Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья Н.В. Севостьянова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Михалевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Мытищинская теплосеть"
к товариществу собственников жилья "Строитель"
третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие "Расчетный центр"
о взыскании 1 485 662 руб. 69 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Ляпин Д.Ю., представитель по доверенности от 01.12.2010; Смолянинов А.Г., представитель по доверенности от 21.01.2010
от ответчика: Завгородняя В.С., представитель по доверенности от 01.10.2010; Тхай С.М., председатель ТСЖ
от третьего лица: представитель не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Открытое акционерное общество "Мытищинская теплосеть" (далее - ОАО "Мытищинская теплосеть", истец, теплоснабжающая организация) обратилось в Арбитражный Суд Московской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Строитель" (далее - ТСЖ "Строитель", ответчик, абонент) с требованием взыскать с ТСЖ "Строитель" в пользу ОАО "Мытищинская теплосеть" сумму основной задолженности в размере 1 485 662 рубля 69 копеек.
До рассмотрения спора по существу, представитель истца в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленные требования и просил:
- 1. Взыскать с ТСЖ "Строитель" в пользу ОАО "Мытищинская теплосеть" задолженность в сумме 1 482 111 рублей 16 копеек за потребленную тепловую энергию и в сумме 3 551 рубль 53 копейки за потребленную химочищенную воду (всего: 1 485 662 рубля 69 копеек);
- 2. Взыскать с ТСЖ "Строитель" в пользу ОАО "Мытищинская теплосеть" расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 856 рублей 63 копейки.
Уточнения судом приняты.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), привлечено Муниципальное унитарное предприятие "Расчетный центр".
Представители истца требования поддержали.
Представители ответчика исковые требования не признали, по существу возражений представили пояснения (том 1 л.д. 30 - 40; 93 - 100; 115 - 124).
Представитель третьего лица не явился, пояснения в материалы дела не представил.
Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего, извещенного о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.
Как усматривается из материалов дела, 01.02.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде N 950 (далее - договор N 950). Согласно пункту 1 указанного Договора теплоснабжающая организация обязуется отпускать, а абонент покупать тепловую энергию на условиях, определенных договором.
В соответствии с пунктом 6.1 договора N 950 расчеты за тепловую энергию производятся на основании платежных поручений, выписываемых абонентом на основании счетов-фактур и счетов, предъявляемых теплоснабжающей организацией. Пунктами 6.2, 6.3 Договора абонент не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего месяцу поставки тепловой энергии, обязан внести предоплату не ниже стоимости месячного договорного объема, который определяется путем произведения количества т/энергии (Гкал) на тариф. Если фактический объем потребленного превышает оплаченный объем, ответчик обязан в 5-дневный срок после получения счета-фактуры оплатить разницу. Если фактическое приобретение тепловой энергии меньше оплаченного объема, разница засчитывается в счет будущих платежей.
Как указывает истец, задолженность ответчика перед ОАО "Мытищинская теплосеть" за период с 01.07.2008 г. по 31.04.2010 г. составляет 1 482 111 рублей 16 копеек. Кроме того, общество отмечает, что за период с февраля по апрель 2010 года из системы отопления ответчика произошла утечка 46 куб. м химочищенной воды, стоимость которой согласно расчетам составляет 3 551 рубль 53 копейки.
Выставленные обществом счета-фактуры товарищество оплачивало частично, руководствуясь нормами потребления тепла и горячей воды, утвержденными решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 27.11.2008 г. N 42/1, что послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Причем порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК РФ).
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" установлено, что в рамках рассматриваемых в настоящем постановлении правоотношений ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например услуг по энергоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц (пункт 2 Постановления).
Основываясь на указанных разъяснениях, а также с учетом требований пунктов 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила), товарищество следует определить в качестве исполнителя коммунальных услуг. В целях оказания населению коммунальных услуг товарищество приобретает у ресурсоснабжающей организации, которой в спорных отношениях является ОАО "Мытищинская теплосеть", тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения обслуживаемых товариществом жилых домов. Коммунальный ресурс приобретается у ресурсоснабжающей организации товариществом как исполнителем коммунальных услуг не в целях перепродажи, а для предоставления гражданам - потребителям коммунальной услуги.
