Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И., при участии от Шаламберидзе Б.Е. - Саляева Р.Ф. (доверенность от 08.11.06), от ООО "Фламинго Холдинг" Шульца О.Г. (доверенность от 23.06.08), гражданина Шульца О.Г., рассмотрев 25.06.08 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шаламберидзе Бориса Емильевича на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.06.07 по делу N А42-2209/2007 (судья Макарова Л.А.),
товарищество собственников жилья "Фламинго" (далее - ТСЖ "Фламинго") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фламинго Холдинг" (далее - ООО "Фламинго Холдинг") и обществу с ограниченной ответственностью "Мурманстройгруппа" (далее - ООО "Мурманстройгруппа") о выделе в натуре доли в размере 10% в помещениях здания, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 89, путем признания права единоличной собственности на помещения: на 3-м этаже, N IX, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, площадью 129,0 кв.м, на 4-м этаже N XI, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, площадью 129,0 кв.м.
ООО "Фламинго Холдинг", ООО "Мурманстройгруппа" заявили встречный иск о выделе в натуре доли ООО "Фламинго Холдинг" в помещениях здания, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 89, путем признания права единоличной собственности на помещения: 1-й этаж, помещения по плану N III, комнаты N 1 - 5, общей площадью 145,7 кв.м, 1-й этаж, помещения по плану N IV, комнаты N 1, 5 - 9, общей площадью 228,8 кв.м; 1-й этаж, помещения по плану N V, комнаты N 1 - 2, общей площадью 11,2 кв.м; 1-й этаж, помещения по плану N VI, комната N 1, общей площадью 6,0 кв.м; 2-й этаж, помещения по плану N VII, комнаты N 1, 4 - 26, общей площадью 366,8 кв.м; 3-й этаж, помещения по плану N VIII, комнаты N 1 - 26, общей площадью 377,4 кв.м; 3-й этаж, помещения по плану N IX, комната N 1 - 10, общей площадью 129,0 кв.м, общая площадь всех помещений согласно техническому паспорту составляет 1264,9 кв.м, и о выделе в натуре доли ООО "Мурманстройгруппа" в помещениях здания, расположенного по тому же адресу, путем признания права единоличной собственности на помещения: 4-й этаж, помещения по плану N X, комнаты N 1 - 26, общей площадью 377,4 кв.м, 4-й этаж, помещения по плану N XI, комнаты N 1 - 10, общей площадью 129,0 кв.м; 5-й этаж, помещения по плану N XII, комнаты N 1 - 5, общей площадью 537,7 кв.м. Выход на кровлю, помещения по плану N XIII, комната N 1, общей площадью 12,5 кв.м, общая площадь всех помещений согласно техническому паспорту составляет 1056,6 кв.м.
До принятия судом решения истец по первоначальному иску заявил ходатайство об изменении исковых требований и просил суд выделить в натуре долю и признать право единоличной собственности на следующие помещения: подвал, помещения по плану N 1, комнаты с N 1 по N 16 включительно, общей площадью 357,6 кв.м, подвал, помещения по плану N II, комнаты с N 1 по 3 включительно, общей площадью 32,2 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Сайгина Галина Николаевна, Шульц Отто Гельмутович, Администрация города Мурманска.
Решением от 22.06.07 (с учетом определения от 15.08.07 об исправлении опечатки) удовлетворены исковые требования по первоначальному (уточненному) иску ТСЖ "Фламинго" и встречному иску ООО "Фламинго Холдинг" и ООО "Мурманстройгруппа".
Арбитражный суд признал за ТСЖ "Фламинго" право собственности на долю в размере 13% в здании, расположенном в г. Мурманске по ул. Ленина, д. 89, и выделил в натуре помещения общей площадью 389,8 кв.м, за ООО "Фламинго Холдинг" суд признал право собственности на долю в размере 44% в здании, расположенном по указанному адресу, и выделил в натуре помещения общей площадью 1264,9 кв.м, за ООО "Мурманстройгруппа" - право собственности на долю в размере 47% в том же здании и выделил в натуре помещения общей площадью 1056,6 кв.м.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
В кассационной жалобе Шаламберидзе Борис Емильевич просит отменить решение арбитражного суда и прекратить производство по делу.
