Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Байдаевой Л.В., Филипповой И.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 декабря 2011 года кассационную жалобу Л. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 июля 2011 года по делу по иску Л. к ООО "СвятоГрад-Инвест", ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ТСЖ "Пионер" к Л. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя ТСЖ "Пионер"
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ООО "СвятоГрад-Инвест", ТСЖ "Пионер", в котором просила признать право собственности на квартиру под порядковым номером N, общей площадью 33,5 кв. м (по обмерам БТИ), расположенную на 13-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, ООО "СпартаИнвест" уступил ей право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, тип слева (1-ая на площадке), общей площадью 35,20 кв. м.
Финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме на общую сумму 747 337,55 руб.
ООО "СвятоГрад-Инвест" свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность не исполнило.
13.04.2010 г. Министерством строительного комплекса МО, Администрацией пос. Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N к Инвестиционному контракту N от 31.05.2004 г., по которому права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер". При этом ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
В настоящее время строительство жилого дома закончено и дом сдан в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ.
ТСЖ "Пионер" иск не признало и предъявило встречный иск к Л. о взыскании 179520 руб. за неуплаченную сумму за завершение строительства.
В обоснование встречного иска указало, что 12.08.2010 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей в сумме 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры, на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, т.е. общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку объекта.
22.12.2010 г. дом был достроен силами ТСЖ "Пионер", принят в эксплуатацию.
Л. денежных средств за завершение строительства дома не внесены.
Представитель Л. встречный иск не признала, указав, что размер затрат на завершение строительства жилого дома не подтвержден.
Решением Люберецкого городского суда от 25 июля 2011 года основной и встречный иски удовлетворены.
В кассационной жалобе Л. ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения встречного иска о взыскании 179 520 руб., расходов по оплате государственной пошлины 4 790,40 руб.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд установил, что между истицей и ООО "СпартаИнвест" был заключен договор уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>, тип слева (1-ая на площадке), общей площадью 35,20 кв. м, принадлежащей ООО "ПрофКонсалтинг" на основании договора от 12.04.2005 г.
Л. финансовые обязательства по договору исполнила, согласно платежным поручениям на общую сумму 747 337,55 руб.
ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательства по строительству дома и передаче в собственность квартиры не выполнило.
Согласно дополнительному соглашению от 13.04.2010 г. права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер". ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
Согласно п. 2.2.7 данного дополнительного соглашения новый инвестор-застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежный средств участников долевого строительства, завершить строительством Объект.
12.08.2010 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей в сумме 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры, на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, т.е. общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку объекта.
Л. является участников договора долевого строительства.
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу, что Л. как участник долевого строительства также должна вносить денежные средства, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С учетом того, что Л. не было представлено доказательств внесения дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства, пропорционально проинвестированной площади спорной квартиры, из расчета 5100 руб. за каждый квадратный метр, суд правомерно удовлетворил встречный иск, взыскав с Л. в пользу ТСЖ "Пионер" денежные средства в размере 179 520 руб.
С учетом изложенного, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда в обжалуемой части.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 347, ст. 361 ГПК РФ
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-26291/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2011 г. по делу N 33-26291/2011
Судья: Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Байдаевой Л.В., Филипповой И.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 декабря 2011 года кассационную жалобу Л. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 июля 2011 года по делу по иску Л. к ООО "СвятоГрад-Инвест", ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ТСЖ "Пионер" к Л. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя ТСЖ "Пионер"
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ООО "СвятоГрад-Инвест", ТСЖ "Пионер", в котором просила признать право собственности на квартиру под порядковым номером N, общей площадью 33,5 кв. м (по обмерам БТИ), расположенную на 13-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, ООО "СпартаИнвест" уступил ей право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, тип слева (1-ая на площадке), общей площадью 35,20 кв. м.
Финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме на общую сумму 747 337,55 руб.
ООО "СвятоГрад-Инвест" свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность не исполнило.
13.04.2010 г. Министерством строительного комплекса МО, Администрацией пос. Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N к Инвестиционному контракту N от 31.05.2004 г., по которому права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер". При этом ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
В настоящее время строительство жилого дома закончено и дом сдан в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ.
ТСЖ "Пионер" иск не признало и предъявило встречный иск к Л. о взыскании 179520 руб. за неуплаченную сумму за завершение строительства.
В обоснование встречного иска указало, что 12.08.2010 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей в сумме 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры, на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, т.е. общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку объекта.
22.12.2010 г. дом был достроен силами ТСЖ "Пионер", принят в эксплуатацию.
Л. денежных средств за завершение строительства дома не внесены.
Представитель Л. встречный иск не признала, указав, что размер затрат на завершение строительства жилого дома не подтвержден.
Решением Люберецкого городского суда от 25 июля 2011 года основной и встречный иски удовлетворены.
В кассационной жалобе Л. ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения встречного иска о взыскании 179 520 руб., расходов по оплате государственной пошлины 4 790,40 руб.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд установил, что между истицей и ООО "СпартаИнвест" был заключен договор уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>, тип слева (1-ая на площадке), общей площадью 35,20 кв. м, принадлежащей ООО "ПрофКонсалтинг" на основании договора от 12.04.2005 г.
Л. финансовые обязательства по договору исполнила, согласно платежным поручениям на общую сумму 747 337,55 руб.
ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательства по строительству дома и передаче в собственность квартиры не выполнило.
Согласно дополнительному соглашению от 13.04.2010 г. права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер". ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
Согласно п. 2.2.7 данного дополнительного соглашения новый инвестор-застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежный средств участников долевого строительства, завершить строительством Объект.
12.08.2010 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей в сумме 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры, на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, т.е. общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку объекта.
Л. является участников договора долевого строительства.
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу, что Л. как участник долевого строительства также должна вносить денежные средства, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С учетом того, что Л. не было представлено доказательств внесения дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства, пропорционально проинвестированной площади спорной квартиры, из расчета 5100 руб. за каждый квадратный метр, суд правомерно удовлетворил встречный иск, взыскав с Л. в пользу ТСЖ "Пионер" денежные средства в размере 179 520 руб.
С учетом изложенного, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда в обжалуемой части.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 347, ст. 361 ГПК РФ
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)