Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 8 декабря 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2010 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Споткай Л.Е.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
при участии:
- от истца ТСЖ "Зима" - представителей Шахматовой Г.А. по доверенности 01.06.2010, Малетиной О.В. по доверенности от 01.06.2010;
- от ответчика ООО "Сфинкс" - директора Ермоленко Л.Н. на основании протокола N 1 от 22.12.1998, представителя Рогозина М.Ю. по доверенности от 27.08.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сфинкс"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 3 сентября 2010 года по делу N А33-8729/2010, принятое судьей Михайловой Т.В.,
установил:
товарищество собственников жилья "Зима" (ИНН 2460060972, ОГРН 1032401799847) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сфинкс" (ИНН 2466024787) о взыскании 271 430 рублей 72 копейки долга по коммунальным услугам и иным платежам за период с 01.06.2007 по 31.12.2009.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 3 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Сфинкс" (г. Красноярск) в пользу товарищества собственников "Зима" (г. Красноярск) взыскано 271 430 рублей 72 копейки долга, 7 000 рублей расходов по оплате юридических услуг, а также 8 429 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 3 сентября 2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт по следующим основаниям:
- - действия по отказу ТСЖ "Зима" выполнять условия договора от 15.02.2005 и не применять к расчетам процентное соглашение между ТСЖ "Зима" и ООО "Сфинкс" незаконны. Судом не дана оценка типовому договору от 15.02.2005 и процентному соглашению, в соответствии с условиями которых учет отпускаемых ООО "Сфинкса" энергоносителей осуществляется по показаниям приборов учета;
- - согласно актам выверки расчетов на 01.01.2010, 01.01.2009, 01.01.2008 ТСЖ "Зима" неправомерно исходило из общей площади нежилых помещений N 109, 177, не учитывая количество потребленных коммунальных услуг по общедомовым приборам учета и условия процентного соглашения. Коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества ООО "Сфинкс" ежемесячно оплачивало ТСЖ "Зима", что подтверждается актами выверки расчетов между ТСЖ "Зима" и ООО "Сфинкс" в 2007 году - 19722 рублей, 2008 год - 25398 рублей 15 копеек, 2009 год - 22681 рубль 05 копеек;
- - судом не учтены платежи ООО "Сфинкс" в 2007 году в сумме 19722 рублей. Указанная сумма учтена ТСЖ "Зима" в акте выверки за 2007 год;
- - истцом не представлено принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (смету доходов и расходов ТСЖ "Зима" на 2008 год;
- - поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Выводы истца, что собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые складываются из тарифа, умноженного на площадь занимаемого собственником помещения, ошибочен;
- - из решений Красноярского городского Совета депутатов не следует, что установленные тарифы подлежат применению для расчета суммы расходов на содержание и ремонт именно общего имущества в многоквартирном доме. Документального обоснования того, что в утвержденных решением горсовета тарифах учтен принцип пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества ТСЖ "Зима" не представлено;
- - ТСЖ "Зима" неправомерно при взаиморасчетах с ООО "Сфинкс" игнорировало показаний приборов учета горячей и холодной воды, установленных в 2005 году в помещениях N 109, 117, тем самым нарушило типовой договор от 15.02.2005 и соглашение между ТСЖ "Зима" и ООО "Сфинкс".
Истец представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение от 3 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям:
- - ответчик зарегистрировал в ТСЖ "Зима" только один счетчик холодной воды, согласно показаниям которого велись начисления за 1 кран холодной воды. Остальные индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, тепловой энергии не регистрировались и не устанавливались, в связи с чем, оплата коммунальных услуг начисляется ТСЖ "Зима" ответчику в соответствии с требованиями пункта 20 Правил на основании тарифов, установленных городским Советом;
- - согласно актам выверки за период с 01.01.2007 по 30.05.2007 ответчику в соответствии с тарифами Красноярского городского совета было начислено 28476 рублей, а оплачено было 19722 рубля 20 копеек. Уплаченная сумма ООО "Сфинкс" с начала 2007 года 19722 рубля 20 копеек была включена в счет оплаты с начала 2007 года.
До начала исследования доказательств представитель товарищества собственников жилья "Зима" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно копий: акта N 00000018 от 24 марта 2009 года; акта N 00000030 от 28 мая 2009 года; акта N 021-26/П-122 от 06.07.2009; товарной накладной N 4693 от 28.12.2009; акта N 00000007 от 07 февраля 2008 года; акта сдачи-приемки работ и услуг N 16361 от 02.07.2008; акта N 40 от 07.12.2009; акта 00000050 от 23 июля 2008 года; акта N 000127 от 28 ноября 2008 года; акта N 2974 от 30 мая 2008 года; акта N 201/П-101 от 25.06.2008; акта об оказании услуг N Кр 00049656 от 08.07.2010; товарной накладная N 167 от 31.08.2009; счета-фактуры N 65 от 26 июня 2008 года.
Суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил удовлетворить ходатайство представителя товарищества собственников жилья "Зима" и приобщил к материалам дела копии: акта N 00000018 от 24 марта 2009 года; акта N 00000030 от 28 мая 2009 года; акта N 021-26/П-122 от 06.07.2009; товарной накладной N 4693 от 28.12.2009; акта N 00000007 от 07 февраля 2008 года; акта сдачи-приемки работ и услуг N 16361 от 02.07.2008; акта N 40 от 07.12.2009; акта 00000050 от 23 июля 2008 года; акта N 000127 от 28 ноября 2008 года; акта N 2974 от 30 мая 2008 года; акта N 201/П-101 от 25.06.2008; акта об оказании услуг N Кр 00049656 от 08.07.2010; товарной накладная N 167 от 31.08.2009; счета-фактуры N 65 от 26 июня 2008 года.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнении к ней, просил решение от 3 сентября 2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт. Считает, что для расчета доли ООО "Сфинкс" в праве общей собственности необходимо знать площадь многоквартирного дома с пристроенным деловым центром, у которого коммунальные сети присоединены к сетям находящихся на балансе ТСЖ "Зима", объем потребления коммунальных услуг учитывается общедомовыми приборами учета, установленными на вводе в жилой дом. Плата за отопление рассчитывается в зависимости от отношения площади квартиры, нежилого помещения каждого собственника к общей площади всех помещений многоквартирного дома, с учетом, что многоквартирный дом оборудован коллективными (домовыми) приборами учета.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение от 3 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ N 004929, ООО "Сфинкс" является собственником нежилого помещения N 117 с кадастровым номером: 24650:020138:0007:000014:1029, общей площадью 158, 70 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ N 004928, ООО "Сфинкс" является собственником нежилого помещения N 109 с кадастровым номером 24:50:020138: 0007:000014:1028, общей площадью 123, 40 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А".
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2010 N 01/101/2010-088, N 01/101/2010-087, нежилое помещение N 117, общей площадью 158, 70 кв. м, нежилое помещение N 109, общей площадью 123, 40 кв. м, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А", являются собственностью ООО "Сфинкс".
24.02.2005 МУПП "Водоканал" и Товарищество собственников жилья "Зима" заключили договор N 13/07175 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ (абонент N 3843, 3844), предметом которого, являются обязательства сторон по отпуску питьевой воды из системы городского водопровода и приему (сбросу) сточных вод в городскую канализацию.
23.11.2004, ОАО "Красноярскэнерго" и Товарищество собственников жилья "Зима" заключили договор N 9907 на теплоснабжение, предметом которого является подача Энергоснабжающей организацией Абоненту тепловой энергии до границы раздела с Энергоснабжающей организацией, а также оплата Абонентом принятой энергии, режим ее потребления, на условиях определяемых договором.
Как следует из искового заявления, ТСЖ "Зима" осуществляет эксплуатацию дома N 115 А, расположенного по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А.
Истцом в материалы дела представлены следующие документы:
- - акт технической готовности системы отопления от 10.08.2004, согласно которому на объекте "Центр развития ребенка" по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А. выполнены монтажные работы: прокладка трубопроводов Д = 20 общей протяженностью 100 м;
- - акт от 10.12.2008, составленному инспектором ООО "КрасКом" Мордвиной Л.Н., в присутствии управляющего ТСЖ "Зима" Малетиной О.В. о том, что в помещении N 117 по адресу пр. Мира, д. 115 А, произведено обследование сетей водопровода и канализации. В результате обследования установлено, что помещение занимает часть подвала жилого дома, к системе холодного водоснабжения присоединены от внутренних сетей жилого дома диаметром 15 мм. На вводе установлен прибор учета, который не сдан в эксплуатацию представителям эксплуатации ВКХ. Холодное водоснабжение осуществляется, учитывается общедомовым прибором учета СКБ - 40 N 01385. Горячее водоснабжение осуществляется. Слив сточных вод осуществляется в домовую, а доме городскую канализационную сеть;
- - акт N 557 от 30.12.2008, составленный инспектором ОТИ УРТЭ Сергеевой Л.П. в том, что в присутствии представителя ТСЖ "Зима" Малетиной О.В., проведен осмотр систем теплопотребления в нежилых помещениях N 109, 117, расположенных по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А, в результате осмотра установлено следующее: помещение N 109 на первом этаже здания, система отопления - отдельная от жилой части, также в помещении проложены не изолированные стояки системы отопления жилой части, для разбора горячей воды установлен 1 кран; помещение N 117 в подвале здания, под потолком этого помещения проложены трубопроводы системы отопления помещения N 109 и жилой части - разводящие к стоякам, указанные трубопроводы не просматриваются, так как в помещении N 117 выполнен подшивной потолок. Расход тепловой энергии помещениями N 109, 117 учитывается общими приборами ТСЖ "Зима";
- - письмо ООО "Энергобаланс - Сибири" N 10/2У-КрОР-514 направленное в адрес ТСЖ "Зима", в котором изложено, что согласно письму N 19 от 23.06.2009, была проведена проверка нежилых помещений N 109, 117, расположенных по пр. Мира, д. 115 А, в ходе которой установлено, что от РУ-0, 4 кВ ТП-134 запитан низковольтный щит находящийся в нежилом помещении N 109 от которого подключены помещения N 109, N 117, имеющие договор на электроснабжение, принадлежащие ООО "Сфинкс", также в результате осмотра помещения N 117 установлено, что электроэнергия в целях отопления не используется;
- - заявление от 01.01.2005 ООО "Сфинкс" направленное ТСЖ "Зима" с просьбой принять в члены ТСЖ "Зима" с 01.01.2005, подписанное директором ООО "Сфинкс" Ермоленко Л.Н.;
- - заключение экспертизы от 26.06.2000 по рассмотрению проекта "6-ти этажный жилой дом по пр. Мира, 117, 119 с деловым центром в г. Красноярске";
- - соглашение, заключенное между ТСЖ "Зима" (Абонент) и ООО "Сфинкс" (Субабонент), в соответствии с условиями которого, Абонент предоставляет Субабоненту тепловую энергию в виде горячей воды, для обогрева помещения, а также горячую воду;
- - акт сверки задолженности между ООО "Сфинкс" и ОАО "Красноярскэнергосбыт" за периоды с 01.01.2007 по 01.01.2010;
- - акт допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей N 95 от 2005 года.
