Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Матвеева Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
Председательствующего Калимуллиной Е.Р.
судей Зайцевой В.А.
Павленко О.Е.
при секретаре Климовой Э.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении областного суда гражданское дело по иску Д. к Жилищно-строительному кооперативу <...> о возложении обязанности по обеспечению подачи горячей воды, по производству перерасчета коммунальных платежей по апелляционным жалобам ответчика ЖСК <...>, третьего лица С. на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 21.03.2012
Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения представителей ЖСК <...> Т., Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения истца Д., представителя истца В., объяснения третьего лица С., судебная коллегия
установила:
решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 21.02.2012 удовлетворен иск Д. к ЖСК <...>. Суд возложил на ЖСК <...> обязанность обеспечить в квартиру Д. подачу горячей воды температурой не ниже 60 градусов. С, произвести перерасчет платы за коммунальную услугу "горячее водоснабжение" по квартире истицы в связи с подачей горячей воды ниже установленного температурного норматива за период с <...> по <...>, произвести в квартире истицы ремонтные работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в соответствии с первоначально существующем проектом водоснабжения жилого дома, демонтаж остатков металлических труб стояков водоснабжения в санузле, остатка металлического крепления демонтированного полотенцесушителя в ванной комнате, замену керамической плитки в санузле и ванной комнате, за исключением панели, ремонтные работы по заделке сквозных отверстий в санузле в местах прохода трубопровода в плите перекрытия под вышерасположенной квартирой, в стене между санузлом ванной комнатой, замену подвесного потолка в санузле. Кроме того, суд взыскал с ЖСК <...> в пользу Д. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг специалиста в сумме <...> рублей. В доход государства суд взыскал с ЖСК <...> государственную пошлину в сумме <...> рублей, в муниципальный бюджет штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <...> рублей.
Не согласившись с названным решением, ЖСК <...>, третье лицо С. подали апелляционные жалобы, в которых указано на то, что замена стояков производилась по личным заявлениям собственников жилых помещений, Д. также давала предварительное согласие на замену стояков, однако впоследствии в процессе выполнения работ по замене стояков, когда стояки выше ее квартиры были срезаны, Д. отказалась предоставить доступ в свое жилое помещение, жильцы были без горячей и холодной воды 4 дня, в связи с чем и было принято решение о подключении стояков по временной схеме, в обход квартиры Д. Впоследствии Д. также была произведена замена стояков во исполнение предписания Жилищной инспекции. При этом Д. никаких расходов по замене стояков не понесла, хотя замена стояков производится за счет собственников жилых помещений. Кроме того, указано в апелляционной жалобе, в решении суда нечетко обозначено, какие виды работ должны быть произведены ответчиком, какие должны при этом использоваться материалы и за чей счет они должны быть приобретены. Просит отменить решение суда.
В суде апелляционной инстанции представители ЖСК <...> доводы апелляционной жалобы поддержали, указав, что исполнить решение суда в части замены стояков в квартире истицы невозможно в силу несогласия собственника нижерасположенной квартиры обеспечить доступ в ее жилое помещение для производства работ по замене стояков в квартире истицы.
Истец Д., ее представитель выразили согласие с постановленным решением, указав, что температура горячей воды в квартире истицы не соответствует СанПиН 2.1.4.2496-09 в связи с тем, что ЖСК <...> подключил стояк к временной схеме. Просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с Уставом ЖСК <...>, в состав кооператива входит, в том числе, жилой <...> кооператива основывается на целях согласования порядка реализации прав членов кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению недвижимости, распределение членами кооператива обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (п. 2.1). Техническое обслуживание квартир, инженерных коммуникаций, мест и оборудования общего пользования и территорий, принадлежащих дому, осуществляется на договорных началах с обслуживающими организациями, с оплатой кооперативом расходов на условиях договора, либо наемными работниками на условиях, утвержденных правлением кооператива (п. 2.3). Текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и инженерных коммуникаций, а также капитальный ремонт квартир, производится кооперативом на основе договоров, заключенных с предприятиями, а также частными лицами (п. 2.4) (т. 1 л. д. 83 - 92).
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.
Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доли. В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). В силу ч. 5. ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления кооператива. Не являющиеся членами кооператива собственники помещений в многоквартирных домах вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом.
В соответствии с п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктами 12, 16 названных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом). В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. Осмотры общего имущества проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления жилищного кооператива.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Исполнитель - юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно разъяснениям, данным в преамбуле постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.
