещением принадлежит сторонам в равных долях, в настоящее время невозможно обеспечить явку всех собственников квартир дома, в связи с чем, собрание по данному вопросу не проводится. Представитель ответчика просила проверить законность решения в полном объеме, не согласна с решением в части признания спорного помещения общим имуществом обоих товариществ. В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд определением от 03.03.2011 отложил рассмотрение апелляционной жалобы на 15.03.2011.
Судебное заседание 15.03.2011 проведено с участием представителей сторон, в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц. Представитель истца представила суду копии: письма товарищества домовладельцев "Взлет" от 04.03.2011 исх. N 25/48; письма ТСЖ "Енисей-2" об отказе заключить мировое соглашение. Представитель ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в удовлетворении которого на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано ввиду отсутствия уважительных причин непредставления доказательств в суд первой инстанции.
Представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции. Представитель ответчика пояснил, что у разных частей дома имелась разная объектная смета на строительство. Представители истца пояснили, что 70% финансирования первой и второй очереди строительства производилось за счет бюджета, 30% финансирования производилась пайщиками, помещение является долевой собственностью, дом является единым объектом.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Приказом Главного планово-экономического управления Крайисполкома от 30.05.1991 N 57 при главном управлении создан жилищно-строительный кооператив "Енисей-2". Распоряжением администрации края N 260-р от 1993 г. за кооперативом "Енисей-2" закреплено 205 квартир в доме N 1 в 3 микрорайоне г. Красноярска.
08.10.1993 между ЖСК "Енисей-2" и УКСом администрации Красноярского края, в редакции протокола разногласий заключен договор на строительство кооперативной части жилого 10-этажного дома N 1 в 3 микрорайоне Аэропорта (в осях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир в г. Красноярске. В соответствии с пунктом 1 данного договора - ЖСК "Енисей-2" передает, а УКС принимает на себя функции заказчика по проектированию и строительству блок секций на 205 квартир для ЖСК в остях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир (одна блок секция над женской консультацией) в 10-этажном жилом доме в г. Красноярске. Строительный адрес: 3 микрорайон Аэропорта, дом N 1, по типовому проекту серии 3-97 с количеством квартир: однокомнатных - 9; двухкомнатных - 82; трехкомнатных - 66; четырехкомнатных - 4; пятикомнатная - 1.
Как следует из пункта 4 договора при строительстве дома запроектировано строительство на первом этаже дома нежилого помещения предназначенного для использования под женскую консультацию.
В соответствии с пунктом 15 договора уточнение стоимости отдельных типов квартир должно производится проектной организацией, разрабатывающей проект кооперативного жилого дома, после завершения строительства по договору исходя из их фактической стоимости строительства и экспликации Бюро технической инвентаризации.
В соответствии с пунктом 23 договора кооператив за 1 месяц до ввода в эксплуатацию жилого дома обеспечивает персоналом (лифтерами, электриками, сантехниками) для приемки всех систем и оформления соответствующих актов.
Как следует из представленных в дело писем ЖСК "Енисей-2" от 28.04.1994 N ЖСК-9-94; УКСа от 16,03.1995 N СД-136; ЖСК "Енисей-2" от 21.03.1995 N ЖСК-12-95; сводного сметного расчета к рабочему проекту на объект строительства - жилой дома N 1 в 3 микрорайоне Аэропорта в г. Красноярске шифр 7528-89; расчета снижения сметной стоимости кооперативной части жилого дома N 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярск в ценах 1991 года; письма УКСа N 195-т от 06.04.1999 - между участниками договора определена сметная стоимость строительства равная 4546,62 тыс.руб. В указанную сумму вошла статья затрат как "диспетчеризация лифтов" с суммой 1,49 тыс.руб.
В дело представлены справки Красноярского городского БТИ: от 29.06.1995 б\\н выданная на имя ЖСК "Енисей-2" для предъявления в энергонадзор, о том, что по данным технической инвентаризации домовладение расположенное по адресу: ул, Молокова, 7 составляет: объем здания 50532 куб. м, общая полезная площадь 13243,6 кв. м, жилая площадь - 7873,6 кв. м; от 29.06.1995 б\\н о том, что вновь выстроенное здание по ул. Молокова дом N 7 имеет количество этажей - 10, количество секций - 6, однокомнатных квартир - 9, двухкомнатных квартир - 83, трехкомнатных квартир - 66, четырехкомнатных квартир - 48, всего - 206 квартир.
