Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Деминой Е.Г., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой А.В.,
с участием:
от первого ответчика - представитель Шишенков А.В., доверенность от 25.06.2010,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 октября 2011 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, на решение Арбитражного суда Пензенской области от 11 августа 2011 года по делу N А49-3205/2011 (судья Телегин А.П.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, ИНН 5834036652, ОГРН 1075834000351, к жилищно-строительному кооперативу "Наука", г. Пенза, ИНН 5836132739, ОГРН 1055803038356, к обществу с ограниченной ответственностью "Пензарегионстрой", г. Москва, ИНН 5835061806, ОГРН 1055802587390,
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза,
о признании сделки недействительной,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс" (далее - истец, ООО "Спецстройтранс") обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Наука" (далее - ЖСК "Наука", первый ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью "Пензарегионстрой" (далее - ООО "Пензарегионстрой", второй ответчик) о признании договора долевого участия N 17К-10 от 15.02.2010, заключенного между ответчиками, недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что на момент государственной регистрации договора долевого участия N 17К-10 от 15.02.2010 действовали принятые определением Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2010 по делу N А49-4110/2010 обеспечительные меры в виде наложения ареста на запрет на квартиры, являющиеся предметом оспариваемого договора, Одновременно ответчик просил применить последствия недействительности договора долевого участия N 17К-10 от 15.02.2010 в виде возврата ЖСК "Наука" прав на возведенные квартиры N 5, 7 и 9 в доме N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области (далее - третье лицо, Управление).
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.08.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.08.2011 отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что судом при принятии решения дана неправильная оценка обстоятельствам дела и сделаны неправильные выводы, чем нарушены нормы ч. 3 ст. 15 АПК РФ.
Представители истца, второго ответчика и третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения представителя ЖСК "Наука", просившего оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела, 15.02.2010 между ЖСК "Наука" (засторойщик) и ООО "Пензарегионстрой" (дольщик) был заключен договор N 17К-10 долевого участия в строительстве 8-этажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного в г. Пензе по ул. Куйбышева, дом 20 (далее - договор).
По условиям договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства 8-этажного жилого в г. Пензе по ул. Куйбышева, дом 20, в части строящихся квартир N 5 (4-й этаж площадью 165,38 кв. м), N 7 (5-й этаж площадью 165,38 кв. м) и N 9 (6-й этаж площадью 165,38 кв. м) на условиях передачи дольщику поименованных квартир во втором квартале 2010.
Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области 15.06.2010.
15.06.2010 между ООО "Пензарегионстрой" и А.Д. Ашкинадзе заключен договор уступки права требования к ЖСК "Наука" в отношении квартиры N 7 в доме N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе.
16.06.2010 между ООО "Пензарегионстрой" и А.В. Голенковым заключен договор уступки права требования К ЖСК "Наука" в отношении квартиры N 5 в доме N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе.
16.06.2010 между ООО "Пензарегионстрой" и Д.А. Мутихиным заключен договор уступки права требования к ЖСК "Наука" в отношении квартиры N 9 в доме N N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе.
Ранее, при рассмотрении иска ООО "Спецстройтранс" к ЖСК "Наука" о взыскании 137 524 949 руб. определением Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2010 по делу А49-4110/2010 приняты обеспечительные меры. В целях обеспечения иска судом наложен арест на права в отношении движимого имущества ЖСК "Наука", в т.ч. на квартиры N 5 (4-й этаж площадью 165,38 кв. м), N 7 (5-й этаж площадью 165,38 кв. м) и 9 (6-й этаж площадью 165,38 кв. м).
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества является мерой принудительного исполнения.
В статье 80 Закона N 229-ФЗ об исполнительном производстве установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника (пункт 1).
Арест имущества должника включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (пункт 4).
По общему правилу, предусмотренному в статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Из отзыва третьего лица следует, что об аресте прав на недвижимое имущество ЖСК "Наука", в т.ч. на квартиры N 5, 7 и 9, третьему лицу стало известно из постановления судебного пристава-исполнителя С.В. Соколовой, поступившего в Управление 22.07.2010. Постановлением наложен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению указанного имущества.