15 февраля 2005 года между ТСЖ "Зима" и ООО "Сфинкс" заключен типовой договор на пользование электроэнергией, тепловой энергией, горячей и холодной воды и канализацией.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ООО "Сфинкс" по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2007 по 31.12.2007 составляет 58 108 руб. 71 коп., за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 задолженность в сумме 94 770 руб. 01 коп., а период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 118 551 руб. 99 коп. Всего задолженность ООО "Сфинкс" перед ТСЖ "Зима" составляет 271 430 руб. 72 коп. за период с 01.06.2007 по 31.12.2009.
02 июня 2010 года исх. N 15, ТСЖ "Зима" направило в адрес ООО "Сфинкс" претензию с требованием погасить задолженность в сумме 243 208 рублей 91 копейка, образовавшуюся в период с 2007 года по 2009 год.
ООО "Сфинкс" задолженность не погасило, на претензию не ответило.
Поскольку оказанные ТСЖ "Зима" обществу с ограниченной ответственностью "Сфинкс" услуги не оплачены последним до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (в частности не заселенных неприватизированных квартир и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Правилами (раздел I) определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Зима" осуществляет эксплуатацию дома N 115 А, расположенного по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ N 004929, ООО "Сфинкс" является собственником нежилого помещения N 117 с кадастровым номером: 24650:020138:0007:000014:1029, общей площадью 158, 70 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ N 004928, ООО "Сфинкс" является собственником нежилого помещения N 109 с кадастровым номером 24:50:020138: 0007:000014:1028, общей площадью 123, 40 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А".
На основании заявления от 01.01.2005 ООО "Сфинкс", направленного ТСЖ "Зима" с просьбой принять в члены ТСЖ "Зима" с 01.01.2005, подписанное директором ООО "Сфинкс" Ермоленко Л.Н., ООО "Сфинкс" включено члены ТСЖ "Зима".
Согласно акту технической готовности системы отопления от 10.08.2004, на объекте "Центр развития ребенка" по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А. выполнены монтажные работы: прокладка трубопроводов Д = 20 общей протяженностью 100 м.
Согласно акту от 10.12.2008, составленному инспектором ООО "КрасКом" Мордвиной Л.Н., в присутствии управляющего ТСЖ "Зима" Малетиной О.В., в помещении N 117 по адресу пр. Мира, д. 115 А, произведено обследование сетей водопровода и канализации. В результате обследования установлено, что помещение занимает часть подвала жилого дома, к системе холодного водоснабжения присоединены от внутренних сетей жилого дома диаметром 15 мм. На вводе установлен прибор учета, который не сдан в эксплуатацию представителям эксплуатации ВКХ. Холодное водоснабжение осуществляется, учитывается общедомовым прибором учета СКБ - 40 N 01385. Горячее водоснабжение осуществляется. Слив сточных вод осуществляется в домовую, а доме городскую канализационную сеть.
Согласно акту N 557 от 30.12.2008, составленному инспектором ОТИ УРТЭ Сергеевой Л.П. в присутствии представителя ТСЖ "Зима" Малетиной О.В., проведен осмотр систем теплопотребления в нежилых помещениях N 109, 117, расположенных по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А, в результате осмотра установлено следующее: помещение N 109 на первом этаже здания, система отопления - отдельная от жилой части, также в помещении проложены не изолированные стояки системы отопления жилой части, для разбора горячей воды установлен 1 кран; помещение N 117 в подвале здания, под потолком этого помещения проложены трубопроводы системы отопления помещения N 109 и жилой части - разводящие к стоякам, указанные трубопроводы не просматриваются, так как в помещении N 117 выполнен подшивной потолок. Расход тепловой энергии помещениями N 109, 117 учитывается общими приборами ТСЖ "Зима".
