Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лодочкин А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гаценко О.Н.,
судей Филиповой И.В., Беленкова В.И.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2012 года кассационную жалобу С.Г. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 02 декабря 2011 года по делу по иску С.Г. к Жилищно-Строительному Кооперативу "Лидер-С", администрации городского округа Краснознаменск Московской области о признании недействительным решения общего собрания, обязании принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера, признании выплаченным полностью паевого взноса, признании недействительной распределительную ведомость, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., обязании передать жилое помещение и признать право собственности на квартиру, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру.
Заслушав доклад судьи Беленкова В.И.,
объяснения представителя С.Г. - Р., представителя Администрации г.о. Краснознаменск - П., представитель ЖСК "Лидер-С" - И., судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК Лидер-С", администрации городского округа Краснознаменск Московской области о признании недействительным решения общего собрания, обязании принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера, признании выплаченным полностью паевого взноса, признании недействительной распределительную ведомость, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., обязании передать жилое помещение и признать право собственности на квартиру, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру.
В ходе судебного разбирательства требования уточнила и просила о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 07.10.2010 года о непринятии приходно-кассовых ордеров С.Г., обязании ЖСК "Лидер-С" принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера (ПКО) С.Г. ПКО N 18 от 20.08.1996 г., N 19 от 20.08.1996 г., N 20 от 21.08.1996 г., N 21 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета ПКО N 10 от 20.08.1996 г., N 12 от 20.08.1996 N 16 от 21.08.1996 г., N 23 от 07.12.1996 г. на сумму 100 600 деноминированных рублей, а также ПКО N 4 от 14.04.2003 г., N 14 от 10.06.2003 г., N 15 от 10.06.2003 г., N 42 от 29.10.2003 г., N 29 от 29.07.2003 г., N 30 от 28.08.2003 г., N 31 от 29.08.2003 г., N 39 от 29.09.2003 г., N 9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей; признании выплаченным полностью паевого взноса по Договору об участии в строительстве 9-ти этажного, 63-квартирного жилого дома по <адрес> от 16.09.1996 года С.Б. и С.Г.; признании недействительной распределительную ведомость дополнительного соглашения N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес> от 12.04.2011 года, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>; Признании недействительным п. 5 Акта от 08.10 2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <адрес>, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г.; Признании недействительным п. 13 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которого Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК "Лидер-С"; обязании передать жилое помещение в <адрес> по ж. Октябрьская <адрес> - трехкомнатную <адрес> общей площадью 89,8 кв. м и признать право собственности на трехкомнатную <адрес>; обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган.
Свои требования мотивировала тем, что С.Б. является членом ЖСК с 1996 года и вносил денежные средства по условиям договора. После смерти С.Б. его наследник С.Г. неоднократно предоставляла документы, подтверждающие платежи за <адрес>, а также Договор на участие строительстве дома от 27.07.2008 года, так же как и Договор С.Б. от 16.09.1996 г., которые ЖСК не принимаются во внимание. В связи с непринятием документов к сведению и оформлению она обратилась в Одинцовский городской суд за защитой нарушенного права, заблаговременно предупредив об этом руководство ЖСК "Лидер-С". Действия, совершенные ответчиками по распределению жилых помещений также нарушают права истицы, исключая возможность реализации прав члена жилищного кооператива, выплатившего паевой взнос <адрес>, что до разрешения спора по существу, ЖСК "Лидер-С" был не вправе передавать <адрес> Муниципальному образованию городского округа <адрес> как по распределительной ведомости от 12.04.2011 года, так и по акту о результатах реализации Инвестиционного договора от 08.10.2011 года. В свою очередь, Администрация городского округа Краснознаменска была не вправе включать <адрес>, как по распределительной ведомости от 12.04.2011 года, так и по акту о результатах реализации Инвестиционного договора от 08.10.2011 года, как переходящую в собственность Муниципального образования городского округа <адрес>. Соответственно, не признаются права истца ни на паевые взносы, ни право С.Г. на 3-х комнатную квартиру по договору от 16 сентября 1996 года. 07.10.2010 года на внеочередном общем собрании членов ЖСК "Лидер-С" членами ЖСК было принято решение: "предъявленные документы (ПКО) в правление ЖСК от С.Г. к рассмотрению приниматься не будут из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, а также вызывающие сомнение в их подлинности. С.Г. рекомендовано обращаться к тому, кому она оплачивала денежные средства". На момент оплаты паевых взносов в 1996 году правопредшественником С.Б. все денежные средства поступали от него в кассу ЖСК "Лидер-С" через действующего на тот момент кассира А. А. была наделена полномочиями по сбору денежных средств решением общего собрания жителей <адрес> по организации строительства кооперативного дома, от 03.06.1996 г. (протокол от 03.06.1996 г.). В период <адрес> года и в 2007 году оплата паевых взносов производилась в кассу ЖСК "Лидер-С" также в установленном порядке. При оплате вступительного и паевого взносов каждому члену ЖСК "Лидер-С" в качестве подтверждения оплаты выдавались приходно-кассовые ордера (ПКО), которые являются документами первичной бухгалтерской отчетности.
Истица в суд не явилась, направила представителя, которая требования полностью поддерживала.
Представитель ЖСК "Лидер-С" в судебном заседании возражал против иска, представив письменный отзыв. Пояснила, что С.Б. не являлся членом кооператива, так как жилищно-строительный кооператив "Лидер-С" учреждается при Администрации <адрес> для удовлетворения жилой площадью жителей <адрес> (имеющих постоянную прописку), нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц, участвующих в строительстве жилых домов для удовлетворения жилищно-бытовых условий своих работников. Нормой Жилищного кодекса РСФСР, в ст. 113, регулирующей условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива, устанавливалось, что в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. С.Б. не имел постоянной регистрации на территории <адрес>. В связи с тем, что <адрес> имеет статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО), в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РСФСР от 14 июля 1992 года N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", законодатель отнесен к ведению федерального законодательства обеспечение особого режима безопасности ЗАТО, включающего специальные условия проживания граждан статье 8 данного Закона закреплено, о к приобретению жилья на территории ЗАТО Краснознаменск допускаются лица, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого административно-территориального образования, а также граждане Российской Федерации, получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования. Данное разрешение оформляется постановлением администрации городского округа <адрес> после согласования управлением ФСБ по Космическим Войскам РФ. Такого разрешения С.Б. не имел, поэтому не мог быть допущен к приобретению жилья на территории, ЗАТО Краснознаменск и соответственно не мог быть членом ЖСК "Лидер-С". Доводы истца, что С.Б. был принят в члены кооператива на общем собрании 17.08.1996 г. необоснованны, такое общее собрание не проводилось, заявление С.