Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лемякина В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Манаенковой Е.Н.,
судей: Марчукова А.В., Гантимурова И.А.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З.Е.В. в лице представителя Ф.А.С.
на решение Центрального районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования ТСЖ "Квартал 122" к З.Е.В. о взыскании суммы - удовлетворить.
Взыскать с З.Е.В. в пользу ТСЖ "Квартал 122" оплату услуг по техническому обслуживанию общего имущества за период с 01.08.2008 года по 30.05.2011 года в размере рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в рублей 41 копейку, а всего - рублей 91 копейку.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., объяснения представителя З.Е.В. - Ф.А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Квартал 122" П.В.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
ТСЖ "Квартал 122" обратился с иском к З.Е.В. о взыскании суммы и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что З.Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...> общей площадью 239,7 кв. м с 20.12.2007 года. Однако, с 1.08.2008 года по 30.05.2011 года З.Е.В. не выполняет обязательств по оплате услуг ТСЖ "Квартал 122" по техническому обслуживанию общего имущества. За указанный период З.Е.В. неосновательно, без заключения договора пользовалась услугами ТСЖ "Квартал 122".
На основании изложенного, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 41 копейка.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе З.Е.В. в лице представителя Ф.А.С. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным. Полагает, что судом нарушены правила о подведомственности, не учтено оспаривание в Арбитражном суде Волгоградской области тарифов по оплате коммунальных услуг.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 33. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что З.Е.А является собственником встроенного нежилого помещения, состоящего из девяти комнат, расположенного по адресу <...> общей площадью 239,7 кв. м с 20.12.2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, однако договор на пользование услугами с ТСЖ "Квартал 122" не заключала, оплату по предоставлению услуг и работы по техническому обслуживанию общего имущества, не осуществляла, в связи с чем, за период с 1.08.2008 года по 30.05.2011 года образовалась задолженность.
Согласно калькуляции себестоимости на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых и технических помещений А по на 2007-2008, утвержденной общим собранием собственников жилья ТСЖ "Квартал 122" (протокол N 4 от 21.05.2007 года) себестоимость одного квадратного метра для помещений 5 категории, к которым относится помещение, принадлежащее З.Е.А., составляет руб. 50 коп.
Согласно калькуляции себестоимости на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых и технических помещений А по , утвержденной общим собранием собственников жилья ТСЖ "Квартал 122" (протокол N 8а от 28.08.2010 года) себестоимость одного квадратного метра для помещений 5 категории, к которым относится помещение, принадлежащее З.Е.А., составляет руб. 50 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно пришел к выводу о том, что З.Е.А. как собственник жилого помещения, обязана оплачивать услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества, однако своих обязательств не выполняет, в связи с чем, за период с 1.08.2008 года по 30.05.2011 года образовалась задолженность в размере рублей 50 копеек, которая подлежит взысканию в пользу истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.
Ссылка, в кассационной жалобе на неподведомственность данного спора суду общей юрисдикции, так как правоотношения возникли между юридическими лицами, несостоятельна, основана на ошибочном толковании положений главы N 3 ГПК РФ, так как отсутствует спор между хозяйствующими субъектами.
Кроме того, З.Е.В. является собственником нежилых помещений , исковые требования предъявлены к ней как к физическому лицу, в связи с чем, в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 154, 155 ЖК РФ она обязана оплачивать расходы по коммунальным услугам.
Утверждение в жалобе о том, что истцом не доказано фактическое наличие понесенных расходов, а также оспаривание тарифов в Арбитражном суде Волгоградской области, не опровергает выводов суда.
Решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда Волгограда от 27 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З.Е.В. в лице представителя Ф.А.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.11.2011 N 33-14501/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2011 г. N 33-14501/11
Судья: Лемякина В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Манаенковой Е.Н.,
судей: Марчукова А.В., Гантимурова И.А.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З.Е.В. в лице представителя Ф.А.С.
на решение Центрального районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования ТСЖ "Квартал 122" к З.Е.В. о взыскании суммы - удовлетворить.
Взыскать с З.Е.В. в пользу ТСЖ "Квартал 122" оплату услуг по техническому обслуживанию общего имущества за период с 01.08.2008 года по 30.05.2011 года в размере рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в рублей 41 копейку, а всего - рублей 91 копейку.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., объяснения представителя З.Е.В. - Ф.А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Квартал 122" П.В.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
ТСЖ "Квартал 122" обратился с иском к З.Е.В. о взыскании суммы и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что З.Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...> общей площадью 239,7 кв. м с 20.12.2007 года. Однако, с 1.08.2008 года по 30.05.2011 года З.Е.В. не выполняет обязательств по оплате услуг ТСЖ "Квартал 122" по техническому обслуживанию общего имущества. За указанный период З.Е.В. неосновательно, без заключения договора пользовалась услугами ТСЖ "Квартал 122".
На основании изложенного, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 41 копейка.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе З.Е.В. в лице представителя Ф.А.С. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным. Полагает, что судом нарушены правила о подведомственности, не учтено оспаривание в Арбитражном суде Волгоградской области тарифов по оплате коммунальных услуг.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 33. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что З.Е.А является собственником встроенного нежилого помещения, состоящего из девяти комнат, расположенного по адресу <...> общей площадью 239,7 кв. м с 20.12.2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, однако договор на пользование услугами с ТСЖ "Квартал 122" не заключала, оплату по предоставлению услуг и работы по техническому обслуживанию общего имущества, не осуществляла, в связи с чем, за период с 1.08.2008 года по 30.05.2011 года образовалась задолженность.
Согласно калькуляции себестоимости на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых и технических помещений А по на 2007-2008, утвержденной общим собранием собственников жилья ТСЖ "Квартал 122" (протокол N 4 от 21.05.2007 года) себестоимость одного квадратного метра для помещений 5 категории, к которым относится помещение, принадлежащее З.Е.А., составляет руб. 50 коп.
Согласно калькуляции себестоимости на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых и технических помещений А по , утвержденной общим собранием собственников жилья ТСЖ "Квартал 122" (протокол N 8а от 28.08.2010 года) себестоимость одного квадратного метра для помещений 5 категории, к которым относится помещение, принадлежащее З.Е.А., составляет руб. 50 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно пришел к выводу о том, что З.Е.А. как собственник жилого помещения, обязана оплачивать услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества, однако своих обязательств не выполняет, в связи с чем, за период с 1.08.2008 года по 30.05.2011 года образовалась задолженность в размере рублей 50 копеек, которая подлежит взысканию в пользу истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.
Ссылка, в кассационной жалобе на неподведомственность данного спора суду общей юрисдикции, так как правоотношения возникли между юридическими лицами, несостоятельна, основана на ошибочном толковании положений главы N 3 ГПК РФ, так как отсутствует спор между хозяйствующими субъектами.
Кроме того, З.Е.В. является собственником нежилых помещений , исковые требования предъявлены к ней как к физическому лицу, в связи с чем, в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 154, 155 ЖК РФ она обязана оплачивать расходы по коммунальным услугам.
Утверждение в жалобе о том, что истцом не доказано фактическое наличие понесенных расходов, а также оспаривание тарифов в Арбитражном суде Волгоградской области, не опровергает выводов суда.
Решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда Волгограда от 27 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З.Е.В. в лице представителя Ф.А.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)