Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белоусова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Строгонова М.В.,
судей Суминой Л.Н., Григорьевой С.Ф., при секретаре С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суминой Л.Н. дело по кассационной жалобе представителя ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности М. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 10 августа 2010 года, которым постановлено:
признать решение общего собрания членов ЖСК "Альфа" от 25 апреля 2009 года в части исключения А. из членов кооператива недействительным.
Восстановить членство А. в ЖСК "Альфа",
установила:
А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" об отмене решения общего собрания членов ЖСК "Альфа" в части исключения из членов кооператива, признании этого исключения незаконным, поскольку данное решение нарушает его права, собрание проведено с существенными нарушением.
16 октября 2009 года решением Зюзинского районного суда г. Москвы исковые требования А. удовлетворены, решение общего собрания членов ЖСК "Альфа" от 25 апреля 2009 года в части исключения А. из членов кооператива признано судом недействительным, восстановлено членство А. в ЖСК "Альфа" (том 1, л.д. 229 - 232).
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определением от 20 апреля 2010 года названное решение Зюзинского районного суда г. Москвы отменила, направила дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей (том 2, л.д. 156 - 157).
При новом рассмотрении в судебном заседании истец и его представитель С.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности В. иск не признал в полном объеме, поддержал свои письменные возражения.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в своей кассационной жалобе представитель ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности М.
Судебная коллегия, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие извещенных участников процесса, в порядке ст. 354 ГПК РФ, и полагая возможным рассмотреть дело в их отсутствие, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности С.Е., представителя ответчика по доверенности М., обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правомерно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные отношения.
Так, ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Статьей 117 ЖК РФ определено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Как следует из письменных материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, 02 сентября 2002 г. между А. и ЖСК "Альфа" заключен договор застройщика N <...>, в соответствии с условиями которого, за последним закреплен участок N <...> первой очереди строительства поселка ЖСК "Альфа", площадью 850 кв. м (8,5 соток) (том 1, л.д. 12 - 15).
Однако, 21 января 2003 г. вышеуказанный договор застройщика был расторгнут по взаимному согласию сторон в связи с переходом пайщика на другой участок и заключением договора застройщика N <...> от 21 января 2003 г., в соответствии с которым за истцом был закреплен участок N <...> второй очереди строительства поселка ЖСК "Альфа", площадью 900 кв. м (9,0 соток) (том 1 л.д. 16 - 19). Дополнительным соглашением N 1 от 21 января 2003 г. к указанным договорам застройщика паевой и вступительный взносы, выплаченные истцом ответчику, были перенесены с участка N <...> первой очереди застройки на участок N <...> второй очереди застройки (том 1 л.д. 20 - 21).
При этом, 21 января 2003 года застройщику А. (договор застройщика N <...> от 21 января 2003 г.) выдана справка N 8 об отсутствии по состоянию на 21 января 2003 года по участку N <...> второго пускового комплекса задолженности по всем видам взносов: вступительному, паевому, инвестиционному, целевому (ограждение территории, общая и внутренняя дороги); взаимных финансовый претензий стороны не имеют (том 1 л.д. 22, 25).
В порядке ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Решением Общего собрания членов ЖСК "Альфа" от 25 апреля 2009 года А. был исключен из членов ЖСК "Альфа" на основании п. 5.1.1.4 Устава.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истец был исключен из членов кооператива на основании п. 5.1.1.4 Устава ЖСК "Альфа", в связи с вступлением в силу судебного акта, признавшего недействительным договор застройщика или право собственности на недвижимое имущество, тогда как на момент рассмотрения дела указанные решения отменены, вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2009 года, в удовлетворении исковых требований ЖСК "Альфа" к А. о признании договора застройщика N <...> от 21 января 2003 года незаключенным отказано, исковые требования А. к ЖСК "Альфа" об обязании предоставить в пользование земельный участок, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворены, на ЖСК "Альфа" возложена обязанность предоставить в пользование А. земельный участок N <...> второй очереди застройки коттеджного поселка ЖСК "Альфа" площадью 900 кв. м и общим имуществом ЖСК "Альфа".
При этом, суд первой инстанции верно обратил внимание на то, что на момент вынесения решения общего собрания от 25 апреля 2009 года дело по иску ответчика к А. по его надзорной жалобе было передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, а в производство Зюзинского районного суда г. Москвы поступило исковое заявление А. к ЖСК "Альфа" об обязании предоставить в пользование земельный участок, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком, в связи с чем рассмотрение вопроса об исключении истца из членов Кооператива при таких обстоятельствах было явно преждевременным.
