Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Солодкевич Ю.М., Рябухиной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Айвазян Э.М. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6804/2010) общества с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "Сибнефть - Югра" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.07.2010 по делу N А75-2688/2010 (судья Федоров А.Е.), принятое по исковому заявлению к департаменту имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района, Животноводческому сельскохозяйственному кооперативу "Реполовский"
о признании договора аренды земельного участка ничтожным,
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "Нефтяная компания "Сибнефть - Югра" - представитель Зырянова И.А. (паспорт, по доверенности N 45 от 26.03.2010);
- от департамента имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района - представитель не явился;
- от Животноводческого сельскохозяйственного кооператива "Реполовский" - представитель не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "Сибнефть - Югра" (далее - ООО НК "Сибнефть - Югра", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к департаменту имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района (далее - Департамент, ответчик), животноводческому сельскохозяйственному кооперативу "Реполовский" (далее - ЖСК "Реполовский", ответчик) о признании ничтожным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 18.12.2007 N 459.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.07.2010 по делу N А75-2688/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО НК "Сибнефть - Югра" апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что договор аренды от 18.12.2007 N 459 является ничтожным, поскольку земельные участки, являющиеся предметом договора принадлежат на праве аренды истцу. Ссылается на то, что земельные участки с категорией - "земли промышленности", арендатором которых является ООО НК "Сибнефть - Югра" переданы ЖСК "Реполовский" с категорией как земли сельскохозяйственного назначения".
ЖСК "Реполовский" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ЖСК "Реполовский" и Департамент надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили.
На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО НК "Сибнефть - Югра" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя истца сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 27.09.2001 молочный совхоз "Реполовский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.
Определением от 23.07.2002 конкурсное производство в отношении молочного совхоза "Реполовский" завершено.
26.03.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации молочного совхоза "Реполовский" (свидетельство серии 86 N 0067271).
В связи с признанием молочного совхоза "Реполовский" несостоятельным (банкротом) и созданием на его базе ЖСК "Реполовский" и ЖСК "Батово", в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.07.2002 принято постановление от 18.12.2002 N 422 главы муниципального образования Ханты-Мансийского района "О переоформлении земель" (том 4 л.д. 29).
Согласно пункту 1 постановления от 18.12.2002 N 422 главы муниципального образования Ханты-Мансийский района "О переоформлении земель", принято решение переоформить право совместной собственности земельных участков молочного совхоза "Реполовский", ЖСК "Реполовский" - земельные участки общей площадью 30024 га, в том числе: земли сельскохозяйственного назначения - 5901 га, из них пашни 217 га, залежи 419 га, сенокосы 2794 га, пастбища 2471 га: другие земли: под лесами 8687 га, под дерево-кустарниковой растительностью 4425 га, под болотами 8023 га, под водой 1944 га, под дорогами 68 га, земли застройки - 77 га и прочие земли 899 га.
Пунктом 2 постановления от 18.12.2002 N 422 ЖСК "Реполовский" предложено установить границы земель по межевому делу, зарегистрировать право совместной собственности в учреждении юстиции.
Постановлением главы Ханты-Мансийского района от 08.11.2007 N 123 "О передаче земель сельскохозяйственного назначения в фонд перераспределения", земли молочного совхоза "Реполовский" общей площадью 43175 га переданы в фонд перераспределения земель Ханты-Мансийского района, постановление от 18.12.2002 N 422 признано утратившим силу (том 4 л.д. 30).
Согласно пункту 2 постановления от 08.11.2007 N 123 ЖСК "Реполовский" предложено оформить надлежащим образом в установленном порядке права на землю для ведения сельскохозяйственного производства.
На основании распоряжения главы Ханты-Мансийского района от 18.12.2007 N 900-р "О предоставлении земельных участков в аренду" (том 3 л.д. 143) 18.12.2007 между Департаментом (по договору - арендодатель) и ЖСК "Реполовский" (по договору - арендатор) подписан договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 459 (далее - договор аренды от 18.12.2007 N 459), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки имеющие кадастровые номера 86:02:1214003:0035 общей площадью 9326 га, 86:02:1214003:0036 общей площадью 18679,5 га, 86:02:1401001:0035 общей площадью 0,6 га, 86:02:1401001:0036 общей площадью 20,4 га, 86:02:1401001:0037 общей площадью 1822 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства.