Б. о приеме в члены ЖСК не рассматривалось. Впервые вопрос о возможности вступлении С.Б. в члены ЖСК "Лидер-С" кооператив поднимал в 2000 году, о чем свидетельствует письмо от 26.09.2000 г. в адрес администрации <адрес> с просьбой разрешить истцу вступить в члены ЖСК "Лидер-С" С.Б., на что положительного ответа от администрации не было. В 2001 году председатель и члены Правления ЖСК "Лидер-С" подали в Администрацию <адрес> список граждан зарегистрированных по их заявлениям для вступления в члены ЖСК "Лидер-С", принятых общим собранием о 11.01.2001 (исх. N 45 от 01.02.2001), среди которых упоминается С.Б. Однако, данные граждане в качестве членов ЖСК "Лидер-С" не были утверждены Главой Администрация в предусмотренном действующим на том момент жилищным законодательством и Уставом ЖСК порядке. Таким образом, утверждение истца о членстве С.Б. в ЖСК "Лидер-С" с 1996 года, не соответствует действительности. Действующим на сегодняшнее время Уставом ЖСК "Лидер-С" (в редакции от 21.12.2008) в пункте 4.3 также предусмотрено, что членами Кооператива могут быть граждане, постоянно проживающие на территории ЗАТО граждане, работающие на территории ЗАТО, граждане, получившие разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО. Согласно Протокола заседания правления ЖСК "Лидер-С" N-пр/09 от 10.12.2009 г. решался вопрос о статусе С.Г. в ЖСК "Лидер-С", в связи с тем, что на это время она до сих пор не была зарегистрирована в городе, не работала в нем и имела разрешение органов местного самоуправления. Решением Правления от 10.12.2009 С.Г. было предложено "в течение двух месяцев зарегистрироваться по месту жительства в Краснознаменске" поступить на работу в <адрес> либо поручить разрешение органон местного самоуправления и на постоянное проживание в <адрес>". До настоящего времени предложения С.Г. не выполнены, ее статус в кооперативе не определен. Кроме того, указание истицы на оплату паевого взноса является необоснованным. Истец представляет квитанции к приходно-кассовым ордерам, при этом утверждая, что производя оплату в 1996 году кооператив выдавал своим членам расписки, а не квитанции к приходно-кассовым ордерам в подтверждение производимой оплаты. Данное утверждение не соответствует действительности. Кооператив никогда не выдавал никаких расписок вместо квитанций к приходно-кассовых ордеров, так как это противоречит действующему законодательству. С момента образования кооператива в ЖСК всегда был главный бухгалтер. Более того, в кооперативе имеются приходно-кассовые ордера на этот период времени, выданные членам кооператива при оплате ими вступительных взносов, эти квитанции оформлены в соответствии с действующим законодательством и подписаны уполномоченным лицом. Квитанции к приходно-кассовым ордерам (N 10 от 20.08.1996, N 12 от: .08.1996, N 16 от 21.08.1996, N 23 от 07.12.1996), представленные С.Г. в качестве подтверждения внесения С.Б. паевых взносов не могут быть приняты в расчет, так как С.Б. не принимался в члены кооператива, вставленные истцом квитанции к приходно-кассовых ордеров выполнены по форме утвержденной Госкомстатом России в 1998 году (Постановление Госкомстата России N 88 от 18.08.1998), которое вступило в силу 01.01.1999 г. и, следовательно, не могли быть изготовлены в 1996 году, до их утверждения. Кроме того, все квитанции к приходно-кассовым ордерам за 1996 год, предъявляемые истцом, подписаны неуполномоченным лицом.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2001 года по делу N А41-К2-17347/00 было признано частично недействительным постановление Главы г. Краснознаменска Московской области от 06.09.2000 N 618, а именно подпункты 2.1. и 2.2. пункта 1, касающиеся распределения квартир между ЖСК "Лидер-С" и Администрацией города. При этом доля ООО "Бизнес-Март 2000" (с конкретными номерами квартир согласно постановлениям Главы <адрес> N 618 от 06.09.2000, N 665 от 29.09.2000, N 766 от 10.11.2000) осталась неизменной, а именно квартиры: однокомнатные - N 9, N 30, N 58; двухкомнатные - N 4, N 18, N 29. N 31, N 32, N 40. N 46, N 54, N 57; трехкомнатные - N 6, N 14, N 28, N 55. Таким образом, <адрес> всегда составляла долю ООО "Бизнес-Март 2000" и не могла быть распределена члену ЖСК "Лидер-С". В связи с тем, что в 2002 году строительство дома было остановлено распределение квартир больше не производилось. Признать право собственности на <адрес> жилом <адрес> по заявленным истицей требованиям невозможно, т.к. в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ только член жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая, что ни С.Б. на день смерти, ни С.Г. на сегодняшний день не имеют статуса члена ЖСК "Лидер-С", денежная сумма в размере паевого взноса не внесена истцом в полном объеме. Однако, ЖСК "Лидер-С" признает, что гражданином С.Б. вносились денежные суммы в ЖСК "Лидер-С" в 2003 году (квитанции к приходно-кассовым ордерам N 4 от 14.04.2003 на сумму 500 рублей, N 14 от 10.06.2003 на сумму 3 0461,30 рублей, N 15 от 10.06.2003 на сумму 30 000 рублей, N 29 от 29.07.2003 на сумму 45 000 рублей, N 30 от 28.08.2003 на сумму 18 000 рублей, N 31 от 29.08.2003 на сумму 12 000 рублей, N 39 от 29.09.2003 на сумму 55 000 рублей, N 42 от 29.10.2003 на сумму 42 000 рублей) и в 2007 году (квитанция к приходно-кассовому ордеру N 9 от 20.07.2007 на сумму 30 000 рублей), на общую сумму 262 961,30 руб., которые проходят по кассовым книгам и квитанции не вызывают сомнений в подлинности, т.к. подписаны уполномоченным лицом и оформлены в ее соответствии с действующим законодательством. ЖСК "Лидер-С" готов вернуть С.Г. как наследнице С.Б. денежную сумму в размере 262 М, 30 руб. Однако, акт ревизии ЖСК "Лидер-С" ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009 г., подписанный председателем ревизионной комиссии Г. не является доказательством оплаты паевых взносов, так как - после подписания вышеуказанного акта председатель ревизионной комиссии отозвал свою подпись, о чем неоднократно сообщал на общих собраниях членов кооператива. Также М. письменно дал объяснения об обстоятельствах, вынудивших его подписать акт.
Представитель администрации городского округа <адрес> поддержала возражения ЖСК "Лидер-С", указала, что не нарушаются права истицы распределительной ведомостью (Приложение N 2) дополнительного соглашения N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес> от 12.04.2011 года, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>; пунктами 5, 13 Акта от 08.10 2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <адрес>, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г. Требования об обязании передать жилое помещение в <адрес> - трехкомнатную <адрес> общей площадью 89,8 кв. м и признать право собственности истицы на трехкомнатную <адрес>, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган просит оставить без удовлетворения, так как пай не был выплачен, С.Б., а затем С.Г. не были включены в список членов кооператива.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 02 декабря 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
С.Г. с решением не согласилась, подала кассационную жалобу, в которой просит решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что 15.08.1996 года Устав ЖСК был зарегистрирован Администрацией г. Краснознаменска. В 2008 г. утвержден Устав в новой редакции.
Согласно п. 4.2 Устава ЖСК "Лидер-С" в редакции 1996 года каждый член кооператива обязан был внести правлению кооператива до начала строительства дома средства в размере не менее 40% сметной стоимости строительства квартиры. Согласно п. 2.2 Устава ЖСК "Лидер-С", утвержденного общим собранием членов ЖСК от 12.08.1996 г. (протокол N 1) кооператив заключает с каждым - членом индивидуальный договор, действующий на все время строительства, в котором оговариваются права и обязанности кооператива и пайщика, условия вступления и выхода из кооператива, особые условия строительства и другие вопросы.
