Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кадниковой Л.А.,
судей: Смоляк Л.И., Шелеминой М.М.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Калина" на решение от 30 мая 2008 года Арбитражного суда Красноярского края, постановление от 19 августа 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда по делу N А33-755/08 (суд первой инстанции: Мыглан Л.А., суд апелляционной инстанции: Колесникова Г.А., Демидова Н.М., Дунаева Л.А.),
товарищество собственников жилья "Калина" (далее - ТСЖ "Калина") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) о признании незаконными действий Департамента, выразившихся в отказе ТСЖ "Калина" в предоставлении в собственность за плату земельного участка с категорией земель - земли поселения с кадастровым номером 24:50:02:0001760015 общей площадью 4022,96 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 35 "б", для использования в целях эксплуатации жилого многоэтажного дома; обязании заинтересованного лица в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда подготовить и направить ТСЖ "Калина" проект договора купли-продажи указанного земельного участка.
К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2008 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением от 19 августа 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда решение суда от 30 мая 2008 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Калина" ставит вопрос о проверке законности судебных актов по основаниям неправильного применения статей 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому кассационная жалоба рассматривается без их участия.
В судебном заседании по ходатайству ТСЖ "Калина" на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 10 часов 30 минут 05.11.2008, до 12 часов 00 минут 06.11.2008.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив правильность применения норм материального права и норм процессуального права по делу и исходя из доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усмотрел оснований к отмене судебных актов.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города от 04.10.2001 N 1207-арх ОАО "Красноярскстройкомцентр" предварительно согласовано место размещения жилого дома на земельном участке по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина 35 "б". Распоряжением администрации города от 20.12.2005 N 3052-арх срок предварительного согласовании продлен до 04.10.2007. Администрация г. Красноярска по договору от 05.11.2001 N 5614 передала ОАО "Красноярскстройкомцентр" в аренду указанный земельный участок сроком до 02.10.2006.
ОАО "Красноярскстройкомцентр" по договору от 03.10.2007 передало права и обязанности по договору от 05.11.2001 N 5614 товариществу собственников жилья "Калина".
20.12.2007 ТСЖ "Калина" обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о предоставлении в собственность товарищества земельного участка с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером 24:50:02:0001760015 общей площадью 4022,96 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 35 "б", для использования в целях эксплуатации жилого многоэтажного дома (л.д. 11).
Департамент письмом от 26.12.2007 N 43093 информировал ТСЖ "Калина" о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (л.д. 12).
ТСЖ "Калина", считая действия Департамента, выразившиеся в отказе в предоставлении земельного участка в собственность товарищества, незаконными, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Отказывая ТСЖ "Калина" в удовлетворении заявленных требований, суды двух инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управление здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, как правильно указали суды двух инстанций, спорный земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в указанном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений вправе совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Однако, если заявителем по данному требованию выступает товарищество собственников жилья, оно вправе ставить вопрос о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а не в собственность товарищества.
Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, ТСЖ "Калина" обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность товарищества, а не в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Об этом также свидетельствует и направленное в Департамент заявление товарищества от 20.12.2007 (л.д. 11).
При таких условиях, отказ Департамента в передаче спорного земельного участка в собственность ТСЖ "Калина", выраженный в письме от 26.12.2007 N 43093, является законным.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что товарищество вправе приобрести в свою собственность земельный участок, поскольку на арендуемом им земельном участке товарищество построило многоквартирный жилой дом, проверен, однако учтен быть не может.
Спорный земельный участок, на котором расположен построенный ТСЖ "Калина" многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. ТСЖ "Калина" в соответствии с требованиями части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не представило доказательства, подтверждающие наличие именно у товарищества права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.