Пунктом 1.2 договора аренды от 18.12.207 N 459 стороны определили срок договора аренды - на 49 лет.
Приложенные к договору аренды от 18.12.207 N 459 кадастровые паспорта сдаваемых в аренду земельных участков в графе "особые отметки" содержат следующее: "Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.".
Государственная регистрация договора аренды от 18.12.2007 N 459 в учреждении юстиции произведена 03.11.2009.
На основании распоряжения главы Ханты-Мансийского района от 10.10.2007 N 833-р "О предоставлении земельных участков в аренду" между Департаментом и ООО НК "Сибнефть - Югра" подписаны договоры аренды земель несельскохозяйственного назначения NN 366 - 393 от 10.12.2007 сроком на 5 лет, NN 20 - 23 от 18.02.2008 сроком до 2013 года, NN 307 - 312 от 13.11.2008 сроком до 2013 года, NN 165 - 319 от 01.05.2009 сроком до 2013 года. NN 242 - 249 от 25.06.2009 сроком на 5 лет, NN 318 - 319 от 30.11.2009 сроком до 2014 года (том 1 л.д. 51 - 151, том 2 л.д. 1 - 112, 114 - 152).
Указанные договоры в установленном порядке прошли государственную регистрацию в учреждении юстиции.
Считая, что в состав земельного участка переданного ЖСК "Реполовский" по договору аренды от 18.12.2007 N 459, включена часть земельных участков находящихся в аренде у ООО НК "Сибнефть - Югра", истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.
Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В соответствии пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей до 22.07.2008) земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Учитывая изложенное, признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка (действующему на момент подписания договора), являются границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их правообладателями. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.
Таким образом, для индивидуализации земельного участка необходимо описать и удостоверить границы земельного участка уполномоченным государственным органом.
Приложенные к договору аренды от 18.12.2007 N 459 кадастровые паспорта сдаваемых в аренду земельных участков в графе "особые отметки" содержат следующее: "Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании".
Какие-либо доказательства, уточнения сведений об участках, доказательства установления на местности (в натуре) границ земельных участков, находящихся у ЖСК "Реполовский" на основании договора аренды от 18.12.2007 N 459, ЖСК "Реполовский" в нарушение статьи 65 АПК РФ не представили.
Суд апелляционной инстанции исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (статья 65 АПК РФ).
ЖСК "Реполовский", не соглашаясь с позицией и требованиями истца, должны представлять доказательства, опровергающие доводы последнего. Однако такие документы в материалах дела отсутствуют.
ЖСК "Реполовский" не представило в материалы дела доказательств, того, что границы участков, подлежащих передаче ему в аренду, по договору аренды от 18.12.2007 N 459 четко определены уполномоченным государственным органом.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Поскольку границы земельных участков, являющихся предметом по договору аренды от 18.12.2007 N 459 не определены, нельзя считать согласованным объект аренды.
С учетом установленных обстоятельств договор аренды от 18.12.2007 N 459 следует считать незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.
В пункте 1 статьи 11 ГК РФ предусмотрено, что защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.
Из смысла и содержания приведенных норм следует, что требование о признании недействительной сделки может быть предъявлено не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения сделки. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Обращаясь с требованием о признании сделки ничтожной, истец должен доказать не только ничтожность сделки, но и нарушение сделкой его прав и законных интересов и возможность восстановления этих прав посредством предъявленного иска.
Оценив материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции считает, что истцом в нарушение приведенной нормы не представлено доказательств наличия у него нарушенного оспариваемой сделкой права.