Истица в качестве обоснования заявленных требований представляет доказательства оплаты С.Б. и наследницей С.Г. паевых взносов в ЖСК "Лидер-С" в счет стоимости трехкомнатной <адрес>. Оплата подтверждена приходно-кассовыми ордерами N 18 от 20.08.1996 г., N 19 от 20.08.1996 г., N 20 от 21.08.1996 г., N 21 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета приходно-кассовых ордеров N 10 от 20.08.1996 г., N 12 от 20.08.1996 г., N 16 от 21.08.1996 г., N 23 от 07.12.1996 г. на сумму 100 600 деноминированных рублей, а также приходно-кассовыми ордерами N 4 от 14.04.2003 г., N 14 от 10.06.2003 г., N 15 от 10.06.2003 г., N 42 от 29.10.2003 г., N 29 от 29.07.2003 г., N 30 от 28.08.2003 г., N 31 от 29.08.2003 г., N 39 от 29.09.2003 г., N 9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей.
Из копии протокола общего собрания ЖСК "Лидер-С" от 17.08.1996 г. следует, что С.Б. принимался в члены кооператива в составе списка иных 56 человек.
Согласно Договору об участии в строительстве 9-ти этажного, 63-квартирного жилого дома по <адрес> от 16.09.1996 года заключенного с С.Б. указано, что согласно п. 3.3 Договора ЖСК обязуется предоставить пайщику в построенном и сданном, в эксплуатацию жилом доме, с выполненными отделочными работами согласно проектной документации 3-х комнатную квартиру. В свою очередь, пайщик своевременно производит оплату 3-х комнатной квартиры общей площадью 90 кв. м - п. п. 4.1, 4.2 Договора. Предварительная стоимость 3-х комнатной квартиры по Договору сторонами была, определена на основании цены 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры и установлена в размере 300 условных единиц (1 условная единица равна 1 доллару США) - п. п. 2.1, 2.2 Договора.
С.Б. умер 27.06.2008 г.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2010 г. С.Г. является наследником С.Б.
Из акта от 27.07.2008 г. составленного между С.Г. и ЖСК "Лидер-С" о сверке взаиморасчетов; сторонами следует, что С.Б. пай за трехкомнатную квартиру N 55 общей площадью 91,8 кв. м, выплачен полностью. Кроме того, ЖСК "Лидер-С" имеет задолженность по внесенному паю в размере 263 у.е.
31.01.2009 г. составлен акт ревизионной комиссией ЖСК "Лидер-С" в составе председателя комиссии М., членов комиссии - С.Г. и К.О. о проверке работы финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Лидер-С". В акте ревизии указан размер внесенных С. денежных средств в сумме 18831 у.е., на подготовительные работы и строительство дома по адресу: <адрес>. (Т. 1 л.д. 19 - 20). Согласно Протокола от 07.10.2010 г. о внеочередном, общем, собрании членов ЖСК "Лидер-С" членами ЖСК было принято решение: "предъявленные документы (приходно-кассовые ордера) в правление ЖСК от С.Г. рассмотрению приниматься не будут из-за отсутствия их подтверждения "бухгалтерскими документами, а также как вызывающие сомнение в их подлинности.
04.12.1997 г. между Администрацией <адрес> и ЖСК "Лидер-С" был заключен договор "О долевом участии в строительстве кооперативного жилого дома по <адрес> МО" В ходе выполнения указанного договора был воздвигнут "нулевой цикл" жилого дома по указанному адресу. Договор от 04.12.1997 г. прекратил свое действие в 1999 году.
Постановлением N 406 от 21.08.98 г. Главы <адрес> ЖСК Лидер-С" предоставлен земельный участок площадью 0,56 Га в аренду на период строительства.
25.10.1999 г. между ЖСК "Лидер-С", Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, ООО "Бизнес-Март 2000" заключен договор о долевом строительстве 63-квартирного дома по <адрес>, в соответствии с которым участники осуществляют совместную деятельность по строительству дома. ЖСК принял на себя обязательство передать в качестве вклада в совместную деятельность выполненный объем работ по объекту по состоянию на 20.09.1999 г. (нулевой цикл строительства) и финансировать строительство объекта в размере 25% от его общей стоимости.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 18.03.2005 года разъяснено, что денежный измеритель вклада ЖСК "Лидер-С" выполненного до заключения договора от 25.10.1999 г. объема работ равен 1/3 от полной стоимости строительства жилого дома. Строительство нулевого цикла кооперативного дома было осуществлено исключительно за счет паевых и вступительных взносов членов ЖСК, вступивших в него в 1996 - 1998 годах.
20.06.2003 года произведена текущая инвентаризация жилого <адрес> органами БТИ города; составлено техническое описание объекта. Из технического паспорта на жилой дом следует, что <адрес> расположена на 8-ом этаже, имеет подробное описание, общая площадь квартиры составляет 91,8 кв. м.
В течение 10 лет дом строительство не велось, отношения сохранились между Администрацией города и ЖСК "Лидер-С" (ООО "Бизнес-Март 2000" признано банкротом определением арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2006 г. и ликвидировано.
Постановлением N 82-П от 26.10.2007 г. Главы <адрес> установлено произвести завершение строительства жилого дома в рамках "Соглашения о завершении строительства жилого дома и распределения долей между сторонами" от 22.10.2007 г.
06.04.2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск МО и ЖСК "Лидер-С" заключен инвестиционный договор о завершении строительства жилого дома по <адрес>
12.04.2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск МО и ЖСК "Лидер-С" подписано дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>. Составлена распределительная ведомость, где указываются характеристики жилых квартир, подлежащих передаче сторонам на 1.04.2011 г., где <адрес> передается Муниципальному образованию городского округа <адрес>.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2011 года 9-ти этажный 63-х квартирный жилой дом с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: 143090, <адрес>, принят в эксплуатацию.
08.10.2011 г. Администрация, ЖСК "Лидер-С", ООО "ПРОФИ-Инвест" во исполнение заключенных между собой договоров подписали акт о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п. 5 Акта реализации инвестиционного договора по итогам завершения строительства Объекта жилые помещения в нем переходят в собственность сторон в оговоренном порядке, где <адрес> переходит в собственность Муниципальному образованию городского округа <адрес>.
Из технического паспорта БТИ по состоянию на 20.07.2011 г. следует, что жилой дом окончен строительством, <адрес> имеет площадь 88 кв. м.
Из материалов дела судебной коллегией усматривается, что истица не представила в суд достаточных доказательств в подтверждение участия С.Б. и С.Г. в качестве членов ЖСК "Лидер-С". Доводы ответчиков о том, что С. не принимались в члены кооператива подтверждаются заявлениям С.Б. и С.Г. о принятии в члены кооператива, составленные в 2000 году и после смерти С.Б. заявлением С.Г. от 2008 года. Также данные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания ЖСК "Лидер-С" N 6-пр/09 от 10.12.2009, где решался вопрос о статусе С.Г. в ЖСК "Лидер-С", в связи с тем, что на это время она до сих пор не была зарегистрирована в городе, не работала в нем и не имела разрешение органов местного самоуправления. Представленная истицей в суд копия протокола общего собрания от 17.08.1996 г. оспаривается ЖСК "Лидер-С" и не находит подтверждения иными средствами доказывания, в связи с чем, не подтверждается факт вступления С.Б. в члены ЖСК. Кроме того, Пунктом 1.3 Устава ЖСК "Лидер-С" от 12.08.1996 предусмотрено, что кандидаты в члены ЖСК рассматриваются на общем собрании ЖСК и утверждаются администрацией <адрес>. Первый список граждан, зарегистрированных для вступления в члены ЖСК "Лидер-С", был утвержден Главой Администрации <адрес> 15.09.1998, однако С.Б. в данном списке не значится. Из представленных материалов дела следует, что 05.02.2001 в администрацию <адрес> направляется письмо с просьбой утвердить список граждан для вступления в члены ЖСК "Лидер-С", принятый общим собранием от 11.01.2001 года, где по <адрес> значится С.Б., проживающий в <адрес>. Данный список не был утвержден и соответствии с Уставом Постановлением Главы города.