08.02.2011 в Управление и поступило постановление судебного пристава-исполнителя С.В. Соколовой N 3747 от 31.01.2011 о снятии ареста на права в отношении имущества ЖСК "Наука", в т.ч. на квартиры N 5, 7 и 9 в доме по ул. Куйбышева, 20 в г. Пензе.
Постановлением судебного пристава С.В. Соколовой от 15.02.2011 также накладывался арест на имущество ЖСК "Наука", в т.ч. на квартиры N 5, 7 и 9 в доме по ул. Куйбышева, 20 в г. Пензе и Управление уведомлялось о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных квартир.
Постановлением судебного пристава-исполнителя С.В. Соколовой от 22.02.2011. арест, наложенный на основании постановления от 15.02.2011, был снят, Управлению было объявлено о возвращении постановления от 15.02.2011 без исполнения.
24.12.2010 г. Главой Администрации г. Пензы было подписано разрешение на ввод объекта - дома N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе в эксплуатацию.
В дальнейшем, по актам от 20.01.2011 квартиры N 5, 7 и 9 в доме по ул. Куйбышева, 20 в г. Пензе переданы ЖСК "Наука" А.В. Голенкову, А.Д. Ашкинадзе и Д.А. Мутихину соответственно.
24.02.2011 за указанными лицами зарегистрированы права собственности на квартиры N 5, 7 и 9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи о государственной регистрации права.
Истцом не доказано, что ЖСК "Наука" или ООО "Пензарегионстрой" знали или могли знать об аресте имущества в момент государственной регистрации оспариваемого договора. Не опровергнуты истцом и возражения Управления о том, что о наложении ареста в отношении прав ЖСК "Наука" на квартиры в доме N 20 по ул. Куйбышева третьему лицу стало известно 22.07.2010, при поступлении ему постановления судебного пристава-исполнителя.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания договора недействительным и применения последствий недействительности сделки не имеется.
Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы и возражения второго ответчика отклоняет, и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.
На основании частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пензенской области от 11 августа 2011 года по делу N А49-3205/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.10.2011 ПО ДЕЛУ N А49-3205/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2011 г. по делу N А49-3205/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Деминой Е.Г., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой А.В.,
с участием:
от первого ответчика - представитель Шишенков А.В., доверенность от 25.06.2010,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 октября 2011 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, на решение Арбитражного суда Пензенской области от 11 августа 2011 года по делу N А49-3205/2011 (судья Телегин А.П.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, ИНН 5834036652, ОГРН 1075834000351, к жилищно-строительному кооперативу "Наука", г. Пенза, ИНН 5836132739, ОГРН 1055803038356, к обществу с ограниченной ответственностью "Пензарегионстрой", г. Москва, ИНН 5835061806, ОГРН 1055802587390,
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза,
о признании сделки недействительной,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс" (далее - истец, ООО "Спецстройтранс") обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Наука" (далее - ЖСК "Наука", первый ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью "Пензарегионстрой" (далее - ООО "Пензарегионстрой", второй ответчик) о признании договора долевого участия N 17К-10 от 15.02.2010, заключенного между ответчиками, недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что на момент государственной регистрации договора долевого участия N 17К-10 от 15.02.2010 действовали принятые определением Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2010 по делу N А49-4110/2010 обеспечительные меры в виде наложения ареста на запрет на квартиры, являющиеся предметом оспариваемого договора, Одновременно ответчик просил применить последствия недействительности договора долевого участия N 17К-10 от 15.02.2010 в виде возврата ЖСК "Наука" прав на возведенные квартиры N 5, 7 и 9 в доме N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области (далее - третье лицо, Управление).
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.08.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.08.2011 отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что судом при принятии решения дана неправильная оценка обстоятельствам дела и сделаны неправильные выводы, чем нарушены нормы ч. 3 ст. 15 АПК РФ.
Представители истца, второго ответчика и третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения представителя ЖСК "Наука", просившего оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела, 15.02.2010 между ЖСК "Наука" (засторойщик) и ООО "Пензарегионстрой" (дольщик) был заключен договор N 17К-10 долевого участия в строительстве 8-этажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного в г. Пензе по ул. Куйбышева, дом 20 (далее - договор).
