Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 13 апреля 2006 г. Дело N А41-К1-25809/05
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Н., протокол судебного заседания вел судья Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску "Центра управления домами ЖСК, ЖК и ЖТ", ТСЖ "Наш Дом" к ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" о взыскании 349759 руб. 42 коп., при участии в заседании от истцов: О.А. - представитель по доверенности от 01.04.2006, О.Н. - председатель ТСЖ "Наш Дом", протокол от 20.02.2005; от ответчика: К. - представитель по доверенности от 14.02.2006,
"Центром управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ", ТСЖ "Наш Дом" заявлен иск о взыскании с ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" квартплаты жильцов 142-х квартир дома N 9 по улице Фадеева в г. Балашиха Московской области на общую сумму 283150 руб. 43 коп. и неустойки, а также об обязании ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" перечислить взысканные суммы энергоснабжающим организациям.
Как указано в исковом заявлении, 01.01.2005 ТСЖ "Наш Дом" заключило с ответчиком договор на оказание услуг по начислению и сбору платы за коммунальные услуги с жильцов - собственников жилья, членов ТСЖ "Наш Дом".
16 февраля 2005 года решением Балашихинского городского суда государственная регистрация ТСЖ "Наш Дом" была признана недействительной.
Данное решение на настоящий момент обжалуется. ТСЖ "Наш Дом" не исключено из Реестра юридических лиц.
Однако ответчик, ссылаясь на указанное решение Балашихинского горсуда, в одностороннем порядке прекратило оказание услуг ТСЖ "Наш Дом" и осуществляло перечисление собранных с жильцов дома N 9 денежных средств по оплате коммунальных услуг на счета ЖСК "Луч", членами которого, согласно решения суда оставались жильцы квартир в доме N 9 по ул. Фадеева г. Балашиха.
08 марта и 03 апреля 2005 года состоялись общие собрания жильцов - собственников квартир в доме N 9, на которых жильцами - членами ТСЖ "Наш Дом" были приняты решения о выходе из ЖСК "Луч" и о передаче управления домом "Центру управления домами" согласно вступившему в действие с 01.03.2005 новому Жилищному кодексу РФ.
Об этих решениях ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" было истцами уведомлено, однако, ответчик продолжал незаконно перечислять средства жильцов на счет ЖСК "Луч".
Требования жильцов дома N 9 о возврате неправильно перечисленных денег, ответчик отклонил, указав на то, что эти деньги перечислены поставщикам коммунальных услуг.
Проведенной доверенными лицами собственников жилья проверкой по данным поставщиков коммунальных услуг за март месяц 2005 г. оплата коммунальных услуг не произведена и ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" перечисления собранных с жильцов средств, поставщикам не осуществило.
Это подтверждено актами сверки поставщиков.
Неправомерно расторгнув договор с ТСЖ "Наш Дом" и отказавшись перечислять собранную квартплату поставщикам коммунальных услуг, ответчик до настоящего времени незаконно удерживает более чем месячную квартплату жильцов дома N 9 по ул. Фадеева.
Данный факт подтверждается также квитанциями по оплате жильцами 142-х квартир дома N 9 по ул. Фадеева коммунальных услуг на счета ответчика на общую сумму 283150 руб. 43 коп.
Истцы просят взыскать эту сумму, а также, на основании п. п. 2.1.3 и 3.2 договора между ТСЖ "Наш Дом" и ответчика неустойку за просрочку платежей.
В ходе рассмотрения истцами уточнены исковые требования, они просят взыскать с ответчика в пользу "Центра по управлению домами", причиненный ущерб на основании ст. 15 и ст. 333 ГК РФ.
Ответчик с иском не согласен и свои доводы приводит в отзыве. Он считает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку деньги на оплату коммунальных услуг он перечислял ЖСК "Луч" и энергоснабжающим организациям, руководствуясь решением суда о признании недействительной регистрации ТСЖ "Наш Дом". В иске он просит отказать.
Заслушав представителей сторон и исследовав представленные в деле материалы, суд считает данный иск не подлежащим удовлетворению.
В ходе рассмотрения судом установлено следующее.
Собственники жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Фадеева, д. N 9 длительное время являлись членами "ЖСК "Луч".
