Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 30 июля 2010 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Полуяктова при ведении протокола судебного заседания судьей А.С. Полуяктовым рассмотрел в судебном заседании дело
по иску закрытого акционерного общества "ИнТ"
к обществу с ограниченной ответственностью "Метэкс-Урал", обществу с ограниченной ответственностью "Севен Кей Плюс", обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Сибмашснаб"
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Восток", открытое акционерное общество "АТС-50", некоммерческое партнерство "Монолит"
о признании права,
при участии в судебном заседании
от истца: Языков Т.Ю. - представитель по доверенности N 09/09 от 17.09.2009, Копылов К.В. - представитель по доверенности от 12.01.2010,
от ответчиков: ООО "Севен Кей Плюс" Паникарова Ю.В. - представитель по доверенности N 02/СК14 от 05.08.2009, Воробьева Н.Е. - представитель по доверенности N 02/СК15 от 05.08.2009, от ООО "Метэкс-Урал": Паникарова Ю.В. - представитель по доверенности от 05.08.09, Воробьева Н.Е. - представитель по доверенности от 05.08.2009, от ООО "ТПК "Сибмашснаб": Паникарова Ю.В. - представитель по доверенности от 05.08.2009, Воробьева Н.Е. - представитель по доверенности от 05.08.2009,
от третьих лиц: от ОАО "АТС-50": Паникарова Ю.В. - представитель по доверенности от 05.08.2009, Воробьева Н.Е. - представитель по доверенности от 05.08.2009, от иных третьих лиц представители в судебное заседание не явились, извещены.
В судебном заседании также присутствовали эксперты Путс Т.М., паспорт, Рогозинская Л.С. - удостоверение от 27.06.2008.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании за ним права на долю в праве общей собственности на общее имущество в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10 в размере 639,7/3,908,4 кв. м.
В предварительном судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований: просил признать за ним право на долю в размере 639,7/3908,4 = 1/6,11 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания - шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
1. следующие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном здании:
- 2. лифт и лифтовую шахту;
- 3. крышу
- 4. ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания;
- 5. механическое, электрическое, санитарно-техническое (тепло- и водоснабжение, канализация) и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами и внутри помещений здания т обслуживающие более одного помещения.
Уточненные требования приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Впоследствии в судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования просит признать за ним право на долю в размере 639,7/3.908,4 = 1/6,11 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания - шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
1. следующие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном здании:
- 2. Лифт фирмы "ОТИС Лифт", лифтовую шахту и лифтовое оборудование;
- 3. на следующее инженерное оборудование:
- - на системы отопления и вентиляции согласно разделу ОВ рабочего проекта N 7031-1А, разработанного Свердловским филиалом ОАО "Тюменский проектный и научно-исследовательский институт нефтяной и газовой промышленности имени В.И. Муравленко" (ОАО "Гипротюменьнефтегаз");
- - на хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод", систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию, водяную сплинкерную систему автоматического пожаротушения на стоянке автомобилей согласно разделу ВК рабочего проекта N 7031-1А, разработанного Свердловским филиалом ОАО "Гипротюменьнефтегаз";
- - на систему электроосвещения согласно разделу ЭО рабочего проекта N 7031-1А, разработанного Свердловским филиалом ОАО "Гипротюменьнефтегаз";
- - на электрощитовую и силовую системы (сети) согласно разделу ЭМ рабочего проекта N 7031-1А, разработанного Свердловским филиалом ОАО "Гипротюменьнефтегаз".
В судебном заседании 23.07.2010 истец вновь уточнил исковые требования: просит признать за ним право на долю в размере 639,7/6578,3 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
1. помещения:
2. Лифт, лифтовая шахта и лифтовое оборудование.
3. Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10:
- системы отопления и вентиляции (за исключением системы отопления автостоянки - помещение N 77 в подвале),
- - хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод, систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию;
- - система электроосвещения,
- электрощитовая и силовая системы (сети).
Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 21.09.2009 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебно-строительной экспертизы и поручения ее проведения экспертам ОАО институт "УралНИИАС". Определением суда от 16.11.2009 срок проведения судебно-строительной экспертизы продлен.
В соответствии с определением суда от 13.01.2010 производство по делу возобновлено в связи с истечением срока проведения экспертизы, а также в связи с получением экспертного заключения.
Учитывая, что у суда имелись сомнения в обоснованности заключения экспертов ОАО институт "УралНИИАС" (в представленном экспертном заключении отсутствуют исследовательская часть, мотивировка, выводы на поставленные истцом вопросы экспертами не обоснованы, отсутствуют ссылки на строительные нормы и правила, вместо этого имеется указание на то, что эксперты руководствуются юридическими разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), судом назначена другая экспертиза (определение от 23.03.2010), проведение которой поручено экспертам Свердловского филиала ОАО "Гипротюменьнефтегаз". Производство по делу вновь приостановлено в связи с назначением другой строительной экспертизы.
