Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мареева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Зубковой З.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2012 года, которым постановлено:
Взыскать с Ч. в пользу Товарищества собственников жилья "Рапсодия-7" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2008 по 2011 г.г. в размере... коп., пени в размере... коп., задолженность по оплате за машино-место в размере... руб., пени в размере... коп., расходы по госпошлине в размере... коп., а всего... коп.
Товарищество собственников жилья "Рапсодия-7" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за машино-место, за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2011 года.
Заочным Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2010 г. исковые требования ТСЖ "Рапсодия-7" были удовлетворены (т. 1 л.д. 94 - 97).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2011 года, заочное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение (т. 1 л.д. 177 - 179).
ТСЖ "Рапсодия-7", уточнив исковые требования, в обоснование иска указало на то, что Ч. являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., не производит, с учетом предоставленных льгот, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ТСЖ по оплате за жилое помещение в размере... коп. и машино-место в размере... руб. Также ему были начислены пени в размере... коп. - за квартиру и 12266 руб. 71 коп. - за машино-место за несвоевременное внесение платы. При расчете задолженности ТСЖ исходило из того, что Ч. является членом ТСЖ, инвалидом 2 группы, ветераном Великой Отечественной войны, проживает с супругой - ... - ветераном труда, которая также пользуется льготами по оплате за жилое помещение. Жилой дом оборудован водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением; в квартире установлены приборы учета воды и приборы учета тепловой энергии; квартира подключена к системе охраны входов (домофон) и системе по ретрансляции телевизионных программ (коллективная антенна). Всеми этими услугами ответчик с женой пользуется, в т.ч. машино-местом, однако оплату производить отказывается, мотивируя, что он освобожден от всех оплат.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Ответчик Ч., а также его представитель по устному ходатайству В. в судебное заседание явились, возражали против иска, мотивируя тем, что Ч. является инвалидом ВОВ, освобожден, в соответствии с законом, в полном объеме от уплаты расходов за жилое помещение и машино-место.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы с учетом поданных дополнений просит Ч., ссылаясь на незаконность выводов суда.
Проверив материалы дела, выслушав Ч. и его представителя В., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Ч. с 2004 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (квартира имеет общую площадь без учета балконов и лоджий... кв. м) и машино-места N I.., расположенного по адресу: ..., общей площадью... кв. м что подтверждается свидетельствами о праве собственности (т. 1 л.д. 55 - 56).
В указанной квартире Ч. зарегистрирован с супругой В. (т. 2 л.д. 103).
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется ТСЖ "Рапсодия-7", членом которого является ответчик.
Рассматривая заявленные требования, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, полно, всесторонне и объективно исследовал все представленные доказательства, вынес решение в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С учетом приведенных выше положений закона, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик как собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему по праву собственности имущества.
В соответствии со ст. 154 ч. 2, ч. 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом установлено, что решениями общего собрания товарищества собственников жилья "Рапсодия-7" от 08.02.2008 г., от 24.02.2009 г., 30.03.2010 г., 20.03.2011 г.:
- - в 2008 году за содержание общедолевой собственности жилого дома было установлена плата в размере 33,57 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения и... руб. с машино-места на содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке (т. 2 л.д. 129 - 133);
- - в 2009 году за содержание общедолевой собственности жилого дома было установлена плата в размере 39 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения и 1372 руб. с машино-места на содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке ((т. 2 л.д. 134 - 137);
- - в 2010 году за содержание общедолевой собственности жилого дома было установлена плата в размере 39 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения и 1372 руб. с машино-места на содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке (т. 2 л.д. 138 - 142);
- - в 2011 году за содержание общедолевой собственности жилого дома было установлена плата в размере 43 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения и 1500 руб. с машино-места на содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке (т. 2 л.д. 143 - 145).
Ответчик до настоящего времени не оспаривал принятые в 2008 - 2011 г. общими собраниями решения, принимал участие в обсуждении вопросов, поставленных на собраниях, что подтверждается подписями Ч. в листах регистрации (т. 2 л.д. 225 - 245).