К данной справке оформлена планировка дома N 7 по ул. Молокова, согласно которой двухкомнатная квартира под N 133а, на 1 этаже жилого дома общей площадью 52,7 кв. м жилой 27,0 кв. м определена "служебная".
26.08.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому предъявленный к приемки 10-ти этажный жилой дом N 1 3 мкр. Аэропорта, 1 очередь оси 7а-15 6 блок секций ЖСК "Енисей-2, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 в Советском районе г. Красноярска принят в эксплуатацию. Акт определяет основные показатели, в т.ч. всего квартир - 206, против проекта - 205., в т.ч. двухкомнатных 83, вместо запроектированных 82.
Постановлением Администрации г. Красноярска от 27.10.1995 N 1014 "О регистрации акта законченных строительством 6 блок-секций жилого дома N 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярска" зарегистрирован акт от 26.08.1995, УКСу администрации Красноярского края разрешено введение в эксплуатацию жилого дома, ЖСК "Енисей-2" предписано осуществить приемку на баланс 6-ти блок-секций 205 квартир в жилом доме N 1.
В соответствии с протоколом N 1 от 25.10.1995 общего собрания собственников дома N 7 по ул. Молокова создано товарищество собственников (кондоминиума) дома N 7 по ул. Молокова с названием "Взлет", утвержден устав товарищества, избран его председатель - Улумбеков А.А.
Товарищество домовладельцев "Взлет" дома N 7 по ул. Молокова г. Красноярска зарегистрировано в качестве юридического лица 21.11.1995, что следует из свидетельства о государственной регистрации N 16680 серия 8Б.
13.11.1995 Администрацией Красноярского края принято Постановление N 557-п "Об утверждении распределения жилой площади и передаче на баланс квартир". Постановлением утверждено распределение жилой площади между участниками строительств пропорционально внесенными денежных средствам (квартиры номера с 206 по 341, а также помещение женской консультации 1419, 55 кв. м. УКСу администрации края предписано произвести передачу квартир и встроенных помещений построенных за счет средств краевого бюджета на баланс отдела по управлению краевым жилищным фондом администрации, а квартиры, построенные за счет участников долевого строительства передать собственникам для оформления права.
12.12.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта 10 этажного жилого дома N 1, 3 мкр, Аэропорта, оси 1-7а. Согласно акта, предъявленный к приемке 10-ти этажный жилой дом N 1, 3 мкр. Аэропорта, оси 1-7а, расположенный в г. Красноярске по ул. Молокова, дом 7, в Советском районе принят в эксплуатацию. Как следует из акта от 12.12.1995 в качестве основных показателей дома, указано количестве всего построенных квартир - 172, по факту - 172 в т.ч.: однокомнатных - 18, по факту - 18; двухкомнатных 59, по факту - 59; трехкомнатных 65, по факту - 65; четырехкомнатных и более - 30, по факту - 30.
В дело представлены справка Красноярского городского БТИ: от 29.12.1995 б\\н о том, что вновь выстроенное здание по ул. Молокова дом N 7 имеет количество этажей -10, количество секций - 5, однокомнатных квартир - 18, двухкомнатных квартир - 59, трехкомнатных квартир - 65, четырехкомнатных квартир - 30, всего - 172 квартиры. К данной справке оформлена планировка дома N 7 по ул. Молокова, на квартиры с 206 по 377.
Постановлением Администрации г. Красноярска от 09.01.1996 N 25 "О регистрации акта законченных строительством 5 блок-секций (7-11) жилого дома N 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярска" зарегистрирован акт от 12.12.1995, УКСу администрации Красноярского края разрешено введение в эксплуатацию жилого дома; отделу по управлению краевым жилищным фондом предписано осуществить приемку на баланс 5 блок секций (7-11) 83 квартиры построенных за счет средств краевого бюджета; УКСу оформить передачу в собственность 89 квартир участникам долевого строительства и создать кондоминиум.
