Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
20 декабря 2006 г. Дело N 09АП-16177/2006-ГК
Мотивированное постановление изготовлено 22 декабря 2006 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2006 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.А.П., судей - Я., П.В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем П.В.Г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2006, принятое судьей Т.Л.А., по делу N А40-44023/05-52-394 по иску ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" к ДИГМ, ГУ ФРС по Москве, ГУП Московское городское Бюро Технической инвентаризации "Центральное" о признании недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на нежилые помещения и признании права общей собственности домовладельцев - членов ЖСК ГАБТ "Лира", проживающих в живом доме, при участии: от истца - Ц. по дов. от 27.10.2006, Г. согласно выписки из протокола N 49 общего собрания домовладельцев собственников квартир ЖСК ГАБТ "ЛИРА" от 25.04.2005, от ответчиков - от ДИГМ - Р., по дов. от 30.12.2005 N Д-05/2297; от ГУ ФРС по Москве - неявка, извещено; от ГУП Московское городское Бюро Технической инвентаризации "Центральное" - Л. по дов. от 14.12.2005 N 6158,
ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДИГМ, ГУ ФРС по Москве, ГУП Московское городское Бюро Технической инвентаризации "Центральное" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав от 05.11.2002, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности ЖСК на нежилые помещения жилого дома.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2005 в иске к ГУП МБТИ и ГУ ФРС по Москве отказано, производство по делу в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации прав и аннулировании записи регистрации прекращено, признано право собственности ЖСК на все нежилые помещения жилого дома.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2006 решение суда в части признания права собственности ЖСК на все нежилые помещения дома отменено, в иске ЖСК отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 13.04.2006 все судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
При новом рассмотрении дела истец изменил исковые требования, заявив о признании недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 354,4 кв. м в жилом доме ЖСК ГАБТ "Лира" по адресу: Москва, 1-ый Смоленский пер., д. 13 и признании права общей собственности домовладельцев - членов ЖСК ГАБТ "Лира", проживающих в жилом доме по указанному адресу, на все нежилые помещение (подвал площадью 338,5 кв. м, цокольный этаж площадью 354,4 кв. м, антресоль цокольного этажа площадь 120,3 кв. м) жилого дома по указанному адресу общей площадью 813,2 кв. м.
Арбитражный суд г. Москвы решением от 06.10.2006 в удовлетворении исковых требований ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" отказал.
Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
Заявитель жалобы считает обжалуемое решение необоснованным, принятым с нарушением норм материального права и процессуального права.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным. Пояснил, что судом не исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.
Представитель ответчика - ДИГМ с доводами апелляционной жалобы истца не согласился. Пояснил, доказательств того, что истец за свой счет строил пристроенные нежилые помещения - нет. Считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ответчика - ГУП Московское городское Бюро Технической инвентаризации "Центральное" пояснил, что изначально данные нежилые помещения предоставлялись институту кинематографии. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела решением Свердловского райисполкома г. Москвы от 14.10.1964 N 43/9 организован жилищно-строительный кооператив ГАБТ "Лира" для строительства жилого дома по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. N 13. Заказчиком строительства выступало Управление капитального строительства Мосгорисполкома. Строительство жилого дома осуществлялось за счет средств членов кооператива и государственного кредита. 22.11.1965 на общем собрании принят устав ЖСК ГАБТ "Лира".
Согласно первой редакции Устава ЖСК ГАБТ "Лира" ЖСК организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью госкредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (п. 5); строительство помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений может осуществляться в домах кооператива только с согласия кооператива; все работы, связанные со строительством этих помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений (п. 7); жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) (п. 11); размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме; строительная стоимость квартир в кооперативном доме определяется в порядке, утвержденном Госкомитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20.05.1965.
Данная редакция устава соответствует Примерному уставу ЖСК, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143.
