Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев надзорную жалобу ответчика ЖСК "Альфа", подписанную председателем Правления ЖСК "Альфа" Л., поступившую в суд надзорной инстанции 04 февраля 2011 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 25 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 09 ноября 2010 года по гражданскому делу по иску Ф.В., Ф.О. к ЖСК "Альфа" (третье лицо - ООО "Капитал-Строй XXI век") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании недействительным решения правления в части исключения из членов кооператива,
Ф.В., Ф.О. обратился в суд с иском к ЖСК "Альфа" (третье лицо - ООО "Капитал-Строй XXI век") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании недействительным решения правления в части исключения из членов кооператива, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 25 июня 2010 года заявленные Ф.В., Ф.О. исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 09 ноября 2010 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе ответчик ЖСК "Альфа" ставит вопрос об отмене решения суда и определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив надзорную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам надзорной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика, согласно которому ЖСК "Альфа" выделило ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) общей площадью 55100 кв. м для осуществления строительства коттеджей силами ООО "Капитал-Строй XXI век", за счет собственных средств и/или с привлечение средств третьих лиц, в том числе инвесторов, на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года с даты акта приема-передачи землеотвода; 11 июля 2007 года между Ф.В., Ф.О. и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор о передаче паенакопления в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса, состоящего из таунхауса N ----- ориентировочной площадью ----- кв. м, расположенного на земельном участке N 58, ориентировочной площадью ----- кв. м, по адресу: г. Москва, -----------------, выделенном под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век" как члену кооператива; стоимость пая (паенакоплений) в соответствии с договором составляла 14 437 500 рублей; истцы оплатили указанную сумму в пользу ООО "Капитал-Строй XXI век" в полном объеме; 26 февраля 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" направил в ЖСК "Альфа" уведомление о том, что общество передало Ф.В., Ф.О. правомочия по инвестированию данного таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, в связи с чем просило подготовить документы для передачи вступительных взносов Ф.В., Ф.О.; 08 июня 2009 года истцы Ф.В., Ф.О. приняты в члены ЖСК "Альфа" на основании передачи вступительного взноса от ООО "Капитал-Строй XXI век" к Ф.В., Ф.О., что было оформлено протоколом заседания Правления ЖСК "Альфа"; Ф.В. выдан пропуск N 1048 для проезда на территорию коттеджного поселка; указанный пропуск изъят у истцов после возникновения конфликтных отношений между Ф.В. и Председателем Правления ЖСК "Альфа" Л.; 05 августа 2009 года решением Правления ЖСК "Альфа" истцы Ф.В., Ф.О. исключены из членов ЖСК "Альфа"; ЖСК "Альфа" чинятся препятствия Ф.В., Ф.О. в пользовании названным имущественным комплексом (земельным участком и таунхаусом).
Обратившись в суд с настоящим иском, истцы Ф.В., Ф.О. исходили из того, что все свои обязательства перед ООО "Капитал-Строй XXI век" они выполнили, спорное паенакопление от ООО "Капитал-Строй XXI век" им передано, в связи с чем исключение их из состава членов ЖСК "Альфа" является неправомерным, равно как является неправомерным чинение им препятствий в пользовании земельным участком, проезде и проходе к таунхаусу, расположенном на земельном участке.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных Ф.В., Ф.О. исковых требований, поскольку установил, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; в силу ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами; на основании ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией); согласно ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива; Ф.В., Ф.О. от ООО "Капитал-Строй XXI век" спорное паенакопление передано; истцами обязанности по выплате стоимости пая исполнены в полном объеме; следовательно, в силу ст. 218 ГК РФ Ф.В., Ф.О. приобрели право собственности на указанное имущество; никаких объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о грубом неисполнении истцами без уважительных причин своих обязанностей перед ЖСК "Альфа", суду не представлено; таким образом, основания для исключения Ф.В., Ф.О. из ЖСК "Альфа" изначально отсутствовали, в связи с чем решение Правления ЖСК "Альфа" от 05 августа 2009 года в части исключения истцов из ЖСК "Альфа" является недействительным; тем самым, истцы признаются членами ЖСК "Альфа", в связи с чем ответчик не вправе чинить препятствия Ф.В., Ф.О. в пользовании земельным участком, проезде и проходе к таунхаусу, расположенному на земельном участке; таким образом, настоящий иск на законе основан и подлежит удовлетворению.
Данные выводы суда являются правильными, в решении судом мотивированы и в надзорной жалобе по существу не опровергнуты.
