Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.
судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания: Бойченко О.В., после перерыва - Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9022/2011) Свистунова Владимира Прокопьевича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 10 октября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Свистунова Владимира Прокопьевича об установлении требования к должнику о передаче жилых помещений и включении его в реестр требований кредиторов по делу N А70-12017/2009 (судья Доронин С.А.) о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Тюменьспецкомплект" (ИНН 7202098802, ОГРН 1027200801693),
установил:
Решением арбитражного суда Тюменской области от 28 апреля 20101 года по делу N А70-12017/2009 открытое акционерное общество "Тюменьспецкомплект" (далее по тексту - ОАО "Тюменьспецкомплект", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена Баранова Нина Ивановна (далее по тексту - Баранова Н.И.).
Требования Свистунова Владимира Прокопьевича включены в реестр требований кредиторов ОАО "Тюменьспецкомплект" определением суда от 14 марта 2011 года путем замены в составе третьей очереди реестра требований ОАО "Тюменьспецкомплект" кредитора ООО "СибТрансСтрой" на кредитора - Свистунова Владимира Прокопьевича с суммой требований 24 245 729 рублей 69 копеек.
16 августа в арбитражный суд обратился Свистунов Владимир Прокопьевич (далее по тексту - Свистунов В.П., податель жалобы) с заявлением о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов ОАО "Тюменьспецкомплект".
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10 октября 2010 года по делу N А70-12017/2009 в удовлетворении требований Свистунова В.П. судом отказано.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Свистунов В.П. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что в материалы дела не представлено ни одного документа, подтверждающего право ЖСК "Миусская" на завершение строительства дома по адресу Миусская-Короленко, а также доказательств о наличии (отсутствии) у ЖСК "Миусская" права собственности на незавершенный строительством объект в виде многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
Представитель учредителя в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает определение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Свистунова В.П. - без удовлетворения.
В порядке возражений на апелляционную жалобу представлены копии: положительного заключения государственной экспертизы N 72-1-4-0217-1; технических условий на подключения, выданных ОАО "Тепло Тюмени" от 28 февраля 2011 года; акта разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон от 29 сентября 2011 года; справки N 2420 от 29 сентября 2011 года о выполнении технических условий; градостроительного задания N 20; соглашения N 01-11-07 от 11 марта 2011 года; условий подключения, выданных ОАО "Уральская теплосетевая компания"; заключения N 28 на проект планировки территории в границах улиц Достоевского - Короленко - Миусская - Запольная; технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения города Тюмени; договора N 1228-11 об осуществлении технического присоединения к электрическим сетям от 22 августа 2011 года; договора субаренды земельного участка (землеустроительное дело N 3921) от 13 ноября 2010 года; акта приема-передачи в субаренду земельного участка; расчета субарендной платы; платежных поручений; письма ЖСК "Миусская" N 46 от 03 октября 2011 года заместителю начальника УМВД России по Тюменской области о продлении договора субаренды земельного участка N 001065 от 13 ноября 2011 года.
Указанные документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ, поскольку они представлены для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 АПК РФ.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2011 года по делу N А70-12017/2009 жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 29 ноября 2011 года.
В судебном заседании, открытом 29 ноября 2011 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) объявлялся перерыв до 06 декабря 2011 года.
Свистунов В.И. и конкурсный управляющий ОАО "Тюменьспецкомплект" Баранова Н.И., извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в него не явились, представителей не направили.
На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, 04 марта 2002 года между Главным управлением внутренних дел Тюменской области и ОАО "Тюменьспецкомплект" заключен договор N 13 о совместной деятельности по условиям которого стороны объединяют свои силы и средства для осуществления комплекса строительных работ по застройке жилых домов в квартале, ограниченном улицами Достоевского - Короленко - Миусская в городе Тюмени в соответствии с проектно-сметной документацией.
