Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 21 мая 2007 г. Дело N А26-6607/2006-15
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2007 года. Полный текст решения изготовлен 21 мая 2007 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Петрозаводские коммунальные системы"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-служба"
о взыскании 963 334 руб. 93 коп.,
при участии:
от истца: Дивизионный О.В. - юрисконсульт,
от ответчика: Базышен Е.В. - зам. директора по правовым вопросам,
открытое акционерное общество "Петрозаводские коммунальные системы" (далее - ОАО "ПКС", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" о взыскании 963 334 руб. 93 коп. - задолженность по оплате потребленной электрической энергии за период с 15 августа 2005 года по 31 марта 2006 года.
Исковые требования мотивированы ссылками на Договор на управление жилыми зданиями, заключенный ООО "Жилфонд-Служба" с Администрацией г. Петрозаводска 28 февраля 2005 г., статьи 309, 539 и 544 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и пояснил, что из заявленной к взысканию суммы 141 632 руб. 96 коп. составляет долг за электроэнергию, потребленную ответчиком на собственные нужды, остальная сумма предъявлена к ответчику как управляющей организации.
Ответчик иск не признал и пояснил, что стоимость электроэнергии, потребленной на собственные нужды, оплачена в полном размере. Стоимость электроэнергии, потребленной на обслуживание общего имущества жилых домов, что составляло 4,66% от муниципального тарифа на техническое обслуживание жилого фонда, перечислена истцу в транзитном порядке.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
28 февраля 2005 г. между Администрацией г. Петрозаводска и ООО "Жилфонд-Служба" был заключен договор на управление жилыми домами. ООО "Жилфонд-Служба" в данном договоре поименовано - управляющая компания.
На основании постановления Главы самоуправления г. Петрозаводска от 29.07.2005 г. N 1865 и договоров аренды от 23.07.2005 г. ПМУП тепловых сетей, ПМУП электрических сетей и ПМУП "Водоканал" с 15 августа 2005 года передали функции обеспечения потребителей тепловой энергий, электрической энергий, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением ОАО "Петрозаводские коммунальные системы".
Приступив с 15 августа 2005 г. к исполнению функций энергоснабжающей организации, ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" стало направлять ООО "Жилфонд-Служба" счета-фактуры на оплату электроэнергии, поставленной в дома, принятые обществом в управление.
В ходе исследования обстоятельств дела установлено, что в счетах-фактурах, выставленных с августа 2005 г. по 31 марта 2006 г. предъявлялись к оплате: стоимость электроэнергии, поставленной в общежития, оборудованные стационарными электрическими плитами, стоимость электроэнергии, поставленной в общежития, оборудованные газовыми плитами, стоимость электроэнергии, поставленной для работы насосов, лифтов и освещения подъездов в многоквартирных домах, стоимость электроэнергии, поставленной на объекты ООО "Жилфонд-Служба".
На момент подачи иска по данным истца долг ООО "Жилфонд-Служба" составлял 963 334 руб. 93 коп.
Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, ООО "Жилфонд-Служба" осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов в соответствии с условиями договора от 28.02.2005, заключенного с Администрацией г. Петрозаводска (далее - договор).
В соответствии с условиями договора к обязанностям ООО "Жилфонд-Служба" относится выполнение комплекса мероприятий, направленных на организацию обеспечения собственников, нанимателей и арендаторов помещений в жилых домах (далее - Потребители) услугами жилищно-коммунального назначения. В отношении коммунальных сетей электроснабжения, находящихся внутри жилых зданий, ООО "Жилфонд-Служба" осуществляет мероприятия по их техническому обслуживанию и текущему ремонту. Данная деятельность ООО "Жилфонд-Служба" осуществляется за счет источников, определенных пунктом 5.1 договора. К числу таких источников относятся:
- - средства потребителей услуг (нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений - физических лиц; арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений - юридических лиц), оплачиваемые за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья и общего имущества жилых зданий, по обслуживанию телевизионных антенн, по обслуживанию и ремонту лифтов, по сбору и вывозу бытовых отходов;
- - средства, являющиеся компенсацией расходов, связанных с предоставлением потребителям мер социальной поддержки и субсидий по оплате по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
Таким образом, ООО "Жилфонд-Служба" осуществляет деятельность по договору за счет средств населения, уплачиваемых за содержание и текущий ремонт жилья. В соответствии с письмом Администрации г. Петрозаводска затраты на электроэнергию для освещения мест общего пользования в жилых домах учтены в тарифе на техническое обслуживание в размере 4,66% от общей суммы затрат на содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда города. Плательщиками за услугу по электроснабжению насосов, лифтов и мест общего пользования являются собственники и пользователи помещений в жилых домах, которые оплачивают ее посредством внесения ООО "Жилфонд-Служба" платы за содержание и текущий ремонт жилых домов для дальнейшего транзитного перечисления поставщику услуги. ООО "Жилфонд-Служба" выполняло транзитное перечисление доли в размере 4,66% от денежных средств, поступивших от потребителей, что подтверждается материалами дела.
