Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2012 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Завирюха Л.В.
судей Чалбышевой И.В., Новоселова А.Л.
при участии в заседании:
от истца: Угольников М.Б. - доверенность N 05/11 от 22.07.2011, Хомяков В.К. - доверенность N 1/11 от 17.06.2011., Халезова М.С. - председатель правления, выписка из протокола N 1/11/2 от 31.03.2011,
от ответчика: извещен, не явился,
от третьего лица: Николаева В.А. - доверенность N Д 11/7334 от 18.03.2011,
рассмотрев 18 января 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Ангелов 6"
на решение от 22 декабря 2010 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Зотовой Е.А.,
на постановление от 19 сентября 2011 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Яремчук Л.А., Лящевским И.С., Сазоновой Е.А.
по иску ТСЖ "Ангелов 6" (Москва, ОГРН 5087746367836)
о взыскании долга, неустойки и судебных расходов
к ООО "СПУРТ-97" (Москва, ОГРН 1037709092850),
третье лицо: ДИгМ (Москва, ОГРН 1027700149410)
установил:
Товарищество собственников жилья "Ангелов 6" (далее - ТСЖ "Ангелов 6") обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "СПУРТ-97" (далее - ООО "СПУРТ- 97") с иском о взыскании 8.331 руб. 57 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг и 30.000 руб. судебных расходов (исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора, к участию в деле привлечен Департамент имущества города Москвы (далее - Департамент имущества).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2010, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2011, в удовлетворении иска отказано при выводе о неподтвержденности истцом периода начисления неустойки.
Законность принятых по делу судебных актов проверяется судом кассационной инстанции по кассационной жалобе ТСЖ "Ангелов 6". Заявитель жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права, неприменение подлежащей применению статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В заседании суда кассационной инстанции представители ТСЖ "Ангелов 6" поддержали доводы кассационной жалобы. Представитель Департамента имущества просил оставить решение и постановление суда без изменения.
ООО "СПУРТ-97" извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направило. Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 212,5 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, Ангелов пер., д. 6, принадлежит на праве собственности городу Москве.
ООО "СПУРТ - 97" на основании договора аренды от 04.11.2002 N 9-559/02, заключенного с Департаментом имущества города Москвы, является арендатором указанного нежилого помещения.
ТСЖ "Ангелов 6" с 01.01.2009 является управляющей компанией и обеспечивает собственников помещений многоквартирного дома коммунальными услугами и услугами по техническому содержанию коммуникаций.
По смыслу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, у арендатора - с момента заключения соответствующего договора аренды.
Несвоевременное внесение ООО "СПУРТ- 97" платы за помещение и коммунальные услуги за период с 11.04.2009 по 01.11.2010, послужило основанием для обращения ТСЖ "Ангелов 6" в арбитражный суд с настоящим иском.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
При разрешении спора суд, указав на недоказанность выставления истцом ответчику платежных документов, пришел к выводу о невозможности определения периода просрочки неисполнения денежного обязательства и размера пеней.
Доводы кассационной жалобы о неприменении судом подлежащей применению части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющей определить период просрочки исполнения денежного обязательства, не могут быть приняты во внимание.
Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 названной нормы.
ТСЖ "Ангелов 6" не представлено доказательств направления ответчику оформленных требований и счетов с указанием конкретных денежных сумм для оплаты, указанный истцом период начисления пени документально не подтвержден, кроме того, договорные отношения между истцом и ответчиком в спорный период оформлены не были, и, соответственно, не был определен момент исполнения обязательства.
Оснований к отмене или изменению обжалуемых судебных актов не имеется.
Выводы суда об отсутствии правовых оснований для привлечения ООО "СПУРТ- 97" к ответственности за несвоевременную оплату коммунальных услуг соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям статей 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2010 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 года по делу N А40-50153/10-64-522 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.В.ЗАВИРЮХА
Судьи
И.В.ЧАЛБЫШЕВА
А.Л.НОВОСЕЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 23.01.2012 ПО ДЕЛУ N А40-50153/10-64-522
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2012 г. по делу N А40-50153/10-64-522
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2012 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Завирюха Л.В.