10 ноября 2005 года ОАО "Тюменьспецкомплект" (застройщик) и ООО "СибТрансСтрой" (инвестор) заключили договор N 6/40 долевого инвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор принял на себя обязанность осуществить финансирование строительства жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: город Тюмень, в квартале улиц Миусская - Короленко, имеющий четыре жилых кирпичных секции переменной этажности со встроенными торговыми площадями на первом этаже в объеме 40,61 кв. м
10 июля 2007 года ОАО "Тюменьспецкомплект" (застройщик) и ООО "СибТрансСтрой" (инвестор) заключили договор N 8/75 долевого инвестирования строительства, по условиям которого инвестор принял на себя обязанность по осуществлению финансирования строительства жилого девятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: город Тюмень в квартале улиц Миусская - Короленко со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже в объеме 75,9 кв. м
13 ноября 2006 года между ООО "СибТрансСтрой" и ООО "Дом-Эль" заключен договор N 6/40-у об уступке прав требования доли по договору долевого инвестирования строительства от 10 ноября 2001 года N 6/40, стоимость доли 757 529 рублей.
01 апреля 2008 года между ООО "СибТрансСтрой" и ООО "Ремонтспецстрой" заключен договор N 75/у-1 об уступке прав требования доли по договору долевого инвестирования строительства от 10 июля 2007 года N 8/75, стоимость доли 2 246 260 рублей 50 копеек.
05 июня 2008 года между Свистуновым В.П. и ООО "Дом-Эль" заключен договор уступки права требования N 40/у-3 об уступке прав требования доли по договору N 6/40 долевого инвестирования от 10 ноября 2005 года в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 40,61 кв. м (по проекту) на шестом этаже, вторая квартира на площадке в жилом кирпичном доме в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени, стоимость доли 770 000 рублей, срок сдачи объекта с черновой отделкой - 4 квартал 2008 года.
14 апреля 2008 года между Свистуновым В.П. и ООО "Ремонтспецстрой" заключен договор уступки прав требования доли N 75/у-1 об уступке прав требования доли по договору N 8/75 долевого инвестирования от 10 июля 2007 года в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 75,9 кв. м на восьмом этаже в блок-секции N 1, третья квартира на площадке в многоквартирном девятиэтажном жилом доме в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени, стоимость доли 2 246 260 рублей 50 копеек.
Решением Калининского районного суда городу Тюмени от 17 декабря 2009 года по делу N 2-4041-09 за Свистуновым В.П. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 40,61 кв. м, на шестом этаже, в блок-секции 2, вторая на площадке, в кварталах улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени.
Решением Калининского районного суда города Тюмени от 27 января 2010 года за Свистуновым В.П. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 75,90 кв. м, на восьмом этаже, в блок-секции N 1, третья квартира на площадке, в многоквартирном девятиэтажном жилом доме в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 марта 2011 года по делу N А70-12017/2009 произведена процессуальная замена кредитора ООО "СибТрансСтрой" на кредитора - Свистунова Владимира Прокопьевича с суммой требований 24 245 729 рублей 69 копеек.
Ссылаясь на неисполнение ОАО "Тюменьспецкомплект" своих обязательств по договорам N 6/40 и N 8/75 долевого инвестирования строительства Свистунов В.П. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Отказывая в удовлетворении заявления Свистунова В.П., суд первой инстанции руководствовался тем, что на момент рассмотрения требования Свистунова В.П. должник не является застройщиком по объекту строительства - девятиэтажного кирпичного дома в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени по смыслу статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки данного вывода.
Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.
Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18 августа 2011 года по делу N А70-12017/2009 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Тюменьспецкомплект" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Как следует из материалов дела 19 октября 2009 года между ОАО "Тюменьспецкомплект" (цедент) и ООО "ЛигаСтрой" (преемник) заключено соглашение, в соответствии с которым цедент передает, а преемник принимает на себя права и обязанности цедента и становится стороной по договору о совместной деятельности N 13 от 04 марта 2002 года, заключенного между ОАО "Тюменьспецкомплект" и ГУВД Тюменской области, принимает на себя обязательства по завершению строительства объекта девятиэтажного кирпичного жилого дома в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени, по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его участникам долевого строительства, а также становится стороной по всем соглашениям и приложениям по указанному договору.
В соответствии с приложением N 1 к соглашению от 19 октября 2009 года, Свистунов В.П. указан как инвестор по объекту строительства многоквартирного девятиэтажного жилого дома в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени.
