Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Тетервака А.В.
судей Поляковой С.Г., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2010 по делу N А82-16274/2009-7, принятое судом в составе судьи Попкова В.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "На Белинского"
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект"
третье лицо: некоммерческое партнерство товарищество собственников жилья "Заволжье",
о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании 671023 руб. 37 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "На Белинского" (далее - ТСЖ "На Белинского", истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" (далее - ООО УК "Проспект", ответчик, заявитель).
Предметом иска (с учетом его уточнений) явились требования истца о признании ничтожной сделкой договора N 4 от 01.06.2008 управления многоквартирным домом N 15Б по ул. Белинского, заключенного между ООО УК "Проспект" и ТСЖ "На Белинского" (далее - Договор управления N 4) и применении последствий ее недействительности, обязании ответчика передать истцу техническую документацию, бухгалтерскую документацию, учетно-регистрационные документы граждан, а также взыскании 554 754 руб. 37 коп. задолженности.
Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 168, пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено некоммерческое партнерство товарищество собственников жилья "Заволжье" (далее - НП ТСЖ "Заволжье", третье лицо).
Ответчик в своем отзыве исковые требования не признал.
Третье лицо в своем отзыве исковые требования не поддержало.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2010 по делу N А82-16274/2009-7 исковые требования удовлетворены полностью:
- 1. признан недействительным Договор управления N 4;
- 2. ООО УК "Проспект" обязано передать ТСЖ "На Белинского" техническую документацию:
- - разрешение на строительство дома;
- - акты приемки объектов, завершенных строительством;
- - распоряжение мэрии об утверждении актов комиссии и вводе дома в эксплуатацию;
- - исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии (проектная и рабочая документация, исполнительная документация - чертежи и схемы систем внутридомового водопровода, отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, телефонизации);
- - схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета; акты допуска электроустановок в эксплуатацию;
- - технические условия на присоединение дома к городским сетям;
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- - паспорт (схема) заземляющего контура дома и отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль;
- - технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами;
- - копии лицевых счетов собственников и нанимателей;
- - копии договоров на техническое обслуживание;
- - перечень граждан, пользовавшихся льготами по оплате ЖКУ;
- - перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и договоры с ними;
- - сведения о проведении текущего ремонта;
- - акты осмотра и проверки (испытаний) состояния инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с паспортами;
- - кадастровый план земельного участка и землеустроительное дело;
- - акты освидетельствования скрытых работ;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - письменные заявления, жалобы и предложения собственников по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - иные, связанные с управлением домом (ключи, договоры, списки и проч.).
3. ООО УК "Проспект" обязано передать ТСЖ "На Белинского" бухгалтерскую документацию:
- - список основных средств, находящихся на балансе, с учетом начисленной амортизации;
- - список малоценного инвентаря и материальных запасов с указанием остаточной стоимости;
- - документацию по расчетам с поставщиками коммунальных и других услуг, другими организациями: копии выставленных счетов, акты приема оказанных услуг и выполненных работ, копии документов об оплате услуг и работ;
- - документацию по расчетам по налогам и перечислениям в государственные внебюджетные фонды: копии представленных деклараций, копии платежных поручений;
- - документацию, подтверждающую расходование денежных средств на ремонт и содержание дома;
- - сведения о начисленных суммах за содержание, коммунальные услуги и другие платежи и поступившей оплате по каждому собственнику (включая офисы), по жилым и нежилым помещениям за период с июля 2008 года по сентябрь 2009 года;
- - сведения о суммах, поступивших в ООО УК "Проспект" в погашение задолженности собственников перед УК "Заволжье", образовавшейся на момент передачи дома - на 01.07.2008, а также копии документов о расчетах, произведенных между УК "Проспект" и УК "Заволжье" по этой задолженности;
- - копии договоров, заключенных УК "Проспект" с собственниками нежилых помещений (офисов).
