Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 октября 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мармазовой С.И.
судей Крымджановой М.С., Няшина В.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепихиной Е.С.
при участии:
от истца - общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление": Усманова О.В. (доверенность от 03.09.2009),
от ответчика - Муниципальное учреждение "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска": не явились
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 10 августа 2009 года
по делу N А71-7695/2009,
принятое судьей Коньковой Е.В.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление"
к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"
об обязании передать техническую документацию,
общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - ООО "Райжилуправление", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 10 по улице Ворошилова города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы: технический паспорт; акт технического состояния жилого дома; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек; ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления, а также о взыскании с ответчика 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя (л.д. 3-5).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 августа 2009 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 10 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы: технический паспорт на жилой дом N 10 по улице Ворошилова города Ижевска; акт технического состояния жилого дома N 10 по улице Ворошилова города Ижевска; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек; ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 10 по улице Ворошилова города Ижевска; паспорт приемки дома N 10 по улице Ворошилова города Ижевска, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления. С МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" в пользу ООО "Райжилуправление" взыскано 10 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя, 2000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине (л.д. 64-69).
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, договор от 20.08.2009, подписанный между ООО "Райжилуправление" и собственниками доли жилого помещения N 20 по ул. Ворошилова, 10 следует считать ничтожным и незаключенным ввиду его несоответствия нормам гражданского и жилищного законодательства. Поскольку ООО "Райжилуправление" совместно с одним из собственников дома обратились к ответчику с требованием о расторжении договора только 25.03.2009, договор управления с ООО "Райжилуправление" от 27.05.2008 может быть расторгнут только 25.06.2009, что не соответствует принятому 24.06.2009 собственниками решению. В связи с тем, что порядок расторжения договора от 27.05.2008 не соблюден, следовательно, указанный договор является действующим, и передача технической документации не имеет под собой правовых оснований.
Истец - ООО "Райжилуправление", представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Полагает, что имеющееся в материалах дела доказательства подтверждают, что собственниками помещений и вновь выбранной управляющей организацией ООО "Райжилуправление" все условия расторжения договора управления с прежней управляющей организацией соблюдены. Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено, что собственники многоквартирного дома вправе отменять ранее принятые решения и итоги голосования либо признавать их недействительными, протокол общего собрания N 1/10В от 23.08.2008, на основании которого управляющей организацией признано ООО "Райжилуправление", в установленном порядке недействительным не признан, договоры управления с ООО "Райжилуправление" собственниками в установленном порядке не расторгнуты. Собственники дома не могут требовать приостановления передачи документации. Нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ не запрещают и даже обязывают подписывать договор о вступлении управляющей организации в права управления до расторжения такого договора с прежней управляющей организацией, чтобы обеспечить непрерывность управления домом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда законным и обоснованным. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебное заседание не направил.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 27.05.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 10 и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" подписан договор управления многоквартирным домом (л.д. 18-22).
Согласно пункту 7.2 указанного договора договор заключается на 3 года, любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
В соответствии с протоколом общего собрания N 1/10В от 23.08.2008 собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 10 по улице Ворошилова г. Ижевска выбрана новая управляющая организация - ООО "Райжилуправление" с 01.10.2008, принято решение о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией с 30.09.2008 (л.д. 8-10).
20.08.2008 между собственником квартиры N 20 в доме N 10 по ул. Ворошилова в г. Ижевске и ООО "Райжилуправление" подписан договор управления многоквартирным домом (л.д. 49-55).
Письмом от 24.03.2009 N 10В-83 ООО "Райжилуправление" уведомило МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" о принятом на собрании собственников многоквартирного дома N 10 по улице Ворошилова города Ижевска решении заключить договор управления с новой управляющей организацией, а также обратился к последнему с требованием передать техническую документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы и о расторжении договора управления, в случае, если таковой был заключен между собственниками помещений в жилом доме и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 12).
21.05.2009 жильцами дома N 10 по ул. Ворошилова г. Ижевска в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" направлено заявление о приостановлении передачи технической документации, в связи с обжалованием собственниками дома решения общего собрания, принятого 23.08.2009 с грубейшими нарушениями жилищного законодательства, а также инициированием собственниками проведения нового собрания по отмене принятых решений (л.д. 27).
В соответствии с протоколом общего собрания от 24.06.2009, принято решение о заключении договора управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 23-24).