Так, в соответствии с иском, между Департаментом и ООО НК "Сибнефть - Югра" заключены договоры аренды земель несельскохозяйственного назначения, которые прошли государственную регистрацию, недействительными или незаключенными не признаны, следовательно истец пользуется земельными участками на праве аренды, а переданные в аренду ЖСК "Реполовский" по договору аренды от 18.12.2007 N 459 земельные участки не индивидуализированы, в связи с чем договор аренды от 18.12.2007 N 459 является незаключенным.
Таким образом, правовые основания для принятия в аренду и использованию земельных участков указанных в договоре аренды от 18.12.2007 N 459 у ЖСК "Реполовский" не имеется. Незаключенный договор аренды от 18.12.2007 N 459 не влечет связанных с ним правовых последствий, как для ответчика, так и для истца, что исключает основания для признания прав истца нарушенными указанны договором.
В деле отсутствуют доказательства наличия у истца нарушенного права или охраняемого законом интереса.
Согласно части 1 статьи 2 АПК РФ, задачами судопроизводства в арбитражных судах является в частности защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации.
Принимая во внимание, что договор аренды от 18.12.207 N 459 является незаключенным, о признании которого ничтожным предъявлен иск, суд апелляционной инстанции согласен с судом первой инстанции в том, что истцом не доказаны наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, подлежащих судебной защите путем обращения с настоящим иском.
Арбитражный суд рассматривает спор по заявленным предмету и основаниям.
С учетом того, что требование ООО НК "Сибнефть - Югра" не свидетельствует о правопритязании на спорные земельные участки, а его удовлетворение не влечет восстановление каких-либо прав истца, судом обосновано отказано в удовлетворении иска.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает предъявленный иск не подлежащим удовлетворению.
В связи с вышеизложенным доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.
Следует отметить, что при наличии обстоятельств, препятствующих ООО НК "Сибнефть - Югра" использовать земельные участки, переданные истцу по договорам аренды, ООО НК "Сибнефть - Югра" вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями о защите нарушенных прав.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные ООО НК "Сибнефть - Югра" в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.07.2010 по делу N А75-2688/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Н.А.РЯБУХИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.09.2010 ПО ДЕЛУ N А75-2688/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2010 г. по делу N А75-2688/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Солодкевич Ю.М., Рябухиной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Айвазян Э.М. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6804/2010) общества с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "Сибнефть - Югра" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.07.2010 по делу N А75-2688/2010 (судья Федоров А.Е.), принятое по исковому заявлению к департаменту имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района, Животноводческому сельскохозяйственному кооперативу "Реполовский"
о признании договора аренды земельного участка ничтожным,
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "Нефтяная компания "Сибнефть - Югра" - представитель Зырянова И.А. (паспорт, по доверенности N 45 от 26.03.2010);
- от департамента имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района - представитель не явился;
- от Животноводческого сельскохозяйственного кооператива "Реполовский" - представитель не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "Сибнефть - Югра" (далее - ООО НК "Сибнефть - Югра", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к департаменту имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района (далее - Департамент, ответчик), животноводческому сельскохозяйственному кооперативу "Реполовский" (далее - ЖСК "Реполовский", ответчик) о признании ничтожным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 18.12.2007 N 459.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.07.2010 по делу N А75-2688/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО НК "Сибнефть - Югра" апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что договор аренды от 18.12.2007 N 459 является ничтожным, поскольку земельные участки, являющиеся предметом договора принадлежат на праве аренды истцу. Ссылается на то, что земельные участки с категорией - "земли промышленности", арендатором которых является ООО НК "Сибнефть - Югра" переданы ЖСК "Реполовский" с категорией как земли сельскохозяйственного назначения".
ЖСК "Реполовский" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ЖСК "Реполовский" и Департамент надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили.
На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО НК "Сибнефть - Югра" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя истца сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 27.09.2001 молочный совхоз "Реполовский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.
Определением от 23.07.2002 конкурсное производство в отношении молочного совхоза "Реполовский" завершено.
26.03.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации молочного совхоза "Реполовский" (свидетельство серии 86 N 0067271).