4. С ООО УК "Проспект" в пользу ТСЖ "На Белинского" взыскано 554 754 руб. 37 коп. излишне оплаченных денежных средств, 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
5. С ООО УК "Проспект" в доход федерального бюджета 14 047 руб. 54 коп. государственной пошлины.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что Договор управления N 4 был подписан неуполномоченным лицом; на момент заключения спорного договора не был расторгнут договор от 01.10.2007 на передачу функций по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, заключенный между ТСЖ "На Белинского" и НП ТСЖ "Заволжье"; доказательства, подтверждающие последующее одобрение спорной сделки, отсутствуют; у ответчика возникла обязанность по возврату излишне перечисленных от собственников жилых помещений денежных средств.
Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Ярославской области, ООО УК "Проспект" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель считает решение незаконным и необоснованным, вынесенным при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, при неправильном применении норм материального и процессуального права.
В обосновании своей апелляционной жалобы заявитель указывает, что у ответчика отсутствовали основания считать председателя Правления ТСЖ "На Белинского" Шипорова В.В. на момент заключения Договора управления N 4 лицом, не уполномоченным на его подписание. По утверждению заявителя, согласно пункту 3 статьи 147 ЖК РФ председатель Правления товарищества может быть избран и освобожден от должности на основании решения Правления, а не на основании общего собрания членов товарищества. Суд ошибочно указал на то обстоятельство, что на момент заключения Договора управления N 4, не был расторгнут договор управления от 01.10.2007 с НП ТСЖ "Заволжье". Кроме того, Договор управления N 4 исполнялся сторонами на протяжении 11 месяцев, что свидетельствует об одобрении сделки.
Истец и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба ответчика рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, а также обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что 01.06.2008 между ООО УК "Проспект" и ТСЖ "На Белинского" был подписан Договор управления N 4 (т. 1 л.д. 9-15) со сроком действия три года.
Согласно пункту 1.1 ответчик принял на себя обязанность по в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями собственников.
Пунктом 1.2 предусмотрено, что договор заключен на основании решения Правления многоквартирного жилого дома N 15Б по ул. Белинского, г. Ярославля от 11.06.2008 N 3.
Со стороны ТСЖ "На Белинского" договор был подписан от лица председателя Шипорова Виктора Васильевича.
Шипоров В.В. избран председателем ТСЖ решением общего собрания соинвесторов от 15 июня 2007 года.
Согласно протоколу N 2 от 28.09.2007 общего собрания членов ТСЖ "На Белинского" принято решение об освобождении Шипорова В.В. от должности председателя товарищества собственников жилья и избрании на эту должность Носовой Н.А.
Согласно пункту 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об избрании председателя товарищества относится к компетенции правления ТСЖ, но как следует из части 4 статьи 145 этого Кодекса, общее собрание ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В материалах дела имеется также решение правления ТСЖ от 25.09.2008 года об освобождении Шипорова В.В. от должности председателя ТСЖ и об избрании на эту должность Кузнецова Н.А.
Имеющиеся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12 сентября 2007 года (л.д. 37) и по состоянию на 10 ноября 2008 года (л.д. 39) свидетельствуют о том, что руководителями ТСЖ в этот период были Шипоров В.В. и Кузнецов Н.А.
В данном случае суд апелляционной инстанции исходит из того, что протокол N 2 от 28.09.2007 г. и протокол N 1 от 25.09.2008 года имеют противоречивый характер.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что утверждение истца о том, что в период заключения договора N 4 от 01.06.2008 года Шипоров В.В. не был председателем ТСЖ, не подтвержден надлежащими доказательствами, в том числе сведениями из ЕГРЮЛ.
В то же время суд апелляционной инстанции считает, что выше указанный договор является недействительным по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что заключению договора N 4 от 01.06.2008 года предшествовало решение общего собрания ТСЖ, на котором была выбрана иная управляющая организация, то есть был изменен способ управления многоквартирным домом.
