Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 28 июня 2006 г. Дело N А50-3188/2006-Г-28
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Комсомольский, 82" на решение Арбитражного суда Пермской области от 06.04.2006 по делу N А50-3188/2006-Г-28,
товарищество собственников жилья "Комсомольский, 82" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Г. о взыскании 4030 руб. 90 коп. (с учетом уточнения иска - л.д. 21), задолженности за оказанные коммунальные услуги, платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества за ноябрь, декабрь 2005 г., 34 руб. 15 коп. пеней, а также судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя в размере 2500 руб. (л.д. 3-4).
Решением арбитражного суда от 06.04.2006 исковые требования удовлетворены частично. С предпринимателя Г. в пользу товарищества собственников жилья "Комсомольский, 82" взыскано 416 руб. основного долга, 34 руб. 15 коп. пеней и 230 руб. 88 коп. судебных расходов по иску (л.д. 79-84).
Истец с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании коммунальных платежей за водоснабжение, водоотведение и за вывоз твердых бытовых отходов не согласен по основаниям, указанным в апелляционной жалобе, просит его отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из договора купли-продажи от 26.12.1997 следует, что ИП Г. является собственником встроенного помещения площадью 61,5 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома 82 по проспекту Комсомольский г. Перми. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано Бюро технической инвентаризации г. Перми (л.д. 46-48).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственники жилого дома 82 по проспекту Комсомольский г. Перми в целях управления общим имуществом создали товарищество собственников жилья "Комсомольский, 82" (л.д. 32).
В соответствии с заявлением, на основании ст. 143 ЖК РФ ИП Г. является членом ТСЖ "Комсомольский, 82" (л.д. 22).
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно выписке из решения правления ТСЖ "Комсомольский, 82", правление приняло решение об утверждении принципа оплаты за коммунальные услуги ТСЖ, а именно: собственники помещений оплачивают коммунальные расходы по муниципальным тарифам, ТСЖ - по фактическим затратам (л.д. 35). Правление ТСЖ приняло решение (выписка из решения правления ТСЖ "Комсомольский, 82" от 20.10.2005) об обязании всех собственников жилых и нежилых помещений установить приборы учета на холодную и горячую воду. Взимать плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение по показаниям приборов учета. В случае если приборы учета не установлены, расход воды считать по норме 250 л/сутки на 1 чел. (105 л/сутки - горячая вода, 145 л/сутки - холодная вода на 1 человека), согласно СНиП 2.04.01-85 и Постановления N 344 от 16.08.2000. Потери холодной и горячей воды при транспортировке по сетям ТСЖ, связанные с износом систем водопровода и запорной арматуры, распределять пропорционально между всеми собственниками ТСЖ, исходя из количества проживающих (работающих) человек (л.д. 65).
В соответствии с уставом товарищества собственников жилья "Комсомольский, 82" высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление. Установление размера платы за коммунальные услуги не относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Таким образом, правление ТСЖ правомочно приняло указанные выше решения.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что размер платы за коммунальные услуги может быть установлен только общим собранием членов собственников жилья, ошибочен.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
По договору N 101768 от 22.11.2005 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, водоканал (ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья") обязалось через присоединенные к горводопроводу и горканализации сети абонента (ТСЖ "Комсомольский, 82") отпускать абоненту питьевую воду и принимать от него сточные воды в пределах установленных ему лимитов (нормативной потребности) водопотребления и водоотведения, а абонент - производить оплату за водопотребление и водоотведение, а также за превышение нормативов сброса загрязняющих веществ в систему городской канализации. Расчет с абонентом за отпущенную питьевую воду и принятые сточные воды производится по тарифам, указанным в приложении А, утвержденным органами местного самоуправления г. Перми и администрацией Пермской области для соответствующих групп потребителей, включая субабонентов, на основании фактических показаний приборов учета за расчетный период (п. 6.1 договора) (л.д. 9-12).
В соответствии с п. 4.3 указанного договора объем фактического водопотребления по всем оформленным присоединениям абонента к горводопроводу определяется по показаниям приборов учета.
Из пояснений истца следует, что расчет за воду производится на основании приборов учета, установленных в ТСЖ.
Согласно счету-фактуре ООО "Новогор-Прикамье" N 39627/101768 от 23.11.2005 в ноябре 2005 г. ТСЖ было предъявлено за водоотведение и водоснабжение коммерческой группы 61 куб. м. Данный объем рассчитан на основании данных, представленных ТСЖ по количеству человек, занимающих помещения (л.д. 59).
Ответчик является предпринимателем, занимаемое им помещение имеет статус нежилого. Из письма ООО "Новогор-Прикамье" от 27.03.2006 следует, что водоканал относит ИП Г. ко II группе потребителей (прочие потребители) (л.д. 60).