Доводы надзорной жалобы о том, что истцы не являются владельцами таунхауса, поскольку исключены из членов ЖСК "Альфа", не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда города Москвы от 15 марта 2010 года, установлено, что между Ф.В., Ф.О. и ООО "Капитал-Строй XXI век" в силу договора от 11 июля 2007 года возникло обязательство по передаче истцам пая (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса - таунхауса и земельного участка, а у истцов возникло обязательство по принятию пая и его оплате; истцами обязанности по выплате стоимости пая исполнены в полном объеме; данное решение суда имеет преюдициальное значение по настоящему спору, в связи с чем обстоятельства, установленные этим решением суда, не могут оспариваться ЖСК "Альфа" в рамках настоящего гражданского дела; соответственно, истцы вправе осуществлять права собственников земельного участка и расположенного на нем таунхауса в полном объеме и без каких-либо ограничений.
Доводы надзорной жалобы о том, что принятие Ф.В., Ф.О. в члены ЖСК "Альфа" оформлены ненадлежащим образом, не могут быть приняты во внимание, так как решение кооператива о принятии Ф.В., Ф.О. в члены ЖСК "Альфа" в судебном порядке оспорено не было, а правом исключать из членов жилищного кооператива правление кооператива, согласно закону, не обладает.
Доводы надзорной жалобы о том, что акт приемки - передачи пая между Ф.В., Ф.О. и ООО "Капитал-Строй XXI век" не подписан, правового значения в настоящем случае не имеет, так как стоимость пая в пользу ООО "Капитал-Строй XXI век" Ф.В., Ф.О. выплачена в полном объеме, и "Капитал-Строй XXI век" известил ЖСК "Альфа" о передаче Ф.В., Ф.О. правомочий по инвестированию таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, в связи с чем наличие или отсутствие акта приемки-передачи пая на существо правоотношений сторон как таковое не влияет.
Никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии из представленных документов по доводам надзорной жалобы не усматривается.
Правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд надзорной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы надзорной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные решение суда и определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения означенных судебных постановлений в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
В передаче надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 25 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 09 ноября 2010 года по гражданскому делу по иску Ф.В., Ф.О. к ЖСК "Альфа" (третье лицо - ООО "Капитал-Строй XXI век") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании недействительным решения правления в части исключения из членов кооператива - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.03.2011 ПО ДЕЛУ N 4Г/2-1071/11
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2011 г. по делу N 4г/2-1071/11
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев надзорную жалобу ответчика ЖСК "Альфа", подписанную председателем Правления ЖСК "Альфа" Л., поступившую в суд надзорной инстанции 04 февраля 2011 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 25 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 09 ноября 2010 года по гражданскому делу по иску Ф.В., Ф.О. к ЖСК "Альфа" (третье лицо - ООО "Капитал-Строй XXI век") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании недействительным решения правления в части исключения из членов кооператива,
установил:
Ф.В., Ф.О. обратился в суд с иском к ЖСК "Альфа" (третье лицо - ООО "Капитал-Строй XXI век") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании недействительным решения правления в части исключения из членов кооператива, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 25 июня 2010 года заявленные Ф.В., Ф.О. исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 09 ноября 2010 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе ответчик ЖСК "Альфа" ставит вопрос об отмене решения суда и определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив надзорную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам надзорной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика, согласно которому ЖСК "Альфа" выделило ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) общей площадью 55100 кв. м для осуществления строительства коттеджей силами ООО "Капитал-Строй XXI век", за счет собственных средств и/или с привлечение средств третьих лиц, в том числе инвесторов, на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года с даты акта приема-передачи землеотвода; 11 июля 2007 года между Ф.В., Ф.О. и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор о передаче паенакопления в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса, состоящего из таунхауса N ----- ориентировочной площадью ----- кв. м, расположенного на земельном участке N 58, ориентировочной площадью ----- кв. м, по адресу: г. Москва, -----------------, выделенном под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век" как члену кооператива; стоимость пая (паенакоплений) в соответствии с договором составляла 14 437 500 рублей; истцы оплатили указанную сумму в пользу ООО "Капитал-Строй XXI век" в полном объеме; 26 февраля 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" направил в ЖСК "Альфа" уведомление о том, что общество передало Ф.В., Ф.О. правомочия по инвестированию данного таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, в связи с чем просило подготовить документы для передачи вступительных взносов Ф.В., Ф.О.; 08 июня 2009 года истцы Ф.В., Ф.О. приняты в члены ЖСК "Альфа" на основании передачи вступительного взноса от ООО "Капитал-Строй XXI век" к Ф.В., Ф.О., что было оформлено протоколом заседания Правления ЖСК "Альфа"; Ф.В. выдан пропуск N 1048 для проезда на территорию коттеджного поселка; указанный пропуск изъят у истцов после возникновения конфликтных отношений между Ф.В. и Председателем Правления ЖСК "Альфа" Л.; 05 августа 2009 года решением Правления ЖСК "Альфа" истцы Ф.В., Ф.О. исключены из членов ЖСК "Альфа"; ЖСК "Альфа" чинятся препятствия Ф.В., Ф.О. в пользовании названным имущественным комплексом (земельным участком и таунхаусом).
