Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Соболевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-161/2011) ООО "Управляющая компания "13 квартал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2010 г. по делу N А56-40411/2010 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания "13 квартал"
к ТСЖ "Наш дом"
об истребовании документов
при участии:
- от истца: представителя Смолина Д.В. по доверенности от 15.07.2010 г.;
- от ответчика: представителя Кузьмина А.Б. по доверенности от 11.01.2011 г.;
- представителя Вишневской Н.И. по доверенности от 18.10.2010 г.;
- представителя Васневой О.Л. В соответствии с Протоколом заседания правления от 30.05.2009 г.;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "13 квартал" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Наш дом" (далее - Товарищество, ответчик) об обязании передать истцу по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9, а также техническую документацию на указанный дом, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоэлектроснабжения, газоэлектроснабжения и др.;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Решением от 02.12.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, полагая решение вынесенным при неправильном применении норм материального и процессуального права, неприменении закона подлежащего применению.
По мнению подателя жалобы, неверным, не основанным на нормах действующего законодательства является вывод суда о возникновении права на управление многоквартирным домом после заключения договоров управления. Со дня принятия решения собственниками помещений об изменении способа управления Товарищество утратило право на управление многоквартирным домом, а Управляющая компания это право приобрела. Следовательно, для передачи документации достаточно, чтобы организация прошла стадию избрания в качестве управляющей компании.
При отсутствии технической документации управляющая компания не может указать в договорах управления состав общего имущества.
Общество указало на то, что подсчет голосов произведен судом с нарушением норм действующего законодательства; выводы суда о правомерности фактического управления многоквартирным домом Товариществом и о том, что данное обстоятельство может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о передаче технической документации, не основаны на законе.
Указывая, что собственники помещений, являющиеся членами Товарищества, принимая решение об изменении способа управления многоквартирным домом одновременно должны подать заявления о выходе из членов ТСЖ, суд в нарушение пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привел никаких правовых норм, которыми он руководствовался при принятии решения в указанной части.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит оставить без изменения решение, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как указывает истец, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9, передан в управление ТСЖ "Наш дом" на основании акта о приеме-передаче здания от 28.04.2006.
20.04.2009 г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение об изменении способа управления многоквартирного дома - "управление управляющей организацией", в качестве управляющей организации избрано Общество, что подтверждается протоколом от 20.04.2009 г. N 1.
25.04.2009 г. Общество обратилось к Товариществу с просьбой о передаче многоквартирного дома.
25.05.2009 письмом N 20 Товарищество указало на наличие возможности передачи спорного многоквартирного дома Обществу только с 01.09.2009 г.
Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что Товарищество не исполнило обязательства по передаче спорного многоквартирного дома в управление Обществу.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что за избрание способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией проголосовало 39,7% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме, за избрание в качестве управляющей организации ООО "УК "13 квартал" проголосовало 40,1% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме; большинство собственников помещений в доме не изъявили своего желания сменить способ управления; больше половины собственников помещений в доме являются членами Товарищества; собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ, принимая решение об изменении способа управления многоквартирным домом одновременно должны подать заявление о выходе из членов ТСЖ, тогда как абсолютное большинство остаются членами ТСЖ, дом продолжает управляться и обслуживаться ТСЖ, отсутствуют доказательства заключения истцом договоров управления с собственниками помещений.
Выводы суда первой инстанции не могут быть признаны апелляционным судом обоснованными.
Из протокола от 20.04.2009 г. N 1 следует, что общая площадь дома составляет 20 565 кв. м, в общем собрании приняло участие 57,2% от общего числа собственников помещений.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение об изменении способа управления, избрании управляющей организации принято простым большинством голосов соответственного в 69,4% и 70,2% от общего числа собственников помещений, принявших участие в общем собрании, что установлено решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 15.09.2010 г. по делу N 2-419/10, которым отказано в признании недействительным решения общего собрания от 20.04.2009 г. по вопросам 3,4,5 повестки дня.
Действующее законодательство не связывает признание той или иной вновь избранной в качестве управляющей организации с обязательным наличием у нее договора управления с собственниками помещений.
Устанавливая в пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации, законодатель указывает на то, что такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, то есть фактически осуществление передачи документации происходит еще в период действия прежнего договора, когда договор с вновь выбранной управляющей организацией еще не заключен.
Следовательно, для передачи документации достаточно, чтобы организация прошла стадию избрания в качестве управляющей; иных же требований к возможности такой передачи закон не предъявляет.
Таким образом, приведенные судом первой инстанции обстоятельства законным основанием для отказа в удовлетворении требования о передаче документации не являются, обжалуемое решение подлежит отмене.
В судебном заседании апелляционного суда истцом заявлен отказ от иска в части требования об обязании ТСЖ передать Обществу по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а следующую техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9:
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - протоколы измерения вентиляции.
Заявленный отказ принят апелляционным судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2010 г. по делу N А56-40411/2010 отменить.
Принять отказ ООО "Управляющая компания "13 квартал" от иска в части требования об обязании ТСЖ "Наш дом" передать ООО "Управляющая компания "13 квартал" документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9 в составе:
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - протоколы измерения вентиляции.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Обязать ТСЖ "Наш дом" передать ООО "Управляющая компания "13 квартал" по акту приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9 следующую техническую документацию:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоэлектроснабжения, газоэлектроснабжения и др.;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей.