В дело представлен технический паспорт на объект государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: ул. Молокова, 7., составленный по состоянию на 29.05.1995. Согласно раздела 1 паспорта собственником дома указан "ЖСК "Енисей-2". Как определено в разделе 3 паспорта "Общие сведения" всего в жилом доме квартир - 205, общая площадь жилых помещений составляет 7846,6 кв. м, площадь нежилых помещений составляет 52,7 кв. м. Аналогичные сведения указаны в разделах 4 "Распределение площади" и 5 "Нежилые помещения". Как следует из экспликации к данному техническому паспорту помещение (квартира) N 133а имеет назначение "лифтерная" общей площадью 52,7 кв. м, в т.ч. вспомогательная, подсобная - 52,7. В состав помещения N 133а были включены: комната N 1 лифтерная, площадью 18,1 кв. м, комната N 2 лифтерная, площадью 8,9 кв. м, комната N 3 лифтерная, площадью 8,8 кв. м, комната N 4 туалет, площадью 1,0 кв. м, комната N 5 ванная, площадью 2,6 кв. м, комната N 6 кладовая, площадью 1,8 кв. м, комната N 7 коридор, площадью 1,3 кв. м, комната N 8 коридор, площадью 3,3 кв. м, комната N 9 коридор, площадью 6,9 кв. м.
Как пояснило в ответе (исх. N 2438-0002/7355 от 25.11.2010) Красноярское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на запрос суда (от 01.11.2010) по данным первичной технической инвентаризации сведений о том, что нежилое помещение N 133а ранее имело статус "жилого" не имеется. Данное помещение при первичной технической инвентаризации жилого дома по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 (1 очередь) проводившейся 29.05.1995 было указано как "лифтерная". При проведении последующих обследований помещение N 133а в технической документации также указывалось как нежилое помещение. Красноярским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по заявке ТСЖ "Енисей-2" проводились работы по адресации нежилого помещения N 133а в доме по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 помещению был присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Молокова, дом 7, пом. N 411.
В дело представлен договор N 65 от 01.06.1996 подписанный товариществом домовладельцев "Взлет" с ММП "Горжилкомхоз" на осуществление текущего ремонта технических средств лифтовой диспетчерской сигнализации связи ЛДСС согласно перечня домов (в приложении) Договор подписан на срок с 01.06.1996 по 21.12.1996.
Письмом ПЖЭТ N 6 Советского района от 24.08.1998 за N 633 известило истца о том, что лифтерная по ул. Молокова, 7 кв. 133а, передана на баланс треста 12.01.1996 УКСом крайисполкома.
29.12.1998 департаментом городского хозяйства был подготовлен ответ (N 13-6067) на имя истца о предоставлении 2-х комнатной квартиры N 133а по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7, с указанием, что в соответствии с планировкой жилого дома квартира N 133а общей площадью 52,7 кв. м, в т.ч. 27,0 кв. м является служебной и в муниципальную собственность не передавалась.
В ответе УКСа администрации Красноярского края от 27.06.2001 г. на запрос истца указано, что для работы правления ТД "Взлет" жилое помещение в доме по ул. Молокова, 7 не выделялось.
Как следует из представленного в дело устава товарищества собственников жилья "Енисей-2", зарегистрированного администрацией г. Красноярска 09.04.2001, товарищество является правопреемником ЖСК "Енисей-2" по всем его обязательствам.
Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска в ответе от 17.11.2004 за N 9737 отказано истцу в предоставлении в аренду помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул Молокова, 7 кв. 133 в связи с отсутствием согласия балансодержателя - муниципального предприятия г. Красноярска, ПЖРЭТ N 6.
УКСом Администрации Красноярского края в письме от 11.03.2005 за N 345/07-595 на запрос ответчика о финансировании строительства указано, что строительство 1 очереди жилого дома начато в 1991 году финансирование строительства жилого дома, в т.ч. служебного помещения осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1992 N 140 и от 22.06.1994 "О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства" с компенсацией удорожания стоимости строительства за счет средств краевого бюджета в размере 70%, 30% стоимости строительства оплачивали пайщики-члены ЖСК "Енисей-2".