Представленный протокол N 3 от 11 июня 2008 года (л.д. 16), не имеет юридической силы в силу следующего.
Из данного протокола видно, что собрание проводил директор НП ТСЖ "Заволжье" Левит К.В., он же был председателем собрания и им был подписан данный протокол.
Согласно части 5 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Из материалов дела не следует, что Левит К.В. является членом правления ТСЖ.
Таким образом, в силу действующего законодательства, Левит К.В. не имел права подписывать протокол общего собрания ТСЖ,
На основании вышесказанного, суд апелляционной инстанции считает, что договор N 4 от 01.06.2008 года противоречит статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка является ничтожной.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит отмене в части обязания ООО управляющая компания "Проспект" передать истцу технической и бухгалтерской документации.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче истцом ответчику данной документации.
Пунктом 1.8 договора N 4 от 01.06.2008 года предусматривалась передача такой документации по соответствующему акту приема-передачи.
Требуя возврата документации, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан был представить доказательства передачи документации ответчику. Таких доказательств в деле нет.
Из переписки сторон, имеющейся в материалах дела, следует, что ответчик обещал истцу возвратить имеющуюся у него документацию в случае расторжения договора (т. 1 л.д. 19, 53).
Из актов (т. 1 л.д. 46, 47, 49) видно, что ответчик передал истцу документацию.
Доказательств, свидетельствующих о том, что у ответчика имеется также и иная документация, истец не представил.
При отсутствии соответствующих доказательств, суд не мог обязать ответчика передать истцу документы, перечисленные в резолютивной части решения.
Решение суда подлежит отмене также в части взыскания с ответчика суммы 554754 руб. 37 коп.
Требование о взыскании суммы 558752 руб. 39 коп. было изложено истцом в уточненном исковом заявлении (т. 1 л.д. 58-61).
29 марта 2010 года истец вновь уточнил свои требования (т. 2 л.д. 93-96) и просил суд признать незаконными действия должностных лиц УК "Проспект" в части отказа в проведении сверки задолженности перед ТСЖ "На Белинского" на сумму в размере 554754 руб. 37 коп. согласно расчета.
То есть истец отказался от требования о взыскании задолженности.
В протоколе судебного заседания от 5 мая 2010 года (т. 2 л.д. 111) указано, что суд удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета и размера иска до 554754 руб. 37 коп. Однако из этого не следует, что истец вновь потребовал взыскания с ответчика указанной суммы.
Требуя взыскания с ответчика суммы 554754 руб. 37 коп., истец в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан был представить первичные документы, подтверждающие перечисление ответчику указанной суммы или о наличии задолженности ответчика перед истцом на данную сумму.
Требование о признании незаконными действий должностных лиц ответчика в части отказа в проведении сверки задолженности перед ТСЖ "На Белинского" не подлежит рассмотрению, поскольку отсутствуют для этого правовые основания.
Таким образом, апелляционная жалоба ООО управляющая компания "Проспект" подлежит частичному удовлетворению, а решение Арбитражного суда Ярославской области от 11 мая 2010 года - изменению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 2 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2010 по делу N А82-16274/2009-7 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
Признать недействительным договор N 4 от 01.06.2008 года управления многоквартирным домом, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" и товариществом собственников жилья "На Белинского".
В части обязания передачи обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" и товариществу собственников жилья "На Белинского" технической и бухгалтерской документации, а также в части взыскания 554754 руб. 37 коп. - в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать в доход федерального бюджета с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" 2000 руб. расходов по государственной пошлине по рассмотрению дела в суде первой инстанции, с товарищества собственников жилья "На Белинского" - 12047 руб. 54 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Взыскать с товарищества собственников жилья "На Белинского" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" 1333 руб. расходов по государственной пошлине, связанной с подачей апелляционной жалобы.
Выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.08.2010 ПО ДЕЛУ N А82-16274/2009-7
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2010 г. по делу N А82-16274/2009-7
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Тетервака А.В.