При таких обстоятельствах и при отсутствии у ИП Г. приборов учета, предъявление истцом суммы за водоснабжение и водоотведение в количестве 60 куб. м за ноябрь 2005 г., исходя из договорного тарифа, является обоснованным.
Между тем, истцом не представлено доказательств оказания услуг по вывозу ТБО. Из письма ООО "Пермь-Рециклинг" N 44 от 30.03.2006 следует, что ТСЖ "Комсомольский, 82" договор "Об оказании услуг по приемке на временное хранение, вывозу и размещению твердых бытовых отходов" с ним не заключало и задолженности по оплате данных услуг не имеет.
Судом первой инстанции сделан правомерный вывод о недоказанности факта оказания истцом услуг по вывозу ТБО и их размера.
Кроме того, в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции, истцом заявлено письменное ходатайство об отказе от апелляционной жалобы в части взыскания коммунальных платежей за вывоз твердых бытовых отходов.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 3708 руб. 62 коп. (4030,90 руб. - 322,28 руб. (вывоз ТБО).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ ответчик должен был внести плату за содержание помещений и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за отчетным.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченной в срок суммы.
При расчете пеней, суд принимает во внимание сумму долга в размере 3093,74 (3708,62 - НДС). За период с 11.01.2006 по 31.01.2006 с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 24,74 руб. (3093,74 х 20 х 0,12 : 300).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт расходов на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб. (ст. 65 АПК РФ) (л.д. 29-30, 67-70).
По мнению суда, судебные расходы, предъявленные истцом, являются разумными.
В силу изложенного решение арбитражного суда от 06.04.2006 подлежит изменению (п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
Госпошлина по иску и по апелляционной жалобе относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение арбитражного суда от 06.04.2006 по делу N А50-3188/2006-Г-28 изменить, исковые требования удовлетворить частично: взыскать с индивидуального предпринимателя Г. в пользу ТСЖ "Комсомольский, 82" 3708 руб. 62 коп. долга, 24 руб. 74 коп. пени, 2000 руб. расходов на оплату услуг представителей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Г. в пользу ТСЖ "Комсомольский, 82" 433 руб. 85 коп. госпошлины по иску и 861 руб. 96 коп. госпошлины по апелляционной жалобе.
Исполнительный лист выдать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОЙ ОБЛ. ОТ 28.06.2006 ПО ДЕЛУ N А50-3188/2006-Г-28
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 28 июня 2006 г. Дело N А50-3188/2006-Г-28
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Комсомольский, 82" на решение Арбитражного суда Пермской области от 06.04.2006 по делу N А50-3188/2006-Г-28,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Комсомольский, 82" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Г. о взыскании 4030 руб. 90 коп. (с учетом уточнения иска - л.д. 21), задолженности за оказанные коммунальные услуги, платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества за ноябрь, декабрь 2005 г., 34 руб. 15 коп. пеней, а также судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя в размере 2500 руб. (л.д. 3-4).
Решением арбитражного суда от 06.04.2006 исковые требования удовлетворены частично. С предпринимателя Г. в пользу товарищества собственников жилья "Комсомольский, 82" взыскано 416 руб. основного долга, 34 руб. 15 коп. пеней и 230 руб. 88 коп. судебных расходов по иску (л.д. 79-84).
Истец с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании коммунальных платежей за водоснабжение, водоотведение и за вывоз твердых бытовых отходов не согласен по основаниям, указанным в апелляционной жалобе, просит его отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из договора купли-продажи от 26.12.1997 следует, что ИП Г. является собственником встроенного помещения площадью 61,5 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома 82 по проспекту Комсомольский г. Перми. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано Бюро технической инвентаризации г. Перми (л.д. 46-48).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственники жилого дома 82 по проспекту Комсомольский г. Перми в целях управления общим имуществом создали товарищество собственников жилья "Комсомольский, 82" (л.д. 32).
В соответствии с заявлением, на основании ст. 143 ЖК РФ ИП Г. является членом ТСЖ "Комсомольский, 82" (л.д. 22).
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно выписке из решения правления ТСЖ "Комсомольский, 82", правление приняло решение об утверждении принципа оплаты за коммунальные услуги ТСЖ, а именно: собственники помещений оплачивают коммунальные расходы по муниципальным тарифам, ТСЖ - по фактическим затратам (л.д. 35). Правление ТСЖ приняло решение (выписка из решения правления ТСЖ "Комсомольский, 82" от 20.10.2005) об обязании всех собственников жилых и нежилых помещений установить приборы учета на холодную и горячую воду. Взимать плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение по показаниям приборов учета. В случае если приборы учета не установлены, расход воды считать по норме 250 л/сутки на 1 чел. (105 л/сутки - горячая вода, 145 л/сутки - холодная вода на 1 человека), согласно СНиП 2.04.01-85 и Постановления N 344 от 16.08.2000. Потери холодной и горячей воды при транспортировке по сетям ТСЖ, связанные с износом систем водопровода и запорной арматуры, распределять пропорционально между всеми собственниками ТСЖ, исходя из количества проживающих (работающих) человек (л.д. 65).