Суд первой инстанции установил, что ремонт и содержание общего имущества, техническое обслуживание <...>, предоставление собственникам коммунальных услуг осуществляет ЖСК <...>. При этом ответчик, являясь юридическим лицом, на возмездной основе оказывает истцу названные услуги, необходимые для удовлетворения личных, домашних потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
С учетом вышеназванных обстоятельств, на спорные правоотношения распространяется действие закона РФ "О защите прав потребителей".
Ответчик, являясь исполнителем услуги, должен оказывать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями законодательства, а именно "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Суд установил факт предоставления услуги "горячее водоснабжение" в квартиру истца в период с <...> по <...> ненадлежащего качества (подача воды температурой ниже 60 градусов C). При таких обстоятельствах судом правильно разрешены требования истца о возложении обязанности обеспечить в квартиру Д. подачу горячей воды температурой не ниже 60 градусов C, произвести перерасчет платы за коммунальную услугу "горячее водоснабжение" по квартире истицы в связи с подачей горячей воды ниже установленного температурного норматива за период с <...> по <...>.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факты подключения стояков по временной схеме, а также факт повреждения отделки в помещении сан. узла истицы, в связи с чем суд первой инстанции, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации обязал ответчика устранить причиненные повреждения отделки.
Поскольку факт нарушения прав потребителя был установлен в ходе судебного разбирательства, судом правомерно взыскана с ответчика компенсация морального вреда в пользу истицы. При определении размера компенсации морального вреда суд учел характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, критерии разумности и справедливости. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сумма в размере <...> рублей компенсирует причиненный истице моральный вред с учетом вышеперечисленных обстоятельств.
Вопрос о распределении судебных расходов по оплате услуг представителя, оплате услуг специалиста, заключение которого положено в основу решения суда, о взыскании государственной пошлины и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя разрешен судом в полном соответствии с законом.
Доводы апелляционных жалоб дублируют процессуальную позицию ответчика и третьего лица в суде первой инстанции и сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, поскольку выводы суда, изложенные в обжалуемом решении, основаны на полном, объективном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, проведенном в соответствии с положениями ст. ст. 2, 5, 8, 10, 12, 56, 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 1 ч. 1 ст. 327-1; п. 1 ст. 328, ст. ст. 329 и 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 21 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЖСК "Сортировочный", третьего лица С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6082/12
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. по делу N 33-6082/12
Судья Матвеева Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
Председательствующего Калимуллиной Е.Р.
судей Зайцевой В.А.
Павленко О.Е.
при секретаре Климовой Э.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении областного суда гражданское дело по иску Д. к Жилищно-строительному кооперативу <...> о возложении обязанности по обеспечению подачи горячей воды, по производству перерасчета коммунальных платежей по апелляционным жалобам ответчика ЖСК <...>, третьего лица С. на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 21.03.2012
Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения представителей ЖСК <...> Т., Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения истца Д., представителя истца В., объяснения третьего лица С., судебная коллегия
установила:
решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 21.02.2012 удовлетворен иск Д. к ЖСК <...>. Суд возложил на ЖСК <...> обязанность обеспечить в квартиру Д. подачу горячей воды температурой не ниже 60 градусов. С, произвести перерасчет платы за коммунальную услугу "горячее водоснабжение" по квартире истицы в связи с подачей горячей воды ниже установленного температурного норматива за период с <...> по <...>, произвести в квартире истицы ремонтные работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в соответствии с первоначально существующем проектом водоснабжения жилого дома, демонтаж остатков металлических труб стояков водоснабжения в санузле, остатка металлического крепления демонтированного полотенцесушителя в ванной комнате, замену керамической плитки в санузле и ванной комнате, за исключением панели, ремонтные работы по заделке сквозных отверстий в санузле в местах прохода трубопровода в плите перекрытия под вышерасположенной квартирой, в стене между санузлом ванной комнатой, замену подвесного потолка в санузле. Кроме того, суд взыскал с ЖСК <...> в пользу Д. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг специалиста в сумме <...> рублей. В доход государства суд взыскал с ЖСК <...> государственную пошлину в сумме <...> рублей, в муниципальный бюджет штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <...> рублей.
Не согласившись с названным решением, ЖСК <...>, третье лицо С. подали апелляционные жалобы, в которых указано на то, что замена стояков производилась по личным заявлениям собственников жилых помещений, Д. также давала предварительное согласие на замену стояков, однако впоследствии в процессе выполнения работ по замене стояков, когда стояки выше ее квартиры были срезаны, Д. отказалась предоставить доступ в свое жилое помещение, жильцы были без горячей и холодной воды 4 дня, в связи с чем и было принято решение о подключении стояков по временной схеме, в обход квартиры Д. Впоследствии Д. также была произведена замена стояков во исполнение предписания Жилищной инспекции. При этом Д. никаких расходов по замене стояков не понесла, хотя замена стояков производится за счет собственников жилых помещений. Кроме того, указано в апелляционной жалобе, в решении суда нечетко обозначено, какие виды работ должны быть произведены ответчиком, какие должны при этом использоваться материалы и за чей счет они должны быть приобретены. Просит отменить решение суда.