Суд обоснованно согласился с расчетом имеющейся задолженности ответчика, представленным истцом, произведенным по ставкам и тарифам, установленным как Правительством Москвы, так и общими собраниями в ТСЖ "Рапсодия-7",согласно которому задолженность Ч. за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период времени с 01 января 2008 года по 31 декабря 2011 года составила... коп. с учетом имеющихся у ответчика льгот ветерана Великой Отечественной войны.
Вместе с тем, суд обоснованно не были приняты в счет оплаты платеж, произведенный Ч. от 10.04.2008 г. в размере... руб., который является погашением задолженности за 2007 год, взысканный на основании вступившего в законную силу решения Кунцевского районного суда г. Москвы, а также платеж от 15.12.2009 г. на сумму... руб., оплаченный ответчиком за отключение сотрудниками ТСЖ 2-х стояков горячей и холодной воды по устранению аварии в его квартире.
Судом также установлена задолженность Ч. за управление подземной автостоянкой, коммунальные услуги, расходы на ее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2011 года, которая составила... руб.
Судебная коллегия соглашается с расчетами суда по задолженностям, оснований к иному расчету у коллегии не имеется.
Ответчику Ч. с 2004 г. присвоено звание участника - ветерана Великой Отечественной войны, он также является инвалидом 2 группы (т. 1 л.д. 131). Его супруге В. с 1999 г. присвоено звание ветерана труда (т. 1 л.д. 247).
Действительно, ответчик Ч., в соответствии с приложением к постановлению Правительства Москвы от 07.12.2004 г. N 850-ПП "О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг", Федеральным законом "О ветеранах" с 01.01.2005 г. имеет право на льготы.
Порядок предоставления мер социальной поддержки определяется Правительством Москвы. 16 июня 2009 года Правительство Москвы Постановлением N 564-ПП внесло изменение в Постановление Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 850-ПП, в соответствии с которым меры социальной поддержки предоставляются в натуральном виде через обслуживающую организацию. Согласно п. 3 Постановления N 850-ПП скидки по оплате жилья и коммунальных услуг данным категориям граждан осуществляются за счет средств бюджета города Москвы и субвенций из Фонда компенсаций бюджетам субъектов Российской Федерации.
Статья 13 Закона г. Москвы от 03 ноября 2004 г. N 70 "О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы" гласит, что при наличии у гражданина права на предоставление одной и той же меры социальной поддержки по нескольким основаниям в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами города Москвы социальная поддержка предоставляется по одному из оснований по выбору гражданина.
Суд обоснованно, исходя из п. 2 ст. 10 Федерального закона от 12.01.1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", согласно которому расходы на реализацию прав и льгот по оплате коммунальных услуг, установленных для ветеранов, названным ФЗ возмещается за счет средств бюджетов субъектов РФ, ст. 15 и ст. 23.2 названного закона, указал на то, что ответчик Ч., как ветеран ВОВ пользуется льготами по оплате коммунальных услуг на жилое помещение, однако из данной нормы не следует, что такие льготы распространяются на уплату нежилого помещения в виде машино-места, в связи с чем доводы ответчика относительно того что он освобожден от таких выплат, основаны на неправильном толковании закона.
В силу ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, поскольку судом установлена имеющаяся задолженность ответчика перед истцом по коммунальным услугам за жилое помещение и за содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке, суд обоснованно взыскал с ответчика за период с февраля 2008 года (следующий день после наступления установленного срока оплаты за январь 2008 года) по день обращения истца в суд сумму пени, которая составила... коп. за просрочку оплаты коммунальных услуг по жилому помещению и... руб. за содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ расходы по оплате госпошлины в размере... коп.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Доводы жалобы, в том числе дополнительно представленной, не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права, направлены на переоценку доказательств по делу, в связи с чем, не могут повлечь отмену вынесенного решения.