Определением суда от 12.05.2010 срок проведения экспертизы продлен. Определением суда от 26.05.2010 производство по делу возобновлено.
Ответчики в судебном заседании иск не признали, пояснили, что заявленные истцом помещения не являются общими. Ответчики указали, что по смыслу норм действующего законодательства и разъяснений высших судебных органов к обществу имуществу здания относятся только те помещения, которые не имеют самостоятельного назначения. Как указали ответчики, спорные помещения входят в состав помещений, которые были созданы и проинвестированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что подтверждается инвестиционными договорами, заключенными БТИ и другими доказательствами, имеющимися в деле.
В то же время ответчики указали, что не возражают против удовлетворения требований истца в следующей части:
1. помещения:
2. Лифт, лифтовая шахта и лифтовое оборудование.
3. Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10:
- системы отопления и вентиляции (за исключением системы отопления автостоянки - помещение N 77 в подвале),
- - хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод, систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию;
- - система электроосвещения,
- электрощитовая и силовая системы (сети).
Третье лицо ООО "АТС-50" поддержало правовую позицию ответчиков.
Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.
В судебном заседании 19.07.2010 был объявлен перерыв до 23.07.2010.
В судебном заседании 23.07.2010 эксперты Свердловского филиала ОАО "Гипротюменьнефтегаз" Путс Т.М. и Рогозинская Л.С. дали свои пояснения относительно экспертного заключения, ответили на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании ООО "Метэкс-Урал" представило заявление об отводе судьи А.С. Полуяктова от рассмотрения настоящего дела.
Определением председателя судебного состава Г.И. Казаковой от 23.07.2010 в удовлетворении указанного заявления отказано ввиду его необоснованности.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
согласно свидетельству о государственной регистрации права 66 АГ 650676 от 30.07.2009 ЗАО "ИнТ" принадлежат на праве собственности нежилые помещения (литер А) N 3 - 27, 29 - 30, общей площадью 639,7 кв. м., расположенные в нежилом здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10.
Право собственности ЗАО "ИнТ" на вышеуказанные помещения подтверждается также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2009 по делу N А60-40044/2008-С1.
Как полагает истец, ему, как собственнику части помещений в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10 на праве общей долевой собственности с долей 639,7/6578,3 принадлежат помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном здании, поименованные в описательной части искового заявления.
Другими собственниками помещений в вышеуказанном здании являются:
- - ООО "Метэкс-Урал" принадлежат нежилые помещения в пристроях (литер А1 А2), номера на поэтажном плане: подвал - N 63 - 88, 1 этаж - помещения N 90, 106 - 115, 2 этаж - помещения N 116 - 142, 3 этаж - помещения N 1 - 3, 12 - 14, 4 этаж - помещения N 1 - 3, 12 - 14, 5 этаж - помещения N 1 - 3, 31, 33 - 34, 6 этаж - помещения N 1 - 2, 28, 31, площадь общая - 2138,9 кв. м., (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 395027 от 02.09.2008); часть здания (литер А) подвал - помещения N 1 - 10, 1 этаж - помещения N 1 - 38, 2 этаж - помещения N 1 - 22, площадь общая 1076,90 кв. м. (свидетельство 66 АГ 431288 от 07.10.2008);
- - ООО "СевенКейПлюс" принадлежат нежилые помещения в пристроях литер А1 А2, номера на поэтажном плане: 1 этаж - N 89, 91 - 105, 4 этаж - N 4 - 11, 15 - 16, 5 этаж - N 4 - 22, 25 - 30, 32, антресоль 5 этажа - N 23 - 24, общая площадь 2009,3 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 414054);
- - ООО "ТПК "Сибмашснаб" принадлежат нежилые помещения в пристроях (литер А1 А2), площадью 671,1 кв. м. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2008 N 01/722/2008-307).
В обоснование исковых требований истец ссылается на п. 1 ст. 6, ст. ст. 247, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Рассмотрев заявленные требования, суд счел их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Как следует из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу имущества в таком здании прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие спорные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущества, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях здания.
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Приняв во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009, суд пришел к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить частично, а именно:
признать за закрытым акционерным обществом "ИнТ" право на долю в размере 639,7/6578,3 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
а) помещения:
б) Лифт, лифтовая шахта и лифтовое оборудование.
в) Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10:
- системы отопления и вентиляции (за исключением системы отопления автостоянки - помещение N 77 в подвале),
- - хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод, систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию;
- - система электроосвещения,
- электрощитовая и силовая системы (сети).
Как следует из технической и проектной документации, заключения экспертов Свердловского филиала ОАО "Гипротюменьнефтегаз" вышеуказанные помещения и оборудование предназначены для обслуживания более одного помещения в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10.