В обоснование жалобы ее податель сослался на то, что он не был привлечен к участию в деле и арбитражным судом фактически принято решение о его праве собственности на квартиру в указанном жилом доме, поскольку помещение, в котором находится принадлежащая ему квартира N 6, выделено ООО "Фламинго Холдинг".
В судебном заседании представитель Шаламберидзе Б.Е. поддержал доводы жалобы, а гражданин Шульц О.Г. и представитель ООО "Фламинго Холдинг" против ее удовлетворения возражали.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из заключения межведомственной комиссии от 28.04.03, здание, расположенное в г. Мурманске, по ул. Ленина, д. 89, 1948 года постройки, не может использоваться для постоянного проживания граждан.
Комитет имущественных отношений г. Мурманска передал указанное здание ТСЖ "Фламинго" по акту АВИЗО от 03.03.04 N 0044 передачи основных средств и акту N 0060 приемки-передачи основных средств.
На общем собрании ТСЖ "Фламинго" 15.04.04 принято решение о проведении реконструкции дома под многофункциональное здание.
В соответствии с постановлением Администрации г. Мурманска от 19.05.04 N 415 ТСЖ "Фламинго" предоставлен земельный участок площадью 1721 кв.м, расположенный в Октябрьском административном округе г. Мурманска, на пр. Ленина, д. 89.
Реконструкция здания под многофункциональное была согласована с Администрацией г. Мурманска (постановление от 30.06.04 N 577).
ТСЖ "Фламинго", ООО "Мурманстройгруппа", ООО "Фламинго Холдинг", Сайгина Г.Н., Шульц О.Г. 30.06.04 заключили договор о совместной деятельности N 1, в соответствии с которым стороны обязались совместно, в пределах имеющихся прав и полномочий объединить вклады и усилия для осуществления реконструкции здания пропорционально доле в реконструкции.
Доли сторон определены следующим образом: ТСЖ "Фламинго" - 10%, ООО "Мурманстройгруппа" - 40%, ООО "Фламинго Холдинг" - 40%, Сайгина Г.Н. - 5%, Шульц О.Г. - 5% (пункт 2.1 договора).
Раздел оконченного строительством и введенного в эксплуатацию здания оформляется актом о разделе помещений (пункт 2.2 договора).
После окончания реконструкции Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" изготовило технический паспорт здания, общая площадь которого составила 2902,4 кв.м, основная площадь - 1561,5 кв.м, вспомогательная - 1340,9 кв.м.
Поскольку участники договора о совместной деятельности не пришли к соглашению о разделе помещений в реконструированном здании, ТСЖ "Фламинго", ООО "Фламинго Холдинг" и ООО "Мурманстройгруппа" обратились в арбитражный суд, который обжалуемым решением удовлетворил заявленные требования, исходя из положений статей 252 и 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора от 30.06.04 о совместной деятельности и доказательств, подтверждающих выполнение сторонами своих обязательств по договору.
Суд кассационной инстанции считает, что решение арбитражного суда подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Шаламберидзе Б.Е. к кассационной жалобе приложил документы, из которых усматривается, что по договору от 12.09.95 он приобрел квартиру общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 89, кв. 6. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Шаламберидзе Б.Е. 21.12.96.
Доказательств того, что право собственности на указанную квартиру прекращено по основаниям, предусмотренным законом, не имеется.
С учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции считает, что рассмотрение настоящего спора о выделении в натуре долей и признании права собственности на конкретные помещения в жилом доме без привлечения к участию в деле собственника квартиры, находящейся в данном доме, неправомерно, поскольку судебный акт непосредственно затрагивает права Шаламберидзе Б.Е. и принят без учета указанных выше обстоятельств.
