Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный судья: Старых М.А.
Докладчик: Циркунова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Саниной Л.Л.
судей Циркуновой О.М., Герасимовой Л.Н.
секретаря Ш.
в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Орелстройинвест" на решение Советского районного суда г. Орла от 31 мая 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования С. удовлетворить.
Обязать ООО "Орелстройинвест" осуществить передачу в собственность С. помещения N общей площадью кв. м, расположенного на втором этаже по адресу: в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Циркуновой О.М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Орелстройинвест" о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указывал, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия N, обязательства по которому с его стороны выполнены в полном объеме.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 года на ответчика была возложена обязанность о передаче ему для отделочных работ нежилого помещения N, расположенного на 2-м этаже в жилом доме
23.11.2010 года ответчик передал в его адрес договор на передачу нежилого помещения в собственность, согласно условий которого (п. 2) указывалось, что стоимость договора долевого участия в строительстве составляет, а его обязательства, как дольщика исполнены в размере
Однако учитывая те обстоятельства, что принятые на себя обязательства по оплате долевого участия в строительстве им были исполнены в полном объеме, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 г., просил суд обязать ООО "Орелстройинвест" исполнить условия договора N и передать ему в собственность нежилое помещение N общей площадью кв. м, расположенное на втором этаже по адресу: путем подписания договора на передачу нежилого помещения в собственность по цене 4790 800 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "Орелстройинвест" ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, в котором просит в удовлетворении заявленных исковых требований истца отказать.
В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно указал, что истцом полностью произведена оплата за всю площадь нежилого помещения, поскольку согласно карточке - реестру истцом фактически оплачена площадь равная кв. м, что составило рублей.
Считает, что у суда не имелось оснований для принятия во внимание решения Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 г., так как в действительности С. оплата нежилого помещения не была произведена в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей ООО "Орелстройинвест" по доверенности К. и Е., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей С. по доверенности Н. и Г., судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося по делу решения суда.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 настоящего кодекса односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Материалами дела установлено, что между С. и ООО "Орелстройинвест" был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве 2 очереди жилого дома Доля "дольщика" С. определялась в строительстве как нежилое помещение общей площадью кв. м на 2 этаже в осях и общая долевая собственность крыльца и лестничной клетки.
В соответствии с пп. 2.1 пункта 2 договора, сторонами определено, что стоимость договора на момент его заключения составляла рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений
Судом при разрешении спора установлено, что "дольщик" С.принятые на себя обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения в соответствии с условиями договора выполнил, что подтверждается карточкой - реестром, согласно которой в сроки, установленные пп. 2.3. п. 2 договора, С. была произведена оплата в пользу застройщика ООО "Орелстройинвест".
18.08.2006 г. платеж составил - руб., 22 августа 2006 г.- рублей, всего в сумме рублей за кв. м.
Согласно экспликации N к плану на нежилые и жилые строения, имеющие встроенные нежилые помещения, площадь нежилого помещения, приобретаемая С., после возведения строения составила кв. м.
При рассмотрении дела установлено, что согласно карточки - реестра к договору N от 18.08.2006 года "дольщиком" дополнительно был произведен платеж 30.12.2009 года в сумме рублей, данный платеж был произведен истцом в счет оплаты разницы площади нежилого помещения 14,03 кв. м на основании изготовленного ответчиком технического паспорта из расчета рублей за 1 кв. м согласно условиям заключенного договора (п. п. 2.2 договора).
Таким образом, судом при рассмотрении дела было установлено, что С. была в полном объеме произведена оплата за приобретенное нежилое помещение размером кв. м, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 г.
Установив изложенные обстоятельства, а также исходя из того, что истцом произведена отделка приобретенного нежилого помещения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и обязании ответчика передать истцу в собственность нежилое помещение N общей площадью кв. м, расположенное на втором этаже по адресу:
В связи с изложенным, несостоятельными являются утверждения в жалобе ООО "Орелстройинвест" о том, что истцом не в полном объеме произведена оплата за приобретенное нежилое помещение.
Необоснованным является и довод жалобы о том, что суда не имелось оснований для принятия во внимание решения Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 г., поскольку судом при разрешении спора было достоверно установлено, что С. были в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства.
С учетом изложенного, оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Орла от 31 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Орелстройинвест" об отмене решения суда - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1023
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2011 г. по делу N 33-1023
Федеральный судья: Старых М.А.