В целях завершения строительства многоквартирного девятиэтажного жилого дома в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени дольщиками (участниками строительства) создан жилищно-строительный кооператив "Миусская", которым получена разрешительная документация для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Таким образом, на момент рассмотрения заявления Свистунова В.П. ОАО "Тюменьспецкомплект" не является лицом, к которому по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве может быть предъявлено требование о передаче жилого помещения. Сделки о передаче прав не оспорены.
Учитывая вышеизложенное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требования о передаче ОАО "Тюменьспецкомплект" заявителю жилых помещений и включению его в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений. Суд полагает, что удовлетворение данного требования не приведет к восстановлению прав кредитора.
Согласно справке председателя правления ЖСК "Миусская" от 30.09.2011 года Свистунову В.П. предложено вступить в ЖСК "Миусская", так как дольщиками в целях завершения строительства дома создано ЖСК "Миусская", а право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной и двухкомнатной квартиры общей площадью 40, 61 и 75, 90 кв. м подтверждено решением суда.
Довод подателя жалобы об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих право ЖСК "Миусская" на завершение строительства дома по адресу Миусская - Короленко не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку предметом рассмотрения заявления Свистунова В.П. являлось требование о передаче жилых помещений. Кроме того, разрешительная документация для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию была представлена в материалы дела в порядке возражений на доводы апелляционной жалобы. Как следует из представленных документов, земельный участок в г. Тюмени по ул. Короленко - Миусская (кадастровый номер 72:23:02 16 005:0108) передан в субаренду ЖСК "Миусская" под строительство жилого дома.
В соответствии со статьей 4 АПК РФ основанием для обращения в арбитражный суд необходимо наличие нарушенного права и законных интересов заявителя. Материалами дела не доказано, что между ЖСК "Миусская" и Свистуновым В.П. имеется спор о передаче квартир и вступления Свистунова В.П. в члены ЖСК.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, апелляционная жалоба Свистунова В.П. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Тюменской области от 10 октября 2011 года по делу N А70-12017/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.12.2011 ПО ДЕЛУ N А70-12017/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2011 г. по делу N А70-12017/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.
судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания: Бойченко О.В., после перерыва - Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9022/2011) Свистунова Владимира Прокопьевича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 10 октября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Свистунова Владимира Прокопьевича об установлении требования к должнику о передаче жилых помещений и включении его в реестр требований кредиторов по делу N А70-12017/2009 (судья Доронин С.А.) о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Тюменьспецкомплект" (ИНН 7202098802, ОГРН 1027200801693),
установил:
Решением арбитражного суда Тюменской области от 28 апреля 20101 года по делу N А70-12017/2009 открытое акционерное общество "Тюменьспецкомплект" (далее по тексту - ОАО "Тюменьспецкомплект", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена Баранова Нина Ивановна (далее по тексту - Баранова Н.И.).
Требования Свистунова Владимира Прокопьевича включены в реестр требований кредиторов ОАО "Тюменьспецкомплект" определением суда от 14 марта 2011 года путем замены в составе третьей очереди реестра требований ОАО "Тюменьспецкомплект" кредитора ООО "СибТрансСтрой" на кредитора - Свистунова Владимира Прокопьевича с суммой требований 24 245 729 рублей 69 копеек.
16 августа в арбитражный суд обратился Свистунов Владимир Прокопьевич (далее по тексту - Свистунов В.П., податель жалобы) с заявлением о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов ОАО "Тюменьспецкомплект".
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10 октября 2010 года по делу N А70-12017/2009 в удовлетворении требований Свистунова В.П. судом отказано.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Свистунов В.П. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что в материалы дела не представлено ни одного документа, подтверждающего право ЖСК "Миусская" на завершение строительства дома по адресу Миусская-Короленко, а также доказательств о наличии (отсутствии) у ЖСК "Миусская" права собственности на незавершенный строительством объект в виде многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
Представитель учредителя в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает определение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Свистунова В.П. - без удовлетворения.