Согласно части 2 пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг, если исполнителем является товарищество собственников жилья ..., то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем ... горячей воды ... тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Пунктами 22, 23 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для горячего водоснабжения в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к указанным Правилам (произведение объема поставленной воды и тарифа). Пунктом 8 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Однако истец при расчете горячего водоснабжения произвел расчет без учета установленного размера тарифа.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Следует отметить, что п. 4 ст. 154 ЖК РФ и п. 2 ст. 157 ЖК РФ действовали до 27.07.2010. Однако, поскольку истец заявляет о задолженности ответчика в период с 01.07.2008 по 31.04.2010, данная норма подлежит применению как действовавшая на тот период времени. Следовательно, вычисление суммы, которую должен был выплатить истцу ответчик за потребленную тепловую энергию, нужно осуществлять с использованием Решения Совета депутатов городского поселения Мытищи от 27.11.2008 N 42/1. Указанное Решение в Приложении N 3 определяет плату за коммунальные услуги для расчетов с потребителями при наличии приборов учета коммунальных ресурсов в размере 93,08 руб. /куб. м за горячую воду с полотенцесушителем от системы ГВС.
Поскольку в силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором, на него распространяется норма пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которой Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также норма пункта 5 той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих указанным правилам.
Следовательно, не допустимо применение метода определения количества поставленной товариществу тепловой энергии при отсутствии приборов учета, если данный метод не соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и названным Правилам. Суд считает, что вопрос о количестве потребленной тепловой энергии при отсутствии приборов учета должен решаться исходя из установленных органами местного самоуправления нормативов потребления коммунальных услуг.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом N 49 по ул. Силикатная корпус 2, не имеет прибора учета тепловой энергии на горячее водоснабжение, а только общедомовой счетчик водопотребления холодной воды, идущей на разогрев.
Таким образом, расчет планового потребления тепловой энергии с применением двухставочного тарифа и максимума тепловой нагрузки, представленный истцом, отклоняется судом как нарушающий положения Правил предоставления коммунальных услуг и Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Помимо этого, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 3 551 рубль 53 копейки в результате произошедшей утечки 46 куб. м химочищенной воды следует отказать по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Общество не доказало факта утечки 46 куб. м химочищенной воды по вине ответчика.
Кроме того, как отметил должник, утечка подпитки воды происходит, как правило, в начале отопительного сезона, поскольку после летнего перерыва котельные заполняют водой для пробных пусков батареи жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на Интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья
Н.В.СЕВОСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.12.2010 ПО ДЕЛУ N А41-24361/10
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2010 г. по делу N А41-24361/10
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья Н.В. Севостьянова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Михалевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Мытищинская теплосеть"
к товариществу собственников жилья "Строитель"
третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие "Расчетный центр"
о взыскании 1 485 662 руб. 69 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Ляпин Д.Ю., представитель по доверенности от 01.12.2010; Смолянинов А.Г., представитель по доверенности от 21.01.2010
от ответчика: Завгородняя В.С., представитель по доверенности от 01.10.2010; Тхай С.М., председатель ТСЖ
от третьего лица: представитель не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Открытое акционерное общество "Мытищинская теплосеть" (далее - ОАО "Мытищинская теплосеть", истец, теплоснабжающая организация) обратилось в Арбитражный Суд Московской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Строитель" (далее - ТСЖ "Строитель", ответчик, абонент) с требованием взыскать с ТСЖ "Строитель" в пользу ОАО "Мытищинская теплосеть" сумму основной задолженности в размере 1 485 662 рубля 69 копеек.
До рассмотрения спора по существу, представитель истца в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленные требования и просил:
- 1. Взыскать с ТСЖ "Строитель" в пользу ОАО "Мытищинская теплосеть" задолженность в сумме 1 482 111 рублей 16 копеек за потребленную тепловую энергию и в сумме 3 551 рубль 53 копейки за потребленную химочищенную воду (всего: 1 485 662 рубля 69 копеек);
- 2. Взыскать с ТСЖ "Строитель" в пользу ОАО "Мытищинская теплосеть" расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 856 рублей 63 копейки.
Уточнения судом приняты.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), привлечено Муниципальное унитарное предприятие "Расчетный центр".
Представители истца требования поддержали.
Представители ответчика исковые требования не признали, по существу возражений представили пояснения (том 1 л.д. 30 - 40; 93 - 100; 115 - 124).
Представитель третьего лица не явился, пояснения в материалы дела не представил.
Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего, извещенного о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.
Как усматривается из материалов дела, 01.02.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде N 950 (далее - договор N 950). Согласно пункту 1 указанного Договора теплоснабжающая организация обязуется отпускать, а абонент покупать тепловую энергию на условиях, определенных договором.