судей Чалбышевой И.В., Новоселова А.Л.
при участии в заседании:
от истца: Угольников М.Б. - доверенность N 05/11 от 22.07.2011, Хомяков В.К. - доверенность N 1/11 от 17.06.2011., Халезова М.С. - председатель правления, выписка из протокола N 1/11/2 от 31.03.2011,
от ответчика: извещен, не явился,
от третьего лица: Николаева В.А. - доверенность N Д 11/7334 от 18.03.2011,
рассмотрев 18 января 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Ангелов 6"
на решение от 22 декабря 2010 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Зотовой Е.А.,
на постановление от 19 сентября 2011 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Яремчук Л.А., Лящевским И.С., Сазоновой Е.А.
по иску ТСЖ "Ангелов 6" (Москва, ОГРН 5087746367836)
о взыскании долга, неустойки и судебных расходов
к ООО "СПУРТ-97" (Москва, ОГРН 1037709092850),
третье лицо: ДИгМ (Москва, ОГРН 1027700149410)
установил:
Товарищество собственников жилья "Ангелов 6" (далее - ТСЖ "Ангелов 6") обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "СПУРТ-97" (далее - ООО "СПУРТ- 97") с иском о взыскании 8.331 руб. 57 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг и 30.000 руб. судебных расходов (исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора, к участию в деле привлечен Департамент имущества города Москвы (далее - Департамент имущества).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2010, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2011, в удовлетворении иска отказано при выводе о неподтвержденности истцом периода начисления неустойки.
Законность принятых по делу судебных актов проверяется судом кассационной инстанции по кассационной жалобе ТСЖ "Ангелов 6". Заявитель жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права, неприменение подлежащей применению статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В заседании суда кассационной инстанции представители ТСЖ "Ангелов 6" поддержали доводы кассационной жалобы. Представитель Департамента имущества просил оставить решение и постановление суда без изменения.
ООО "СПУРТ-97" извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направило. Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 212,5 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, Ангелов пер., д. 6, принадлежит на праве собственности городу Москве.
ООО "СПУРТ - 97" на основании договора аренды от 04.11.2002 N 9-559/02, заключенного с Департаментом имущества города Москвы, является арендатором указанного нежилого помещения.
ТСЖ "Ангелов 6" с 01.01.2009 является управляющей компанией и обеспечивает собственников помещений многоквартирного дома коммунальными услугами и услугами по техническому содержанию коммуникаций.
По смыслу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, у арендатора - с момента заключения соответствующего договора аренды.
Несвоевременное внесение ООО "СПУРТ- 97" платы за помещение и коммунальные услуги за период с 11.04.2009 по 01.11.2010, послужило основанием для обращения ТСЖ "Ангелов 6" в арбитражный суд с настоящим иском.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
При разрешении спора суд, указав на недоказанность выставления истцом ответчику платежных документов, пришел к выводу о невозможности определения периода просрочки неисполнения денежного обязательства и размера пеней.
Доводы кассационной жалобы о неприменении судом подлежащей применению части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющей определить период просрочки исполнения денежного обязательства, не могут быть приняты во внимание.
Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 названной нормы.
ТСЖ "Ангелов 6" не представлено доказательств направления ответчику оформленных требований и счетов с указанием конкретных денежных сумм для оплаты, указанный истцом период начисления пени документально не подтвержден, кроме того, договорные отношения между истцом и ответчиком в спорный период оформлены не были, и, соответственно, не был определен момент исполнения обязательства.
Оснований к отмене или изменению обжалуемых судебных актов не имеется.
Выводы суда об отсутствии правовых оснований для привлечения ООО "СПУРТ- 97" к ответственности за несвоевременную оплату коммунальных услуг соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям статей 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2010 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 года по делу N А40-50153/10-64-522 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.В.ЗАВИРЮХА
Судьи
И.В.ЧАЛБЫШЕВА
А.Л.НОВОСЕЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)