Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курочкина В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Тарасовой И.В.
судей Лебедева В.И., Корсаковой Ю.М.
при секретаре К.Ю.
рассмотрела в судебном заседании 01 марта 2012 года дело N 2-1270/11 по кассационной жалобе Б.Т. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2011 года по делу по иску Б.Т. к ГУП ГУИОН ПИБ "района" о признании права на получение технического паспорта жилого многоквартирного дома, обязании выдать технический паспорт.
Заслушав доклад судьи Тарасовой И.В., выслушав объяснения представителя Б.Т. по доверенности Б.Ю., представителя ГУП ГУИОН ПИБ "района" по доверенности К.А., изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.Т. обратилась в суд с иском к ГУП ГУИОН ПИБ "района", просила признать право на получение технического паспорта жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обязать ответчика выдать технический паспорт на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры N <...> <адрес>. По поручению инициативной группы собственников помещений в данном доме, она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении инициативной группе технического паспорта на указанный жилой дом. <дата> ответчик дал ответ на указанное заявление о том, что для изготовления технического паспорта на дом необходимо провести общее собрание собственников жилого дома, он будет выдан при наличии протокола такого собрания, на котором 50% собственников помещений в доме будет принято решение о заказе технического паспорта на дом. С учетом изложенного, истец полагает, что действия ответчика являются незаконными, не соответствуют требованиям п.п. 16, 17 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. N 921, ст. 5 ФЗ РФ от 27.06.2006 г. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2011 года Б.Т. в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к критике выводов суда, указывается на неправильное применение судом материального закона.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.
Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом суд исходил из того, что истец не является собственником многоквартирного дома, является собственником квартиры в данном доме, в связи с чем действия ответчика по отказу в выдаче истцу технического паспорта на весь дом соответствуют требованиям Инструкции о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом, утвержденной Приказом ГУ ГУИОН от 06.05.2005 г. N 30, который не отменен и не признан противоречащим действующему законодательству.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
В силу п. 16 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. N 921, сведения об объектах капитального строительства предоставляются по заявлениям (запросам), в том числе, собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности).
Согласно п. 17 указанного Положения сведения (документы) об объектах капитального строительства предоставляются организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, проводившей техническую инвентаризацию соответствующего объекта, в течение месяца с даты получения заявления (запроса), если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Сведения (документы) об объектах капитального строительства, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников.
На основании пп. 1.1 п. 1 Инструкции о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалом ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро района, утвержденной Приказом Государственного учреждения "Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости" от 06.05.2005 г. N 30, данная инструкция регламентирует порядок приема документов и изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалами ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро районов (далее - ПИБ).
В соответствии с пп. 2.1 п. 2 указанной Инструкции лицами, управомоченными на обращение в ГУ ГУИОН за изготовлением справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом, являются собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы (балансодержатели), управляющие организации.
Согласно п.п. 2.2.1 - 2.2.3 п. 2.2 указанной Инструкции при обращении в ГУ ГУИОН собственников помещений или их представителей при наличии двух и более собственников помещений в многоквартирном доме должны быть предоставлены следующие документы: заявление, подписанное лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений; документы, удостоверяющие личность лица, подписавшего заявление; протокол общего собрания с указанием на лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в ГУ ГУИОН.
При этом протокол должен содержать в себе сведения: о принятом решении об обращении в ГУ ГУИОН за изготовлением паспорта на многоквартирный дом (справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме), о дате проведения собрания, о правомочности общего собрания - количестве собственников помещений, принявших участие в собрании, с указанием фамилий собственников и номеров принадлежащих им помещений (общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов - п. 3 ст. 45 ЖК РФ), об итогах голосования, о лице, уполномоченном представлять интересы собственников помещений, с указанием его фамилии, имени и отчества. Протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений, принявшими участие в общем собрании (с расшифровкой подписей).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Размер доли собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения и изменен быть не может, если иные размеры долей не были установлены соглашением собственников помещений до 23.01.05.
Как усматривается из материалов дела, Б.Т. является собственником квартиры N <...> <адрес>.
<дата> истец получила ответ на свое заявление о предоставлении технического паспорта на указанный жилой дом из ГУП ГУИОН ПИБ "района", согласно которому такой технический паспорт выдается при обращении собственников помещений или их представителей при наличии протокола общего собрания, на котором принято решение об изготовлении паспорта на многоквартирный дом. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, должно составлять более 50% от голосов всех сособственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку Б.Т. не представлены указанные документы, технический паспорт на дом не может быть ей выдан.
Судом установлено, что при подаче истцом заявления о выдаче технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, Б.Т. не представила ГУП ГУИОН ПИБ "района" заявление, подписанное лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений, документы, удостоверяющие личность лица, подписавшего заявление, протокол общего собрания с указанием на лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в ГУ ГУИОН, поскольку решение об изготовлении технического паспорта на дом не принималось большинством голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что действия ответчика по отказу в выдаче истцу технического паспорта на дом являются правомерными, поскольку соответствуют Инструкции о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалом ГУ ГУИОН - ПИБ, утвержденной Приказом ГУ ГУИОН от 06.05.2005 г. N 30, является правильным.
Суд обоснованно учел, что указанный Приказ ГУ ГУИОН от 06.05.2005 г. N 30 не отменен и не признан противоречащим действующему законодательству.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец является собственником одной квартиры, расположенной в многоквартирном доме, она не является собственником (владельцем) всего дома, на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов не принималось решение об изготовлении технического паспорта на дом, истец вместе с заявлением об изготовлении технического паспорта на дом не представила ответчику необходимый пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, судебная коллегия считает, что суд обоснованно отклонил заявленные исковые требования.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы кассационной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 2 ФЗ РФ от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 01.03.2012 N 33-3107/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2012 г. N 33-3107/2012
Судья: Курочкина В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Тарасовой И.В.