Факт оплаты паевого взноса С.Б. судебная коллегия также считает неподтвержденным представленными доказательствами. Как следует из квитанций об оплате паевых взносов N 10 от 20.08.1996, N 12 от 20.08.1996, N 16 от 21.08.1996, N 23 от 07.12.1996, действительно изготовлены по форме утвержденной Госкомстатом России в 1998 году (Постановление Госкомстата России N 88 от 18.08.1998), которое вступило в силу 01.01.1999 г. и, следовательно, не могли быть изготовлены в 1996 году, в связи с чем, не могут являться доказательством оплаты паевых взносов.
Представленный в качестве подтверждения оплаты паевых взносов акт ревизии ЖСК "Лидер-С" ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009, подписанный председателем ревизионной комиссии М. суд правомерно не принял во внимание, так как после подписания вышеуказанного акта председатель ревизионной комиссии отозвал свою подпись, о чем неоднократно сообщал на общих собраниях членов кооператива, также М. письменно дал объяснения об обстоятельствах, вынудивших его подписать акт. Иные представленные документы, в том числе и акт сверки взаиморасчетов не являются достаточным доказательством полной оплаты паевых взносов С.Б. и С.Г. в счет стоимости спорной квартиры.
Как следует из условий договора и сведений о реквизитах ЖСК (до 01.01.1998 в РФ действовали шестизначные номера банковских счетов (изменения внесены Приказами Центрального Банка РФ N 02-67 от 11.03.1997, N 02-399 от 31.10.1996), действительно данные сведений относятся к времени совершения не ранее 1998 года, что исключает заключение данного соглашения в 1996 году. Информация о конкретном жилом помещении N также указана в договоре преждевременно, так как заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту на строительство 9-ти этажного 63 квартирного жилого дома ЖСК "Лидер-С" в <адрес> было получено 22.05.1998 г. В этом заключении также имеется ссылка на проектную документацию, разработанную в 1998 году.
Оплаченные С.Г. (С.Б.) денежные средства по приходно-кассовым ордерам N 4 от 14.04.2003 г., N 14 от 10.06.2003 г., N 15 от 10.06.2003 г., N 42 от 29.10.2003 г., N 29 от 29.07.2003 г., N 30 от 28.08.2003 г., N 31 от 29.08.2003 г., N 39 от 29.09.2003 г., N 9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей ответчик ЖСК не оспаривает, что не исключает возможность разрешения вопроса о возврате выплаченных денежных средств при наличии спора.
Также в силу ст. 61 ГПК РФ, суд учитывал возражения ответчика, что денежные средства принимались, а договор от 2008 года подписывался - А. (председатель с 2001 по 2008), которая согласно Постановлению Одинцовского городского суда Московской области от 21.05.2010 г. об установлении факта совершения А. преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ (хищение денежных средств с использованием своего служебного положения) в состоянии невменяемости совершила деяния на должности председателя ЖСК "Лидер-С" в 1998 году получила от бухгалтера Садовой (работала с 2005 года по 2008) денежные средства под отчет и израсходовала их, используя служебное положение А. необоснованно утвердила авансовые отчеты. Установлено, что А. не имела возможности руководить своими действиями в силу психического заболевания, обнаружившегося с 2002 года которое имело место и течение в период совершения деятельности председателем ЖСК и по настоящее время.
При таких обстоятельствах, суд отказывая в удовлетворении исковых требований, с учетом конкретных обстоятельств дела, исследованных доказательств, руководствуясь ст. ст. 124, 129 ЖК РФ, ст. 219 ГК РФ, пришел к правильному выводу, что ЖСК "Лидер-С" считает оплаченными С.Г. денежные средства на сумму 262 961 рублей, однако истица не принята в члены ЖСК, С.Б. паевые взносы не были оплачены, в связи с чем, паевой взнос не составляет наследственного имущества. Так как С.Г. не является членом кооператива, то оплаченные денежные средства не могут является паевыми взносами и основанием возникновения прав на конкретное жилое помещение.
Также указанные обстоятельства исключают возможность заключения инвестиционного договора ЖСК в отношении имущества не распределенного ЖСК как инвестору строительства с С.Г., не являющейся членов ЖСК.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2001 г. по делу N А41-К2" 17347/00 было признано частично недействительным постановление Главы г. Краснознаменска Московской области от 06.09.2000 N (Т. 1 л.д. 106), а именно подпункты 2.1. и 2.2. пункта 1, касающиеся распределения квартир между ЖСК "Лидер-С" и Администрацией города. При этом доля ООО "Бизнес-Март 2000" (с конкретными номерами квартир согласно постановлений Главы г. Краснознаменска Московской области N 618 от 06.09.2000, N 665 от 29.09.2000, N 766 от 10.11.2000 г.) осталась неизменной, а именно квартиры: однокомнатные - N 9, N 30, N 58; двухкомнатные - N 4, N 18, N 29, N 31, N 32, N 40, N 46, N 54, N 57; трехкомнатные - N 6, N 14, N 28, N. Таким образом, квартира N всегда составляла долю ООО "Бизнес-Март 2000" и не могла быть распределена члену ЖСК "Лидер-С".
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что истцом не опровергнуты соглашения и распорядительные акты, составленные застройщиками ЖСК "Лидер-С" и администрацией <адрес> в отношении распределения долей в строящемся доме и конкретных жилых помещений.
Требования истца в части признания недействительными распределительной ведомости к инвестиционному договору от 06.04.2011, п. 5 Акта о результатах реализации Инвестиционного договора и договора соинвестирования, п. 13 Акта реализации инвестиционного договора необоснованны, так подписание данных документов было согласовано с членами кооператива, принято большинством голосов на общем собрании членов ЖСК и подписано председателем Правления ЖСК "Лидер-С". Также судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о признании перечисленных документов недействительными. Кооператив, как и истец, никогда не претендовали на <адрес>. Учитывая эти факты, кооператив не усматривает в данных документах "злоупотребления правом Администрации, как способ избежать ответственности перед требованиями пайщиков".
Таким образом, суд правомерно оставил без удовлетворения требования истицы о признании недействительной распределительной ведомости (Приложение N) дополнительного соглашения N к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес> от 12.04.2011 года, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>, Признании недействительным п. 5 Акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <адрес>, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., Признании недействительным п. 3 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которого Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК "Лидер-С" с третьими лицами ввиду злоупотребления правом Администрацией, как способ избежать ответственности перед требованиями пайщиков; обязании передать жилое помещение в <адрес> - трехкомнатную <адрес> общей площадью 89,8 кв. м и признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что оспариваемое истицей общее собрание членов ЖСК "Лидер-С" от 07.10.2010 года о непринятии приходно-кассовых ордеров С.Г. является соответствующим требованиям законодательства и не подлежащим отмене, поскольку по состоянию на 2010 год С.Г. не представлены необходимые документы для принятия ее в члены кооператива, а также иные документы, необходимые в соответствии с Уставом ЖСК и требованиями ЗАТО <адрес>.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене обжалуемого решения не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 02 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5570/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2012 г. по делу N 33-5570/2012
Судья Лодочкин А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гаценко О.Н.,
судей Филиповой И.В., Беленкова В.И.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2012 года кассационную жалобу С.Г. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 02 декабря 2011 года по делу по иску С.Г. к Жилищно-Строительному Кооперативу "Лидер-С", администрации городского округа Краснознаменск Московской области о признании недействительным решения общего собрания, обязании принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера, признании выплаченным полностью паевого взноса, признании недействительной распределительную ведомость, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., обязании передать жилое помещение и признать право собственности на квартиру, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру.