Кроме того, суд первой инстанции правильно признал обоснованными доводы истца о том, что он не был надлежащим образом извещен о проведении собрания, что лишило его возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения, поскольку ответчиком не представлены письменные доказательства надлежащего извещения А. о проведении общего собрания, чем является, по мнению судебной коллегии, почтовое уведомление, поскольку по утверждению ответчика извещение в адрес истца направлялось заказным письмом.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции о признании ссылок представителя ответчика о наличии в Протоколе годового общего собрания членов ЖСК "Альфа", состоявшегося 25 апреля 2009 года, описки в части указания причины исключения истца из членов Кооператива, который фактически был исключен из членов вследствие нарушения им сроков оплаты членских взносов, необоснованными, не подтвержденными какими-либо доказательствами и опровергающимися письменными материалами дела, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей О., Г., В.В., оснований не доверять которым, судом первой инстанции не установлено.
При этом, судебная коллегия обращает внимание на то, что в протоколе годового общего собрания членов ЖСК "Альфа" от 25 апреля 2009 года четко указано на то, что по восьмому вопросу повестки дня: исключение из членов ЖСК, слушали председателя собрания, сообщившего, что исключение А. из членов кооператива вызван вступившим в законную силу судебным решением. Данный вопрос поставлен на голосование, руководствуясь п. 5.1.4 Устава ЖСК (т. 1, л.д. 68), в силу которого членство в кооперативе прекращается в случае вступления в законную силу судебного акта, признавшего недействительным договор застройщика или право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, иных оснований исключения истца из членов ЖСК "Альфа" вышеназванный протокол не содержит.
Доводы кассатора о том, что судом первой инстанции при новом рассмотрении дела не выполнены указания Мосгорсуда, изложенные в определении от 29 апреля 2010 года судебная коллегия отклоняет как несостоятельные в связи с тем, что основанием исключения истца из членов кооператива явилось не наличие задолженности по внесению членских взносов, а вступившего в законную силу судебного акта, что судом и устанавливалось, чему давалась соответствующая оценка, тогда как встречных требований ЖСК "Альфа" о взыскании указанной задолженности к нему не предъявлялось, доказательств ее наличия не представлялось.
Вместе с тем, судом учено, что вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 01.12.2009 года по иску ЖСК "Альфа" к А. о признании договора застройщика N <...> от 21 января 2003 года незаключенным установлено, что А. оплачивал членские взносы, что в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Другие доводы кассационной жалобы были предметом исследования судом, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, в том числе на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, не допущено. Следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 10 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-34352
Разделы:Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2010 г. по делу N 33-34352
Судья: Белоусова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Строгонова М.В.,
судей Суминой Л.Н., Григорьевой С.Ф., при секретаре С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суминой Л.Н. дело по кассационной жалобе представителя ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности М. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 10 августа 2010 года, которым постановлено:
признать решение общего собрания членов ЖСК "Альфа" от 25 апреля 2009 года в части исключения А. из членов кооператива недействительным.
Восстановить членство А. в ЖСК "Альфа",
установила:
А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" об отмене решения общего собрания членов ЖСК "Альфа" в части исключения из членов кооператива, признании этого исключения незаконным, поскольку данное решение нарушает его права, собрание проведено с существенными нарушением.
16 октября 2009 года решением Зюзинского районного суда г. Москвы исковые требования А. удовлетворены, решение общего собрания членов ЖСК "Альфа" от 25 апреля 2009 года в части исключения А. из членов кооператива признано судом недействительным, восстановлено членство А. в ЖСК "Альфа" (том 1, л.д. 229 - 232).
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определением от 20 апреля 2010 года названное решение Зюзинского районного суда г. Москвы отменила, направила дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей (том 2, л.д. 156 - 157).
При новом рассмотрении в судебном заседании истец и его представитель С.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности В. иск не признал в полном объеме, поддержал свои письменные возражения.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в своей кассационной жалобе представитель ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности М.
Судебная коллегия, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие извещенных участников процесса, в порядке ст. 354 ГПК РФ, и полагая возможным рассмотреть дело в их отсутствие, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности С.Е., представителя ответчика по доверенности М., обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правомерно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные отношения.
Так, ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Статьей 117 ЖК РФ определено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Как следует из письменных материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, 02 сентября 2002 г. между А. и ЖСК "Альфа" заключен договор застройщика N <...>, в соответствии с условиями которого, за последним закреплен участок N <...> первой очереди строительства поселка ЖСК "Альфа", площадью 850 кв. м (8,5 соток) (том 1, л.д. 12 - 15).
Однако, 21 января 2003 г. вышеуказанный договор застройщика был расторгнут по взаимному согласию сторон в связи с переходом пайщика на другой участок и заключением договора застройщика N <...> от 21 января 2003 г., в соответствии с которым за истцом был закреплен участок N <...> второй очереди строительства поселка ЖСК "Альфа", площадью 900 кв. м (9,0 соток) (том 1 л.д. 16 - 19). Дополнительным соглашением N 1 от 21 января 2003 г. к указанным договорам застройщика паевой и вступительный взносы, выплаченные истцом ответчику, были перенесены с участка N <...> первой очереди застройки на участок N <...> второй очереди застройки (том 1 л.д. 20 - 21).