судей Поляковой С.Г., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2010 по делу N А82-16274/2009-7, принятое судом в составе судьи Попкова В.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "На Белинского"
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект"
третье лицо: некоммерческое партнерство товарищество собственников жилья "Заволжье",
о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании 671023 руб. 37 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "На Белинского" (далее - ТСЖ "На Белинского", истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" (далее - ООО УК "Проспект", ответчик, заявитель).
Предметом иска (с учетом его уточнений) явились требования истца о признании ничтожной сделкой договора N 4 от 01.06.2008 управления многоквартирным домом N 15Б по ул. Белинского, заключенного между ООО УК "Проспект" и ТСЖ "На Белинского" (далее - Договор управления N 4) и применении последствий ее недействительности, обязании ответчика передать истцу техническую документацию, бухгалтерскую документацию, учетно-регистрационные документы граждан, а также взыскании 554 754 руб. 37 коп. задолженности.
Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 168, пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено некоммерческое партнерство товарищество собственников жилья "Заволжье" (далее - НП ТСЖ "Заволжье", третье лицо).
Ответчик в своем отзыве исковые требования не признал.
Третье лицо в своем отзыве исковые требования не поддержало.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2010 по делу N А82-16274/2009-7 исковые требования удовлетворены полностью:
- 1. признан недействительным Договор управления N 4;
- 2. ООО УК "Проспект" обязано передать ТСЖ "На Белинского" техническую документацию:
- - разрешение на строительство дома;
- - акты приемки объектов, завершенных строительством;
- - распоряжение мэрии об утверждении актов комиссии и вводе дома в эксплуатацию;
- - исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии (проектная и рабочая документация, исполнительная документация - чертежи и схемы систем внутридомового водопровода, отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, телефонизации);
- - схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета; акты допуска электроустановок в эксплуатацию;
- - технические условия на присоединение дома к городским сетям;
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- - паспорт (схема) заземляющего контура дома и отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль;
- - технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами;
- - копии лицевых счетов собственников и нанимателей;
- - копии договоров на техническое обслуживание;
- - перечень граждан, пользовавшихся льготами по оплате ЖКУ;
- - перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и договоры с ними;
- - сведения о проведении текущего ремонта;
- - акты осмотра и проверки (испытаний) состояния инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с паспортами;
- - кадастровый план земельного участка и землеустроительное дело;
- - акты освидетельствования скрытых работ;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - письменные заявления, жалобы и предложения собственников по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - иные, связанные с управлением домом (ключи, договоры, списки и проч.).
3. ООО УК "Проспект" обязано передать ТСЖ "На Белинского" бухгалтерскую документацию:
- - список основных средств, находящихся на балансе, с учетом начисленной амортизации;
- - список малоценного инвентаря и материальных запасов с указанием остаточной стоимости;
- - документацию по расчетам с поставщиками коммунальных и других услуг, другими организациями: копии выставленных счетов, акты приема оказанных услуг и выполненных работ, копии документов об оплате услуг и работ;
- - документацию по расчетам по налогам и перечислениям в государственные внебюджетные фонды: копии представленных деклараций, копии платежных поручений;
- - документацию, подтверждающую расходование денежных средств на ремонт и содержание дома;
- - сведения о начисленных суммах за содержание, коммунальные услуги и другие платежи и поступившей оплате по каждому собственнику (включая офисы), по жилым и нежилым помещениям за период с июля 2008 года по сентябрь 2009 года;
- - сведения о суммах, поступивших в ООО УК "Проспект" в погашение задолженности собственников перед УК "Заволжье", образовавшейся на момент передачи дома - на 01.07.2008, а также копии документов о расчетах, произведенных между УК "Проспект" и УК "Заволжье" по этой задолженности;
- - копии договоров, заключенных УК "Проспект" с собственниками нежилых помещений (офисов).