Заслушав доклад судьи Беленкова В.И.,
объяснения представителя С.Г. - Р., представителя Администрации г.о. Краснознаменск - П., представитель ЖСК "Лидер-С" - И., судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК Лидер-С", администрации городского округа Краснознаменск Московской области о признании недействительным решения общего собрания, обязании принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера, признании выплаченным полностью паевого взноса, признании недействительной распределительную ведомость, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., обязании передать жилое помещение и признать право собственности на квартиру, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру.
В ходе судебного разбирательства требования уточнила и просила о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 07.10.2010 года о непринятии приходно-кассовых ордеров С.Г., обязании ЖСК "Лидер-С" принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера (ПКО) С.Г. ПКО N 18 от 20.08.1996 г., N 19 от 20.08.1996 г., N 20 от 21.08.1996 г., N 21 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета ПКО N 10 от 20.08.1996 г., N 12 от 20.08.1996 N 16 от 21.08.1996 г., N 23 от 07.12.1996 г. на сумму 100 600 деноминированных рублей, а также ПКО N 4 от 14.04.2003 г., N 14 от 10.06.2003 г., N 15 от 10.06.2003 г., N 42 от 29.10.2003 г., N 29 от 29.07.2003 г., N 30 от 28.08.2003 г., N 31 от 29.08.2003 г., N 39 от 29.09.2003 г., N 9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей; признании выплаченным полностью паевого взноса по Договору об участии в строительстве 9-ти этажного, 63-квартирного жилого дома по <адрес> от 16.09.1996 года С.Б. и С.Г.; признании недействительной распределительную ведомость дополнительного соглашения N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес> от 12.04.2011 года, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>; Признании недействительным п. 5 Акта от 08.10 2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <адрес>, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г.; Признании недействительным п. 13 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которого Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК "Лидер-С"; обязании передать жилое помещение в <адрес> по ж. Октябрьская <адрес> - трехкомнатную <адрес> общей площадью 89,8 кв. м и признать право собственности на трехкомнатную <адрес>; обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган.
Свои требования мотивировала тем, что С.Б. является членом ЖСК с 1996 года и вносил денежные средства по условиям договора. После смерти С.Б. его наследник С.Г. неоднократно предоставляла документы, подтверждающие платежи за <адрес>, а также Договор на участие строительстве дома от 27.07.2008 года, так же как и Договор С.Б. от 16.09.1996 г., которые ЖСК не принимаются во внимание. В связи с непринятием документов к сведению и оформлению она обратилась в Одинцовский городской суд за защитой нарушенного права, заблаговременно предупредив об этом руководство ЖСК "Лидер-С". Действия, совершенные ответчиками по распределению жилых помещений также нарушают права истицы, исключая возможность реализации прав члена жилищного кооператива, выплатившего паевой взнос <адрес>, что до разрешения спора по существу, ЖСК "Лидер-С" был не вправе передавать <адрес> Муниципальному образованию городского округа <адрес> как по распределительной ведомости от 12.04.2011 года, так и по акту о результатах реализации Инвестиционного договора от 08.10.2011 года. В свою очередь, Администрация городского округа Краснознаменска была не вправе включать <адрес>, как по распределительной ведомости от 12.04.2011 года, так и по акту о результатах реализации Инвестиционного договора от 08.10.2011 года, как переходящую в собственность Муниципального образования городского округа <адрес>. Соответственно, не признаются права истца ни на паевые взносы, ни право С.Г. на 3-х комнатную квартиру по договору от 16 сентября 1996 года. 07.10.2010 года на внеочередном общем собрании членов ЖСК "Лидер-С" членами ЖСК было принято решение: "предъявленные документы (ПКО) в правление ЖСК от С.Г. к рассмотрению приниматься не будут из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, а также вызывающие сомнение в их подлинности. С.Г. рекомендовано обращаться к тому, кому она оплачивала денежные средства". На момент оплаты паевых взносов в 1996 году правопредшественником С.Б. все денежные средства поступали от него в кассу ЖСК "Лидер-С" через действующего на тот момент кассира А. А. была наделена полномочиями по сбору денежных средств решением общего собрания жителей <адрес> по организации строительства кооперативного дома, от 03.06.1996 г. (протокол от 03.06.1996 г.). В период <адрес> года и в 2007 году оплата паевых взносов производилась в кассу ЖСК "Лидер-С" также в установленном порядке. При оплате вступительного и паевого взносов каждому члену ЖСК "Лидер-С" в качестве подтверждения оплаты выдавались приходно-кассовые ордера (ПКО), которые являются документами первичной бухгалтерской отчетности.
Истица в суд не явилась, направила представителя, которая требования полностью поддерживала.
Представитель ЖСК "Лидер-С" в судебном заседании возражал против иска, представив письменный отзыв. Пояснила, что С.Б. не являлся членом кооператива, так как жилищно-строительный кооператив "Лидер-С" учреждается при Администрации <адрес> для удовлетворения жилой площадью жителей <адрес> (имеющих постоянную прописку), нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц, участвующих в строительстве жилых домов для удовлетворения жилищно-бытовых условий своих работников. Нормой Жилищного кодекса РСФСР, в ст. 113, регулирующей условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива, устанавливалось, что в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. С.Б. не имел постоянной регистрации на территории <адрес>. В связи с тем, что <адрес> имеет статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО), в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РСФСР от 14 июля 1992 года N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", законодатель отнесен к ведению федерального законодательства обеспечение особого режима безопасности ЗАТО, включающего специальные условия проживания граждан статье 8 данного Закона закреплено, о к приобретению жилья на территории ЗАТО Краснознаменск допускаются лица, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого административно-территориального образования, а также граждане Российской Федерации, получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования. Данное разрешение оформляется постановлением администрации городского округа <адрес> после согласования управлением ФСБ по Космическим Войскам РФ. Такого разрешения С.Б. не имел, поэтому не мог быть допущен к приобретению жилья на территории, ЗАТО Краснознаменск и соответственно не мог быть членом ЖСК "Лидер-С". Доводы истца, что С.Б. был принят в члены кооператива на общем собрании 17.08.1996 г. необоснованны, такое общее собрание не проводилось, заявление С.Б. о приеме в члены ЖСК не рассматривалось. Впервые вопрос о возможности вступлении С.Б. в члены ЖСК "Лидер-С" кооператив поднимал в 2000 году, о чем свидетельствует письмо от 26.09.2000 г. в адрес администрации <адрес> с просьбой разрешить истцу вступить в члены ЖСК "Лидер-С" С.