Перечисление средств в ОАО "ПКС" сверх установленного органом местного самоуправления размера противоречит условиям договора, предусматривающим использование данных средств в строгом соответствии с их целевым назначением.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.
При этом Абонент должен иметь в наличии энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям ЭСО, и владеть им.
Внутридомовые сети водоснабжения жилых домов в "Жилфонд-Служба" в установленном порядке не передавались. Все общее имущество жилых домов принадлежит собственникам помещений в таких домах на праве общей долевой собственности. В отношении коммунальных сетей электроснабжения, находящихся внутри жилых зданий, ООО "Жилфонд-Служба" осуществляет только мероприятия по их техническому обслуживанию и текущему ремонту.
Поскольку наличие присоединенной сети электроснабжения материалами дела не подтверждается, отсутствуют основания для применения к отношениям сторон правил, предусмотренных ст. 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких условиях иск о взыскании стоимости электроэнергии, поставленной в общежития, оборудованные стационарными электрическими плитами, в общежития, оборудованные газовыми плитами, поставленной для работы насосов, лифтов и освещения подъездов в многоквартирных домах удовлетворению не подлежит.
Что касается долга по оплате за электроэнергию, потребленную ответчиком на собственные нужды, то он оплачен ответчиком, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 159-166).
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Судебные расходы отнести на истца.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 21.05.2007, 16.05.2007 ПО ДЕЛУ N А26-6607/2006-15
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2007 г. Дело N А26-6607/2006-15
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2007 года. Полный текст решения изготовлен 21 мая 2007 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Петрозаводские коммунальные системы"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-служба"
о взыскании 963 334 руб. 93 коп.,
при участии:
от истца: Дивизионный О.В. - юрисконсульт,
от ответчика: Базышен Е.В. - зам. директора по правовым вопросам,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Петрозаводские коммунальные системы" (далее - ОАО "ПКС", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" о взыскании 963 334 руб. 93 коп. - задолженность по оплате потребленной электрической энергии за период с 15 августа 2005 года по 31 марта 2006 года.
Исковые требования мотивированы ссылками на Договор на управление жилыми зданиями, заключенный ООО "Жилфонд-Служба" с Администрацией г. Петрозаводска 28 февраля 2005 г., статьи 309, 539 и 544 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и пояснил, что из заявленной к взысканию суммы 141 632 руб. 96 коп. составляет долг за электроэнергию, потребленную ответчиком на собственные нужды, остальная сумма предъявлена к ответчику как управляющей организации.
Ответчик иск не признал и пояснил, что стоимость электроэнергии, потребленной на собственные нужды, оплачена в полном размере. Стоимость электроэнергии, потребленной на обслуживание общего имущества жилых домов, что составляло 4,66% от муниципального тарифа на техническое обслуживание жилого фонда, перечислена истцу в транзитном порядке.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
28 февраля 2005 г. между Администрацией г. Петрозаводска и ООО "Жилфонд-Служба" был заключен договор на управление жилыми домами. ООО "Жилфонд-Служба" в данном договоре поименовано - управляющая компания.
На основании постановления Главы самоуправления г. Петрозаводска от 29.07.2005 г. N 1865 и договоров аренды от 23.07.2005 г. ПМУП тепловых сетей, ПМУП электрических сетей и ПМУП "Водоканал" с 15 августа 2005 года передали функции обеспечения потребителей тепловой энергий, электрической энергий, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением ОАО "Петрозаводские коммунальные системы".