В связи с признанием молочного совхоза "Реполовский" несостоятельным (банкротом) и созданием на его базе ЖСК "Реполовский" и ЖСК "Батово", в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.07.2002 принято постановление от 18.12.2002 N 422 главы муниципального образования Ханты-Мансийского района "О переоформлении земель" (том 4 л.д. 29).
Согласно пункту 1 постановления от 18.12.2002 N 422 главы муниципального образования Ханты-Мансийский района "О переоформлении земель", принято решение переоформить право совместной собственности земельных участков молочного совхоза "Реполовский", ЖСК "Реполовский" - земельные участки общей площадью 30024 га, в том числе: земли сельскохозяйственного назначения - 5901 га, из них пашни 217 га, залежи 419 га, сенокосы 2794 га, пастбища 2471 га: другие земли: под лесами 8687 га, под дерево-кустарниковой растительностью 4425 га, под болотами 8023 га, под водой 1944 га, под дорогами 68 га, земли застройки - 77 га и прочие земли 899 га.
Пунктом 2 постановления от 18.12.2002 N 422 ЖСК "Реполовский" предложено установить границы земель по межевому делу, зарегистрировать право совместной собственности в учреждении юстиции.
Постановлением главы Ханты-Мансийского района от 08.11.2007 N 123 "О передаче земель сельскохозяйственного назначения в фонд перераспределения", земли молочного совхоза "Реполовский" общей площадью 43175 га переданы в фонд перераспределения земель Ханты-Мансийского района, постановление от 18.12.2002 N 422 признано утратившим силу (том 4 л.д. 30).
Согласно пункту 2 постановления от 08.11.2007 N 123 ЖСК "Реполовский" предложено оформить надлежащим образом в установленном порядке права на землю для ведения сельскохозяйственного производства.
На основании распоряжения главы Ханты-Мансийского района от 18.12.2007 N 900-р "О предоставлении земельных участков в аренду" (том 3 л.д. 143) 18.12.2007 между Департаментом (по договору - арендодатель) и ЖСК "Реполовский" (по договору - арендатор) подписан договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 459 (далее - договор аренды от 18.12.2007 N 459), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки имеющие кадастровые номера 86:02:1214003:0035 общей площадью 9326 га, 86:02:1214003:0036 общей площадью 18679,5 га, 86:02:1401001:0035 общей площадью 0,6 га, 86:02:1401001:0036 общей площадью 20,4 га, 86:02:1401001:0037 общей площадью 1822 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства.
Пунктом 1.2 договора аренды от 18.12.207 N 459 стороны определили срок договора аренды - на 49 лет.
Приложенные к договору аренды от 18.12.207 N 459 кадастровые паспорта сдаваемых в аренду земельных участков в графе "особые отметки" содержат следующее: "Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.".
Государственная регистрация договора аренды от 18.12.2007 N 459 в учреждении юстиции произведена 03.11.2009.
На основании распоряжения главы Ханты-Мансийского района от 10.10.2007 N 833-р "О предоставлении земельных участков в аренду" между Департаментом и ООО НК "Сибнефть - Югра" подписаны договоры аренды земель несельскохозяйственного назначения NN 366 - 393 от 10.12.2007 сроком на 5 лет, NN 20 - 23 от 18.02.2008 сроком до 2013 года, NN 307 - 312 от 13.11.2008 сроком до 2013 года, NN 165 - 319 от 01.05.2009 сроком до 2013 года. NN 242 - 249 от 25.06.2009 сроком на 5 лет, NN 318 - 319 от 30.11.2009 сроком до 2014 года (том 1 л.д. 51 - 151, том 2 л.д. 1 - 112, 114 - 152).
Указанные договоры в установленном порядке прошли государственную регистрацию в учреждении юстиции.
Считая, что в состав земельного участка переданного ЖСК "Реполовский" по договору аренды от 18.12.2007 N 459, включена часть земельных участков находящихся в аренде у ООО НК "Сибнефть - Югра", истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.
Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В соответствии пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей до 22.07.2008) земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Учитывая изложенное, признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка (действующему на момент подписания договора), являются границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их правообладателями. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.