21.04.2003 на основании решения собрания членов ЖСК "Луч", проживающих в доме N 9, ИМНС по Балашихинскому району, была осуществлена регистрация ТСЖ "Наш Дом".
Однако, 01.12.2004 по иску ЖСК "Луч" решением Балашихинского городского суда Московской области были признаны недействительными решения собрания жильцов дома N 9 ЖСК "Луч" и государственная регистрация ТСЖ "Наш Дом". Несмотря на это, 01.01.2005 ТСЖ "Наш Дом" от имени жильцов дома N 9 заключило договор с ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению платы жильцов за коммунальные услуги, не сообщив последнему о судебном решении.
16.02.2005 решение Балашихинского городского суда от 01.12.2004 вступило в законную силу.
На основании этого решения, ответчик ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" в одностороннем порядке с 01.03.2005 расторгло договор с ТСЖ "Наш Дом" и заключило договор на обслуживание жильцов дома N 9 с ЖСК "Луч", перечисляя поступающие от жильцов дома N 9 средства в счет оплаты коммунальных услуг на расчетный счет ЖСК "Луч" и энергоснабжающим организациям, указывая плательщиком ЖСК "Луч".
Однако, за март месяц средства, полученные от жильцов дома N 9 на оплату коммунальных услуг, не были перечислены от ЖСК "Луч" энергоснабжающим организациям.
Задолженность за этот месяц составила 279708 руб. 95 коп.
Истцы считают, что в результате неправомерных действий ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" причинен ущерб, жильцам 142-х квартир дома N 9 по ул. Фадеева.
Суд считает, что в данном случае речь может идти о причинении реального ущерба жильцам-собственникам 142-х квартир дома N 9, однако, доказательств причинения такого реального ущерба истцами не представлено.
Не представлено и доказательств причинения реального ущерба на предъявляемую ко взысканию сумму самим истцам ТСЖ "Наш Дом" и "Центру управления домами".
Как видно из материалов дела, сложилась неоднозначная ситуация в процессе управления домом N 9 и по порядку сбора и оплаты коммунальных услуг.
С одной стороны вступившим в законную силу решение суда жильцы дома N 9 до настоящего времени являются членами ЖСК "Луч", поскольку не был соблюден установленный порядок выхода из кооператива.
С другой стороны, ТСЖ "Наш Дом" не исключено из Государственного реестра юридических лиц и сохраняет свою правоспособность.
09.03.2005 ввиду сложившейся ситуации, общим собранием жильцов дома N 9 было принято решение о переходе дома на самоуправление и избрано доверенное лицо жителей - О.Н., которое должно было осуществлять управлением домом до выбора жильцами способа управления домом.
01.05.2005 на основании решения собрания жильцов от 26.04.2005 в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ была выбрана управляющая компания - "Центр управления домами ЖСК, ЖК и ЖТ".
Учитывая указанные обстоятельства, доводы истца о том, что ответчик неправомерно, в одностороннем порядке, расторг договор с ТСЖ "Наш Дом", суд находит обоснованными, поскольку ответчиком не соблюден установленный законом порядок расторжения договора и ссылки на решение суда также неправомерны в этом случае.
При сложившихся обстоятельствах, ответчик собранные платежи вправе был перечислять со своего транзитного счета непосредственно организациям, осуществляющим коммунальные услуги, в том числе энергоснабжение до разрешения конфликтной ситуации, что им было сделано лишь частично.
Вместе с тем, в деле не имеется доказательств того, что действиями ответчика причинен реальный ущерб самим истцам.
Подтверждений погашения задолженности энергоснабжающим организациям за жильцов дома ни ТСЖ "Наш Дом", ни "Центром управления домами" не представлено.
Кроме того, суд считает, что данный спор нельзя отнести к экономическим спорам, связанным с осуществлением предпринимательской или иной деятельности.
На период образования задолженности, в марте 2005 года, по решению жильцов дома N 9, дом находился в самоуправлении жильцами.
Если в данный период жильцам был причинен реальный ущерб, каждый из жильцов, либо их доверенное лицо, вправе требовать возмещения этого ущерба в общеюридическом суде, при этом следует определить надлежащего ответчика.