При этом, 21 января 2003 года застройщику А. (договор застройщика N <...> от 21 января 2003 г.) выдана справка N 8 об отсутствии по состоянию на 21 января 2003 года по участку N <...> второго пускового комплекса задолженности по всем видам взносов: вступительному, паевому, инвестиционному, целевому (ограждение территории, общая и внутренняя дороги); взаимных финансовый претензий стороны не имеют (том 1 л.д. 22, 25).
В порядке ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Решением Общего собрания членов ЖСК "Альфа" от 25 апреля 2009 года А. был исключен из членов ЖСК "Альфа" на основании п. 5.1.1.4 Устава.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истец был исключен из членов кооператива на основании п. 5.1.1.4 Устава ЖСК "Альфа", в связи с вступлением в силу судебного акта, признавшего недействительным договор застройщика или право собственности на недвижимое имущество, тогда как на момент рассмотрения дела указанные решения отменены, вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2009 года, в удовлетворении исковых требований ЖСК "Альфа" к А. о признании договора застройщика N <...> от 21 января 2003 года незаключенным отказано, исковые требования А. к ЖСК "Альфа" об обязании предоставить в пользование земельный участок, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворены, на ЖСК "Альфа" возложена обязанность предоставить в пользование А. земельный участок N <...> второй очереди застройки коттеджного поселка ЖСК "Альфа" площадью 900 кв. м и общим имуществом ЖСК "Альфа".
При этом, суд первой инстанции верно обратил внимание на то, что на момент вынесения решения общего собрания от 25 апреля 2009 года дело по иску ответчика к А. по его надзорной жалобе было передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, а в производство Зюзинского районного суда г. Москвы поступило исковое заявление А. к ЖСК "Альфа" об обязании предоставить в пользование земельный участок, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком, в связи с чем рассмотрение вопроса об исключении истца из членов Кооператива при таких обстоятельствах было явно преждевременным.
Кроме того, суд первой инстанции правильно признал обоснованными доводы истца о том, что он не был надлежащим образом извещен о проведении собрания, что лишило его возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения, поскольку ответчиком не представлены письменные доказательства надлежащего извещения А. о проведении общего собрания, чем является, по мнению судебной коллегии, почтовое уведомление, поскольку по утверждению ответчика извещение в адрес истца направлялось заказным письмом.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции о признании ссылок представителя ответчика о наличии в Протоколе годового общего собрания членов ЖСК "Альфа", состоявшегося 25 апреля 2009 года, описки в части указания причины исключения истца из членов Кооператива, который фактически был исключен из членов вследствие нарушения им сроков оплаты членских взносов, необоснованными, не подтвержденными какими-либо доказательствами и опровергающимися письменными материалами дела, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей О., Г., В.В., оснований не доверять которым, судом первой инстанции не установлено.
При этом, судебная коллегия обращает внимание на то, что в протоколе годового общего собрания членов ЖСК "Альфа" от 25 апреля 2009 года четко указано на то, что по восьмому вопросу повестки дня: исключение из членов ЖСК, слушали председателя собрания, сообщившего, что исключение А. из членов кооператива вызван вступившим в законную силу судебным решением. Данный вопрос поставлен на голосование, руководствуясь п. 5.1.4 Устава ЖСК (т. 1, л.д. 68), в силу которого членство в кооперативе прекращается в случае вступления в законную силу судебного акта, признавшего недействительным договор застройщика или право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, иных оснований исключения истца из членов ЖСК "Альфа" вышеназванный протокол не содержит.
Доводы кассатора о том, что судом первой инстанции при новом рассмотрении дела не выполнены указания Мосгорсуда, изложенные в определении от 29 апреля 2010 года судебная коллегия отклоняет как несостоятельные в связи с тем, что основанием исключения истца из членов кооператива явилось не наличие задолженности по внесению членских взносов, а вступившего в законную силу судебного акта, что судом и устанавливалось, чему давалась соответствующая оценка, тогда как встречных требований ЖСК "Альфа" о взыскании указанной задолженности к нему не предъявлялось, доказательств ее наличия не представлялось.
Вместе с тем, судом учено, что вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 01.12.2009 года по иску ЖСК "Альфа" к А. о признании договора застройщика N <...> от 21 января 2003 года незаключенным установлено, что А. оплачивал членские взносы, что в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Другие доводы кассационной жалобы были предметом исследования судом, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, в том числе на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, не допущено. Следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 10 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)