Также в материалы дела представлено письмо ООО "Энергобаланс - Сибири" N 10/2У-КрОР-514 направленное в адрес ТСЖ "Зима", в котором изложено, что согласно письму N 19 от 23.06.2009, была проведена проверка нежилых помещений N 109, 117, расположенных по пр. Мира, д. 115 А, в ходе которой установлено, что от РУ-0, 4 кВ ТП-134 запитан низковольтный щит находящийся в нежилом помещении N 109 от которого подключены помещения N 109, N 117, имеющие договор на электроснабжение, принадлежащие ООО "Сфинкс", также в результате осмотра помещения N 117 установлено, что электроэнергия в целях отопления не используется.
Представленные в материалы дела договоры от 24.02.2005 N 13/07175 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, от 23.11.2004 N 9907 на теплоснабжение, свидетельствуют о том, что истец фактически оказывал ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию, по капитальному ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения и понес расходы по эксплуатации дома.
Общее количество тепловой энергии жилым домом определено на основании показаний коллективного прибора учета тепловой энергии.
Зафиксированное общее показание коллективного прибора учета распределено истцом между жильцами и ответчиком пропорционально площади занимаемых помещений.
Суд апелляционной инстанции считает, что примененный истцом метод установления количества потребленной ответчиком тепловой энергии пропорционально занимаемой площади является обоснованным.
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы горячей воды и тепловой энергии. Общий объем (количество) потребленных горячей воды и тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Правил N 307, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил N 307.
Согласно подпункту г) пункта 20 Правил при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В соответствии с пунктом 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Одной из составляющих формулы, предусматривающей для расчета размера платы за коммунальные услуги в нежилом помещении подпункта 1 пункта 1 приложения N 2 Правил является площадь помещения.
Таким образом, истец, являясь исполнителем коммунальных услуг в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 приложения N 2 Правил N 307, правомерно определял количество фактически потребленной тепловой энергии собственниками помещений в жилом доме пропорционально занимаемой площади.
В связи с изложенным, расчет ответчика с определением пропорции в виде 2,28% или 8,4 кв. м равно как и недатированное соглашение об определении пропорции не могут быть приняты во внимание, как несоответствующие нормативным положениям.
Поскольку у ответчика индивидуальный прибор учета воды, поставляемой в нежилое помещение, не введен в эксплуатацию, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что определение доли потребленной ответчиком воды в помещении, находящемся в жилом доме, пропорционального его площади, является верным.
Требования истца к ответчику основаны на том, что ответчику как собственнику принадлежат нежилые помещения N 109 общей площадью 123, 40 кв. м, N 117 общей площадью 158, 70 кв. м, по пр. Мира, дом N 115 А. Расчет задолженности за период с 01.06.2007 по 31.12.2009 определен истцом исходя из общей площади указанных помещений 282, 10 кв. м.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ООО "Сфинкс" по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2007 по 31.12.2007 составляет 58 108 рублей 71 копейку, за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 задолженность в сумме 94 770 рублей 01 копейка, а период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 118 551 рубль 99 копеек. Всего задолженность ООО "Сфинкс" перед ТСЖ "Зима" составляет 271 430 рублей 72 копейки за период с 01.06.2007 по 31.12.2009.
При расчете суммы долга истец правомерно руководствовался тарифами установленными РЭК Красноярского края.
Согласно решению Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63 "О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г. Красноярске", размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения составляют за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц:
- за содержание и ремонт жилого помещения - 11, 74 руб.,
- за содержание и ремонт лифтов - 3, 74 руб.,
- за сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 1, 66 руб.
Согласно решению Красноярского городского Совета депутатов от 19.12.2007 N В-386 "О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г. Красноярске", размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения составляют за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц:
- за содержание и ремонт жилого помещения - 10, 27 руб.,
- за содержание и ремонт лифтов - 3, 12 руб.,
- за сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 0, 90 руб.
- Согласно решению Красноярского городского Совета депутатов от 26.12.2006 N В-268 "О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г. Красноярске", размеры платы за центрально отопление Гкал в месяц - 0, 244; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв. м общей площади жилого помещения составляет 8, 85 руб. в месяц; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - за 1 кв. м в месяц - 1, 21 руб.; содержание и ремонт лифтов 2, 63 руб. в месяц, сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 0, 82 руб. в месяц;
- Сумма задолженности ООО "Сфинкс" перед истцом составляет 271 430 рублей 72 копейки.
Расчет задолженности проверен судом апелляционной инстанцией, является верным (расчеты, содержащиеся в актах выверки расчетов - л.д. 30-32).
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта оказания услуг опровергаются материалами дел, в том числе дополнительно представленными в суд апелляционной инстанции.
Доводы о том, что судом не учтены платежи в сумме 19722 рубля являются необоснованными, поскольку ответчик исчисляет меньший размер оплаты, в связи с чем и ссылается на отсутствие долга. Доказательств оплаты сумм, неучтенных в расчетах истца, не представлено.
Применение истцом при расчетах задолженности ставок, утвержденных Красноярский городским Советом, которые являются ниже, чем тарифы, установленные общим собранием собственников помещений, не нарушают прав ответчика.