Б., на что положительного ответа от администрации не было. В 2001 году председатель и члены Правления ЖСК "Лидер-С" подали в Администрацию <адрес> список граждан зарегистрированных по их заявлениям для вступления в члены ЖСК "Лидер-С", принятых общим собранием о 11.01.2001 (исх. N 45 от 01.02.2001), среди которых упоминается С.Б. Однако, данные граждане в качестве членов ЖСК "Лидер-С" не были утверждены Главой Администрация в предусмотренном действующим на том момент жилищным законодательством и Уставом ЖСК порядке. Таким образом, утверждение истца о членстве С.Б. в ЖСК "Лидер-С" с 1996 года, не соответствует действительности. Действующим на сегодняшнее время Уставом ЖСК "Лидер-С" (в редакции от 21.12.2008) в пункте 4.3 также предусмотрено, что членами Кооператива могут быть граждане, постоянно проживающие на территории ЗАТО граждане, работающие на территории ЗАТО, граждане, получившие разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО. Согласно Протокола заседания правления ЖСК "Лидер-С" N-пр/09 от 10.12.2009 г. решался вопрос о статусе С.Г. в ЖСК "Лидер-С", в связи с тем, что на это время она до сих пор не была зарегистрирована в городе, не работала в нем и имела разрешение органов местного самоуправления. Решением Правления от 10.12.2009 С.Г. было предложено "в течение двух месяцев зарегистрироваться по месту жительства в Краснознаменске" поступить на работу в <адрес> либо поручить разрешение органон местного самоуправления и на постоянное проживание в <адрес>". До настоящего времени предложения С.Г. не выполнены, ее статус в кооперативе не определен. Кроме того, указание истицы на оплату паевого взноса является необоснованным. Истец представляет квитанции к приходно-кассовым ордерам, при этом утверждая, что производя оплату в 1996 году кооператив выдавал своим членам расписки, а не квитанции к приходно-кассовым ордерам в подтверждение производимой оплаты. Данное утверждение не соответствует действительности. Кооператив никогда не выдавал никаких расписок вместо квитанций к приходно-кассовых ордеров, так как это противоречит действующему законодательству. С момента образования кооператива в ЖСК всегда был главный бухгалтер. Более того, в кооперативе имеются приходно-кассовые ордера на этот период времени, выданные членам кооператива при оплате ими вступительных взносов, эти квитанции оформлены в соответствии с действующим законодательством и подписаны уполномоченным лицом. Квитанции к приходно-кассовым ордерам (N 10 от 20.08.1996, N 12 от: .08.1996, N 16 от 21.08.1996, N 23 от 07.12.1996), представленные С.Г. в качестве подтверждения внесения С.Б. паевых взносов не могут быть приняты в расчет, так как С.Б. не принимался в члены кооператива, вставленные истцом квитанции к приходно-кассовых ордеров выполнены по форме утвержденной Госкомстатом России в 1998 году (Постановление Госкомстата России N 88 от 18.08.1998), которое вступило в силу 01.01.1999 г. и, следовательно, не могли быть изготовлены в 1996 году, до их утверждения. Кроме того, все квитанции к приходно-кассовым ордерам за 1996 год, предъявляемые истцом, подписаны неуполномоченным лицом.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2001 года по делу N А41-К2-17347/00 было признано частично недействительным постановление Главы г. Краснознаменска Московской области от 06.09.2000 N 618, а именно подпункты 2.1. и 2.2. пункта 1, касающиеся распределения квартир между ЖСК "Лидер-С" и Администрацией города. При этом доля ООО "Бизнес-Март 2000" (с конкретными номерами квартир согласно постановлениям Главы <адрес> N 618 от 06.09.2000, N 665 от 29.09.2000, N 766 от 10.11.2000) осталась неизменной, а именно квартиры: однокомнатные - N 9, N 30, N 58; двухкомнатные - N 4, N 18, N 29. N 31, N 32, N 40. N 46, N 54, N 57; трехкомнатные - N 6, N 14, N 28, N 55. Таким образом, <адрес> всегда составляла долю ООО "Бизнес-Март 2000" и не могла быть распределена члену ЖСК "Лидер-С". В связи с тем, что в 2002 году строительство дома было остановлено распределение квартир больше не производилось. Признать право собственности на <адрес> жилом <адрес> по заявленным истицей требованиям невозможно, т.к. в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ только член жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая, что ни С.Б. на день смерти, ни С.Г. на сегодняшний день не имеют статуса члена ЖСК "Лидер-С", денежная сумма в размере паевого взноса не внесена истцом в полном объеме. Однако, ЖСК "Лидер-С" признает, что гражданином С.Б. вносились денежные суммы в ЖСК "Лидер-С" в 2003 году (квитанции к приходно-кассовым ордерам N 4 от 14.04.2003 на сумму 500 рублей, N 14 от 10.06.2003 на сумму 3 0461,30 рублей, N 15 от 10.06.2003 на сумму 30 000 рублей, N 29 от 29.07.2003 на сумму 45 000 рублей, N 30 от 28.08.2003 на сумму 18 000 рублей, N 31 от 29.08.2003 на сумму 12 000 рублей, N 39 от 29.09.2003 на сумму 55 000 рублей, N 42 от 29.10.2003 на сумму 42 000 рублей) и в 2007 году (квитанция к приходно-кассовому ордеру N 9 от 20.07.2007 на сумму 30 000 рублей), на общую сумму 262 961,30 руб., которые проходят по кассовым книгам и квитанции не вызывают сомнений в подлинности, т.к. подписаны уполномоченным лицом и оформлены в ее соответствии с действующим законодательством. ЖСК "Лидер-С" готов вернуть С.Г. как наследнице С.Б. денежную сумму в размере 262 М, 30 руб. Однако, акт ревизии ЖСК "Лидер-С" ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009 г., подписанный председателем ревизионной комиссии Г. не является доказательством оплаты паевых взносов, так как - после подписания вышеуказанного акта председатель ревизионной комиссии отозвал свою подпись, о чем неоднократно сообщал на общих собраниях членов кооператива. Также М. письменно дал объяснения об обстоятельствах, вынудивших его подписать акт.
Представитель администрации городского округа <адрес> поддержала возражения ЖСК "Лидер-С", указала, что не нарушаются права истицы распределительной ведомостью (Приложение N 2) дополнительного соглашения N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес> от 12.04.2011 года, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>; пунктами 5, 13 Акта от 08.10 2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <адрес>, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г. Требования об обязании передать жилое помещение в <адрес> - трехкомнатную <адрес> общей площадью 89,8 кв. м и признать право собственности истицы на трехкомнатную <адрес>, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган просит оставить без удовлетворения, так как пай не был выплачен, С.Б., а затем С.Г. не были включены в список членов кооператива.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 02 декабря 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
С.Г. с решением не согласилась, подала кассационную жалобу, в которой просит решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что 15.08.1996 года Устав ЖСК был зарегистрирован Администрацией г. Краснознаменска. В 2008 г. утвержден Устав в новой редакции.
Согласно п. 4.2 Устава ЖСК "Лидер-С" в редакции 1996 года каждый член кооператива обязан был внести правлению кооператива до начала строительства дома средства в размере не менее 40% сметной стоимости строительства квартиры. Согласно п. 2.2 Устава ЖСК "Лидер-С", утвержденного общим собранием членов ЖСК от 12.08.1996 г. (протокол N 1) кооператив заключает с каждым - членом индивидуальный договор, действующий на все время строительства, в котором оговариваются права и обязанности кооператива и пайщика, условия вступления и выхода из кооператива, особые условия строительства и другие вопросы.