Письмом от 17.03.2005 ответчик предложил истцу заключить договор на оплату помещения лифтерной, которая находится в доме по ул. Молокова, 7, т.к. лифтерная построена на средства пайщиков.
12.05.2009 г. на общем собрании товарищества собственников жилья "Енисей-2", принято решение (выписка из протокола N 2) о регистрации помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, дом 7, кВ. N 133а, снабженного инженерным оборудованием предназначенного и используемого фактического для обслуживания лифтового хозяйства ТСЖ, как объект общего имущества совместного пользования всех домовладельцев, членов ТСЖ.
14.07.2009 г. ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" составлен технический паспорт на нежилое помещение N 411 в жилом доме N 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, Литеры А. А1. как следует из раздела 1 техпаспорта, указанное помещение имеет в своем составе следующие комнаты: комната N 1 лифтерная, площадью 18,1 кв. м, комната N 2 лифтерная, площадью 8,9 кв. м, комната N 3 лифтерная, площадью 8,8 кв. м, комната N 4 туалет, площадью 1,0 кв. м, комната N 5 ванная, площадью 2,6 кв. м, комната N 6 кладовая, площадью 1,8 кв. м, комната N 7 коридор, площадью 1,3 кв. м, комната N 8 коридор, площадью 3,3 кв. м, комната N 9 коридор, площадью 6,9 кв. м., Общая площадь помещения N 411 - 52,7 кв. м.
Распоряжением ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N 159 от 30.07.2009 нежилому встроенному помещению, расположенному на первом этаже десятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Молокова, дом N 7, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-9 литерой А присвоен адрес: г. Красноярск ул. Молокова, пом. 411.
В соответствии с выпиской из Адресного реестра г. Красноярска от 30.07.2009 N 5613, ранее помещение N 411 имело адрес: г. Красноярск, ул. Молокова, дом N 7 кв. 133а.
Приказом N 1 от 11.01.2010 ответчика по делу утверждено штатное расписание N 1 от 11.01.2010, согласно которого в штатную численность ТСЖ "Енисей-2" входят 4 единицы лифтеров-диспетчеров.
Суду представлены письма:
- - от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 01.02.2010 N 3430 об отсутствии в реестре муниципальной собственности недвижимого имущества, находящегося по адресу г. Красноярск, ул. Молокова, дом 7, кв. 133а;
- - от ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 09.02.2010 N 123 об отсутствии регистрации права собственности на нежилое помещение N 133а по адресу: г. Красноярск ул. Молокова дом 7 кв. 133а по состоянию на 31.12.1998;
- - от ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" заключение о стоимости нежилого помещения N 133а в доме N 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, согласно которому стоимость помещения на 18.02.2010 составляет 949 914 рублей.
- от 25.02.2010 N 01/025/2010-545 от Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Сообщение об отказе в предоставлении сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине отсутствия записи в реестре о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого помещения N 133а, находящегося по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, дом 7.
15.04.2010 на общем собрании членов товарищества домовладельцев "Взлет" принято решение поручить управляющему в срок до 01.07.2010 определить с ТСЖ "Енисей-2" доли в собственности на помещение лифтерной и разместить правление ТД "Взлет" в указанном помещении.
18.08.2010 ТСЖ "Весна" направило истцу письмо (исх. N 22/54) в соответствии с которым известило, о расторжении с истцом договора аренды нежилого помещения от 01.10.2008 с 01.10.2010, т.к. жильцами данного жилого дома принято решение больше не выделять нежилое помещение на этаже подъезда N 9 (колясочная) в аренду истцу.
В дело представлено письмо ООО "Коннект" от 30.09.1010 на имя истца по делу, о том, что диспетчерская связь 6-ти лифтов (с 7 по 12 подъезд) ж\\дома N 7 по ул. Молокова заведена, согласно технических условий выданных МП "Горжилкомхоз", в помещение 133а лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 и обслуживается участком лифтовой диспетчерской сигнализацией и связи с 1996 года.
Согласно справки бухгалтера ТСЖ "Глория" без даты и номера - лифт, находящийся на балансе ТСЖ "Глория" в доме N 3Г по ул. Молокова, в течение всего срока существования ТСЖ обслуживался лифтерами-диспетчерами ведущими посменное круглосуточное дежурство в служебном помещении 133а, находящимся по адресу: ул. Молокова, 7.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.10.2010 N 01/180/2010-053 - сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества - кв. N 133а, в доме N 7 по ул. Молокова в реестре отсутствуют.