На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в сумме 271 430 рублей 72 копейки.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Судебный акт является законным и обоснованным, и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 3 сентября 2010 года по делу N А33-8729/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.12.2010 ПО ДЕЛУ N А33-8729/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2010 г. по делу N А33-8729/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 8 декабря 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2010 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Споткай Л.Е.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
при участии:
- от истца ТСЖ "Зима" - представителей Шахматовой Г.А. по доверенности 01.06.2010, Малетиной О.В. по доверенности от 01.06.2010;
- от ответчика ООО "Сфинкс" - директора Ермоленко Л.Н. на основании протокола N 1 от 22.12.1998, представителя Рогозина М.Ю. по доверенности от 27.08.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сфинкс"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 3 сентября 2010 года по делу N А33-8729/2010, принятое судьей Михайловой Т.В.,
установил:
товарищество собственников жилья "Зима" (ИНН 2460060972, ОГРН 1032401799847) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сфинкс" (ИНН 2466024787) о взыскании 271 430 рублей 72 копейки долга по коммунальным услугам и иным платежам за период с 01.06.2007 по 31.12.2009.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 3 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Сфинкс" (г. Красноярск) в пользу товарищества собственников "Зима" (г. Красноярск) взыскано 271 430 рублей 72 копейки долга, 7 000 рублей расходов по оплате юридических услуг, а также 8 429 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 3 сентября 2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт по следующим основаниям:
- - действия по отказу ТСЖ "Зима" выполнять условия договора от 15.02.2005 и не применять к расчетам процентное соглашение между ТСЖ "Зима" и ООО "Сфинкс" незаконны. Судом не дана оценка типовому договору от 15.02.2005 и процентному соглашению, в соответствии с условиями которых учет отпускаемых ООО "Сфинкса" энергоносителей осуществляется по показаниям приборов учета;
- - согласно актам выверки расчетов на 01.01.2010, 01.01.2009, 01.01.2008 ТСЖ "Зима" неправомерно исходило из общей площади нежилых помещений N 109, 177, не учитывая количество потребленных коммунальных услуг по общедомовым приборам учета и условия процентного соглашения. Коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества ООО "Сфинкс" ежемесячно оплачивало ТСЖ "Зима", что подтверждается актами выверки расчетов между ТСЖ "Зима" и ООО "Сфинкс" в 2007 году - 19722 рублей, 2008 год - 25398 рублей 15 копеек, 2009 год - 22681 рубль 05 копеек;
- - судом не учтены платежи ООО "Сфинкс" в 2007 году в сумме 19722 рублей. Указанная сумма учтена ТСЖ "Зима" в акте выверки за 2007 год;
- - истцом не представлено принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (смету доходов и расходов ТСЖ "Зима" на 2008 год;
- - поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Выводы истца, что собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые складываются из тарифа, умноженного на площадь занимаемого собственником помещения, ошибочен;
- - из решений Красноярского городского Совета депутатов не следует, что установленные тарифы подлежат применению для расчета суммы расходов на содержание и ремонт именно общего имущества в многоквартирном доме. Документального обоснования того, что в утвержденных решением горсовета тарифах учтен принцип пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества ТСЖ "Зима" не представлено;
- - ТСЖ "Зима" неправомерно при взаиморасчетах с ООО "Сфинкс" игнорировало показаний приборов учета горячей и холодной воды, установленных в 2005 году в помещениях N 109, 117, тем самым нарушило типовой договор от 15.02.2005 и соглашение между ТСЖ "Зима" и ООО "Сфинкс".
Истец представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение от 3 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям:
- - ответчик зарегистрировал в ТСЖ "Зима" только один счетчик холодной воды, согласно показаниям которого велись начисления за 1 кран холодной воды. Остальные индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, тепловой энергии не регистрировались и не устанавливались, в связи с чем, оплата коммунальных услуг начисляется ТСЖ "Зима" ответчику в соответствии с требованиями пункта 20 Правил на основании тарифов, установленных городским Советом;
- - согласно актам выверки за период с 01.01.2007 по 30.05.2007 ответчику в соответствии с тарифами Красноярского городского совета было начислено 28476 рублей, а оплачено было 19722 рубля 20 копеек. Уплаченная сумма ООО "Сфинкс" с начала 2007 года 19722 рубля 20 копеек была включена в счет оплаты с начала 2007 года.
До начала исследования доказательств представитель товарищества собственников жилья "Зима" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно копий: акта N 00000018 от 24 марта 2009 года; акта N 00000030 от 28 мая 2009 года; акта N 021-26/П-122 от 06.07.2009; товарной накладной N 4693 от 28.12.2009; акта N 00000007 от 07 февраля 2008 года; акта сдачи-приемки работ и услуг N 16361 от 02.07.2008; акта N 40 от 07.12.2009; акта 00000050 от 23 июля 2008 года; акта N 000127 от 28 ноября 2008 года; акта N 2974 от 30 мая 2008 года; акта N 201/П-101 от 25.06.2008; акта об оказании услуг N Кр 00049656 от 08.07.2010; товарной накладная N 167 от 31.08.2009; счета-фактуры N 65 от 26 июня 2008 года.
Суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил удовлетворить ходатайство представителя товарищества собственников жилья "Зима" и приобщил к материалам дела копии: акта N 00000018 от 24 марта 2009 года; акта N 00000030 от 28 мая 2009 года; акта N 021-26/П-122 от 06.07.2009; товарной накладной N 4693 от 28.12.2009; акта N 00000007 от 07 февраля 2008 года; акта сдачи-приемки работ и услуг N 16361 от 02.07.2008; акта N 40 от 07.12.2009; акта 00000050 от 23 июля 2008 года; акта N 000127 от 28 ноября 2008 года; акта N 2974 от 30 мая 2008 года; акта N 201/П-101 от 25.06.2008; акта об оказании услуг N Кр 00049656 от 08.07.2010; товарной накладная N 167 от 31.08.2009; счета-фактуры N 65 от 26 июня 2008 года.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнении к ней, просил решение от 3 сентября 2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт. Считает, что для расчета доли ООО "Сфинкс" в праве общей собственности необходимо знать площадь многоквартирного дома с пристроенным деловым центром, у которого коммунальные сети присоединены к сетям находящихся на балансе ТСЖ "Зима", объем потребления коммунальных услуг учитывается общедомовыми приборами учета, установленными на вводе в жилой дом. Плата за отопление рассчитывается в зависимости от отношения площади квартиры, нежилого помещения каждого собственника к общей площади всех помещений многоквартирного дома, с учетом, что многоквартирный дом оборудован коллективными (домовыми) приборами учета.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение от 3 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ N 004929, ООО "Сфинкс" является собственником нежилого помещения N 117 с кадастровым номером: 24650:020138:0007:000014:1029, общей площадью 158, 70 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ N 004928, ООО "Сфинкс" является собственником нежилого помещения N 109 с кадастровым номером 24:50:020138: 0007:000014:1028, общей площадью 123, 40 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А".
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2010 N 01/101/2010-088, N 01/101/2010-087, нежилое помещение N 117, общей площадью 158, 70 кв. м, нежилое помещение N 109, общей площадью 123, 40 кв. м, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А", являются собственностью ООО "Сфинкс".
24.02.2005 МУПП "Водоканал" и Товарищество собственников жилья "Зима" заключили договор N 13/07175 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ (абонент N 3843, 3844), предметом которого, являются обязательства сторон по отпуску питьевой воды из системы городского водопровода и приему (сбросу) сточных вод в городскую канализацию.
23.11.2004, ОАО "Красноярскэнерго" и Товарищество собственников жилья "Зима" заключили договор N 9907 на теплоснабжение, предметом которого является подача Энергоснабжающей организацией Абоненту тепловой энергии до границы раздела с Энергоснабжающей организацией, а также оплата Абонентом принятой энергии, режим ее потребления, на условиях определяемых договором.
Как следует из искового заявления, ТСЖ "Зима" осуществляет эксплуатацию дома N 115 А, расположенного по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А.
Истцом в материалы дела представлены следующие документы:
- - акт технической готовности системы отопления от 10.08.2004, согласно которому на объекте "Центр развития ребенка" по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А. выполнены монтажные работы: прокладка трубопроводов Д = 20 общей протяженностью 100 м;
- - акт от 10.12.2008, составленному инспектором ООО "КрасКом" Мордвиной Л.Н., в присутствии управляющего ТСЖ "Зима" Малетиной О.В. о том, что в помещении N 117 по адресу пр. Мира, д. 115 А, произведено обследование сетей водопровода и канализации. В результате обследования установлено, что помещение занимает часть подвала жилого дома, к системе холодного водоснабжения присоединены от внутренних сетей жилого дома диаметром 15 мм. На вводе установлен прибор учета, который не сдан в эксплуатацию представителям эксплуатации ВКХ. Холодное водоснабжение осуществляется, учитывается общедомовым прибором учета СКБ - 40 N 01385. Горячее водоснабжение осуществляется. Слив сточных вод осуществляется в домовую, а доме городскую канализационную сеть;
- - акт N 557 от 30.12.2008, составленный инспектором ОТИ УРТЭ Сергеевой Л.П. в том, что в присутствии представителя ТСЖ "Зима" Малетиной О.В., проведен осмотр систем теплопотребления в нежилых помещениях N 109, 117, расположенных по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А, в результате осмотра установлено следующее: помещение N 109 на первом этаже здания, система отопления - отдельная от жилой части, также в помещении проложены не изолированные стояки системы отопления жилой части, для разбора горячей воды установлен 1 кран; помещение N 117 в подвале здания, под потолком этого помещения проложены трубопроводы системы отопления помещения N 109 и жилой части - разводящие к стоякам, указанные трубопроводы не просматриваются, так как в помещении N 117 выполнен подшивной потолок. Расход тепловой энергии помещениями N 109, 117 учитывается общими приборами ТСЖ "Зима";
- - письмо ООО "Энергобаланс - Сибири" N 10/2У-КрОР-514 направленное в адрес ТСЖ "Зима", в котором изложено, что согласно письму N 19 от 23.06.2009, была проведена проверка нежилых помещений N 109, 117, расположенных по пр. Мира, д. 115 А, в ходе которой установлено, что от РУ-0, 4 кВ ТП-134 запитан низковольтный щит находящийся в нежилом помещении N 109 от которого подключены помещения N 109, N 117, имеющие договор на электроснабжение, принадлежащие ООО "Сфинкс", также в результате осмотра помещения N 117 установлено, что электроэнергия в целях отопления не используется;
- - заявление от 01.01.2005 ООО "Сфинкс" направленное ТСЖ "Зима" с просьбой принять в члены ТСЖ "Зима" с 01.01.2005, подписанное директором ООО "Сфинкс" Ермоленко Л.Н.;
- - заключение экспертизы от 26.06.2000 по рассмотрению проекта "6-ти этажный жилой дом по пр. Мира, 117, 119 с деловым центром в г. Красноярске";
- - соглашение, заключенное между ТСЖ "Зима" (Абонент) и ООО "Сфинкс" (Субабонент), в соответствии с условиями которого, Абонент предоставляет Субабоненту тепловую энергию в виде горячей воды, для обогрева помещения, а также горячую воду;
- - акт сверки задолженности между ООО "Сфинкс" и ОАО "Красноярскэнергосбыт" за периоды с 01.01.2007 по 01.01.2010;
- - акт допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей N 95 от 2005 года.