Узел учета представляет собой тепловой пункт, в котором расположены вводы в здание трубопроводов системы отопления, горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, узел управления теплоснабжением и водоснабжением всего здания литеры А, А1, А2, насосы системы пожаротушений всего здания литеры А, А1, А2, узел управления сплинкерной системой автоматического пожаротушения автостоянки.
Электрощитовые обеспечивают функционирование электрических систем всего здания, поскольку в них расположены вводы электрических кабелей в здание, щитка ГРЩ1 и ГРЩ2, от которых производится электропитание (освещение, розеточные группы) офисных помещений здания литер А1 и А2. Кроме того, в них установлено вводно-распределительное устройство, от которого подается напряжение на АВР (автоматический ввод резерва) и далее через распределительный щит напряжение подается на телефонную станцию (второй этаж здания литер А) и на кабели питания технологического оборудования шестого этажа здания литер А1. Также от электрощитовой подается напряжение на оборудование, установленное в индивидуальном тепловом узле.
Вестибюль и тамбур обеспечивают проход к лифту, предназначенному для обслуживания сотрудников и клиентов, работающих выше первого этажа (СНиП 31-06-2009 п. 3.9 и СНиП 35-01-2001 п. 3.34). Кроме того, указанные помещения являются эвакуационным путем из здания на основании ст. ст. 53, 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
Лестничные и промежуточные лестничные клетки обеспечивают проход на верхние и нижние этажи здания, являются эвакуационным путем из всех помещений, расположенных выше 1 этажа, на основании ст. ст. 53, 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
В соответствии с действующими на территории Российской Федерации строительными нормами и правилами (СНиП 31-06-2009 п. 3.9 и СНиП 35-01-2001 п. 3.34) лифт, лифтовая шахта, машинное отделение лифта и лифтовое оборудование являются оборудованием общего пользования и предназначено для обслуживания сотрудников и клиентов, работающих выше первого этажа.
Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, также относится к общему имуществу здания (СНиП 31-06-2009 п. 3,14, 3.15, 3.16, СНиП 2.04.01).
В остальной части суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Подпунктом "а" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие то, что иные помещения не являются общими, они предназначены для самостоятельного использования, имеют самостоятельное назначение и поэтому не могут быть признаны общим имуществом здания (договоры инвестирования спорных объектов в качестве самостоятельных, договоры купли-продажи, заключения БТИ, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из технических паспортов).
Кроме того, суд отмечает, что установленный экспертами факт прохождения в спорных помещениях коммуникаций (трубопроводы, системы отопления, питьевого и горячего водоснабжения и т.п.) сам по себе не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку в рассматриваемом случае не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании указанных помещений и оборудования, расположенного в этих помещениях для нужд других помещений в здании.
Судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Признать за закрытым акционерным обществом "ИнТ" право на долю в размере 639,7/6578,3 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
а) помещения:
б) Лифт, лифтовая шахта и лифтовое оборудование.
в) Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10:
- системы отопления и вентиляции (за исключением системы отопления автостоянки - помещение N 77 в подвале),
- - хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод, систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию;
- - система электроосвещения,
- электрощитовая и силовая системы (сети).
2. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метэкс-Урал" в пользу закрытого акционерного общества "ИнТ" расходы, понесенные на оплату экспертизы в сумме 4750 руб. 00 коп., а также 333 руб. 34 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Севен Кей Плюс" в пользу закрытого акционерного общества "ИнТ" расходы, понесенные на оплату экспертизы в размере 19750 руб. 00 коп., а также 333 руб. 34 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Сибмашснаб" в пользу закрытого акционерного общества "ИнТ" расходы, понесенные на оплату экспертизы в сумме 19750 руб. 00 коп., а также 333 руб. 34 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.07.2010 ПО ДЕЛУ N А60-23946/2009-С3
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2010 г. по делу N А60-23946/2009-С3
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 30 июля 2010 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Полуяктова при ведении протокола судебного заседания судьей А.С. Полуяктовым рассмотрел в судебном заседании дело
по иску закрытого акционерного общества "ИнТ"
к обществу с ограниченной ответственностью "Метэкс-Урал", обществу с ограниченной ответственностью "Севен Кей Плюс", обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Сибмашснаб"
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Восток", открытое акционерное общество "АТС-50", некоммерческое партнерство "Монолит"
о признании права,
при участии в судебном заседании
от истца: Языков Т.Ю. - представитель по доверенности N 09/09 от 17.09.2009, Копылов К.В. - представитель по доверенности от 12.01.2010,
от ответчиков: ООО "Севен Кей Плюс" Паникарова Ю.В. - представитель по доверенности N 02/СК14 от 05.08.2009, Воробьева Н.Е. - представитель по доверенности N 02/СК15 от 05.08.2009, от ООО "Метэкс-Урал": Паникарова Ю.В. - представитель по доверенности от 05.08.09, Воробьева Н.Е. - представитель по доверенности от 05.08.2009, от ООО "ТПК "Сибмашснаб": Паникарова Ю.В. - представитель по доверенности от 05.08.2009, Воробьева Н.Е. - представитель по доверенности от 05.08.2009,
от третьих лиц: от ОАО "АТС-50": Паникарова Ю.В. - представитель по доверенности от 05.08.2009, Воробьева Н.Е. - представитель по доверенности от 05.08.2009, от иных третьих лиц представители в судебное заседание не явились, извещены.