Докладчик: Циркунова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Саниной Л.Л.
судей Циркуновой О.М., Герасимовой Л.Н.
секретаря Ш.
в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Орелстройинвест" на решение Советского районного суда г. Орла от 31 мая 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования С. удовлетворить.
Обязать ООО "Орелстройинвест" осуществить передачу в собственность С. помещения N общей площадью кв. м, расположенного на втором этаже по адресу: в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Циркуновой О.М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Орелстройинвест" о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указывал, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия N, обязательства по которому с его стороны выполнены в полном объеме.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 года на ответчика была возложена обязанность о передаче ему для отделочных работ нежилого помещения N, расположенного на 2-м этаже в жилом доме
23.11.2010 года ответчик передал в его адрес договор на передачу нежилого помещения в собственность, согласно условий которого (п. 2) указывалось, что стоимость договора долевого участия в строительстве составляет, а его обязательства, как дольщика исполнены в размере
Однако учитывая те обстоятельства, что принятые на себя обязательства по оплате долевого участия в строительстве им были исполнены в полном объеме, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 г., просил суд обязать ООО "Орелстройинвест" исполнить условия договора N и передать ему в собственность нежилое помещение N общей площадью кв. м, расположенное на втором этаже по адресу: путем подписания договора на передачу нежилого помещения в собственность по цене 4790 800 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "Орелстройинвест" ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, в котором просит в удовлетворении заявленных исковых требований истца отказать.
В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно указал, что истцом полностью произведена оплата за всю площадь нежилого помещения, поскольку согласно карточке - реестру истцом фактически оплачена площадь равная кв. м, что составило рублей.
Считает, что у суда не имелось оснований для принятия во внимание решения Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 г., так как в действительности С. оплата нежилого помещения не была произведена в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей ООО "Орелстройинвест" по доверенности К. и Е., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей С. по доверенности Н. и Г., судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося по делу решения суда.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 настоящего кодекса односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Материалами дела установлено, что между С. и ООО "Орелстройинвест" был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве 2 очереди жилого дома Доля "дольщика" С. определялась в строительстве как нежилое помещение общей площадью кв. м на 2 этаже в осях и общая долевая собственность крыльца и лестничной клетки.
В соответствии с пп. 2.1 пункта 2 договора, сторонами определено, что стоимость договора на момент его заключения составляла рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений
Судом при разрешении спора установлено, что "дольщик" С.принятые на себя обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения в соответствии с условиями договора выполнил, что подтверждается карточкой - реестром, согласно которой в сроки, установленные пп. 2.3. п. 2 договора, С. была произведена оплата в пользу застройщика ООО "Орелстройинвест".
18.08.2006 г. платеж составил - руб., 22 августа 2006 г.- рублей, всего в сумме рублей за кв. м.
Согласно экспликации N к плану на нежилые и жилые строения, имеющие встроенные нежилые помещения, площадь нежилого помещения, приобретаемая С., после возведения строения составила кв. м.
При рассмотрении дела установлено, что согласно карточки - реестра к договору N от 18.08.2006 года "дольщиком" дополнительно был произведен платеж 30.12.2009 года в сумме рублей, данный платеж был произведен истцом в счет оплаты разницы площади нежилого помещения 14,03 кв. м на основании изготовленного ответчиком технического паспорта из расчета рублей за 1 кв. м согласно условиям заключенного договора (п. п. 2.2 договора).
Таким образом, судом при рассмотрении дела было установлено, что С. была в полном объеме произведена оплата за приобретенное нежилое помещение размером кв. м, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 г.
Установив изложенные обстоятельства, а также исходя из того, что истцом произведена отделка приобретенного нежилого помещения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и обязании ответчика передать истцу в собственность нежилое помещение N общей площадью кв. м, расположенное на втором этаже по адресу:
В связи с изложенным, несостоятельными являются утверждения в жалобе ООО "Орелстройинвест" о том, что истцом не в полном объеме произведена оплата за приобретенное нежилое помещение.
Необоснованным является и довод жалобы о том, что суда не имелось оснований для принятия во внимание решения Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 г., поскольку судом при разрешении спора было достоверно установлено, что С. были в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства.
С учетом изложенного, оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Орла от 31 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Орелстройинвест" об отмене решения суда - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)