15 февраля 2005 года между ТСЖ "Зима" и ООО "Сфинкс" заключен типовой договор на пользование электроэнергией, тепловой энергией, горячей и холодной воды и канализацией.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ООО "Сфинкс" по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2007 по 31.12.2007 составляет 58 108 руб. 71 коп., за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 задолженность в сумме 94 770 руб. 01 коп., а период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 118 551 руб. 99 коп. Всего задолженность ООО "Сфинкс" перед ТСЖ "Зима" составляет 271 430 руб. 72 коп. за период с 01.06.2007 по 31.12.2009.
02 июня 2010 года исх. N 15, ТСЖ "Зима" направило в адрес ООО "Сфинкс" претензию с требованием погасить задолженность в сумме 243 208 рублей 91 копейка, образовавшуюся в период с 2007 года по 2009 год.
ООО "Сфинкс" задолженность не погасило, на претензию не ответило.
Поскольку оказанные ТСЖ "Зима" обществу с ограниченной ответственностью "Сфинкс" услуги не оплачены последним до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (в частности не заселенных неприватизированных квартир и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Правилами (раздел I) определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Зима" осуществляет эксплуатацию дома N 115 А, расположенного по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ N 004929, ООО "Сфинкс" является собственником нежилого помещения N 117 с кадастровым номером: 24650:020138:0007:000014:1029, общей площадью 158, 70 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ N 004928, ООО "Сфинкс" является собственником нежилого помещения N 109 с кадастровым номером 24:50:020138: 0007:000014:1028, общей площадью 123, 40 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 "А".
На основании заявления от 01.01.2005 ООО "Сфинкс", направленного ТСЖ "Зима" с просьбой принять в члены ТСЖ "Зима" с 01.01.2005, подписанное директором ООО "Сфинкс" Ермоленко Л.Н., ООО "Сфинкс" включено члены ТСЖ "Зима".
Согласно акту технической готовности системы отопления от 10.08.2004, на объекте "Центр развития ребенка" по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А. выполнены монтажные работы: прокладка трубопроводов Д = 20 общей протяженностью 100 м.
Согласно акту от 10.12.2008, составленному инспектором ООО "КрасКом" Мордвиной Л.Н., в присутствии управляющего ТСЖ "Зима" Малетиной О.В., в помещении N 117 по адресу пр. Мира, д. 115 А, произведено обследование сетей водопровода и канализации. В результате обследования установлено, что помещение занимает часть подвала жилого дома, к системе холодного водоснабжения присоединены от внутренних сетей жилого дома диаметром 15 мм. На вводе установлен прибор учета, который не сдан в эксплуатацию представителям эксплуатации ВКХ. Холодное водоснабжение осуществляется, учитывается общедомовым прибором учета СКБ - 40 N 01385. Горячее водоснабжение осуществляется. Слив сточных вод осуществляется в домовую, а доме городскую канализационную сеть.
Согласно акту N 557 от 30.12.2008, составленному инспектором ОТИ УРТЭ Сергеевой Л.П. в присутствии представителя ТСЖ "Зима" Малетиной О.В., проведен осмотр систем теплопотребления в нежилых помещениях N 109, 117, расположенных по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А, в результате осмотра установлено следующее: помещение N 109 на первом этаже здания, система отопления - отдельная от жилой части, также в помещении проложены не изолированные стояки системы отопления жилой части, для разбора горячей воды установлен 1 кран; помещение N 117 в подвале здания, под потолком этого помещения проложены трубопроводы системы отопления помещения N 109 и жилой части - разводящие к стоякам, указанные трубопроводы не просматриваются, так как в помещении N 117 выполнен подшивной потолок. Расход тепловой энергии помещениями N 109, 117 учитывается общими приборами ТСЖ "Зима".