27 марта 1967 года актом рабочей комиссии и актом государственной комиссии от 31.03.1967 жилой дом с полезной площадью 2985 кв. м, жилой площадью 1757 + 142 кв. м, принят в эксплуатацию. 72 квартиры распределены членам кооператива, нежилые помещения в цокольном и подвальном помещениях, площадь по проекту распределены с учетом ходатайства ЖСК ГАБТ "Лира" для размещения научно-методического пункта Комитета по кинематографии при Совете Министров СССР на правах долевого участия в строительстве дома (решение комиссии Исполкома Моссовета от 24.01.1965 N 423).
Как правильно установлено судом первой инстанции, из смысла нормативных актов ЦК КПСС, Совмина СССР, Правил кредитования, действовавших в спорный период, следует, что нормативными актами предписывалось не допускать случаев финансирования за счет средств кооперативов строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК, такие помещения строились не для нужд кооператива и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесения после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
Данные нормы содержатся в Постановлении ЦК КПСС И Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве" Постановлении Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", действовавшим до 19.08.1982, Правилах кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965.
Из изложенного следует вывод о том, что на момент образования ЖСК (истца) действующим законодательством не разрешалось жилищно-строительным кооперативам строительство нежилых помещений для личных нужд членов кооператива и для предпринимательской деятельности.
Все работы, связанные со строительством этих помещений финансировались за счет капитальных вложении, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
Следовательно, нежилые помещения в построенном доме изначально находились в управлении городской администрации. В связи с этим, Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внес на основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 02.10.2002 в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения площадью 354,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. N 13.
Учитывая, что истец в материалы дела не представил доказательств, удостоверяющих факт строительства спорного дома, с последующей его сдачей в эксплуатацию, за счет внесения ЖСК (истца) 100 процентной оплаты, апелляционный суд считает, что истец не подтвердил возникновение своего права собственности на спорные помещения.
Таким образом, обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами, нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат доказательств возникновения права собственности истца, не являются основаниями для отмены решения, в связи с чем судом отклоняются.
При таких обстоятельствах, Девятый арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2006 по делу N А40-44023/05-52-394 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" - без удовлетворения.
Возвратить ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" 1000 руб. излишне уплаченной госпошлины.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.12.2006, 22.12.2006 N 09АП-16177/2006-ГК ПО ДЕЛУ N А40-44023/05-52-394
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
20 декабря 2006 г. Дело N 09АП-16177/2006-ГК
Мотивированное постановление изготовлено 22 декабря 2006 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2006 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.А.П., судей - Я., П.В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем П.В.Г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2006, принятое судьей Т.Л.А., по делу N А40-44023/05-52-394 по иску ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" к ДИГМ, ГУ ФРС по Москве, ГУП Московское городское Бюро Технической инвентаризации "Центральное" о признании недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на нежилые помещения и признании права общей собственности домовладельцев - членов ЖСК ГАБТ "Лира", проживающих в живом доме, при участии: от истца - Ц. по дов. от 27.10.2006, Г. согласно выписки из протокола N 49 общего собрания домовладельцев собственников квартир ЖСК ГАБТ "ЛИРА" от 25.04.2005, от ответчиков - от ДИГМ - Р., по дов. от 30.12.2005 N Д-05/2297; от ГУ ФРС по Москве - неявка, извещено; от ГУП Московское городское Бюро Технической инвентаризации "Центральное" - Л. по дов. от 14.12.2005 N 6158,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДИГМ, ГУ ФРС по Москве, ГУП Московское городское Бюро Технической инвентаризации "Центральное" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав от 05.11.2002, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности ЖСК на нежилые помещения жилого дома.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2005 в иске к ГУП МБТИ и ГУ ФРС по Москве отказано, производство по делу в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации прав и аннулировании записи регистрации прекращено, признано право собственности ЖСК на все нежилые помещения жилого дома.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2006 решение суда в части признания права собственности ЖСК на все нежилые помещения дома отменено, в иске ЖСК отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 13.04.2006 все судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
При новом рассмотрении дела истец изменил исковые требования, заявив о признании недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 354,4 кв. м в жилом доме ЖСК ГАБТ "Лира" по адресу: Москва, 1-ый Смоленский пер., д. 13 и признании права общей собственности домовладельцев - членов ЖСК ГАБТ "Лира", проживающих в жилом доме по указанному адресу, на все нежилые помещение (подвал площадью 338,5 кв. м, цокольный этаж площадью 354,4 кв. м, антресоль цокольного этажа площадь 120,3 кв. м) жилого дома по указанному адресу общей площадью 813,2 кв. м.