При новом рассмотрении арбитражному суду надлежит учесть вышеизложенное, привлечь Шаламберидзе Б.Е. к участию в деле и принять законный судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.06.07 по делу N А42-2209/2007 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 27.06.2008 ПО ДЕЛУ N А42-2209/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2008 г. по делу N А42-2209/2007
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И., при участии от Шаламберидзе Б.Е. - Саляева Р.Ф. (доверенность от 08.11.06), от ООО "Фламинго Холдинг" Шульца О.Г. (доверенность от 23.06.08), гражданина Шульца О.Г., рассмотрев 25.06.08 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шаламберидзе Бориса Емильевича на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.06.07 по делу N А42-2209/2007 (судья Макарова Л.А.),
установил:
товарищество собственников жилья "Фламинго" (далее - ТСЖ "Фламинго") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фламинго Холдинг" (далее - ООО "Фламинго Холдинг") и обществу с ограниченной ответственностью "Мурманстройгруппа" (далее - ООО "Мурманстройгруппа") о выделе в натуре доли в размере 10% в помещениях здания, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 89, путем признания права единоличной собственности на помещения: на 3-м этаже, N IX, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, площадью 129,0 кв.м, на 4-м этаже N XI, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, площадью 129,0 кв.м.
ООО "Фламинго Холдинг", ООО "Мурманстройгруппа" заявили встречный иск о выделе в натуре доли ООО "Фламинго Холдинг" в помещениях здания, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 89, путем признания права единоличной собственности на помещения: 1-й этаж, помещения по плану N III, комнаты N 1 - 5, общей площадью 145,7 кв.м, 1-й этаж, помещения по плану N IV, комнаты N 1, 5 - 9, общей площадью 228,8 кв.м; 1-й этаж, помещения по плану N V, комнаты N 1 - 2, общей площадью 11,2 кв.м; 1-й этаж, помещения по плану N VI, комната N 1, общей площадью 6,0 кв.м; 2-й этаж, помещения по плану N VII, комнаты N 1, 4 - 26, общей площадью 366,8 кв.м; 3-й этаж, помещения по плану N VIII, комнаты N 1 - 26, общей площадью 377,4 кв.м; 3-й этаж, помещения по плану N IX, комната N 1 - 10, общей площадью 129,0 кв.м, общая площадь всех помещений согласно техническому паспорту составляет 1264,9 кв.м, и о выделе в натуре доли ООО "Мурманстройгруппа" в помещениях здания, расположенного по тому же адресу, путем признания права единоличной собственности на помещения: 4-й этаж, помещения по плану N X, комнаты N 1 - 26, общей площадью 377,4 кв.м, 4-й этаж, помещения по плану N XI, комнаты N 1 - 10, общей площадью 129,0 кв.м; 5-й этаж, помещения по плану N XII, комнаты N 1 - 5, общей площадью 537,7 кв.м. Выход на кровлю, помещения по плану N XIII, комната N 1, общей площадью 12,5 кв.м, общая площадь всех помещений согласно техническому паспорту составляет 1056,6 кв.м.
До принятия судом решения истец по первоначальному иску заявил ходатайство об изменении исковых требований и просил суд выделить в натуре долю и признать право единоличной собственности на следующие помещения: подвал, помещения по плану N 1, комнаты с N 1 по N 16 включительно, общей площадью 357,6 кв.м, подвал, помещения по плану N II, комнаты с N 1 по 3 включительно, общей площадью 32,2 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Сайгина Галина Николаевна, Шульц Отто Гельмутович, Администрация города Мурманска.
Решением от 22.06.07 (с учетом определения от 15.08.07 об исправлении опечатки) удовлетворены исковые требования по первоначальному (уточненному) иску ТСЖ "Фламинго" и встречному иску ООО "Фламинго Холдинг" и ООО "Мурманстройгруппа".
Арбитражный суд признал за ТСЖ "Фламинго" право собственности на долю в размере 13% в здании, расположенном в г. Мурманске по ул. Ленина, д. 89, и выделил в натуре помещения общей площадью 389,8 кв.м, за ООО "Фламинго Холдинг" суд признал право собственности на долю в размере 44% в здании, расположенном по указанному адресу, и выделил в натуре помещения общей площадью 1264,9 кв.м, за ООО "Мурманстройгруппа" - право собственности на долю в размере 47% в том же здании и выделил в натуре помещения общей площадью 1056,6 кв.м.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
В кассационной жалобе Шаламберидзе Борис Емильевич просит отменить решение арбитражного суда и прекратить производство по делу.