Представленная ответчиком копия ответ заместителя начальника УСЗН района Кунцево г. Москвы от 30.11.11 г. по его обращению о предоставлении льгот, не опровергает выводов судебного решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Решение судом постановлено с учетом заявленных требований и возражений.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-12216
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N 11-12216
Судья Мареева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Зубковой З.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2012 года, которым постановлено:
Взыскать с Ч. в пользу Товарищества собственников жилья "Рапсодия-7" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2008 по 2011 г.г. в размере... коп., пени в размере... коп., задолженность по оплате за машино-место в размере... руб., пени в размере... коп., расходы по госпошлине в размере... коп., а всего... коп.
установила:
Товарищество собственников жилья "Рапсодия-7" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за машино-место, за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2011 года.
Заочным Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2010 г. исковые требования ТСЖ "Рапсодия-7" были удовлетворены (т. 1 л.д. 94 - 97).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2011 года, заочное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение (т. 1 л.д. 177 - 179).
ТСЖ "Рапсодия-7", уточнив исковые требования, в обоснование иска указало на то, что Ч. являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., не производит, с учетом предоставленных льгот, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ТСЖ по оплате за жилое помещение в размере... коп. и машино-место в размере... руб. Также ему были начислены пени в размере... коп. - за квартиру и 12266 руб. 71 коп. - за машино-место за несвоевременное внесение платы. При расчете задолженности ТСЖ исходило из того, что Ч. является членом ТСЖ, инвалидом 2 группы, ветераном Великой Отечественной войны, проживает с супругой - ... - ветераном труда, которая также пользуется льготами по оплате за жилое помещение. Жилой дом оборудован водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением; в квартире установлены приборы учета воды и приборы учета тепловой энергии; квартира подключена к системе охраны входов (домофон) и системе по ретрансляции телевизионных программ (коллективная антенна). Всеми этими услугами ответчик с женой пользуется, в т.ч. машино-местом, однако оплату производить отказывается, мотивируя, что он освобожден от всех оплат.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Ответчик Ч., а также его представитель по устному ходатайству В. в судебное заседание явились, возражали против иска, мотивируя тем, что Ч. является инвалидом ВОВ, освобожден, в соответствии с законом, в полном объеме от уплаты расходов за жилое помещение и машино-место.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы с учетом поданных дополнений просит Ч., ссылаясь на незаконность выводов суда.
Проверив материалы дела, выслушав Ч. и его представителя В., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Ч. с 2004 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (квартира имеет общую площадь без учета балконов и лоджий... кв. м) и машино-места N I.., расположенного по адресу: ..., общей площадью... кв. м что подтверждается свидетельствами о праве собственности (т. 1 л.д. 55 - 56).
В указанной квартире Ч. зарегистрирован с супругой В. (т. 2 л.д. 103).
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется ТСЖ "Рапсодия-7", членом которого является ответчик.
Рассматривая заявленные требования, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, полно, всесторонне и объективно исследовал все представленные доказательства, вынес решение в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С учетом приведенных выше положений закона, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик как собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему по праву собственности имущества.
В соответствии со ст. 154 ч. 2, ч. 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом установлено, что решениями общего собрания товарищества собственников жилья "Рапсодия-7" от 08.02.2008 г., от 24.02.2009 г., 30.03.2010 г., 20.03.2011 г.:
- - в 2008 году за содержание общедолевой собственности жилого дома было установлена плата в размере 33,57 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения и... руб. с машино-места на содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке (т. 2 л.д. 129 - 133);
- - в 2009 году за содержание общедолевой собственности жилого дома было установлена плата в размере 39 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения и 1372 руб. с машино-места на содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке ((т. 2 л.д. 134 - 137);
- - в 2010 году за содержание общедолевой собственности жилого дома было установлена плата в размере 39 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения и 1372 руб. с машино-места на содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке (т. 2 л.д. 138 - 142);
- - в 2011 году за содержание общедолевой собственности жилого дома было установлена плата в размере 43 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения и 1500 руб. с машино-места на содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке (т. 2 л.д. 143 - 145).
Ответчик до настоящего времени не оспаривал принятые в 2008 - 2011 г. общими собраниями решения, принимал участие в обсуждении вопросов, поставленных на собраниях, что подтверждается подписями Ч. в листах регистрации (т. 2 л.д. 225 - 245).