В соответствии с уставом товарищества собственников жилья "Комсомольский, 82" высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление. Установление размера платы за коммунальные услуги не относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Таким образом, правление ТСЖ правомочно приняло указанные выше решения.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что размер платы за коммунальные услуги может быть установлен только общим собранием членов собственников жилья, ошибочен.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
По договору N 101768 от 22.11.2005 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, водоканал (ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья") обязалось через присоединенные к горводопроводу и горканализации сети абонента (ТСЖ "Комсомольский, 82") отпускать абоненту питьевую воду и принимать от него сточные воды в пределах установленных ему лимитов (нормативной потребности) водопотребления и водоотведения, а абонент - производить оплату за водопотребление и водоотведение, а также за превышение нормативов сброса загрязняющих веществ в систему городской канализации. Расчет с абонентом за отпущенную питьевую воду и принятые сточные воды производится по тарифам, указанным в приложении А, утвержденным органами местного самоуправления г. Перми и администрацией Пермской области для соответствующих групп потребителей, включая субабонентов, на основании фактических показаний приборов учета за расчетный период (п. 6.1 договора) (л.д. 9-12).
В соответствии с п. 4.3 указанного договора объем фактического водопотребления по всем оформленным присоединениям абонента к горводопроводу определяется по показаниям приборов учета.
Из пояснений истца следует, что расчет за воду производится на основании приборов учета, установленных в ТСЖ.
Согласно счету-фактуре ООО "Новогор-Прикамье" N 39627/101768 от 23.11.2005 в ноябре 2005 г. ТСЖ было предъявлено за водоотведение и водоснабжение коммерческой группы 61 куб. м. Данный объем рассчитан на основании данных, представленных ТСЖ по количеству человек, занимающих помещения (л.д. 59).
Ответчик является предпринимателем, занимаемое им помещение имеет статус нежилого. Из письма ООО "Новогор-Прикамье" от 27.03.2006 следует, что водоканал относит ИП Г. ко II группе потребителей (прочие потребители) (л.д. 60).
При таких обстоятельствах и при отсутствии у ИП Г. приборов учета, предъявление истцом суммы за водоснабжение и водоотведение в количестве 60 куб. м за ноябрь 2005 г., исходя из договорного тарифа, является обоснованным.
Между тем, истцом не представлено доказательств оказания услуг по вывозу ТБО. Из письма ООО "Пермь-Рециклинг" N 44 от 30.03.2006 следует, что ТСЖ "Комсомольский, 82" договор "Об оказании услуг по приемке на временное хранение, вывозу и размещению твердых бытовых отходов" с ним не заключало и задолженности по оплате данных услуг не имеет.
Судом первой инстанции сделан правомерный вывод о недоказанности факта оказания истцом услуг по вывозу ТБО и их размера.
Кроме того, в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции, истцом заявлено письменное ходатайство об отказе от апелляционной жалобы в части взыскания коммунальных платежей за вывоз твердых бытовых отходов.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 3708 руб. 62 коп. (4030,90 руб. - 322,28 руб. (вывоз ТБО).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ ответчик должен был внести плату за содержание помещений и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за отчетным.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченной в срок суммы.
При расчете пеней, суд принимает во внимание сумму долга в размере 3093,74 (3708,62 - НДС). За период с 11.01.2006 по 31.01.2006 с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 24,74 руб. (3093,74 х 20 х 0,12 : 300).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт расходов на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб. (ст. 65 АПК РФ) (л.д. 29-30, 67-70).
По мнению суда, судебные расходы, предъявленные истцом, являются разумными.
В силу изложенного решение арбитражного суда от 06.04.2006 подлежит изменению (п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
Госпошлина по иску и по апелляционной жалобе относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение арбитражного суда от 06.04.2006 по делу N А50-3188/2006-Г-28 изменить, исковые требования удовлетворить частично: взыскать с индивидуального предпринимателя Г. в пользу ТСЖ "Комсомольский, 82" 3708 руб. 62 коп. долга, 24 руб. 74 коп. пени, 2000 руб. расходов на оплату услуг представителей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Г. в пользу ТСЖ "Комсомольский, 82" 433 руб. 85 коп. госпошлины по иску и 861 руб. 96 коп. госпошлины по апелляционной жалобе.
Исполнительный лист выдать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)