Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Гайдука А.А., Вербенко Т.Л.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.12.2010 по делу N А71-10474/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (далее - общество "УК Доверие") - Матвеев А.А. (доверенность от 19.01.2011).
Общество "УК Доверие" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к учреждению "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7, и иные документы, связанные с управлением домом.
Решением суда от 17.12.2010 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу "УК Доверие" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7, и связанные с управлением таким домом документы.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 (судьи Рубцова Л.В., Масальская Н.Г., Назарова В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами норм материального права. Заявитель утверждает о несоблюдении собственниками помещений порядка расторжения договора на управление многоквартирным домом, предусмотренного ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; не согласен с выводами судов о неправомерности отказа в передаче документации на многоквартирный дом. Учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" считает недоказанным ненадлежащее исполнение им договора управления многоквартирным домом от 04.05.2007 N 900/1.1. По мнению заявителя жалобы, суды не учли, что функции по управлению спорным многоквартирным домом осуществляет учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", а также, что в суде общей юрисдикции рассматривается спор по обжалованию протокола общего собрания собственников от 19.06.2010 N 1/7П.
В отзыве на кассационную жалобу общество "УК Доверие" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
При рассмотрении спора судами установлено, что собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7 (собственники), и учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" (управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом от 04.05.2007 N 900/1.1, по условиям которого управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также организует предоставление коммунальных услуг.
Договор заключается на один год. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора (п. 7.2 названного договора).
На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7, проведенного в форме заочного голосования в период с 08.06.2010 по 18.06.2010 и оформленного протоколом от 19.06.2010 N 1/7П, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей компанией); о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией; выборе новой управляющей организации - общества "УК Доверие"; заключение договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией.
Письмом от 28.07.2010 N 315, направленным в адрес учреждения "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", общество "УК Доверие" совместно с представителем собственников помещений уведомило о расторжении договора управления многоквартирным домом от 04.05.2007 N 900/1.1. В данном письме общество "УК Доверие" просило передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы.
Неисполнение учреждением "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" указанного требования послужило основанием для обращения общества "УК Доверие" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования на основании ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из соблюдения собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7, порядка расторжения договора управления от 04.05.2007 N 900/1.1, предусмотренного нормами гражданского и жилищного законодательства.
Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, согласился с выводами суда первой инстанции, признав их правильными.
Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Проанализировав условия договора управления многоквартирным домом от 04.05.2007 N 900/1.1, суды первой и апелляционной инстанций правомерно сделали вывод о том, что данный договор предусматривал возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления.
Судами верно установлено, что собственники помещений расторгли договор управления многоквартирным домом, заключенный с учреждением "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", и избрали в качестве новой управляющей организации общество "УК Доверие" (протокол общего собрания от 19.06.2010 N 1/7П).
Обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации - обществу "УК Доверие" возложена на учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию спорного многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, установив факт соблюдения предусмотренного условиями договора управления от 04.05.2007 N 900/1.1 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации порядка расторжения договора управления, отсутствие оснований для отказа в передаче технической документации у ответчика, суды обоснованно пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя кассационной жалобы о несоблюдении собственниками помещений установленного нормами гражданского и жилищного законодательства порядка расторжения договора от 04.05.2007 N 900/1.1 судом кассационной инстанции отклоняются, так как были предметом исследования суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Ссылка учреждения "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" на рассмотрение в суде общей юрисдикции спора по обжалованию протокола общего собрания собственников помещений от 19.06.2010 N 1/7П кассационной инстанцией не принимается, так как на момент рассмотрения настоящего дела данный протокол не признан незаконным.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.12.2010 по делу N А71-10474/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 11.07.2011 N Ф09-3583/11 ПО ДЕЛУ N А71-10474/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2011 г. N Ф09-3583/11
Дело N А71-10474/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2011 г.Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Гайдука А.А., Вербенко Т.Л.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.12.2010 по делу N А71-10474/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (далее - общество "УК Доверие") - Матвеев А.А. (доверенность от 19.01.2011).
Общество "УК Доверие" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к учреждению "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7, и иные документы, связанные с управлением домом.
Решением суда от 17.12.2010 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу "УК Доверие" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7, и связанные с управлением таким домом документы.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 (судьи Рубцова Л.В., Масальская Н.Г., Назарова В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами норм материального права. Заявитель утверждает о несоблюдении собственниками помещений порядка расторжения договора на управление многоквартирным домом, предусмотренного ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; не согласен с выводами судов о неправомерности отказа в передаче документации на многоквартирный дом. Учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" считает недоказанным ненадлежащее исполнение им договора управления многоквартирным домом от 04.05.2007 N 900/1.1. По мнению заявителя жалобы, суды не учли, что функции по управлению спорным многоквартирным домом осуществляет учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", а также, что в суде общей юрисдикции рассматривается спор по обжалованию протокола общего собрания собственников от 19.06.2010 N 1/7П.
В отзыве на кассационную жалобу общество "УК Доверие" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
При рассмотрении спора судами установлено, что собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7 (собственники), и учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" (управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом от 04.05.2007 N 900/1.1, по условиям которого управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также организует предоставление коммунальных услуг.
Договор заключается на один год. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора (п. 7.2 названного договора).
На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7, проведенного в форме заочного голосования в период с 08.06.2010 по 18.06.2010 и оформленного протоколом от 19.06.2010 N 1/7П, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей компанией); о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией; выборе новой управляющей организации - общества "УК Доверие"; заключение договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией.
Письмом от 28.07.2010 N 315, направленным в адрес учреждения "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", общество "УК Доверие" совместно с представителем собственников помещений уведомило о расторжении договора управления многоквартирным домом от 04.05.2007 N 900/1.1. В данном письме общество "УК Доверие" просило передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы.
Неисполнение учреждением "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" указанного требования послужило основанием для обращения общества "УК Доверие" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования на основании ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из соблюдения собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, д. 7, порядка расторжения договора управления от 04.05.2007 N 900/1.1, предусмотренного нормами гражданского и жилищного законодательства.
Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, согласился с выводами суда первой инстанции, признав их правильными.
Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Проанализировав условия договора управления многоквартирным домом от 04.05.2007 N 900/1.1, суды первой и апелляционной инстанций правомерно сделали вывод о том, что данный договор предусматривал возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления.
Судами верно установлено, что собственники помещений расторгли договор управления многоквартирным домом, заключенный с учреждением "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", и избрали в качестве новой управляющей организации общество "УК Доверие" (протокол общего собрания от 19.06.2010 N 1/7П).
Обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации - обществу "УК Доверие" возложена на учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию спорного многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, установив факт соблюдения предусмотренного условиями договора управления от 04.05.2007 N 900/1.1 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации порядка расторжения договора управления, отсутствие оснований для отказа в передаче технической документации у ответчика, суды обоснованно пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя кассационной жалобы о несоблюдении собственниками помещений установленного нормами гражданского и жилищного законодательства порядка расторжения договора от 04.05.2007 N 900/1.1 судом кассационной инстанции отклоняются, так как были предметом исследования суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Ссылка учреждения "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" на рассмотрение в суде общей юрисдикции спора по обжалованию протокола общего собрания собственников помещений от 19.06.2010 N 1/7П кассационной инстанцией не принимается, так как на момент рассмотрения настоящего дела данный протокол не признан незаконным.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.12.2010 по делу N А71-10474/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" - без удовлетворения.
Председательствующий
ПАНОВА Л.А.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
ВЕРБЕНКО Т.Л.
ПАНОВА Л.А.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
ВЕРБЕНКО Т.Л.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)