Арбитражный суд г. Москвы решением от 06.10.2006 в удовлетворении исковых требований ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" отказал.
Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
Заявитель жалобы считает обжалуемое решение необоснованным, принятым с нарушением норм материального права и процессуального права.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным. Пояснил, что судом не исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.
Представитель ответчика - ДИГМ с доводами апелляционной жалобы истца не согласился. Пояснил, доказательств того, что истец за свой счет строил пристроенные нежилые помещения - нет. Считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ответчика - ГУП Московское городское Бюро Технической инвентаризации "Центральное" пояснил, что изначально данные нежилые помещения предоставлялись институту кинематографии. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела решением Свердловского райисполкома г. Москвы от 14.10.1964 N 43/9 организован жилищно-строительный кооператив ГАБТ "Лира" для строительства жилого дома по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. N 13. Заказчиком строительства выступало Управление капитального строительства Мосгорисполкома. Строительство жилого дома осуществлялось за счет средств членов кооператива и государственного кредита. 22.11.1965 на общем собрании принят устав ЖСК ГАБТ "Лира".
Согласно первой редакции Устава ЖСК ГАБТ "Лира" ЖСК организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью госкредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (п. 5); строительство помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений может осуществляться в домах кооператива только с согласия кооператива; все работы, связанные со строительством этих помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений (п. 7); жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) (п. 11); размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме; строительная стоимость квартир в кооперативном доме определяется в порядке, утвержденном Госкомитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20.05.1965.
Данная редакция устава соответствует Примерному уставу ЖСК, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143.
27 марта 1967 года актом рабочей комиссии и актом государственной комиссии от 31.03.1967 жилой дом с полезной площадью 2985 кв. м, жилой площадью 1757 + 142 кв. м, принят в эксплуатацию. 72 квартиры распределены членам кооператива, нежилые помещения в цокольном и подвальном помещениях, площадь по проекту распределены с учетом ходатайства ЖСК ГАБТ "Лира" для размещения научно-методического пункта Комитета по кинематографии при Совете Министров СССР на правах долевого участия в строительстве дома (решение комиссии Исполкома Моссовета от 24.01.1965 N 423).
Как правильно установлено судом первой инстанции, из смысла нормативных актов ЦК КПСС, Совмина СССР, Правил кредитования, действовавших в спорный период, следует, что нормативными актами предписывалось не допускать случаев финансирования за счет средств кооперативов строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК, такие помещения строились не для нужд кооператива и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесения после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
Данные нормы содержатся в Постановлении ЦК КПСС И Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве" Постановлении Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", действовавшим до 19.08.1982, Правилах кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965.
Из изложенного следует вывод о том, что на момент образования ЖСК (истца) действующим законодательством не разрешалось жилищно-строительным кооперативам строительство нежилых помещений для личных нужд членов кооператива и для предпринимательской деятельности.
Все работы, связанные со строительством этих помещений финансировались за счет капитальных вложении, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
Следовательно, нежилые помещения в построенном доме изначально находились в управлении городской администрации. В связи с этим, Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внес на основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 02.10.2002 в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения площадью 354,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. N 13.
Учитывая, что истец в материалы дела не представил доказательств, удостоверяющих факт строительства спорного дома, с последующей его сдачей в эксплуатацию, за счет внесения ЖСК (истца) 100 процентной оплаты, апелляционный суд считает, что истец не подтвердил возникновение своего права собственности на спорные помещения.
Таким образом, обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами, нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат доказательств возникновения права собственности истца, не являются основаниями для отмены решения, в связи с чем судом отклоняются.
При таких обстоятельствах, Девятый арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2006 по делу N А40-44023/05-52-394 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" - без удовлетворения.
Возвратить ЖСК Государственного Академического Большого Театра "Лира" 1000 руб. излишне уплаченной госпошлины.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)