Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татстройинвест", г. Казань,
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009
по делу N А65-1651/2009
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Татстройинвест", г. Казань, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и об обязании зарегистрировать переход права собственности, с участием третьего лица - товарищества собственников жилья "Карбышева 58", г. Казань,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Татстройинвест" (далее - заявитель, ООО "Татстройинвест") обратилось с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, (далее - ответчик, регистрирующий орган, УФРС по РТ) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева, кадастровый N 16:50:070601:0008 и обязании зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок от ООО "Татстройинвест" к товариществу собственников жилья "Карбышева 58" (далее - третье лицо, ТСЖ "Карбышева 58").
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2009 заявленные требования удовлетворены: отказ УФРС по РТ от 22.12.2008 N 01/325/2008-526 в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева кадастровый номер N 16:50:070601:0008 признан незаконным. На УФРС по РТ возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности от ООО "Татстройинвест" к ТСЖ "Карбышева 58" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева кадастровый N 16:50:070601:0008.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2009 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным постановлением апелляционного суда, ООО "Татстройинвест" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просило постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В кассационной жалобе заявитель указал на неправильное применение апелляционным судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления апелляционного суда, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, считает постановление апелляционного суда законным и не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка N 11 от 30.03.2006 ООО "Татстройинвест" продало, а ТСЖ "Карбышева 58" приобрело в общую долевую собственность земельный участок, площадью 6 530 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева, кадастровый номер 16:50:07 06:01:0008. Дополнительными соглашениями N 1 от 01.06.2006 и N 2 от 11.05.2007 в договор были внесены изменения.
Заявитель и ТСЖ "Карбышева 58" 21 октября 2008 года обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и права собственности соответственно.
УФРС по РТ, рассмотрев заявления заявителя, приняло решение об отказе в государственной регистрации, сообщив об этом последнему сообщением от 22.12.2008 N 01/325/2008-526.
Судебная коллегия считает выводы апелляционного суда о правомерности отказа в государственной регистрации перехода права законными и основанными на материалах дела в силу следующего.
В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка N 11 от 30.03.2006 с учетом дополнительных соглашений ТСЖ "Карбышева 58" приобретает земельный участок в общую долевую собственность, однако участники общей долевой собственности в договоре и дополнительных соглашениях не названы.
При этом договор является возмездным, за указанный в договоре земельный участок ТСЖ "Карбышева 58" уплачивает ООО "Татстройинвест" сумму 4 431 924 рублей (т. 1 л. д. 7 - 8).
Передаваемый земельный участок занят построенным многоквартирным жилым домом, квартиры в котором находятся в собственности граждан и придомовой территории.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу пунктов 1, 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме понимаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, используемый для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статье 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в силу статьи 36 входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме является одновременно регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под этим домом. В случае, если на момент введения в действие ЖК РФ земельный участок не сформирован, то он бесплатно переходит в общую собственность собственников помещения с момента такого формирования. В случае, если земельный участок сформирован до момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01 февраля 2005 г.
Апелляционный суд пришел к правильному выводу, что с момента введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
Земельный участок, расположенный под существующей застройкой, является собственностью собственников помещений многоквартирного дома, а не ООО "Татстройинвест". Следовательно, возмездная сделка по отчуждению земельного участка в пользу ТСЖ "Карбышева 58" является ничтожной и не влечет соответствующих правовых последствий, в том числе, в виде перехода права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Поскольку дом уже построен и имеются собственники жилья, земельный участок под этим домом не может быть представлен под жилищное или иное строительство, то есть цель приобретения земельного участка, предусмотренная законом, также не соблюдена в связи с чем следует признать данную сделку не соответствующей требованиям закона.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.01.2006 правомерно не признано апелляционным судом надлежащим доказательством согласия на сделку.
Из протокола общего собрания от 28.01.2006, не представляется возможным установить, сколько собственников жилья имеется в многоквартирном доме, какая их часть присутствовала на собрании и как они были извещены о его проведении.
При таких обстоятельствах регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации перехода права собственности.