Также в материалы дела представлено письмо ООО "Энергобаланс - Сибири" N 10/2У-КрОР-514 направленное в адрес ТСЖ "Зима", в котором изложено, что согласно письму N 19 от 23.06.2009, была проведена проверка нежилых помещений N 109, 117, расположенных по пр. Мира, д. 115 А, в ходе которой установлено, что от РУ-0, 4 кВ ТП-134 запитан низковольтный щит находящийся в нежилом помещении N 109 от которого подключены помещения N 109, N 117, имеющие договор на электроснабжение, принадлежащие ООО "Сфинкс", также в результате осмотра помещения N 117 установлено, что электроэнергия в целях отопления не используется.
Представленные в материалы дела договоры от 24.02.2005 N 13/07175 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, от 23.11.2004 N 9907 на теплоснабжение, свидетельствуют о том, что истец фактически оказывал ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию, по капитальному ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения и понес расходы по эксплуатации дома.
Общее количество тепловой энергии жилым домом определено на основании показаний коллективного прибора учета тепловой энергии.
Зафиксированное общее показание коллективного прибора учета распределено истцом между жильцами и ответчиком пропорционально площади занимаемых помещений.
Суд апелляционной инстанции считает, что примененный истцом метод установления количества потребленной ответчиком тепловой энергии пропорционально занимаемой площади является обоснованным.
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы горячей воды и тепловой энергии. Общий объем (количество) потребленных горячей воды и тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Правил N 307, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил N 307.
Согласно подпункту г) пункта 20 Правил при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В соответствии с пунктом 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Одной из составляющих формулы, предусматривающей для расчета размера платы за коммунальные услуги в нежилом помещении подпункта 1 пункта 1 приложения N 2 Правил является площадь помещения.
Таким образом, истец, являясь исполнителем коммунальных услуг в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 приложения N 2 Правил N 307, правомерно определял количество фактически потребленной тепловой энергии собственниками помещений в жилом доме пропорционально занимаемой площади.
В связи с изложенным, расчет ответчика с определением пропорции в виде 2,28% или 8,4 кв. м равно как и недатированное соглашение об определении пропорции не могут быть приняты во внимание, как несоответствующие нормативным положениям.
Поскольку у ответчика индивидуальный прибор учета воды, поставляемой в нежилое помещение, не введен в эксплуатацию, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что определение доли потребленной ответчиком воды в помещении, находящемся в жилом доме, пропорционального его площади, является верным.
Требования истца к ответчику основаны на том, что ответчику как собственнику принадлежат нежилые помещения N 109 общей площадью 123, 40 кв. м, N 117 общей площадью 158, 70 кв. м, по пр. Мира, дом N 115 А. Расчет задолженности за период с 01.06.2007 по 31.12.2009 определен истцом исходя из общей площади указанных помещений 282, 10 кв. м.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ООО "Сфинкс" по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2007 по 31.12.2007 составляет 58 108 рублей 71 копейку, за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 задолженность в сумме 94 770 рублей 01 копейка, а период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 118 551 рубль 99 копеек. Всего задолженность ООО "Сфинкс" перед ТСЖ "Зима" составляет 271 430 рублей 72 копейки за период с 01.06.2007 по 31.12.2009.
При расчете суммы долга истец правомерно руководствовался тарифами установленными РЭК Красноярского края.
Согласно решению Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63 "О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г. Красноярске", размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения составляют за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц:
- за содержание и ремонт жилого помещения - 11, 74 руб.,
- за содержание и ремонт лифтов - 3, 74 руб.,
- за сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 1, 66 руб.
Согласно решению Красноярского городского Совета депутатов от 19.12.2007 N В-386 "О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г. Красноярске", размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения составляют за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц:
- за содержание и ремонт жилого помещения - 10, 27 руб.,
- за содержание и ремонт лифтов - 3, 12 руб.,
- за сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 0, 90 руб.
- Согласно решению Красноярского городского Совета депутатов от 26.12.2006 N В-268 "О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г. Красноярске", размеры платы за центрально отопление Гкал в месяц - 0, 244; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв. м общей площади жилого помещения составляет 8, 85 руб. в месяц; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - за 1 кв. м в месяц - 1, 21 руб.; содержание и ремонт лифтов 2, 63 руб. в месяц, сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 0, 82 руб. в месяц;
- Сумма задолженности ООО "Сфинкс" перед истцом составляет 271 430 рублей 72 копейки.
Расчет задолженности проверен судом апелляционной инстанцией, является верным (расчеты, содержащиеся в актах выверки расчетов - л.д. 30-32).
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта оказания услуг опровергаются материалами дел, в том числе дополнительно представленными в суд апелляционной инстанции.
Доводы о том, что судом не учтены платежи в сумме 19722 рубля являются необоснованными, поскольку ответчик исчисляет меньший размер оплаты, в связи с чем и ссылается на отсутствие долга. Доказательств оплаты сумм, неучтенных в расчетах истца, не представлено.
Применение истцом при расчетах задолженности ставок, утвержденных Красноярский городским Советом, которые являются ниже, чем тарифы, установленные общим собранием собственников помещений, не нарушают прав ответчика.
На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в сумме 271 430 рублей 72 копейки.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Судебный акт является законным и обоснованным, и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 3 сентября 2010 года по делу N А33-8729/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий судья
Л.Е.СПОТКАЙ
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи:
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)