Обратившись в суд с настоящим иском, истцы Ф.В., Ф.О. исходили из того, что все свои обязательства перед ООО "Капитал-Строй XXI век" они выполнили, спорное паенакопление от ООО "Капитал-Строй XXI век" им передано, в связи с чем исключение их из состава членов ЖСК "Альфа" является неправомерным, равно как является неправомерным чинение им препятствий в пользовании земельным участком, проезде и проходе к таунхаусу, расположенном на земельном участке.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных Ф.В., Ф.О. исковых требований, поскольку установил, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; в силу ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами; на основании ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией); согласно ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива; Ф.В., Ф.О. от ООО "Капитал-Строй XXI век" спорное паенакопление передано; истцами обязанности по выплате стоимости пая исполнены в полном объеме; следовательно, в силу ст. 218 ГК РФ Ф.В., Ф.О. приобрели право собственности на указанное имущество; никаких объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о грубом неисполнении истцами без уважительных причин своих обязанностей перед ЖСК "Альфа", суду не представлено; таким образом, основания для исключения Ф.В., Ф.О. из ЖСК "Альфа" изначально отсутствовали, в связи с чем решение Правления ЖСК "Альфа" от 05 августа 2009 года в части исключения истцов из ЖСК "Альфа" является недействительным; тем самым, истцы признаются членами ЖСК "Альфа", в связи с чем ответчик не вправе чинить препятствия Ф.В., Ф.О. в пользовании земельным участком, проезде и проходе к таунхаусу, расположенному на земельном участке; таким образом, настоящий иск на законе основан и подлежит удовлетворению.
Данные выводы суда являются правильными, в решении судом мотивированы и в надзорной жалобе по существу не опровергнуты.
Доводы надзорной жалобы о том, что истцы не являются владельцами таунхауса, поскольку исключены из членов ЖСК "Альфа", не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда города Москвы от 15 марта 2010 года, установлено, что между Ф.В., Ф.О. и ООО "Капитал-Строй XXI век" в силу договора от 11 июля 2007 года возникло обязательство по передаче истцам пая (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса - таунхауса и земельного участка, а у истцов возникло обязательство по принятию пая и его оплате; истцами обязанности по выплате стоимости пая исполнены в полном объеме; данное решение суда имеет преюдициальное значение по настоящему спору, в связи с чем обстоятельства, установленные этим решением суда, не могут оспариваться ЖСК "Альфа" в рамках настоящего гражданского дела; соответственно, истцы вправе осуществлять права собственников земельного участка и расположенного на нем таунхауса в полном объеме и без каких-либо ограничений.
Доводы надзорной жалобы о том, что принятие Ф.В., Ф.О. в члены ЖСК "Альфа" оформлены ненадлежащим образом, не могут быть приняты во внимание, так как решение кооператива о принятии Ф.В., Ф.О. в члены ЖСК "Альфа" в судебном порядке оспорено не было, а правом исключать из членов жилищного кооператива правление кооператива, согласно закону, не обладает.
Доводы надзорной жалобы о том, что акт приемки - передачи пая между Ф.В., Ф.О. и ООО "Капитал-Строй XXI век" не подписан, правового значения в настоящем случае не имеет, так как стоимость пая в пользу ООО "Капитал-Строй XXI век" Ф.В., Ф.О. выплачена в полном объеме, и "Капитал-Строй XXI век" известил ЖСК "Альфа" о передаче Ф.В., Ф.О. правомочий по инвестированию таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, в связи с чем наличие или отсутствие акта приемки-передачи пая на существо правоотношений сторон как таковое не влияет.
Никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии из представленных документов по доводам надзорной жалобы не усматривается.
Правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд надзорной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы надзорной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные решение суда и определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения означенных судебных постановлений в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 25 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 09 ноября 2010 года по гражданскому делу по иску Ф.В., Ф.О. к ЖСК "Альфа" (третье лицо - ООО "Капитал-Строй XXI век") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании недействительным решения правления в части исключения из членов кооператива - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
Московского городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)