В соответствии с пунктом 6.1 договора N 950 расчеты за тепловую энергию производятся на основании платежных поручений, выписываемых абонентом на основании счетов-фактур и счетов, предъявляемых теплоснабжающей организацией. Пунктами 6.2, 6.3 Договора абонент не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего месяцу поставки тепловой энергии, обязан внести предоплату не ниже стоимости месячного договорного объема, который определяется путем произведения количества т/энергии (Гкал) на тариф. Если фактический объем потребленного превышает оплаченный объем, ответчик обязан в 5-дневный срок после получения счета-фактуры оплатить разницу. Если фактическое приобретение тепловой энергии меньше оплаченного объема, разница засчитывается в счет будущих платежей.
Как указывает истец, задолженность ответчика перед ОАО "Мытищинская теплосеть" за период с 01.07.2008 г. по 31.04.2010 г. составляет 1 482 111 рублей 16 копеек. Кроме того, общество отмечает, что за период с февраля по апрель 2010 года из системы отопления ответчика произошла утечка 46 куб. м химочищенной воды, стоимость которой согласно расчетам составляет 3 551 рубль 53 копейки.
Выставленные обществом счета-фактуры товарищество оплачивало частично, руководствуясь нормами потребления тепла и горячей воды, утвержденными решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 27.11.2008 г. N 42/1, что послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Причем порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК РФ).
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" установлено, что в рамках рассматриваемых в настоящем постановлении правоотношений ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например услуг по энергоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц (пункт 2 Постановления).
Основываясь на указанных разъяснениях, а также с учетом требований пунктов 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила), товарищество следует определить в качестве исполнителя коммунальных услуг. В целях оказания населению коммунальных услуг товарищество приобретает у ресурсоснабжающей организации, которой в спорных отношениях является ОАО "Мытищинская теплосеть", тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения обслуживаемых товариществом жилых домов. Коммунальный ресурс приобретается у ресурсоснабжающей организации товариществом как исполнителем коммунальных услуг не в целях перепродажи, а для предоставления гражданам - потребителям коммунальной услуги.
Согласно части 2 пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг, если исполнителем является товарищество собственников жилья ..., то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем ... горячей воды ... тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Пунктами 22, 23 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для горячего водоснабжения в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к указанным Правилам (произведение объема поставленной воды и тарифа). Пунктом 8 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Однако истец при расчете горячего водоснабжения произвел расчет без учета установленного размера тарифа.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Следует отметить, что п. 4 ст. 154 ЖК РФ и п. 2 ст. 157 ЖК РФ действовали до 27.07.2010. Однако, поскольку истец заявляет о задолженности ответчика в период с 01.07.2008 по 31.04.2010, данная норма подлежит применению как действовавшая на тот период времени. Следовательно, вычисление суммы, которую должен был выплатить истцу ответчик за потребленную тепловую энергию, нужно осуществлять с использованием Решения Совета депутатов городского поселения Мытищи от 27.11.2008 N 42/1. Указанное Решение в Приложении N 3 определяет плату за коммунальные услуги для расчетов с потребителями при наличии приборов учета коммунальных ресурсов в размере 93,08 руб. /куб. м за горячую воду с полотенцесушителем от системы ГВС.
Поскольку в силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором, на него распространяется норма пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которой Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также норма пункта 5 той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих указанным правилам.
Следовательно, не допустимо применение метода определения количества поставленной товариществу тепловой энергии при отсутствии приборов учета, если данный метод не соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и названным Правилам. Суд считает, что вопрос о количестве потребленной тепловой энергии при отсутствии приборов учета должен решаться исходя из установленных органами местного самоуправления нормативов потребления коммунальных услуг.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом N 49 по ул. Силикатная корпус 2, не имеет прибора учета тепловой энергии на горячее водоснабжение, а только общедомовой счетчик водопотребления холодной воды, идущей на разогрев.
Таким образом, расчет планового потребления тепловой энергии с применением двухставочного тарифа и максимума тепловой нагрузки, представленный истцом, отклоняется судом как нарушающий положения Правил предоставления коммунальных услуг и Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Помимо этого, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 3 551 рубль 53 копейки в результате произошедшей утечки 46 куб. м химочищенной воды следует отказать по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Общество не доказало факта утечки 46 куб. м химочищенной воды по вине ответчика.
Кроме того, как отметил должник, утечка подпитки воды происходит, как правило, в начале отопительного сезона, поскольку после летнего перерыва котельные заполняют водой для пробных пусков батареи жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на Интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья
Н.В.СЕВОСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)