4. С ООО УК "Проспект" в пользу ТСЖ "На Белинского" взыскано 554 754 руб. 37 коп. излишне оплаченных денежных средств, 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
5. С ООО УК "Проспект" в доход федерального бюджета 14 047 руб. 54 коп. государственной пошлины.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что Договор управления N 4 был подписан неуполномоченным лицом; на момент заключения спорного договора не был расторгнут договор от 01.10.2007 на передачу функций по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, заключенный между ТСЖ "На Белинского" и НП ТСЖ "Заволжье"; доказательства, подтверждающие последующее одобрение спорной сделки, отсутствуют; у ответчика возникла обязанность по возврату излишне перечисленных от собственников жилых помещений денежных средств.
Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Ярославской области, ООО УК "Проспект" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель считает решение незаконным и необоснованным, вынесенным при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, при неправильном применении норм материального и процессуального права.
В обосновании своей апелляционной жалобы заявитель указывает, что у ответчика отсутствовали основания считать председателя Правления ТСЖ "На Белинского" Шипорова В.В. на момент заключения Договора управления N 4 лицом, не уполномоченным на его подписание. По утверждению заявителя, согласно пункту 3 статьи 147 ЖК РФ председатель Правления товарищества может быть избран и освобожден от должности на основании решения Правления, а не на основании общего собрания членов товарищества. Суд ошибочно указал на то обстоятельство, что на момент заключения Договора управления N 4, не был расторгнут договор управления от 01.10.2007 с НП ТСЖ "Заволжье". Кроме того, Договор управления N 4 исполнялся сторонами на протяжении 11 месяцев, что свидетельствует об одобрении сделки.
Истец и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба ответчика рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, а также обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что 01.06.2008 между ООО УК "Проспект" и ТСЖ "На Белинского" был подписан Договор управления N 4 (т. 1 л.д. 9-15) со сроком действия три года.
Согласно пункту 1.1 ответчик принял на себя обязанность по в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями собственников.
Пунктом 1.2 предусмотрено, что договор заключен на основании решения Правления многоквартирного жилого дома N 15Б по ул. Белинского, г. Ярославля от 11.06.2008 N 3.
Со стороны ТСЖ "На Белинского" договор был подписан от лица председателя Шипорова Виктора Васильевича.
Шипоров В.В. избран председателем ТСЖ решением общего собрания соинвесторов от 15 июня 2007 года.
Согласно протоколу N 2 от 28.09.2007 общего собрания членов ТСЖ "На Белинского" принято решение об освобождении Шипорова В.В. от должности председателя товарищества собственников жилья и избрании на эту должность Носовой Н.А.
Согласно пункту 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об избрании председателя товарищества относится к компетенции правления ТСЖ, но как следует из части 4 статьи 145 этого Кодекса, общее собрание ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В материалах дела имеется также решение правления ТСЖ от 25.09.2008 года об освобождении Шипорова В.В. от должности председателя ТСЖ и об избрании на эту должность Кузнецова Н.А.
Имеющиеся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12 сентября 2007 года (л.д. 37) и по состоянию на 10 ноября 2008 года (л.д. 39) свидетельствуют о том, что руководителями ТСЖ в этот период были Шипоров В.В. и Кузнецов Н.А.
В данном случае суд апелляционной инстанции исходит из того, что протокол N 2 от 28.09.2007 г. и протокол N 1 от 25.09.2008 года имеют противоречивый характер.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что утверждение истца о том, что в период заключения договора N 4 от 01.06.2008 года Шипоров В.В. не был председателем ТСЖ, не подтвержден надлежащими доказательствами, в том числе сведениями из ЕГРЮЛ.
В то же время суд апелляционной инстанции считает, что выше указанный договор является недействительным по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что заключению договора N 4 от 01.06.2008 года предшествовало решение общего собрания ТСЖ, на котором была выбрана иная управляющая организация, то есть был изменен способ управления многоквартирным домом.
Представленный протокол N 3 от 11 июня 2008 года (л.д. 16), не имеет юридической силы в силу следующего.