Истица в качестве обоснования заявленных требований представляет доказательства оплаты С.Б. и наследницей С.Г. паевых взносов в ЖСК "Лидер-С" в счет стоимости трехкомнатной <адрес>. Оплата подтверждена приходно-кассовыми ордерами N 18 от 20.08.1996 г., N 19 от 20.08.1996 г., N 20 от 21.08.1996 г., N 21 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета приходно-кассовых ордеров N 10 от 20.08.1996 г., N 12 от 20.08.1996 г., N 16 от 21.08.1996 г., N 23 от 07.12.1996 г. на сумму 100 600 деноминированных рублей, а также приходно-кассовыми ордерами N 4 от 14.04.2003 г., N 14 от 10.06.2003 г., N 15 от 10.06.2003 г., N 42 от 29.10.2003 г., N 29 от 29.07.2003 г., N 30 от 28.08.2003 г., N 31 от 29.08.2003 г., N 39 от 29.09.2003 г., N 9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей.
Из копии протокола общего собрания ЖСК "Лидер-С" от 17.08.1996 г. следует, что С.Б. принимался в члены кооператива в составе списка иных 56 человек.
Согласно Договору об участии в строительстве 9-ти этажного, 63-квартирного жилого дома по <адрес> от 16.09.1996 года заключенного с С.Б. указано, что согласно п. 3.3 Договора ЖСК обязуется предоставить пайщику в построенном и сданном, в эксплуатацию жилом доме, с выполненными отделочными работами согласно проектной документации 3-х комнатную квартиру. В свою очередь, пайщик своевременно производит оплату 3-х комнатной квартиры общей площадью 90 кв. м - п. п. 4.1, 4.2 Договора. Предварительная стоимость 3-х комнатной квартиры по Договору сторонами была, определена на основании цены 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры и установлена в размере 300 условных единиц (1 условная единица равна 1 доллару США) - п. п. 2.1, 2.2 Договора.
С.Б. умер 27.06.2008 г.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2010 г. С.Г. является наследником С.Б.
Из акта от 27.07.2008 г. составленного между С.Г. и ЖСК "Лидер-С" о сверке взаиморасчетов; сторонами следует, что С.Б. пай за трехкомнатную квартиру N 55 общей площадью 91,8 кв. м, выплачен полностью. Кроме того, ЖСК "Лидер-С" имеет задолженность по внесенному паю в размере 263 у.е.
31.01.2009 г. составлен акт ревизионной комиссией ЖСК "Лидер-С" в составе председателя комиссии М., членов комиссии - С.Г. и К.О. о проверке работы финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Лидер-С". В акте ревизии указан размер внесенных С. денежных средств в сумме 18831 у.е., на подготовительные работы и строительство дома по адресу: <адрес>. (Т. 1 л.д. 19 - 20). Согласно Протокола от 07.10.2010 г. о внеочередном, общем, собрании членов ЖСК "Лидер-С" членами ЖСК было принято решение: "предъявленные документы (приходно-кассовые ордера) в правление ЖСК от С.Г. рассмотрению приниматься не будут из-за отсутствия их подтверждения "бухгалтерскими документами, а также как вызывающие сомнение в их подлинности.
04.12.1997 г. между Администрацией <адрес> и ЖСК "Лидер-С" был заключен договор "О долевом участии в строительстве кооперативного жилого дома по <адрес> МО" В ходе выполнения указанного договора был воздвигнут "нулевой цикл" жилого дома по указанному адресу. Договор от 04.12.1997 г. прекратил свое действие в 1999 году.
Постановлением N 406 от 21.08.98 г. Главы <адрес> ЖСК Лидер-С" предоставлен земельный участок площадью 0,56 Га в аренду на период строительства.
25.10.1999 г. между ЖСК "Лидер-С", Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, ООО "Бизнес-Март 2000" заключен договор о долевом строительстве 63-квартирного дома по <адрес>, в соответствии с которым участники осуществляют совместную деятельность по строительству дома. ЖСК принял на себя обязательство передать в качестве вклада в совместную деятельность выполненный объем работ по объекту по состоянию на 20.09.1999 г. (нулевой цикл строительства) и финансировать строительство объекта в размере 25% от его общей стоимости.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 18.03.2005 года разъяснено, что денежный измеритель вклада ЖСК "Лидер-С" выполненного до заключения договора от 25.10.1999 г. объема работ равен 1/3 от полной стоимости строительства жилого дома. Строительство нулевого цикла кооперативного дома было осуществлено исключительно за счет паевых и вступительных взносов членов ЖСК, вступивших в него в 1996 - 1998 годах.
20.06.2003 года произведена текущая инвентаризация жилого <адрес> органами БТИ города; составлено техническое описание объекта. Из технического паспорта на жилой дом следует, что <адрес> расположена на 8-ом этаже, имеет подробное описание, общая площадь квартиры составляет 91,8 кв. м.
В течение 10 лет дом строительство не велось, отношения сохранились между Администрацией города и ЖСК "Лидер-С" (ООО "Бизнес-Март 2000" признано банкротом определением арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2006 г. и ликвидировано.
Постановлением N 82-П от 26.10.2007 г. Главы <адрес> установлено произвести завершение строительства жилого дома в рамках "Соглашения о завершении строительства жилого дома и распределения долей между сторонами" от 22.10.2007 г.
06.04.2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск МО и ЖСК "Лидер-С" заключен инвестиционный договор о завершении строительства жилого дома по <адрес>
12.04.2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск МО и ЖСК "Лидер-С" подписано дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>. Составлена распределительная ведомость, где указываются характеристики жилых квартир, подлежащих передаче сторонам на 1.04.2011 г., где <адрес> передается Муниципальному образованию городского округа <адрес>.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2011 года 9-ти этажный 63-х квартирный жилой дом с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: 143090, <адрес>, принят в эксплуатацию.
08.10.2011 г. Администрация, ЖСК "Лидер-С", ООО "ПРОФИ-Инвест" во исполнение заключенных между собой договоров подписали акт о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п. 5 Акта реализации инвестиционного договора по итогам завершения строительства Объекта жилые помещения в нем переходят в собственность сторон в оговоренном порядке, где <адрес> переходит в собственность Муниципальному образованию городского округа <адрес>.
Из технического паспорта БТИ по состоянию на 20.07.2011 г. следует, что жилой дом окончен строительством, <адрес> имеет площадь 88 кв. м.
Из материалов дела судебной коллегией усматривается, что истица не представила в суд достаточных доказательств в подтверждение участия С.Б. и С.Г. в качестве членов ЖСК "Лидер-С". Доводы ответчиков о том, что С. не принимались в члены кооператива подтверждаются заявлениям С.Б. и С.Г. о принятии в члены кооператива, составленные в 2000 году и после смерти С.Б. заявлением С.Г. от 2008 года. Также данные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания ЖСК "Лидер-С" N 6-пр/09 от 10.12.2009, где решался вопрос о статусе С.Г. в ЖСК "Лидер-С", в связи с тем, что на это время она до сих пор не была зарегистрирована в городе, не работала в нем и не имела разрешение органов местного самоуправления. Представленная истицей в суд копия протокола общего собрания от 17.08.1996 г. оспаривается ЖСК "Лидер-С" и не находит подтверждения иными средствами доказывания, в связи с чем, не подтверждается факт вступления С.Б. в члены ЖСК. Кроме того, Пунктом 1.3 Устава ЖСК "Лидер-С" от 12.08.1996 предусмотрено, что кандидаты в члены ЖСК рассматриваются на общем собрании ЖСК и утверждаются администрацией <адрес>. Первый список граждан, зарегистрированных для вступления в члены ЖСК "Лидер-С", был утвержден Главой Администрации <адрес> 15.09.1998, однако С.Б. в данном списке не значится. Из представленных материалов дела следует, что 05.02.2001 в администрацию <адрес> направляется письмо с просьбой утвердить список граждан для вступления в члены ЖСК "Лидер-С", принятый общим собранием от 11.01.2001 года, где по <адрес> значится С.Б., проживающий в <адрес>. Данный список не был утвержден и соответствии с Уставом Постановлением Главы города.