В порядке возражений на апелляционную жалобу представлены копии: положительного заключения государственной экспертизы N 72-1-4-0217-1; технических условий на подключения, выданных ОАО "Тепло Тюмени" от 28 февраля 2011 года; акта разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон от 29 сентября 2011 года; справки N 2420 от 29 сентября 2011 года о выполнении технических условий; градостроительного задания N 20; соглашения N 01-11-07 от 11 марта 2011 года; условий подключения, выданных ОАО "Уральская теплосетевая компания"; заключения N 28 на проект планировки территории в границах улиц Достоевского - Короленко - Миусская - Запольная; технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения города Тюмени; договора N 1228-11 об осуществлении технического присоединения к электрическим сетям от 22 августа 2011 года; договора субаренды земельного участка (землеустроительное дело N 3921) от 13 ноября 2010 года; акта приема-передачи в субаренду земельного участка; расчета субарендной платы; платежных поручений; письма ЖСК "Миусская" N 46 от 03 октября 2011 года заместителю начальника УМВД России по Тюменской области о продлении договора субаренды земельного участка N 001065 от 13 ноября 2011 года.
Указанные документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ, поскольку они представлены для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 АПК РФ.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2011 года по делу N А70-12017/2009 жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 29 ноября 2011 года.
В судебном заседании, открытом 29 ноября 2011 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) объявлялся перерыв до 06 декабря 2011 года.
Свистунов В.И. и конкурсный управляющий ОАО "Тюменьспецкомплект" Баранова Н.И., извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в него не явились, представителей не направили.
На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, 04 марта 2002 года между Главным управлением внутренних дел Тюменской области и ОАО "Тюменьспецкомплект" заключен договор N 13 о совместной деятельности по условиям которого стороны объединяют свои силы и средства для осуществления комплекса строительных работ по застройке жилых домов в квартале, ограниченном улицами Достоевского - Короленко - Миусская в городе Тюмени в соответствии с проектно-сметной документацией.
10 ноября 2005 года ОАО "Тюменьспецкомплект" (застройщик) и ООО "СибТрансСтрой" (инвестор) заключили договор N 6/40 долевого инвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор принял на себя обязанность осуществить финансирование строительства жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: город Тюмень, в квартале улиц Миусская - Короленко, имеющий четыре жилых кирпичных секции переменной этажности со встроенными торговыми площадями на первом этаже в объеме 40,61 кв. м
10 июля 2007 года ОАО "Тюменьспецкомплект" (застройщик) и ООО "СибТрансСтрой" (инвестор) заключили договор N 8/75 долевого инвестирования строительства, по условиям которого инвестор принял на себя обязанность по осуществлению финансирования строительства жилого девятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: город Тюмень в квартале улиц Миусская - Короленко со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже в объеме 75,9 кв. м
13 ноября 2006 года между ООО "СибТрансСтрой" и ООО "Дом-Эль" заключен договор N 6/40-у об уступке прав требования доли по договору долевого инвестирования строительства от 10 ноября 2001 года N 6/40, стоимость доли 757 529 рублей.
01 апреля 2008 года между ООО "СибТрансСтрой" и ООО "Ремонтспецстрой" заключен договор N 75/у-1 об уступке прав требования доли по договору долевого инвестирования строительства от 10 июля 2007 года N 8/75, стоимость доли 2 246 260 рублей 50 копеек.
05 июня 2008 года между Свистуновым В.П. и ООО "Дом-Эль" заключен договор уступки права требования N 40/у-3 об уступке прав требования доли по договору N 6/40 долевого инвестирования от 10 ноября 2005 года в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 40,61 кв. м (по проекту) на шестом этаже, вторая квартира на площадке в жилом кирпичном доме в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени, стоимость доли 770 000 рублей, срок сдачи объекта с черновой отделкой - 4 квартал 2008 года.
14 апреля 2008 года между Свистуновым В.П. и ООО "Ремонтспецстрой" заключен договор уступки прав требования доли N 75/у-1 об уступке прав требования доли по договору N 8/75 долевого инвестирования от 10 июля 2007 года в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 75,9 кв. м на восьмом этаже в блок-секции N 1, третья квартира на площадке в многоквартирном девятиэтажном жилом доме в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени, стоимость доли 2 246 260 рублей 50 копеек.