В дело представлена ответчиком справка ООО "Соллифтремонт" от 13.10.2010, согласно которой лифты, установленные по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 (подъезды 1, 2, 3, 4, 5, 6) находятся на типовом техническом обслуживании, согласно заключенным договорам с 1996 года - период с 1996 по 2004 ЗАО "Востоксиблифт"; период с 2005 по 2010 ООО "Соллифтремонт".
Диспетчерский контроль за работой лифтов осуществляется лифтерами ТСЖ "Енисей-2", пункт диспетчерского контроля за работой лифтов находится по адресу: ул. Молокова, дом 7 подъезд 5.
12.10.2010 истец обратился к ответчику с предложением дать согласие на размещение правления ТД "Взлет" в одной из комнат помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7, помещение 133а.
Согласно письма Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 15.11.2010 N 23168 разрешения на реконструкцию помещения N 411 по ул. Молокова, 7 не выдавалось, за период с 2000 по 16.11.2010 обращений о переводе указанного жилого помещения 411 (кв. N 133) не поступало.
Истец обратился в суд с иском, в котором просит, на основании статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определить между товариществом домовладельцев "Взлет" и ТСЖ "Енисей-2" порядок пользования нежилым помещением N 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев "Взлет" комнату N 1 площадью 18,1 кв. м указанного помещения, а также 1/2 долю в комнатах 4 - 9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из искового заявления, истец обращается в суд с иском, в котором просит, на основании статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определить между Товариществом домовладельцев "Взлет" и Товариществом собственников жилья "Енисей-2" порядок пользования нежилым помещением N 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев "Взлет" комнату N 1 площадью 18,1 кв. м указанного помещения, а также 1/2 долю в комнатах 4 - 9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).
Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что спорный объект - квартира за N 133а в жилом доме N 7 по ул. Молокова, создан в результате строительства первой очереди жилого дома, за кооперативом "Енисей-2" закреплялось 205 квартир в доме N 1 в 3 микрорайоне г. Красноярска. В соответствии с договором на строительство кооперативной части 10-ти этажного жилого дома N 1 в 3 микрорайоне Аэропорт, ЖСК "Енисей-2" (правопредшественником ответчика) переданы, а УКСом администрации края приняты на себя функции заказчика по проектированию и строительству блок секций на 205 квартир для ЖСК в осях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир (одна блок секция над женской консультацией) в 10-этажном жилом доме в г. Красноярске. В соответствии с договором к строительству предполагалось 82 двухкомнатные квартиры. В качестве нежилого помещения в данном доме договором определено строительство на первом этаже женской консультации. Из представленных в дело доказательств не следовало изменения количества квартир запланированных к строительству. На момент технической инвентаризации (предшествующей сдаче дома в эксплуатацию) количество построенных двухкомнатных квартир составило 83, вместо запланированных к строительству 82, а общее количество квартир составило 206 вместо 205, спорная квартира N 133а определена как служебная.
26.08.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому в спорном доме в эксплуатацию принято квартир - 206, против проекта - 205., в т.ч. двухкомнатных 83, вместо запроектированных 82. Постановлением Администрации г. Красноярска от 27.10.1995. N 1014 "О регистрации акта законченных строительством 6 блок-секций жилого дома N 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярска" зарегистрирован акт от 26.08.1995, ЖСК "Енисей-2" предписано осуществить приемку законченных строительством на баланс 6-ти блок-секций в жилом доме N 1.
12.05.2009 на общем собрании товарищества собственников жилья "Енисей-2", принято решение (выписка из протокола N 2) о регистрации помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, дом 7, кв. N 133а, снабженного инженерным оборудованием предназначенного и используемого фактически для обслуживания лифтового хозяйства ТСЖ, как объект общего имущества совместного пользования всех домовладельцев, членов ТСЖ.