Отказ в предоставлении технической документации послужил истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции полагает, что принятое судом первой инстанции решение не может быть признано обоснованным и подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
В соответствии с п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
25.03.2009 года ООО "Райжилуправление" совместно с собственниками помещений в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" направлено предложение о расторжении договора, на основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ и при отсутствии иного соглашения, договор управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", заключенный 27.05.2008, должен был считаться расторгнутым с 25.06.2009, в соответствии с пунктом 7.2 указанного договора.
Однако письмом от 21.05.2009, направленным в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" жильцы дома N 10 по ул. Ворошилова заявили о приостановлении передачи технической документации на многоквартирный дом N 10 по ул. Ворошилова, в связи инициированием собственниками проведения нового собрания по отмене ранее принятых решений.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 10, проведенным в форме заочного голосования от 24.06.2009, решение собственников помещений в многоквартирном доме 10 по ул. Ворошилова о выборе управляющей организации "Райжилуправление" признано недействительным с момента принятия такого решения, принято решение о заключении договора управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска".
Собственники вправе принимать решения о смене управляющей компании, в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, положения которой устанавливают, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии намерений собственников помещений жилого дома N 10 по ул. Ворошилова г. Ижевска сменить управляющую компанию и расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска".
Кроме того, истцом в материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом N 20-10В от 20.08.2008, подписанный между собственником квартиры N 20 в доме N 10 по ул. Ворошилова в г. Ижевске и ООО "Райжилуправление". Однако из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 10 по форме заочного голосования следует, что 23.08.2008 принято решение о смене управляющей организации на ООО "Райжилуправление" с 30.09.2008, в то время как договор с указанной управляющей организацией подписан 20.08.2008 года, т.е. до принятия решения, что противоречит ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу технической документации отсутствуют, в связи с чем решение суда от 10 августа 2009 года подлежит отмене на основании подпункта 3 пункта 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Заявление истца о взыскании с ответчика судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска относятся на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
При подаче апелляционной жалобы МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" оплачена государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 3883 от 09.09.2009 года.
Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе ответчика с учетом ее удовлетворения относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 августа 2009 года по делу N А71-7695/2009 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" в пользу Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.10.2009 N 17АП-9438/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А71-7695/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2009 г. N 17АП-9438/2009-ГК
Дело N А71-7695/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 октября 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мармазовой С.И.
судей Крымджановой М.С., Няшина В.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепихиной Е.С.
при участии:
от истца - общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление": Усманова О.В. (доверенность от 03.09.2009),
от ответчика - Муниципальное учреждение "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска": не явились
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 10 августа 2009 года
по делу N А71-7695/2009,
принятое судьей Коньковой Е.В.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление"
к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"
об обязании передать техническую документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - ООО "Райжилуправление", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 10 по улице Ворошилова города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы: технический паспорт; акт технического состояния жилого дома; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек; ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления, а также о взыскании с ответчика 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя (л.д. 3-5).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 августа 2009 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 10 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы: технический паспорт на жилой дом N 10 по улице Ворошилова города Ижевска; акт технического состояния жилого дома N 10 по улице Ворошилова города Ижевска; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек; ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 10 по улице Ворошилова города Ижевска; паспорт приемки дома N 10 по улице Ворошилова города Ижевска, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления. С МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" в пользу ООО "Райжилуправление" взыскано 10 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя, 2000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине (л.д. 64-69).
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, договор от 20.08.2009, подписанный между ООО "Райжилуправление" и собственниками доли жилого помещения N 20 по ул. Ворошилова, 10 следует считать ничтожным и незаключенным ввиду его несоответствия нормам гражданского и жилищного законодательства. Поскольку ООО "Райжилуправление" совместно с одним из собственников дома обратились к ответчику с требованием о расторжении договора только 25.03.2009, договор управления с ООО "Райжилуправление" от 27.05.2008 может быть расторгнут только 25.06.2009, что не соответствует принятому 24.06.2009 собственниками решению. В связи с тем, что порядок расторжения договора от 27.05.2008 не соблюден, следовательно, указанный договор является действующим, и передача технической документации не имеет под собой правовых оснований.