Решением Калининского районного суда городу Тюмени от 17 декабря 2009 года по делу N 2-4041-09 за Свистуновым В.П. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 40,61 кв. м, на шестом этаже, в блок-секции 2, вторая на площадке, в кварталах улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени.
Решением Калининского районного суда города Тюмени от 27 января 2010 года за Свистуновым В.П. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 75,90 кв. м, на восьмом этаже, в блок-секции N 1, третья квартира на площадке, в многоквартирном девятиэтажном жилом доме в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 марта 2011 года по делу N А70-12017/2009 произведена процессуальная замена кредитора ООО "СибТрансСтрой" на кредитора - Свистунова Владимира Прокопьевича с суммой требований 24 245 729 рублей 69 копеек.
Ссылаясь на неисполнение ОАО "Тюменьспецкомплект" своих обязательств по договорам N 6/40 и N 8/75 долевого инвестирования строительства Свистунов В.П. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Отказывая в удовлетворении заявления Свистунова В.П., суд первой инстанции руководствовался тем, что на момент рассмотрения требования Свистунова В.П. должник не является застройщиком по объекту строительства - девятиэтажного кирпичного дома в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени по смыслу статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки данного вывода.
Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.
Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18 августа 2011 года по делу N А70-12017/2009 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Тюменьспецкомплект" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Как следует из материалов дела 19 октября 2009 года между ОАО "Тюменьспецкомплект" (цедент) и ООО "ЛигаСтрой" (преемник) заключено соглашение, в соответствии с которым цедент передает, а преемник принимает на себя права и обязанности цедента и становится стороной по договору о совместной деятельности N 13 от 04 марта 2002 года, заключенного между ОАО "Тюменьспецкомплект" и ГУВД Тюменской области, принимает на себя обязательства по завершению строительства объекта девятиэтажного кирпичного жилого дома в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени, по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его участникам долевого строительства, а также становится стороной по всем соглашениям и приложениям по указанному договору.
В соответствии с приложением N 1 к соглашению от 19 октября 2009 года, Свистунов В.П. указан как инвестор по объекту строительства многоквартирного девятиэтажного жилого дома в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени.
В целях завершения строительства многоквартирного девятиэтажного жилого дома в квартале улиц Миусская - Короленко в городе Тюмени дольщиками (участниками строительства) создан жилищно-строительный кооператив "Миусская", которым получена разрешительная документация для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Таким образом, на момент рассмотрения заявления Свистунова В.П. ОАО "Тюменьспецкомплект" не является лицом, к которому по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве может быть предъявлено требование о передаче жилого помещения. Сделки о передаче прав не оспорены.
Учитывая вышеизложенное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требования о передаче ОАО "Тюменьспецкомплект" заявителю жилых помещений и включению его в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений. Суд полагает, что удовлетворение данного требования не приведет к восстановлению прав кредитора.
Согласно справке председателя правления ЖСК "Миусская" от 30.09.2011 года Свистунову В.П. предложено вступить в ЖСК "Миусская", так как дольщиками в целях завершения строительства дома создано ЖСК "Миусская", а право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной и двухкомнатной квартиры общей площадью 40, 61 и 75, 90 кв. м подтверждено решением суда.
Довод подателя жалобы об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих право ЖСК "Миусская" на завершение строительства дома по адресу Миусская - Короленко не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку предметом рассмотрения заявления Свистунова В.П. являлось требование о передаче жилых помещений. Кроме того, разрешительная документация для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию была представлена в материалы дела в порядке возражений на доводы апелляционной жалобы. Как следует из представленных документов, земельный участок в г. Тюмени по ул. Короленко - Миусская (кадастровый номер 72:23:02 16 005:0108) передан в субаренду ЖСК "Миусская" под строительство жилого дома.
В соответствии со статьей 4 АПК РФ основанием для обращения в арбитражный суд необходимо наличие нарушенного права и законных интересов заявителя. Материалами дела не доказано, что между ЖСК "Миусская" и Свистуновым В.П. имеется спор о передаче квартир и вступления Свистунова В.П. в члены ЖСК.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, апелляционная жалоба Свистунова В.П. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Тюменской области от 10 октября 2011 года по делу N А70-12017/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)