Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Репиной Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску потребительского общества "Содружество" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия
о регистрации перехода права собственности
при участии
от истца - Назаровой Л.В. - председателя правления, действующей на основании протокола заседания Совета от 22.04.03.
от ответчика - Савоськина А.А. - специалиста-эксперта, действующего на основании доверенности от 28.11.07.
потребительское общество "Содружество" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия с иском о регистрации перехода права собственности.
Исковые требования обоснованы ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просит суд зарегистрировать переход от Летнереченского сельпо к потребительскому обществу "Содружество" права собственности на здание магазина, площадью 94.8 кв. м, в т.ч. основная 63.7 кв. м, вспомогательная 31.1 кв. м, расположенное по адресу: Беломорский район, поселок Пушной, ул. Лехтинская, кадастровый номер земельного участка 10:11:030103:003.
Управление правовую позицию изложило в отзыве (л.д. 36-37), в судебном заседании его представитель пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на спорное имущество; считает возможным применить по аналогии п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; высказал мнение о необходимости проверить права Летнереченского сельпо на объект недвижимости, а также сделки на предмет ее законности; заявил ходатайство об отнесении расходов по уплате госпошлине на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов предпринимателя, участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Решением собрания уполномоченных пайщиков Летнереченского сельпо от 14 ноября 2000 года Потребительскому обществу "Содружество" в качестве паевого взноса передано здание магазина N 7, расположенное по адресу: Беломорский район, поселок Пушной, ул. Лехтинская, кадастровый номер земельного участка 10:11:030103:003 (л.д. 9-12, распоряжение - л.д. 13).
По акту (накладной) N 2 приемки-передачи основных средств от 08 декабря 2000 года (л.д. 15) Летнереченское сельпо передало, а ПО "Содружество" приняло здание магазина "Продукты".
Спорное имущество принадлежало Летнереченскому сельпо на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от 11.04.1972, выданным РБТИ на основании Решения Исполкома Беломорского райсовета от 24.03.1972 (см. технический паспорт л.д. 17-23).
В соответствии со ст. 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Из отзыва Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (л.д. 36-37) усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости.
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ 26 апреля 2006 года в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Летнереченского сельпо в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д. 30). В связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему здание магазина.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Пунктом 1 статьи 6 Закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности Летнереченского сельпо на здание магазина возникло до 31.01.1998, следовательно, оно является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного ими по иным основаниям.
Судом установлено, что спорное имущество было передано Летнереченским сельпо истцу в качестве паевого взноса, что подтверждается актом (накладной) N 2 приемки-передачи основных средств от 08 декабря 2000 года (л.д. 15).
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На момент передачи паевого взноса действовал ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, право собственности истца на недвижимое имущество возникает только с момента гос. регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).
Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 6 ст. 13 АПК РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов ПО "Содружество", участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. Исковые требования потребительского общества "Содружество" удовлетворить.
Зарегистрировать переход от Летнереченского сельпо к потребительскому обществу "Содружество" права собственности на объект недвижимости: здание магазина, площадь 94,8 кв. м, в т.ч. основная 63,7 кв. м, вспомогательная 31,1 кв. м, кадастровый номер 10:11;030103;003, расположенный по адресу: Республика Карелия, Беломорский район, п. Пушной, ул. Лехтинская, согласно постановлению собрания уполномоченных пайщиков Летнереченского сельпо от 14 ноября 2000 года, акту приема-передачи основных средств от 08.12.2000 года.
Принятое решение является основанием для регистрации права собственности потребительского общества "Содружества" в отношении указанного объекта.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 11.01.2008 ПО ДЕЛУ N А26-7061/2007
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2008 г. по делу N А26-7061/2007
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Репиной Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску потребительского общества "Содружество" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия
о регистрации перехода права собственности
при участии
от истца - Назаровой Л.В. - председателя правления, действующей на основании протокола заседания Совета от 22.04.03.
от ответчика - Савоськина А.А. - специалиста-эксперта, действующего на основании доверенности от 28.11.07.
установил:
потребительское общество "Содружество" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия с иском о регистрации перехода права собственности.
Исковые требования обоснованы ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просит суд зарегистрировать переход от Летнереченского сельпо к потребительскому обществу "Содружество" права собственности на здание магазина, площадью 94.8 кв. м, в т.ч. основная 63.7 кв. м, вспомогательная 31.1 кв. м, расположенное по адресу: Беломорский район, поселок Пушной, ул. Лехтинская, кадастровый номер земельного участка 10:11:030103:003.
Управление правовую позицию изложило в отзыве (л.д. 36-37), в судебном заседании его представитель пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на спорное имущество; считает возможным применить по аналогии п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; высказал мнение о необходимости проверить права Летнереченского сельпо на объект недвижимости, а также сделки на предмет ее законности; заявил ходатайство об отнесении расходов по уплате госпошлине на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов предпринимателя, участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Решением собрания уполномоченных пайщиков Летнереченского сельпо от 14 ноября 2000 года Потребительскому обществу "Содружество" в качестве паевого взноса передано здание магазина N 7, расположенное по адресу: Беломорский район, поселок Пушной, ул. Лехтинская, кадастровый номер земельного участка 10:11:030103:003 (л.д. 9-12, распоряжение - л.д. 13).
По акту (накладной) N 2 приемки-передачи основных средств от 08 декабря 2000 года (л.д. 15) Летнереченское сельпо передало, а ПО "Содружество" приняло здание магазина "Продукты".
Спорное имущество принадлежало Летнереченскому сельпо на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от 11.04.1972, выданным РБТИ на основании Решения Исполкома Беломорского райсовета от 24.03.1972 (см. технический паспорт л.д. 17-23).
В соответствии со ст. 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Из отзыва Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (л.д. 36-37) усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости.
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ 26 апреля 2006 года в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Летнереченского сельпо в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д. 30). В связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему здание магазина.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Пунктом 1 статьи 6 Закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности Летнереченского сельпо на здание магазина возникло до 31.01.1998, следовательно, оно является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного ими по иным основаниям.
Судом установлено, что спорное имущество было передано Летнереченским сельпо истцу в качестве паевого взноса, что подтверждается актом (накладной) N 2 приемки-передачи основных средств от 08 декабря 2000 года (л.д. 15).
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На момент передачи паевого взноса действовал ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, право собственности истца на недвижимое имущество возникает только с момента гос. регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).
Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 6 ст. 13 АПК РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов ПО "Содружество", участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Исковые требования потребительского общества "Содружество" удовлетворить.
Зарегистрировать переход от Летнереченского сельпо к потребительскому обществу "Содружество" права собственности на объект недвижимости: здание магазина, площадь 94,8 кв. м, в т.ч. основная 63,7 кв. м, вспомогательная 31,1 кв. м, кадастровый номер 10:11;030103;003, расположенный по адресу: Республика Карелия, Беломорский район, п. Пушной, ул. Лехтинская, согласно постановлению собрания уполномоченных пайщиков Летнереченского сельпо от 14 ноября 2000 года, акту приема-передачи основных средств от 08.12.2000 года.
Принятое решение является основанием для регистрации права собственности потребительского общества "Содружества" в отношении указанного объекта.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Л.А.РЕПИНА
Л.А.РЕПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)