Факт оплаты паевого взноса С.Б. судебная коллегия также считает неподтвержденным представленными доказательствами. Как следует из квитанций об оплате паевых взносов N 10 от 20.08.1996, N 12 от 20.08.1996, N 16 от 21.08.1996, N 23 от 07.12.1996, действительно изготовлены по форме утвержденной Госкомстатом России в 1998 году (Постановление Госкомстата России N 88 от 18.08.1998), которое вступило в силу 01.01.1999 г. и, следовательно, не могли быть изготовлены в 1996 году, в связи с чем, не могут являться доказательством оплаты паевых взносов.
Представленный в качестве подтверждения оплаты паевых взносов акт ревизии ЖСК "Лидер-С" ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009, подписанный председателем ревизионной комиссии М. суд правомерно не принял во внимание, так как после подписания вышеуказанного акта председатель ревизионной комиссии отозвал свою подпись, о чем неоднократно сообщал на общих собраниях членов кооператива, также М. письменно дал объяснения об обстоятельствах, вынудивших его подписать акт. Иные представленные документы, в том числе и акт сверки взаиморасчетов не являются достаточным доказательством полной оплаты паевых взносов С.Б. и С.Г. в счет стоимости спорной квартиры.
Как следует из условий договора и сведений о реквизитах ЖСК (до 01.01.1998 в РФ действовали шестизначные номера банковских счетов (изменения внесены Приказами Центрального Банка РФ N 02-67 от 11.03.1997, N 02-399 от 31.10.1996), действительно данные сведений относятся к времени совершения не ранее 1998 года, что исключает заключение данного соглашения в 1996 году. Информация о конкретном жилом помещении N также указана в договоре преждевременно, так как заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту на строительство 9-ти этажного 63 квартирного жилого дома ЖСК "Лидер-С" в <адрес> было получено 22.05.1998 г. В этом заключении также имеется ссылка на проектную документацию, разработанную в 1998 году.
Оплаченные С.Г. (С.Б.) денежные средства по приходно-кассовым ордерам N 4 от 14.04.2003 г., N 14 от 10.06.2003 г., N 15 от 10.06.2003 г., N 42 от 29.10.2003 г., N 29 от 29.07.2003 г., N 30 от 28.08.2003 г., N 31 от 29.08.2003 г., N 39 от 29.09.2003 г., N 9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей ответчик ЖСК не оспаривает, что не исключает возможность разрешения вопроса о возврате выплаченных денежных средств при наличии спора.
Также в силу ст. 61 ГПК РФ, суд учитывал возражения ответчика, что денежные средства принимались, а договор от 2008 года подписывался - А. (председатель с 2001 по 2008), которая согласно Постановлению Одинцовского городского суда Московской области от 21.05.2010 г. об установлении факта совершения А. преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ (хищение денежных средств с использованием своего служебного положения) в состоянии невменяемости совершила деяния на должности председателя ЖСК "Лидер-С" в 1998 году получила от бухгалтера Садовой (работала с 2005 года по 2008) денежные средства под отчет и израсходовала их, используя служебное положение А. необоснованно утвердила авансовые отчеты. Установлено, что А. не имела возможности руководить своими действиями в силу психического заболевания, обнаружившегося с 2002 года которое имело место и течение в период совершения деятельности председателем ЖСК и по настоящее время.
При таких обстоятельствах, суд отказывая в удовлетворении исковых требований, с учетом конкретных обстоятельств дела, исследованных доказательств, руководствуясь ст. ст. 124, 129 ЖК РФ, ст. 219 ГК РФ, пришел к правильному выводу, что ЖСК "Лидер-С" считает оплаченными С.Г. денежные средства на сумму 262 961 рублей, однако истица не принята в члены ЖСК, С.Б. паевые взносы не были оплачены, в связи с чем, паевой взнос не составляет наследственного имущества. Так как С.Г. не является членом кооператива, то оплаченные денежные средства не могут является паевыми взносами и основанием возникновения прав на конкретное жилое помещение.
Также указанные обстоятельства исключают возможность заключения инвестиционного договора ЖСК в отношении имущества не распределенного ЖСК как инвестору строительства с С.Г., не являющейся членов ЖСК.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2001 г. по делу N А41-К2" 17347/00 было признано частично недействительным постановление Главы г. Краснознаменска Московской области от 06.09.2000 N (Т. 1 л.д. 106), а именно подпункты 2.1. и 2.2. пункта 1, касающиеся распределения квартир между ЖСК "Лидер-С" и Администрацией города. При этом доля ООО "Бизнес-Март 2000" (с конкретными номерами квартир согласно постановлений Главы г. Краснознаменска Московской области N 618 от 06.09.2000, N 665 от 29.09.2000, N 766 от 10.11.2000 г.) осталась неизменной, а именно квартиры: однокомнатные - N 9, N 30, N 58; двухкомнатные - N 4, N 18, N 29, N 31, N 32, N 40, N 46, N 54, N 57; трехкомнатные - N 6, N 14, N 28, N. Таким образом, квартира N всегда составляла долю ООО "Бизнес-Март 2000" и не могла быть распределена члену ЖСК "Лидер-С".
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что истцом не опровергнуты соглашения и распорядительные акты, составленные застройщиками ЖСК "Лидер-С" и администрацией <адрес> в отношении распределения долей в строящемся доме и конкретных жилых помещений.
Требования истца в части признания недействительными распределительной ведомости к инвестиционному договору от 06.04.2011, п. 5 Акта о результатах реализации Инвестиционного договора и договора соинвестирования, п. 13 Акта реализации инвестиционного договора необоснованны, так подписание данных документов было согласовано с членами кооператива, принято большинством голосов на общем собрании членов ЖСК и подписано председателем Правления ЖСК "Лидер-С". Также судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о признании перечисленных документов недействительными. Кооператив, как и истец, никогда не претендовали на <адрес>. Учитывая эти факты, кооператив не усматривает в данных документах "злоупотребления правом Администрации, как способ избежать ответственности перед требованиями пайщиков".
Таким образом, суд правомерно оставил без удовлетворения требования истицы о признании недействительной распределительной ведомости (Приложение N) дополнительного соглашения N к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес> от 12.04.2011 года, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>, Признании недействительным п. 5 Акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <адрес>, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <адрес>, в части передачи <адрес> собственность Муниципального образования городского округа <адрес>, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., Признании недействительным п. 3 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которого Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК "Лидер-С" с третьими лицами ввиду злоупотребления правом Администрацией, как способ избежать ответственности перед требованиями пайщиков; обязании передать жилое помещение в <адрес> - трехкомнатную <адрес> общей площадью 89,8 кв. м и признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что оспариваемое истицей общее собрание членов ЖСК "Лидер-С" от 07.10.2010 года о непринятии приходно-кассовых ордеров С.Г. является соответствующим требованиям законодательства и не подлежащим отмене, поскольку по состоянию на 2010 год С.Г. не представлены необходимые документы для принятия ее в члены кооператива, а также иные документы, необходимые в соответствии с Уставом ЖСК и требованиями ЗАТО <адрес>.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене обжалуемого решения не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 02 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)