Таким образом, для индивидуализации земельного участка необходимо описать и удостоверить границы земельного участка уполномоченным государственным органом.
Приложенные к договору аренды от 18.12.2007 N 459 кадастровые паспорта сдаваемых в аренду земельных участков в графе "особые отметки" содержат следующее: "Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании".
Какие-либо доказательства, уточнения сведений об участках, доказательства установления на местности (в натуре) границ земельных участков, находящихся у ЖСК "Реполовский" на основании договора аренды от 18.12.2007 N 459, ЖСК "Реполовский" в нарушение статьи 65 АПК РФ не представили.
Суд апелляционной инстанции исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (статья 65 АПК РФ).
ЖСК "Реполовский", не соглашаясь с позицией и требованиями истца, должны представлять доказательства, опровергающие доводы последнего. Однако такие документы в материалах дела отсутствуют.
ЖСК "Реполовский" не представило в материалы дела доказательств, того, что границы участков, подлежащих передаче ему в аренду, по договору аренды от 18.12.2007 N 459 четко определены уполномоченным государственным органом.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Поскольку границы земельных участков, являющихся предметом по договору аренды от 18.12.2007 N 459 не определены, нельзя считать согласованным объект аренды.
С учетом установленных обстоятельств договор аренды от 18.12.2007 N 459 следует считать незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.
В пункте 1 статьи 11 ГК РФ предусмотрено, что защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.
Из смысла и содержания приведенных норм следует, что требование о признании недействительной сделки может быть предъявлено не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения сделки. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Обращаясь с требованием о признании сделки ничтожной, истец должен доказать не только ничтожность сделки, но и нарушение сделкой его прав и законных интересов и возможность восстановления этих прав посредством предъявленного иска.
Оценив материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции считает, что истцом в нарушение приведенной нормы не представлено доказательств наличия у него нарушенного оспариваемой сделкой права.
Так, в соответствии с иском, между Департаментом и ООО НК "Сибнефть - Югра" заключены договоры аренды земель несельскохозяйственного назначения, которые прошли государственную регистрацию, недействительными или незаключенными не признаны, следовательно истец пользуется земельными участками на праве аренды, а переданные в аренду ЖСК "Реполовский" по договору аренды от 18.12.2007 N 459 земельные участки не индивидуализированы, в связи с чем договор аренды от 18.12.2007 N 459 является незаключенным.
Таким образом, правовые основания для принятия в аренду и использованию земельных участков указанных в договоре аренды от 18.12.2007 N 459 у ЖСК "Реполовский" не имеется. Незаключенный договор аренды от 18.12.2007 N 459 не влечет связанных с ним правовых последствий, как для ответчика, так и для истца, что исключает основания для признания прав истца нарушенными указанны договором.
В деле отсутствуют доказательства наличия у истца нарушенного права или охраняемого законом интереса.
Согласно части 1 статьи 2 АПК РФ, задачами судопроизводства в арбитражных судах является в частности защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации.
Принимая во внимание, что договор аренды от 18.12.207 N 459 является незаключенным, о признании которого ничтожным предъявлен иск, суд апелляционной инстанции согласен с судом первой инстанции в том, что истцом не доказаны наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, подлежащих судебной защите путем обращения с настоящим иском.
Арбитражный суд рассматривает спор по заявленным предмету и основаниям.
С учетом того, что требование ООО НК "Сибнефть - Югра" не свидетельствует о правопритязании на спорные земельные участки, а его удовлетворение не влечет восстановление каких-либо прав истца, судом обосновано отказано в удовлетворении иска.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает предъявленный иск не подлежащим удовлетворению.
В связи с вышеизложенным доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.
Следует отметить, что при наличии обстоятельств, препятствующих ООО НК "Сибнефть - Югра" использовать земельные участки, переданные истцу по договорам аренды, ООО НК "Сибнефть - Югра" вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями о защите нарушенных прав.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные ООО НК "Сибнефть - Югра" в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.07.2010 по делу N А75-2688/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Н.А.РЯБУХИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)