Приступив с 15 августа 2005 г. к исполнению функций энергоснабжающей организации, ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" стало направлять ООО "Жилфонд-Служба" счета-фактуры на оплату электроэнергии, поставленной в дома, принятые обществом в управление.
В ходе исследования обстоятельств дела установлено, что в счетах-фактурах, выставленных с августа 2005 г. по 31 марта 2006 г. предъявлялись к оплате: стоимость электроэнергии, поставленной в общежития, оборудованные стационарными электрическими плитами, стоимость электроэнергии, поставленной в общежития, оборудованные газовыми плитами, стоимость электроэнергии, поставленной для работы насосов, лифтов и освещения подъездов в многоквартирных домах, стоимость электроэнергии, поставленной на объекты ООО "Жилфонд-Служба".
На момент подачи иска по данным истца долг ООО "Жилфонд-Служба" составлял 963 334 руб. 93 коп.
Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, ООО "Жилфонд-Служба" осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов в соответствии с условиями договора от 28.02.2005, заключенного с Администрацией г. Петрозаводска (далее - договор).
В соответствии с условиями договора к обязанностям ООО "Жилфонд-Служба" относится выполнение комплекса мероприятий, направленных на организацию обеспечения собственников, нанимателей и арендаторов помещений в жилых домах (далее - Потребители) услугами жилищно-коммунального назначения. В отношении коммунальных сетей электроснабжения, находящихся внутри жилых зданий, ООО "Жилфонд-Служба" осуществляет мероприятия по их техническому обслуживанию и текущему ремонту. Данная деятельность ООО "Жилфонд-Служба" осуществляется за счет источников, определенных пунктом 5.1 договора. К числу таких источников относятся:
- - средства потребителей услуг (нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений - физических лиц; арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений - юридических лиц), оплачиваемые за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья и общего имущества жилых зданий, по обслуживанию телевизионных антенн, по обслуживанию и ремонту лифтов, по сбору и вывозу бытовых отходов;
- - средства, являющиеся компенсацией расходов, связанных с предоставлением потребителям мер социальной поддержки и субсидий по оплате по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
Таким образом, ООО "Жилфонд-Служба" осуществляет деятельность по договору за счет средств населения, уплачиваемых за содержание и текущий ремонт жилья. В соответствии с письмом Администрации г. Петрозаводска затраты на электроэнергию для освещения мест общего пользования в жилых домах учтены в тарифе на техническое обслуживание в размере 4,66% от общей суммы затрат на содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда города. Плательщиками за услугу по электроснабжению насосов, лифтов и мест общего пользования являются собственники и пользователи помещений в жилых домах, которые оплачивают ее посредством внесения ООО "Жилфонд-Служба" платы за содержание и текущий ремонт жилых домов для дальнейшего транзитного перечисления поставщику услуги. ООО "Жилфонд-Служба" выполняло транзитное перечисление доли в размере 4,66% от денежных средств, поступивших от потребителей, что подтверждается материалами дела.
Перечисление средств в ОАО "ПКС" сверх установленного органом местного самоуправления размера противоречит условиям договора, предусматривающим использование данных средств в строгом соответствии с их целевым назначением.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.
При этом Абонент должен иметь в наличии энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям ЭСО, и владеть им.
Внутридомовые сети водоснабжения жилых домов в "Жилфонд-Служба" в установленном порядке не передавались. Все общее имущество жилых домов принадлежит собственникам помещений в таких домах на праве общей долевой собственности. В отношении коммунальных сетей электроснабжения, находящихся внутри жилых зданий, ООО "Жилфонд-Служба" осуществляет только мероприятия по их техническому обслуживанию и текущему ремонту.
Поскольку наличие присоединенной сети электроснабжения материалами дела не подтверждается, отсутствуют основания для применения к отношениям сторон правил, предусмотренных ст. 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких условиях иск о взыскании стоимости электроэнергии, поставленной в общежития, оборудованные стационарными электрическими плитами, в общежития, оборудованные газовыми плитами, поставленной для работы насосов, лифтов и освещения подъездов в многоквартирных домах удовлетворению не подлежит.
Что касается долга по оплате за электроэнергию, потребленную ответчиком на собственные нужды, то он оплачен ответчиком, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 159-166).
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Судебные расходы отнести на истца.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Т.Е.ПАНОВА
Т.Е.ПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)