С учетом изложенного и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 арбитражный суд кассационной инстанции вправе оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
решение от 30 мая 2008 года Арбитражного суда Красноярского края, постановление от 19 августа 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда по делу N А33-755/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 06.11.2008 N А33-755/08-Ф02-5356/08 ПО ДЕЛУ N А33-755/08
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2008 г. N А33-755/08-Ф02-5356/08
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кадниковой Л.А.,
судей: Смоляк Л.И., Шелеминой М.М.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Калина" на решение от 30 мая 2008 года Арбитражного суда Красноярского края, постановление от 19 августа 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда по делу N А33-755/08 (суд первой инстанции: Мыглан Л.А., суд апелляционной инстанции: Колесникова Г.А., Демидова Н.М., Дунаева Л.А.),
установил:
товарищество собственников жилья "Калина" (далее - ТСЖ "Калина") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) о признании незаконными действий Департамента, выразившихся в отказе ТСЖ "Калина" в предоставлении в собственность за плату земельного участка с категорией земель - земли поселения с кадастровым номером 24:50:02:0001760015 общей площадью 4022,96 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 35 "б", для использования в целях эксплуатации жилого многоэтажного дома; обязании заинтересованного лица в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда подготовить и направить ТСЖ "Калина" проект договора купли-продажи указанного земельного участка.
К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2008 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением от 19 августа 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда решение суда от 30 мая 2008 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Калина" ставит вопрос о проверке законности судебных актов по основаниям неправильного применения статей 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому кассационная жалоба рассматривается без их участия.
В судебном заседании по ходатайству ТСЖ "Калина" на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 10 часов 30 минут 05.11.2008, до 12 часов 00 минут 06.11.2008.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив правильность применения норм материального права и норм процессуального права по делу и исходя из доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усмотрел оснований к отмене судебных актов.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города от 04.10.2001 N 1207-арх ОАО "Красноярскстройкомцентр" предварительно согласовано место размещения жилого дома на земельном участке по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина 35 "б". Распоряжением администрации города от 20.12.2005 N 3052-арх срок предварительного согласовании продлен до 04.10.2007. Администрация г. Красноярска по договору от 05.11.2001 N 5614 передала ОАО "Красноярскстройкомцентр" в аренду указанный земельный участок сроком до 02.10.2006.
ОАО "Красноярскстройкомцентр" по договору от 03.10.2007 передало права и обязанности по договору от 05.11.2001 N 5614 товариществу собственников жилья "Калина".
20.12.2007 ТСЖ "Калина" обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о предоставлении в собственность товарищества земельного участка с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером 24:50:02:0001760015 общей площадью 4022,96 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 35 "б", для использования в целях эксплуатации жилого многоэтажного дома (л.д. 11).
Департамент письмом от 26.12.2007 N 43093 информировал ТСЖ "Калина" о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (л.д. 12).
ТСЖ "Калина", считая действия Департамента, выразившиеся в отказе в предоставлении земельного участка в собственность товарищества, незаконными, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Отказывая ТСЖ "Калина" в удовлетворении заявленных требований, суды двух инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управление здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, как правильно указали суды двух инстанций, спорный земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в указанном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений вправе совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Однако, если заявителем по данному требованию выступает товарищество собственников жилья, оно вправе ставить вопрос о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а не в собственность товарищества.
Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, ТСЖ "Калина" обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность товарищества, а не в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Об этом также свидетельствует и направленное в Департамент заявление товарищества от 20.12.2007 (л.д. 11).
При таких условиях, отказ Департамента в передаче спорного земельного участка в собственность ТСЖ "Калина", выраженный в письме от 26.12.2007 N 43093, является законным.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что товарищество вправе приобрести в свою собственность земельный участок, поскольку на арендуемом им земельном участке товарищество построило многоквартирный жилой дом, проверен, однако учтен быть не может.
Спорный земельный участок, на котором расположен построенный ТСЖ "Калина" многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. ТСЖ "Калина" в соответствии с требованиями части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не представило доказательства, подтверждающие наличие именно у товарищества права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.
С учетом изложенного и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 арбитражный суд кассационной инстанции вправе оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение от 30 мая 2008 года Арбитражного суда Красноярского края, постановление от 19 августа 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда по делу N А33-755/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.А.КАДНИКОВА
Л.А.КАДНИКОВА
Судьи:
Л.И.СМОЛЯК
М.М.ШЕЛЕМИНА
Л.И.СМОЛЯК
М.М.ШЕЛЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)