судей Лебедева В.И., Корсаковой Ю.М.
при секретаре К.Ю.
рассмотрела в судебном заседании 01 марта 2012 года дело N 2-1270/11 по кассационной жалобе Б.Т. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2011 года по делу по иску Б.Т. к ГУП ГУИОН ПИБ "района" о признании права на получение технического паспорта жилого многоквартирного дома, обязании выдать технический паспорт.
Заслушав доклад судьи Тарасовой И.В., выслушав объяснения представителя Б.Т. по доверенности Б.Ю., представителя ГУП ГУИОН ПИБ "района" по доверенности К.А., изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.Т. обратилась в суд с иском к ГУП ГУИОН ПИБ "района", просила признать право на получение технического паспорта жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обязать ответчика выдать технический паспорт на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры N <...> <адрес>. По поручению инициативной группы собственников помещений в данном доме, она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении инициативной группе технического паспорта на указанный жилой дом. <дата> ответчик дал ответ на указанное заявление о том, что для изготовления технического паспорта на дом необходимо провести общее собрание собственников жилого дома, он будет выдан при наличии протокола такого собрания, на котором 50% собственников помещений в доме будет принято решение о заказе технического паспорта на дом. С учетом изложенного, истец полагает, что действия ответчика являются незаконными, не соответствуют требованиям п.п. 16, 17 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. N 921, ст. 5 ФЗ РФ от 27.06.2006 г. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2011 года Б.Т. в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к критике выводов суда, указывается на неправильное применение судом материального закона.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.
Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом суд исходил из того, что истец не является собственником многоквартирного дома, является собственником квартиры в данном доме, в связи с чем действия ответчика по отказу в выдаче истцу технического паспорта на весь дом соответствуют требованиям Инструкции о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом, утвержденной Приказом ГУ ГУИОН от 06.05.2005 г. N 30, который не отменен и не признан противоречащим действующему законодательству.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
В силу п. 16 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. N 921, сведения об объектах капитального строительства предоставляются по заявлениям (запросам), в том числе, собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности).
Согласно п. 17 указанного Положения сведения (документы) об объектах капитального строительства предоставляются организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, проводившей техническую инвентаризацию соответствующего объекта, в течение месяца с даты получения заявления (запроса), если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Сведения (документы) об объектах капитального строительства, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников.
На основании пп. 1.1 п. 1 Инструкции о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалом ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро района, утвержденной Приказом Государственного учреждения "Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости" от 06.05.2005 г. N 30, данная инструкция регламентирует порядок приема документов и изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалами ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро районов (далее - ПИБ).
В соответствии с пп. 2.1 п. 2 указанной Инструкции лицами, управомоченными на обращение в ГУ ГУИОН за изготовлением справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом, являются собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы (балансодержатели), управляющие организации.
Согласно п.п. 2.2.1 - 2.2.3 п. 2.2 указанной Инструкции при обращении в ГУ ГУИОН собственников помещений или их представителей при наличии двух и более собственников помещений в многоквартирном доме должны быть предоставлены следующие документы: заявление, подписанное лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений; документы, удостоверяющие личность лица, подписавшего заявление; протокол общего собрания с указанием на лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в ГУ ГУИОН.
При этом протокол должен содержать в себе сведения: о принятом решении об обращении в ГУ ГУИОН за изготовлением паспорта на многоквартирный дом (справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме), о дате проведения собрания, о правомочности общего собрания - количестве собственников помещений, принявших участие в собрании, с указанием фамилий собственников и номеров принадлежащих им помещений (общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов - п. 3 ст. 45 ЖК РФ), об итогах голосования, о лице, уполномоченном представлять интересы собственников помещений, с указанием его фамилии, имени и отчества. Протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений, принявшими участие в общем собрании (с расшифровкой подписей).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Размер доли собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения и изменен быть не может, если иные размеры долей не были установлены соглашением собственников помещений до 23.01.05.
Как усматривается из материалов дела, Б.Т. является собственником квартиры N <...> <адрес>.
<дата> истец получила ответ на свое заявление о предоставлении технического паспорта на указанный жилой дом из ГУП ГУИОН ПИБ "района", согласно которому такой технический паспорт выдается при обращении собственников помещений или их представителей при наличии протокола общего собрания, на котором принято решение об изготовлении паспорта на многоквартирный дом. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, должно составлять более 50% от голосов всех сособственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку Б.Т. не представлены указанные документы, технический паспорт на дом не может быть ей выдан.
Судом установлено, что при подаче истцом заявления о выдаче технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, Б.Т. не представила ГУП ГУИОН ПИБ "района" заявление, подписанное лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений, документы, удостоверяющие личность лица, подписавшего заявление, протокол общего собрания с указанием на лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в ГУ ГУИОН, поскольку решение об изготовлении технического паспорта на дом не принималось большинством голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что действия ответчика по отказу в выдаче истцу технического паспорта на дом являются правомерными, поскольку соответствуют Инструкции о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалом ГУ ГУИОН - ПИБ, утвержденной Приказом ГУ ГУИОН от 06.05.2005 г. N 30, является правильным.
Суд обоснованно учел, что указанный Приказ ГУ ГУИОН от 06.05.2005 г. N 30 не отменен и не признан противоречащим действующему законодательству.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец является собственником одной квартиры, расположенной в многоквартирном доме, она не является собственником (владельцем) всего дома, на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов не принималось решение об изготовлении технического паспорта на дом, истец вместе с заявлением об изготовлении технического паспорта на дом не представила ответчику необходимый пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, судебная коллегия считает, что суд обоснованно отклонил заявленные исковые требования.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы кассационной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 2 ФЗ РФ от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)