Ввиду того, что истцами не представлено доказательств причинения им реального ущерба, сумму которого они требуют взыскать, в иске следует отказать.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 15, 393 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 170, 176 АПК РФ, суд
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.04.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-25809/05
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 апреля 2006 г. Дело N А41-К1-25809/05
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Н., протокол судебного заседания вел судья Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску "Центра управления домами ЖСК, ЖК и ЖТ", ТСЖ "Наш Дом" к ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" о взыскании 349759 руб. 42 коп., при участии в заседании от истцов: О.А. - представитель по доверенности от 01.04.2006, О.Н. - председатель ТСЖ "Наш Дом", протокол от 20.02.2005; от ответчика: К. - представитель по доверенности от 14.02.2006,
УСТАНОВИЛ:
"Центром управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ", ТСЖ "Наш Дом" заявлен иск о взыскании с ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" квартплаты жильцов 142-х квартир дома N 9 по улице Фадеева в г. Балашиха Московской области на общую сумму 283150 руб. 43 коп. и неустойки, а также об обязании ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" перечислить взысканные суммы энергоснабжающим организациям.
Как указано в исковом заявлении, 01.01.2005 ТСЖ "Наш Дом" заключило с ответчиком договор на оказание услуг по начислению и сбору платы за коммунальные услуги с жильцов - собственников жилья, членов ТСЖ "Наш Дом".
16 февраля 2005 года решением Балашихинского городского суда государственная регистрация ТСЖ "Наш Дом" была признана недействительной.
Данное решение на настоящий момент обжалуется. ТСЖ "Наш Дом" не исключено из Реестра юридических лиц.
Однако ответчик, ссылаясь на указанное решение Балашихинского горсуда, в одностороннем порядке прекратило оказание услуг ТСЖ "Наш Дом" и осуществляло перечисление собранных с жильцов дома N 9 денежных средств по оплате коммунальных услуг на счета ЖСК "Луч", членами которого, согласно решения суда оставались жильцы квартир в доме N 9 по ул. Фадеева г. Балашиха.
08 марта и 03 апреля 2005 года состоялись общие собрания жильцов - собственников квартир в доме N 9, на которых жильцами - членами ТСЖ "Наш Дом" были приняты решения о выходе из ЖСК "Луч" и о передаче управления домом "Центру управления домами" согласно вступившему в действие с 01.03.2005 новому Жилищному кодексу РФ.
Об этих решениях ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" было истцами уведомлено, однако, ответчик продолжал незаконно перечислять средства жильцов на счет ЖСК "Луч".
Требования жильцов дома N 9 о возврате неправильно перечисленных денег, ответчик отклонил, указав на то, что эти деньги перечислены поставщикам коммунальных услуг.
Проведенной доверенными лицами собственников жилья проверкой по данным поставщиков коммунальных услуг за март месяц 2005 г. оплата коммунальных услуг не произведена и ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" перечисления собранных с жильцов средств, поставщикам не осуществило.
Это подтверждено актами сверки поставщиков.
Неправомерно расторгнув договор с ТСЖ "Наш Дом" и отказавшись перечислять собранную квартплату поставщикам коммунальных услуг, ответчик до настоящего времени незаконно удерживает более чем месячную квартплату жильцов дома N 9 по ул. Фадеева.
Данный факт подтверждается также квитанциями по оплате жильцами 142-х квартир дома N 9 по ул. Фадеева коммунальных услуг на счета ответчика на общую сумму 283150 руб. 43 коп.
Истцы просят взыскать эту сумму, а также, на основании п. п. 2.1.3 и 3.2 договора между ТСЖ "Наш Дом" и ответчика неустойку за просрочку платежей.
В ходе рассмотрения истцами уточнены исковые требования, они просят взыскать с ответчика в пользу "Центра по управлению домами", причиненный ущерб на основании ст. 15 и ст. 333 ГК РФ.
Ответчик с иском не согласен и свои доводы приводит в отзыве. Он считает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку деньги на оплату коммунальных услуг он перечислял ЖСК "Луч" и энергоснабжающим организациям, руководствуясь решением суда о признании недействительной регистрации ТСЖ "Наш Дом". В иске он просит отказать.
Заслушав представителей сторон и исследовав представленные в деле материалы, суд считает данный иск не подлежащим удовлетворению.
В ходе рассмотрения судом установлено следующее.
Собственники жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Фадеева, д. N 9 длительное время являлись членами "ЖСК "Луч".