В суде апелляционной инстанции представители ЖСК <...> доводы апелляционной жалобы поддержали, указав, что исполнить решение суда в части замены стояков в квартире истицы невозможно в силу несогласия собственника нижерасположенной квартиры обеспечить доступ в ее жилое помещение для производства работ по замене стояков в квартире истицы.
Истец Д., ее представитель выразили согласие с постановленным решением, указав, что температура горячей воды в квартире истицы не соответствует СанПиН 2.1.4.2496-09 в связи с тем, что ЖСК <...> подключил стояк к временной схеме. Просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с Уставом ЖСК <...>, в состав кооператива входит, в том числе, жилой <...> кооператива основывается на целях согласования порядка реализации прав членов кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению недвижимости, распределение членами кооператива обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (п. 2.1). Техническое обслуживание квартир, инженерных коммуникаций, мест и оборудования общего пользования и территорий, принадлежащих дому, осуществляется на договорных началах с обслуживающими организациями, с оплатой кооперативом расходов на условиях договора, либо наемными работниками на условиях, утвержденных правлением кооператива (п. 2.3). Текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и инженерных коммуникаций, а также капитальный ремонт квартир, производится кооперативом на основе договоров, заключенных с предприятиями, а также частными лицами (п. 2.4) (т. 1 л. д. 83 - 92).
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.
Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доли. В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). В силу ч. 5. ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления кооператива. Не являющиеся членами кооператива собственники помещений в многоквартирных домах вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом.
В соответствии с п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктами 12, 16 названных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом). В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. Осмотры общего имущества проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления жилищного кооператива.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Исполнитель - юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно разъяснениям, данным в преамбуле постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.
Суд первой инстанции установил, что ремонт и содержание общего имущества, техническое обслуживание <...>, предоставление собственникам коммунальных услуг осуществляет ЖСК <...>. При этом ответчик, являясь юридическим лицом, на возмездной основе оказывает истцу названные услуги, необходимые для удовлетворения личных, домашних потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
С учетом вышеназванных обстоятельств, на спорные правоотношения распространяется действие закона РФ "О защите прав потребителей".
Ответчик, являясь исполнителем услуги, должен оказывать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями законодательства, а именно "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Суд установил факт предоставления услуги "горячее водоснабжение" в квартиру истца в период с <...> по <...> ненадлежащего качества (подача воды температурой ниже 60 градусов C). При таких обстоятельствах судом правильно разрешены требования истца о возложении обязанности обеспечить в квартиру Д. подачу горячей воды температурой не ниже 60 градусов C, произвести перерасчет платы за коммунальную услугу "горячее водоснабжение" по квартире истицы в связи с подачей горячей воды ниже установленного температурного норматива за период с <...> по <...>.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факты подключения стояков по временной схеме, а также факт повреждения отделки в помещении сан. узла истицы, в связи с чем суд первой инстанции, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации обязал ответчика устранить причиненные повреждения отделки.
Поскольку факт нарушения прав потребителя был установлен в ходе судебного разбирательства, судом правомерно взыскана с ответчика компенсация морального вреда в пользу истицы. При определении размера компенсации морального вреда суд учел характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, критерии разумности и справедливости. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сумма в размере <...> рублей компенсирует причиненный истице моральный вред с учетом вышеперечисленных обстоятельств.
Вопрос о распределении судебных расходов по оплате услуг представителя, оплате услуг специалиста, заключение которого положено в основу решения суда, о взыскании государственной пошлины и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя разрешен судом в полном соответствии с законом.
Доводы апелляционных жалоб дублируют процессуальную позицию ответчика и третьего лица в суде первой инстанции и сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, поскольку выводы суда, изложенные в обжалуемом решении, основаны на полном, объективном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, проведенном в соответствии с положениями ст. ст. 2, 5, 8, 10, 12, 56, 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 1 ч. 1 ст. 327-1; п. 1 ст. 328, ст. ст. 329 и 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 21 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЖСК "Сортировочный", третьего лица С. - без удовлетворения.
Председательствующий
КАЛИМУЛЛИНА Е.Р.
Судьи
ЗАЙЦЕВА В.А.
ПАВЛЕНКО О.Е.
КАЛИМУЛЛИНА Е.Р.
Судьи
ЗАЙЦЕВА В.А.
ПАВЛЕНКО О.Е.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)