14.07.2009 ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" составлен технический паспорт на нежилое помещение N 411 в жилом доме N 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, Литеры А. А1. как следует из раздела 1 техпаспорта, указанное помещение имеет в своем составе следующие комнаты: комната N 1 лифтерная, площадью 18,1 кв. м, комната N 2 лифтерная, площадью 8,9 кв. м, комната N 3 лифтерная, площадью 8,8 кв. м, комната N 4 туалет, площадью 1,0 кв. м, комната N 5 ванная, площадью 2,6 кв. м, комната N 6 кладовая, площадью 1,8 кв. м, комната N 7 коридор, площадью 1,3 кв. м, комната N 8 коридор, площадью 3,3 кв. м, комната N 9 коридор, площадью 6,9 кв. м., Общая площадь помещения N 411 - 52,7 кв. м.
Распоряжением ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N 159 от 30.07.2009 нежилому встроенному помещению, расположенному на первом этаже десятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Молокова, дом N 7, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1 - 9 литерой А присвоен адрес: г. Красноярск ул. Молокова, пом. 411.
В соответствии с выпиской из Адресного реестра г. Красноярска от 30.07.2009 N 5613, ранее помещение N 411 имело адрес: г. Красноярск, ул. Молокова, дом N 7 кв. 133а.
Как следует из представленных в дело документов и пояснений представителей истца и ответчика, квартира N 133а изначально определена заказчиком строительства в качестве помещения, в котором должно располагаться помещение лифтерной. Указание в планировке дома приложенной к справке Красноярского городского БТИ от 29.06.1995 г. б\\н о том, что двухкомнатная квартира под N 133а, на 1 этаже жилого дома общей площадью 52,7 кв. м жилой 27,0 кв. м является "служебной" подтверждает факт использования данного помещения в качестве размещения диспетчерской службы лифтового хозяйства дома. Данный вывод подтвержден результатами последующей технической инвентаризации жилого дома, где спорное помещение получило статус нежилого - "лифтерной".
Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период создания спорного помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива.
В материалы дела не представлено доказательств принятия решения исполнительными комитетами районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов либо общим собранием ЖСК "Енисей-2" об определении у квартиры N 133а статуса служебной. В деле отсутствуют доказательства, что указанная квартира когда-либо использовалась как жилая.
Поскольку помещение лифтерной, располагающееся в кв. N 133а с момента его создания предназначено для обслуживания более одного помещения в жилом доме N 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, использовалось для размещения в нем диспетчерского оборудования для обслуживания лифтового хозяйства жилого дома, следовательно, имеет статус общего имущества жилого дома и в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в данном жилом доме, независимо от наличия регистрации указанного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статей 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что истцом не представлены доказательства наличия у него права общей долевой собственности на спорное помещение, доказательства принятия собственниками помещений дома решения о предоставлении истцу права на использование комнаты N 1 площадью 18,1 кв. м помещения N 411, а также 1/2 долю в комнатах 4 - 9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры), истец не является собственником квартир в многоквартирном жилом доме по ул. Молокова дом N 7, следовательно, ему не может принадлежать право пользования спорным помещением в силу закона.
Необоснованной является ссылка истца на необходимость применения при рассмотрении настоящего спора пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако, истец просит урегулировать разногласия по порядку пользования спорным имуществом между товариществом домовладельцев "Взлет" и товариществом собственников жилья "Енисей-2", не являясь собственником имущества, не представляя подтверждения того, что имущество передано ему в пользование собственниками квартир в многоквартирном доме.
Другие доводы апелляционной жалобы и отзыва признаются апелляционным судом несостоятельными по изложенным в настоящем постановлении основаниям.
Судом первой инстанции, исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленных ответчиком договора N 24-1о от 25.09.2010, выписки из лицевого счет за период с 01.10.2010 по 01.10.2010, платежного поручения N 231 от 28.09.2010, с истца в пользу ответчика взыскано 36 900 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя. Данный вывод суда первой инстанции апелляционный суд считает обоснованным, принятым с учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы.
Истец не представил доказательств чрезмерности судебных расходов, таковыми не могут быть приняты факт оплаты расходов собственниками жилых помещений, исходя из статуса ответчика - некоммерческая организация.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" декабря 2010 года по делу N А33-9977/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
А.Н.БАБЕНКО
Судьи:
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
И.А.ХАСАНОВА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
И.А.ХАСАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)