По условиям договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства 8-этажного жилого в г. Пензе по ул. Куйбышева, дом 20, в части строящихся квартир N 5 (4-й этаж площадью 165,38 кв. м), N 7 (5-й этаж площадью 165,38 кв. м) и N 9 (6-й этаж площадью 165,38 кв. м) на условиях передачи дольщику поименованных квартир во втором квартале 2010.
Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области 15.06.2010.
15.06.2010 между ООО "Пензарегионстрой" и А.Д. Ашкинадзе заключен договор уступки права требования к ЖСК "Наука" в отношении квартиры N 7 в доме N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе.
16.06.2010 между ООО "Пензарегионстрой" и А.В. Голенковым заключен договор уступки права требования К ЖСК "Наука" в отношении квартиры N 5 в доме N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе.
16.06.2010 между ООО "Пензарегионстрой" и Д.А. Мутихиным заключен договор уступки права требования к ЖСК "Наука" в отношении квартиры N 9 в доме N N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе.
Ранее, при рассмотрении иска ООО "Спецстройтранс" к ЖСК "Наука" о взыскании 137 524 949 руб. определением Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2010 по делу А49-4110/2010 приняты обеспечительные меры. В целях обеспечения иска судом наложен арест на права в отношении движимого имущества ЖСК "Наука", в т.ч. на квартиры N 5 (4-й этаж площадью 165,38 кв. м), N 7 (5-й этаж площадью 165,38 кв. м) и 9 (6-й этаж площадью 165,38 кв. м).
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества является мерой принудительного исполнения.
В статье 80 Закона N 229-ФЗ об исполнительном производстве установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника (пункт 1).
Арест имущества должника включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (пункт 4).
По общему правилу, предусмотренному в статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Из отзыва третьего лица следует, что об аресте прав на недвижимое имущество ЖСК "Наука", в т.ч. на квартиры N 5, 7 и 9, третьему лицу стало известно из постановления судебного пристава-исполнителя С.В. Соколовой, поступившего в Управление 22.07.2010. Постановлением наложен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению указанного имущества.
08.02.2011 в Управление и поступило постановление судебного пристава-исполнителя С.В. Соколовой N 3747 от 31.01.2011 о снятии ареста на права в отношении имущества ЖСК "Наука", в т.ч. на квартиры N 5, 7 и 9 в доме по ул. Куйбышева, 20 в г. Пензе.
Постановлением судебного пристава С.В. Соколовой от 15.02.2011 также накладывался арест на имущество ЖСК "Наука", в т.ч. на квартиры N 5, 7 и 9 в доме по ул. Куйбышева, 20 в г. Пензе и Управление уведомлялось о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных квартир.
Постановлением судебного пристава-исполнителя С.В. Соколовой от 22.02.2011. арест, наложенный на основании постановления от 15.02.2011, был снят, Управлению было объявлено о возвращении постановления от 15.02.2011 без исполнения.
24.12.2010 г. Главой Администрации г. Пензы было подписано разрешение на ввод объекта - дома N 20 по ул. Куйбышева в г. Пензе в эксплуатацию.
В дальнейшем, по актам от 20.01.2011 квартиры N 5, 7 и 9 в доме по ул. Куйбышева, 20 в г. Пензе переданы ЖСК "Наука" А.В. Голенкову, А.Д. Ашкинадзе и Д.А. Мутихину соответственно.
24.02.2011 за указанными лицами зарегистрированы права собственности на квартиры N 5, 7 и 9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи о государственной регистрации права.
Истцом не доказано, что ЖСК "Наука" или ООО "Пензарегионстрой" знали или могли знать об аресте имущества в момент государственной регистрации оспариваемого договора. Не опровергнуты истцом и возражения Управления о том, что о наложении ареста в отношении прав ЖСК "Наука" на квартиры в доме N 20 по ул. Куйбышева третьему лицу стало известно 22.07.2010, при поступлении ему постановления судебного пристава-исполнителя.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания договора недействительным и применения последствий недействительности сделки не имеется.
Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы и возражения второго ответчика отклоняет, и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.
На основании частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пензенской области от 11 августа 2011 года по делу N А49-3205/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)