Из данного протокола видно, что собрание проводил директор НП ТСЖ "Заволжье" Левит К.В., он же был председателем собрания и им был подписан данный протокол.
Согласно части 5 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Из материалов дела не следует, что Левит К.В. является членом правления ТСЖ.
Таким образом, в силу действующего законодательства, Левит К.В. не имел права подписывать протокол общего собрания ТСЖ,
На основании вышесказанного, суд апелляционной инстанции считает, что договор N 4 от 01.06.2008 года противоречит статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка является ничтожной.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит отмене в части обязания ООО управляющая компания "Проспект" передать истцу технической и бухгалтерской документации.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче истцом ответчику данной документации.
Пунктом 1.8 договора N 4 от 01.06.2008 года предусматривалась передача такой документации по соответствующему акту приема-передачи.
Требуя возврата документации, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан был представить доказательства передачи документации ответчику. Таких доказательств в деле нет.
Из переписки сторон, имеющейся в материалах дела, следует, что ответчик обещал истцу возвратить имеющуюся у него документацию в случае расторжения договора (т. 1 л.д. 19, 53).
Из актов (т. 1 л.д. 46, 47, 49) видно, что ответчик передал истцу документацию.
Доказательств, свидетельствующих о том, что у ответчика имеется также и иная документация, истец не представил.
При отсутствии соответствующих доказательств, суд не мог обязать ответчика передать истцу документы, перечисленные в резолютивной части решения.
Решение суда подлежит отмене также в части взыскания с ответчика суммы 554754 руб. 37 коп.
Требование о взыскании суммы 558752 руб. 39 коп. было изложено истцом в уточненном исковом заявлении (т. 1 л.д. 58-61).
29 марта 2010 года истец вновь уточнил свои требования (т. 2 л.д. 93-96) и просил суд признать незаконными действия должностных лиц УК "Проспект" в части отказа в проведении сверки задолженности перед ТСЖ "На Белинского" на сумму в размере 554754 руб. 37 коп. согласно расчета.
То есть истец отказался от требования о взыскании задолженности.
В протоколе судебного заседания от 5 мая 2010 года (т. 2 л.д. 111) указано, что суд удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета и размера иска до 554754 руб. 37 коп. Однако из этого не следует, что истец вновь потребовал взыскания с ответчика указанной суммы.
Требуя взыскания с ответчика суммы 554754 руб. 37 коп., истец в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан был представить первичные документы, подтверждающие перечисление ответчику указанной суммы или о наличии задолженности ответчика перед истцом на данную сумму.
Требование о признании незаконными действий должностных лиц ответчика в части отказа в проведении сверки задолженности перед ТСЖ "На Белинского" не подлежит рассмотрению, поскольку отсутствуют для этого правовые основания.
Таким образом, апелляционная жалоба ООО управляющая компания "Проспект" подлежит частичному удовлетворению, а решение Арбитражного суда Ярославской области от 11 мая 2010 года - изменению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 2 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2010 по делу N А82-16274/2009-7 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
Признать недействительным договор N 4 от 01.06.2008 года управления многоквартирным домом, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" и товариществом собственников жилья "На Белинского".
В части обязания передачи обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" и товариществу собственников жилья "На Белинского" технической и бухгалтерской документации, а также в части взыскания 554754 руб. 37 коп. - в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать в доход федерального бюджета с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" 2000 руб. расходов по государственной пошлине по рассмотрению дела в суде первой инстанции, с товарищества собственников жилья "На Белинского" - 12047 руб. 54 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Взыскать с товарищества собственников жилья "На Белинского" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проспект" 1333 руб. расходов по государственной пошлине, связанной с подачей апелляционной жалобы.
Выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
Председательствующий
А.В.ТЕТЕРВАК
А.В.ТЕТЕРВАК
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
Т.М.ПОЛЯШОВА
С.Г.ПОЛЯКОВА
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)