Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И., при участии от ТСЖ Кергилова Т.В. (доверенность от 17.05.2007), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Серебристый бульвар" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2007 по делу N А56-1073/2007 (судья Иванилова О.Б.),
товарищество собственников жилья "Серебристый бульвар" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и закрытому акционерному обществу "ЛенСпецСМУ" (далее - Общество) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Общества на нежилое помещение 16Н площадью 88,3 кв.м, кадастровый номер 78:4107В:0:22:4, и нежилое помещение 17Н площадью 94,7 кв.м, кадастровый номер 78:4107В:0:22:5, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, дом 21, и признании права общей долевой собственности на данные помещения собственников помещений многоквартирного дома по названному адресу (с учетом уточнения исковых требований).
Определением от 10.12.2007 производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью арбитражному суду возникшего спора, не имеющего экономического характера, поскольку иск заявлен ТСЖ в интересах домовладельцев, приобретших квартиры не в целях извлечения прибыли, а в потребительских целях.
В апелляционной инстанции названное определение не пересматривалось.
В кассационной жалобе ТСЖ просит указанное определение отменить, ссылаясь на то, что суд неправильно определил, какие обстоятельства имеют существенное значение для дела, неправильно применил нормы материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, спорные помещения, поскольку в них имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, относятся к общему имуществу дома; восстановление права общей собственности домовладельцев на данное имущество возможно только путем признания недействительным зарегистрированного права Общества на данные помещения; факт регистрации права собственности Общества на спорное имущество препятствует осуществлению ТСЖ экономической деятельности по содержанию и обслуживанию указанного имущества, нарушает право ТСЖ на использование данного имущества. В таком случае, как считает податель жалобы, настоящий спор является экономическим и подлежит рассмотрению в арбитражном суде, что подтверждается также обширной судебной практикой.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, мотивировало свои требования тем, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, и не могут являться объектом права собственности Общества.
В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Из приведенных норм следует, что отнесение дела к подведомственности арбитражного суда производится по двум критериям - по субъектному составу и характеру спора, который должен быть связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Суд посчитал неподведомственным арбитражному суду данный спор по характеру, указав, что иск заявлен ТСЖ в интересах домовладельцев, собственников квартир, которые используют свои квартиры не в целях извлечения прибыли.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 137 упомянутого Кодекса товариществу собственников жилья предоставлено право заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества, определять необходимые расходы на его содержание и ремонт, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 8 статьи 138 названного Кодекса на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Из данных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товарищество собственников жилья в отношении общего имущества не только выступает как представитель домовладельцев, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности.
Определяя подведомственность данного спора, суд не учел, что в соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к подведомственности арбитражных судов относятся экономические споры, возникающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с осуществлением юридическими лицами не только предпринимательской, но и иной экономической деятельности.
ТСЖ создано и участвует в обороте в качестве юридического лица. Отношения между ТСЖ и третьими лицами по поводу общего имущества имеют экономическое содержание, поэтому споры, возникающие из этих отношений, относятся к спорам, связанным с экономической деятельностью юридических лиц.
Таким образом, характер и субъектный состав спора в силу статей 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дают основания для отнесения данного дела к подведомственности арбитражного суда.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению в арбитражный суд первой инстанции для рассмотрения по существу, по результатам которого необходимо также распределить судебные расходы, связанные с подачей настоящей кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2007 по делу N А56-1073/2007 отменить.
Дело передать для рассмотрения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 17.03.2008 ПО ДЕЛУ N А56-1073/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2008 г. по делу N А56-1073/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И., при участии от ТСЖ Кергилова Т.В. (доверенность от 17.05.2007), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Серебристый бульвар" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2007 по делу N А56-1073/2007 (судья Иванилова О.Б.),
установил:
товарищество собственников жилья "Серебристый бульвар" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и закрытому акционерному обществу "ЛенСпецСМУ" (далее - Общество) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Общества на нежилое помещение 16Н площадью 88,3 кв.м, кадастровый номер 78:4107В:0:22:4, и нежилое помещение 17Н площадью 94,7 кв.м, кадастровый номер 78:4107В:0:22:5, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, дом 21, и признании права общей долевой собственности на данные помещения собственников помещений многоквартирного дома по названному адресу (с учетом уточнения исковых требований).
Определением от 10.12.2007 производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью арбитражному суду возникшего спора, не имеющего экономического характера, поскольку иск заявлен ТСЖ в интересах домовладельцев, приобретших квартиры не в целях извлечения прибыли, а в потребительских целях.
В апелляционной инстанции названное определение не пересматривалось.
В кассационной жалобе ТСЖ просит указанное определение отменить, ссылаясь на то, что суд неправильно определил, какие обстоятельства имеют существенное значение для дела, неправильно применил нормы материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, спорные помещения, поскольку в них имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, относятся к общему имуществу дома; восстановление права общей собственности домовладельцев на данное имущество возможно только путем признания недействительным зарегистрированного права Общества на данные помещения; факт регистрации права собственности Общества на спорное имущество препятствует осуществлению ТСЖ экономической деятельности по содержанию и обслуживанию указанного имущества, нарушает право ТСЖ на использование данного имущества. В таком случае, как считает податель жалобы, настоящий спор является экономическим и подлежит рассмотрению в арбитражном суде, что подтверждается также обширной судебной практикой.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, мотивировало свои требования тем, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, и не могут являться объектом права собственности Общества.
В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Из приведенных норм следует, что отнесение дела к подведомственности арбитражного суда производится по двум критериям - по субъектному составу и характеру спора, который должен быть связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Суд посчитал неподведомственным арбитражному суду данный спор по характеру, указав, что иск заявлен ТСЖ в интересах домовладельцев, собственников квартир, которые используют свои квартиры не в целях извлечения прибыли.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 137 упомянутого Кодекса товариществу собственников жилья предоставлено право заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества, определять необходимые расходы на его содержание и ремонт, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 8 статьи 138 названного Кодекса на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Из данных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товарищество собственников жилья в отношении общего имущества не только выступает как представитель домовладельцев, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности.
Определяя подведомственность данного спора, суд не учел, что в соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к подведомственности арбитражных судов относятся экономические споры, возникающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с осуществлением юридическими лицами не только предпринимательской, но и иной экономической деятельности.
ТСЖ создано и участвует в обороте в качестве юридического лица. Отношения между ТСЖ и третьими лицами по поводу общего имущества имеют экономическое содержание, поэтому споры, возникающие из этих отношений, относятся к спорам, связанным с экономической деятельностью юридических лиц.
Таким образом, характер и субъектный состав спора в силу статей 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дают основания для отнесения данного дела к подведомственности арбитражного суда.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению в арбитражный суд первой инстанции для рассмотрения по существу, по результатам которого необходимо также распределить судебные расходы, связанные с подачей настоящей кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2007 по делу N А56-1073/2007 отменить.
Дело передать для рассмотрения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)