Истец - ООО "Райжилуправление", представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Полагает, что имеющееся в материалах дела доказательства подтверждают, что собственниками помещений и вновь выбранной управляющей организацией ООО "Райжилуправление" все условия расторжения договора управления с прежней управляющей организацией соблюдены. Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено, что собственники многоквартирного дома вправе отменять ранее принятые решения и итоги голосования либо признавать их недействительными, протокол общего собрания N 1/10В от 23.08.2008, на основании которого управляющей организацией признано ООО "Райжилуправление", в установленном порядке недействительным не признан, договоры управления с ООО "Райжилуправление" собственниками в установленном порядке не расторгнуты. Собственники дома не могут требовать приостановления передачи документации. Нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ не запрещают и даже обязывают подписывать договор о вступлении управляющей организации в права управления до расторжения такого договора с прежней управляющей организацией, чтобы обеспечить непрерывность управления домом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда законным и обоснованным. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебное заседание не направил.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 27.05.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 10 и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" подписан договор управления многоквартирным домом (л.д. 18-22).
Согласно пункту 7.2 указанного договора договор заключается на 3 года, любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
В соответствии с протоколом общего собрания N 1/10В от 23.08.2008 собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 10 по улице Ворошилова г. Ижевска выбрана новая управляющая организация - ООО "Райжилуправление" с 01.10.2008, принято решение о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией с 30.09.2008 (л.д. 8-10).
20.08.2008 между собственником квартиры N 20 в доме N 10 по ул. Ворошилова в г. Ижевске и ООО "Райжилуправление" подписан договор управления многоквартирным домом (л.д. 49-55).
Письмом от 24.03.2009 N 10В-83 ООО "Райжилуправление" уведомило МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" о принятом на собрании собственников многоквартирного дома N 10 по улице Ворошилова города Ижевска решении заключить договор управления с новой управляющей организацией, а также обратился к последнему с требованием передать техническую документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы и о расторжении договора управления, в случае, если таковой был заключен между собственниками помещений в жилом доме и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 12).
21.05.2009 жильцами дома N 10 по ул. Ворошилова г. Ижевска в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" направлено заявление о приостановлении передачи технической документации, в связи с обжалованием собственниками дома решения общего собрания, принятого 23.08.2009 с грубейшими нарушениями жилищного законодательства, а также инициированием собственниками проведения нового собрания по отмене принятых решений (л.д. 27).
В соответствии с протоколом общего собрания от 24.06.2009, принято решение о заключении договора управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 23-24).
Отказ в предоставлении технической документации послужил истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции полагает, что принятое судом первой инстанции решение не может быть признано обоснованным и подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
В соответствии с п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
25.03.2009 года ООО "Райжилуправление" совместно с собственниками помещений в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" направлено предложение о расторжении договора, на основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ и при отсутствии иного соглашения, договор управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", заключенный 27.05.2008, должен был считаться расторгнутым с 25.06.2009, в соответствии с пунктом 7.2 указанного договора.
Однако письмом от 21.05.2009, направленным в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" жильцы дома N 10 по ул. Ворошилова заявили о приостановлении передачи технической документации на многоквартирный дом N 10 по ул. Ворошилова, в связи инициированием собственниками проведения нового собрания по отмене ранее принятых решений.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 10, проведенным в форме заочного голосования от 24.06.2009, решение собственников помещений в многоквартирном доме 10 по ул. Ворошилова о выборе управляющей организации "Райжилуправление" признано недействительным с момента принятия такого решения, принято решение о заключении договора управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска".
Собственники вправе принимать решения о смене управляющей компании, в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, положения которой устанавливают, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии намерений собственников помещений жилого дома N 10 по ул. Ворошилова г. Ижевска сменить управляющую компанию и расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска".
Кроме того, истцом в материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом N 20-10В от 20.08.2008, подписанный между собственником квартиры N 20 в доме N 10 по ул. Ворошилова в г. Ижевске и ООО "Райжилуправление". Однако из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 10 по форме заочного голосования следует, что 23.08.2008 принято решение о смене управляющей организации на ООО "Райжилуправление" с 30.09.2008, в то время как договор с указанной управляющей организацией подписан 20.08.2008 года, т.е. до принятия решения, что противоречит ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу технической документации отсутствуют, в связи с чем решение суда от 10 августа 2009 года подлежит отмене на основании подпункта 3 пункта 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Заявление истца о взыскании с ответчика судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска относятся на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
При подаче апелляционной жалобы МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" оплачена государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 3883 от 09.09.2009 года.
Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе ответчика с учетом ее удовлетворения относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 августа 2009 года по делу N А71-7695/2009 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" в пользу Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
С.И.МАРМАЗОВА
С.И.МАРМАЗОВА
Судьи
М.С.КРЫМДЖАНОВА
В.А.НЯШИН
М.С.КРЫМДЖАНОВА
В.А.НЯШИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)