21.04.2003 на основании решения собрания членов ЖСК "Луч", проживающих в доме N 9, ИМНС по Балашихинскому району, была осуществлена регистрация ТСЖ "Наш Дом".
Однако, 01.12.2004 по иску ЖСК "Луч" решением Балашихинского городского суда Московской области были признаны недействительными решения собрания жильцов дома N 9 ЖСК "Луч" и государственная регистрация ТСЖ "Наш Дом". Несмотря на это, 01.01.2005 ТСЖ "Наш Дом" от имени жильцов дома N 9 заключило договор с ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению платы жильцов за коммунальные услуги, не сообщив последнему о судебном решении.
16.02.2005 решение Балашихинского городского суда от 01.12.2004 вступило в законную силу.
На основании этого решения, ответчик ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" в одностороннем порядке с 01.03.2005 расторгло договор с ТСЖ "Наш Дом" и заключило договор на обслуживание жильцов дома N 9 с ЖСК "Луч", перечисляя поступающие от жильцов дома N 9 средства в счет оплаты коммунальных услуг на расчетный счет ЖСК "Луч" и энергоснабжающим организациям, указывая плательщиком ЖСК "Луч".
Однако, за март месяц средства, полученные от жильцов дома N 9 на оплату коммунальных услуг, не были перечислены от ЖСК "Луч" энергоснабжающим организациям.
Задолженность за этот месяц составила 279708 руб. 95 коп.
Истцы считают, что в результате неправомерных действий ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" причинен ущерб, жильцам 142-х квартир дома N 9 по ул. Фадеева.
Суд считает, что в данном случае речь может идти о причинении реального ущерба жильцам-собственникам 142-х квартир дома N 9, однако, доказательств причинения такого реального ущерба истцами не представлено.
Не представлено и доказательств причинения реального ущерба на предъявляемую ко взысканию сумму самим истцам ТСЖ "Наш Дом" и "Центру управления домами".
Как видно из материалов дела, сложилась неоднозначная ситуация в процессе управления домом N 9 и по порядку сбора и оплаты коммунальных услуг.
С одной стороны вступившим в законную силу решение суда жильцы дома N 9 до настоящего времени являются членами ЖСК "Луч", поскольку не был соблюден установленный порядок выхода из кооператива.
С другой стороны, ТСЖ "Наш Дом" не исключено из Государственного реестра юридических лиц и сохраняет свою правоспособность.
09.03.2005 ввиду сложившейся ситуации, общим собранием жильцов дома N 9 было принято решение о переходе дома на самоуправление и избрано доверенное лицо жителей - О.Н., которое должно было осуществлять управлением домом до выбора жильцами способа управления домом.
01.05.2005 на основании решения собрания жильцов от 26.04.2005 в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ была выбрана управляющая компания - "Центр управления домами ЖСК, ЖК и ЖТ".
Учитывая указанные обстоятельства, доводы истца о том, что ответчик неправомерно, в одностороннем порядке, расторг договор с ТСЖ "Наш Дом", суд находит обоснованными, поскольку ответчиком не соблюден установленный законом порядок расторжения договора и ссылки на решение суда также неправомерны в этом случае.
При сложившихся обстоятельствах, ответчик собранные платежи вправе был перечислять со своего транзитного счета непосредственно организациям, осуществляющим коммунальные услуги, в том числе энергоснабжение до разрешения конфликтной ситуации, что им было сделано лишь частично.
Вместе с тем, в деле не имеется доказательств того, что действиями ответчика причинен реальный ущерб самим истцам.
Подтверждений погашения задолженности энергоснабжающим организациям за жильцов дома ни ТСЖ "Наш Дом", ни "Центром управления домами" не представлено.
Кроме того, суд считает, что данный спор нельзя отнести к экономическим спорам, связанным с осуществлением предпринимательской или иной деятельности.
На период образования задолженности, в марте 2005 года, по решению жильцов дома N 9, дом находился в самоуправлении жильцами.
Если в данный период жильцам был причинен реальный ущерб, каждый из жильцов, либо их доверенное лицо, вправе требовать возмещения этого ущерба в общеюридическом суде, при этом следует определить надлежащего ответчика.
Ввиду того, что истцами не представлено доказательств причинения им реального ущерба, сумму которого они требуют взыскать, в иске следует отказать.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 15, 393 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)