Таким образом, выводы апелляционного суда являются законными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального права.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно, всесторонне и объективно исследованы судебной коллегией, но подлежат отклонению, поскольку не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не опровергают выводов суда и не подтверждены надлежащими доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А65-1651/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 06.08.2009 ПО ДЕЛУ N А65-1651/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2009 г. по делу N А65-1651/2009
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татстройинвест", г. Казань,
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009
по делу N А65-1651/2009
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Татстройинвест", г. Казань, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и об обязании зарегистрировать переход права собственности, с участием третьего лица - товарищества собственников жилья "Карбышева 58", г. Казань,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Татстройинвест" (далее - заявитель, ООО "Татстройинвест") обратилось с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, (далее - ответчик, регистрирующий орган, УФРС по РТ) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева, кадастровый N 16:50:070601:0008 и обязании зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок от ООО "Татстройинвест" к товариществу собственников жилья "Карбышева 58" (далее - третье лицо, ТСЖ "Карбышева 58").
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2009 заявленные требования удовлетворены: отказ УФРС по РТ от 22.12.2008 N 01/325/2008-526 в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева кадастровый номер N 16:50:070601:0008 признан незаконным. На УФРС по РТ возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности от ООО "Татстройинвест" к ТСЖ "Карбышева 58" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева кадастровый N 16:50:070601:0008.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2009 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным постановлением апелляционного суда, ООО "Татстройинвест" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просило постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В кассационной жалобе заявитель указал на неправильное применение апелляционным судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления апелляционного суда, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, считает постановление апелляционного суда законным и не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка N 11 от 30.03.2006 ООО "Татстройинвест" продало, а ТСЖ "Карбышева 58" приобрело в общую долевую собственность земельный участок, площадью 6 530 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева, кадастровый номер 16:50:07 06:01:0008. Дополнительными соглашениями N 1 от 01.06.2006 и N 2 от 11.05.2007 в договор были внесены изменения.
Заявитель и ТСЖ "Карбышева 58" 21 октября 2008 года обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и права собственности соответственно.
УФРС по РТ, рассмотрев заявления заявителя, приняло решение об отказе в государственной регистрации, сообщив об этом последнему сообщением от 22.12.2008 N 01/325/2008-526.
Судебная коллегия считает выводы апелляционного суда о правомерности отказа в государственной регистрации перехода права законными и основанными на материалах дела в силу следующего.
В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка N 11 от 30.03.2006 с учетом дополнительных соглашений ТСЖ "Карбышева 58" приобретает земельный участок в общую долевую собственность, однако участники общей долевой собственности в договоре и дополнительных соглашениях не названы.
При этом договор является возмездным, за указанный в договоре земельный участок ТСЖ "Карбышева 58" уплачивает ООО "Татстройинвест" сумму 4 431 924 рублей (т. 1 л. д. 7 - 8).
Передаваемый земельный участок занят построенным многоквартирным жилым домом, квартиры в котором находятся в собственности граждан и придомовой территории.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу пунктов 1, 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме понимаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, используемый для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статье 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в силу статьи 36 входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме является одновременно регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под этим домом. В случае, если на момент введения в действие ЖК РФ земельный участок не сформирован, то он бесплатно переходит в общую собственность собственников помещения с момента такого формирования. В случае, если земельный участок сформирован до момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01 февраля 2005 г.
Апелляционный суд пришел к правильному выводу, что с момента введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
Земельный участок, расположенный под существующей застройкой, является собственностью собственников помещений многоквартирного дома, а не ООО "Татстройинвест". Следовательно, возмездная сделка по отчуждению земельного участка в пользу ТСЖ "Карбышева 58" является ничтожной и не влечет соответствующих правовых последствий, в том числе, в виде перехода права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Поскольку дом уже построен и имеются собственники жилья, земельный участок под этим домом не может быть представлен под жилищное или иное строительство, то есть цель приобретения земельного участка, предусмотренная законом, также не соблюдена в связи с чем следует признать данную сделку не соответствующей требованиям закона.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.01.2006 правомерно не признано апелляционным судом надлежащим доказательством согласия на сделку.
Из протокола общего собрания от 28.01.2006, не представляется возможным установить, сколько собственников жилья имеется в многоквартирном доме, какая их часть присутствовала на собрании и как они были извещены о его проведении.
При таких обстоятельствах регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации перехода права собственности.
Таким образом, выводы апелляционного суда являются законными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального права.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно, всесторонне и объективно исследованы судебной коллегией, но подлежат отклонению, поскольку не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не опровергают выводов суда и не подтверждены надлежащими доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А65-1651/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)