Взыскать с ТСЖ "Наш дом" в пользу ООО "Управляющая компания "13 квартал" 2 000 рублей расходов по госпошлине по иску, 1 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Выдать ООО "Управляющая компания "13 квартал" справку на возврат из федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины, уплаченной за подачу иска.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.03.2011 ПО ДЕЛУ N А56-40411/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2011 г. по делу N А56-40411/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Соболевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-161/2011) ООО "Управляющая компания "13 квартал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2010 г. по делу N А56-40411/2010 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания "13 квартал"
к ТСЖ "Наш дом"
об истребовании документов
при участии:
- от истца: представителя Смолина Д.В. по доверенности от 15.07.2010 г.;
- от ответчика: представителя Кузьмина А.Б. по доверенности от 11.01.2011 г.;
- представителя Вишневской Н.И. по доверенности от 18.10.2010 г.;
- представителя Васневой О.Л. В соответствии с Протоколом заседания правления от 30.05.2009 г.;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "13 квартал" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Наш дом" (далее - Товарищество, ответчик) об обязании передать истцу по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9, а также техническую документацию на указанный дом, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоэлектроснабжения, газоэлектроснабжения и др.;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Решением от 02.12.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, полагая решение вынесенным при неправильном применении норм материального и процессуального права, неприменении закона подлежащего применению.
По мнению подателя жалобы, неверным, не основанным на нормах действующего законодательства является вывод суда о возникновении права на управление многоквартирным домом после заключения договоров управления. Со дня принятия решения собственниками помещений об изменении способа управления Товарищество утратило право на управление многоквартирным домом, а Управляющая компания это право приобрела. Следовательно, для передачи документации достаточно, чтобы организация прошла стадию избрания в качестве управляющей компании.
При отсутствии технической документации управляющая компания не может указать в договорах управления состав общего имущества.
Общество указало на то, что подсчет голосов произведен судом с нарушением норм действующего законодательства; выводы суда о правомерности фактического управления многоквартирным домом Товариществом и о том, что данное обстоятельство может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о передаче технической документации, не основаны на законе.
Указывая, что собственники помещений, являющиеся членами Товарищества, принимая решение об изменении способа управления многоквартирным домом одновременно должны подать заявления о выходе из членов ТСЖ, суд в нарушение пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привел никаких правовых норм, которыми он руководствовался при принятии решения в указанной части.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит оставить без изменения решение, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как указывает истец, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9, передан в управление ТСЖ "Наш дом" на основании акта о приеме-передаче здания от 28.04.2006.
20.04.2009 г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение об изменении способа управления многоквартирного дома - "управление управляющей организацией", в качестве управляющей организации избрано Общество, что подтверждается протоколом от 20.04.2009 г. N 1.
25.04.2009 г. Общество обратилось к Товариществу с просьбой о передаче многоквартирного дома.
25.05.2009 письмом N 20 Товарищество указало на наличие возможности передачи спорного многоквартирного дома Обществу только с 01.09.2009 г.
Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что Товарищество не исполнило обязательства по передаче спорного многоквартирного дома в управление Обществу.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что за избрание способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией проголосовало 39,7% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме, за избрание в качестве управляющей организации ООО "УК "13 квартал" проголосовало 40,1% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме; большинство собственников помещений в доме не изъявили своего желания сменить способ управления; больше половины собственников помещений в доме являются членами Товарищества; собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ, принимая решение об изменении способа управления многоквартирным домом одновременно должны подать заявление о выходе из членов ТСЖ, тогда как абсолютное большинство остаются членами ТСЖ, дом продолжает управляться и обслуживаться ТСЖ, отсутствуют доказательства заключения истцом договоров управления с собственниками помещений.
Выводы суда первой инстанции не могут быть признаны апелляционным судом обоснованными.
Из протокола от 20.04.2009 г. N 1 следует, что общая площадь дома составляет 20 565 кв. м, в общем собрании приняло участие 57,2% от общего числа собственников помещений.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение об изменении способа управления, избрании управляющей организации принято простым большинством голосов соответственного в 69,4% и 70,2% от общего числа собственников помещений, принявших участие в общем собрании, что установлено решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 15.09.2010 г. по делу N 2-419/10, которым отказано в признании недействительным решения общего собрания от 20.04.2009 г. по вопросам 3,4,5 повестки дня.
Действующее законодательство не связывает признание той или иной вновь избранной в качестве управляющей организации с обязательным наличием у нее договора управления с собственниками помещений.
Устанавливая в пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации, законодатель указывает на то, что такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, то есть фактически осуществление передачи документации происходит еще в период действия прежнего договора, когда договор с вновь выбранной управляющей организацией еще не заключен.
Следовательно, для передачи документации достаточно, чтобы организация прошла стадию избрания в качестве управляющей; иных же требований к возможности такой передачи закон не предъявляет.
Таким образом, приведенные судом первой инстанции обстоятельства законным основанием для отказа в удовлетворении требования о передаче документации не являются, обжалуемое решение подлежит отмене.
В судебном заседании апелляционного суда истцом заявлен отказ от иска в части требования об обязании ТСЖ передать Обществу по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а следующую техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9:
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - протоколы измерения вентиляции.
Заявленный отказ принят апелляционным судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2010 г. по делу N А56-40411/2010 отменить.
Принять отказ ООО "Управляющая компания "13 квартал" от иска в части требования об обязании ТСЖ "Наш дом" передать ООО "Управляющая компания "13 квартал" документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9 в составе:
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - протоколы измерения вентиляции.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Обязать ТСЖ "Наш дом" передать ООО "Управляющая компания "13 квартал" по акту приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, дом 9 следующую техническую документацию:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоэлектроснабжения, газоэлектроснабжения и др.;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей.
Взыскать с ТСЖ "Наш дом" в пользу ООО "Управляющая компания "13 квартал" 2 000 рублей расходов по госпошлине по иску, 1 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Выдать ООО "Управляющая компания "13 квартал" справку на возврат из федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины, уплаченной за подачу иска.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)