Суд обоснованно согласился с расчетом имеющейся задолженности ответчика, представленным истцом, произведенным по ставкам и тарифам, установленным как Правительством Москвы, так и общими собраниями в ТСЖ "Рапсодия-7",согласно которому задолженность Ч. за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период времени с 01 января 2008 года по 31 декабря 2011 года составила... коп. с учетом имеющихся у ответчика льгот ветерана Великой Отечественной войны.
Вместе с тем, суд обоснованно не были приняты в счет оплаты платеж, произведенный Ч. от 10.04.2008 г. в размере... руб., который является погашением задолженности за 2007 год, взысканный на основании вступившего в законную силу решения Кунцевского районного суда г. Москвы, а также платеж от 15.12.2009 г. на сумму... руб., оплаченный ответчиком за отключение сотрудниками ТСЖ 2-х стояков горячей и холодной воды по устранению аварии в его квартире.
Судом также установлена задолженность Ч. за управление подземной автостоянкой, коммунальные услуги, расходы на ее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2011 года, которая составила... руб.
Судебная коллегия соглашается с расчетами суда по задолженностям, оснований к иному расчету у коллегии не имеется.
Ответчику Ч. с 2004 г. присвоено звание участника - ветерана Великой Отечественной войны, он также является инвалидом 2 группы (т. 1 л.д. 131). Его супруге В. с 1999 г. присвоено звание ветерана труда (т. 1 л.д. 247).
Действительно, ответчик Ч., в соответствии с приложением к постановлению Правительства Москвы от 07.12.2004 г. N 850-ПП "О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг", Федеральным законом "О ветеранах" с 01.01.2005 г. имеет право на льготы.
Порядок предоставления мер социальной поддержки определяется Правительством Москвы. 16 июня 2009 года Правительство Москвы Постановлением N 564-ПП внесло изменение в Постановление Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 850-ПП, в соответствии с которым меры социальной поддержки предоставляются в натуральном виде через обслуживающую организацию. Согласно п. 3 Постановления N 850-ПП скидки по оплате жилья и коммунальных услуг данным категориям граждан осуществляются за счет средств бюджета города Москвы и субвенций из Фонда компенсаций бюджетам субъектов Российской Федерации.
Статья 13 Закона г. Москвы от 03 ноября 2004 г. N 70 "О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы" гласит, что при наличии у гражданина права на предоставление одной и той же меры социальной поддержки по нескольким основаниям в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами города Москвы социальная поддержка предоставляется по одному из оснований по выбору гражданина.
Суд обоснованно, исходя из п. 2 ст. 10 Федерального закона от 12.01.1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", согласно которому расходы на реализацию прав и льгот по оплате коммунальных услуг, установленных для ветеранов, названным ФЗ возмещается за счет средств бюджетов субъектов РФ, ст. 15 и ст. 23.2 названного закона, указал на то, что ответчик Ч., как ветеран ВОВ пользуется льготами по оплате коммунальных услуг на жилое помещение, однако из данной нормы не следует, что такие льготы распространяются на уплату нежилого помещения в виде машино-места, в связи с чем доводы ответчика относительно того что он освобожден от таких выплат, основаны на неправильном толковании закона.
В силу ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, поскольку судом установлена имеющаяся задолженность ответчика перед истцом по коммунальным услугам за жилое помещение и за содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке, суд обоснованно взыскал с ответчика за период с февраля 2008 года (следующий день после наступления установленного срока оплаты за январь 2008 года) по день обращения истца в суд сумму пени, которая составила... коп. за просрочку оплаты коммунальных услуг по жилому помещению и... руб. за содержание общедолевой собственности и оплаты коммунальных услуг по подземной автостоянке.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ расходы по оплате госпошлины в размере... коп.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Доводы жалобы, в том числе дополнительно представленной, не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права, направлены на переоценку доказательств по делу, в связи с чем, не могут повлечь отмену вынесенного решения.
Представленная ответчиком копия ответ заместителя начальника УСЗН района Кунцево г. Москвы от 30.11.11 г. по его обращению о предоставлении льгот, не опровергает выводов судебного решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Решение судом постановлено с учетом заявленных требований и возражений.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)