В обоснование жалобы ее податель сослался на то, что он не был привлечен к участию в деле и арбитражным судом фактически принято решение о его праве собственности на квартиру в указанном жилом доме, поскольку помещение, в котором находится принадлежащая ему квартира N 6, выделено ООО "Фламинго Холдинг".
В судебном заседании представитель Шаламберидзе Б.Е. поддержал доводы жалобы, а гражданин Шульц О.Г. и представитель ООО "Фламинго Холдинг" против ее удовлетворения возражали.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из заключения межведомственной комиссии от 28.04.03, здание, расположенное в г. Мурманске, по ул. Ленина, д. 89, 1948 года постройки, не может использоваться для постоянного проживания граждан.
Комитет имущественных отношений г. Мурманска передал указанное здание ТСЖ "Фламинго" по акту АВИЗО от 03.03.04 N 0044 передачи основных средств и акту N 0060 приемки-передачи основных средств.
На общем собрании ТСЖ "Фламинго" 15.04.04 принято решение о проведении реконструкции дома под многофункциональное здание.
В соответствии с постановлением Администрации г. Мурманска от 19.05.04 N 415 ТСЖ "Фламинго" предоставлен земельный участок площадью 1721 кв.м, расположенный в Октябрьском административном округе г. Мурманска, на пр. Ленина, д. 89.
Реконструкция здания под многофункциональное была согласована с Администрацией г. Мурманска (постановление от 30.06.04 N 577).
ТСЖ "Фламинго", ООО "Мурманстройгруппа", ООО "Фламинго Холдинг", Сайгина Г.Н., Шульц О.Г. 30.06.04 заключили договор о совместной деятельности N 1, в соответствии с которым стороны обязались совместно, в пределах имеющихся прав и полномочий объединить вклады и усилия для осуществления реконструкции здания пропорционально доле в реконструкции.
Доли сторон определены следующим образом: ТСЖ "Фламинго" - 10%, ООО "Мурманстройгруппа" - 40%, ООО "Фламинго Холдинг" - 40%, Сайгина Г.Н. - 5%, Шульц О.Г. - 5% (пункт 2.1 договора).
Раздел оконченного строительством и введенного в эксплуатацию здания оформляется актом о разделе помещений (пункт 2.2 договора).
После окончания реконструкции Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" изготовило технический паспорт здания, общая площадь которого составила 2902,4 кв.м, основная площадь - 1561,5 кв.м, вспомогательная - 1340,9 кв.м.
Поскольку участники договора о совместной деятельности не пришли к соглашению о разделе помещений в реконструированном здании, ТСЖ "Фламинго", ООО "Фламинго Холдинг" и ООО "Мурманстройгруппа" обратились в арбитражный суд, который обжалуемым решением удовлетворил заявленные требования, исходя из положений статей 252 и 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора от 30.06.04 о совместной деятельности и доказательств, подтверждающих выполнение сторонами своих обязательств по договору.
Суд кассационной инстанции считает, что решение арбитражного суда подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Шаламберидзе Б.Е. к кассационной жалобе приложил документы, из которых усматривается, что по договору от 12.09.95 он приобрел квартиру общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 89, кв. 6. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Шаламберидзе Б.Е. 21.12.96.
Доказательств того, что право собственности на указанную квартиру прекращено по основаниям, предусмотренным законом, не имеется.
С учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции считает, что рассмотрение настоящего спора о выделении в натуре долей и признании права собственности на конкретные помещения в жилом доме без привлечения к участию в деле собственника квартиры, находящейся в данном доме, неправомерно, поскольку судебный акт непосредственно затрагивает права Шаламберидзе Б.Е. и принят без учета указанных выше обстоятельств.
При новом рассмотрении арбитражному суду надлежит учесть вышеизложенное, привлечь Шаламберидзе Б.Е. к участию в деле и принять законный судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.06.07 по делу N А42-2209/2007 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
Председательствующий
Е.В.КОНЯЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
Е.В.КОНЯЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)