В судебном заседании также присутствовали эксперты Путс Т.М., паспорт, Рогозинская Л.С. - удостоверение от 27.06.2008.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании за ним права на долю в праве общей собственности на общее имущество в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10 в размере 639,7/3,908,4 кв. м.
В предварительном судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований: просил признать за ним право на долю в размере 639,7/3908,4 = 1/6,11 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания - шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
1. следующие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном здании:
| Литер (часть здания) | Этаж | Номер по плану | Назначение частей помещения | Общая площадь (кв. м.) |
| А1 | Подвал | 63 | Коридор | 4,3 |
| А1 | Подвал | 64 | Инвентарная | 9,1 |
| А1 | Подвал | 65 | Венткамера | 19,9 |
| А1 | Подвал | 66 | Венткамера | 26,9 |
| А1 | Подвал | 67 | Венткамера | 4,6 |
| А1 | Подвал | 68 | Коридор | 7 |
| А1 | Подвал | 69 | Тамбур-шлюз | 4,7 |
| А1 | Подвал | 70 | Инвентарная | 7,2 |
| А1 | Подвал | 71 | Венткамера | 20,5 |
| А1 | Подвал | 72 | Венткамера | 27,5 |
| А1 | Подвал | 73 | Коридор | 7.6 |
| А1 | Подвал | 74 | Туалет | 1,8 |
| А1 | Подвал | 75 | Умывальная | 3,4 |
| А1 | Подвал | 76 | Коридор | 10,6 |
| А1 | Подвал | 77 | Стоянка легковых автомобилей | 496,2 |
| А1 | Подвал | 78 | Пост охраны | 4,4 |
| А1 | Подвал | 79 | Лестничная клетка | 6,4 |
| А1 | Подвал | 80 | Коридор | 6 |
| А1 | Подвал | 81 | Коридор | 7,3 |
| А2 | Подвал | 82 | Комната персонала | 5,5 |
| А2 | Подвал | 83 | Комната персонала | 6,7 |
| А1 | Подвал | 84 | Коридор | 6,8 |
| А1 | Подвал | 85 | Венткамера | 37,2 |
| А2 | Подвал | 86 | Венткамера | 49,7 |
| А2 | Подвал | 87 | Венткамера | 6,6 |
| А2 | Подвал | 88 | Лестница | 3,5 |
| А1 | 1 | 95 | Электрощитовая | 15,5 |
| А1 | 1 | 96 | Электрощитовая | 16,5 |
| А | 1 | 90 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 1 | 106 | Лестничная клетка | 11,2 |
| А1 | 1 | 107 | Лестница из подвала | 2,2 |
| А1 | 1 | 108 | Тамбур | 1,1 |
| А1 | 1 | 109 | Коридор | 4,9 |
| А1 | 1 | 110 | Вестибюль | 39,1 |
| А1 | 1 | 111 | Сан. узел | 1,7 |
| А1 | 1 | 112 | Коридор | 1,6 |
| А2 | 1 | 113 | Тамбур | 16,9 |
| А2 | 1 | 114 | Вестибюль | 41,4 |
| А1 | 1 | 115 | Промежуточная лестничная клетка | 13,5 |
| А | 2 | 116 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 2 | 117 | Коридор | 14,3 |
| А1 | 2 | 133 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 2 | 134 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 2 | 135 | Холл | 28 |
| А1 | 3 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 3 | 2 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 3 | 3 | Коридор | 14,5 |
| А1 | 3 | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 3 | 13 | Лестничная клетка | 13,5 |
| А1 | 3 | 14 | Холл | 24,3 |
| А1 | 4 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 3 | Коридор | 14,7 |
| А1 | 4 | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 13 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 14 | Холл | 23,7 |
| А1 | 5 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 | 3 | Коридор | 14,4 |
| А1 | 5 | 31 | Холл | 23,4 |
| А1 | 5 | 33 | Лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 5 | 34 | Промежуточная лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 | 1 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 6 | 2 | Коридор | 12,8 |
| А1 | 6 | 28 | Холл | 22,6 |
| А1 | 6 | 31 | Лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | Кровля | 1 | Лестничная клетка | 10 |
| А1 | Кровля | 2 | Лестничная клетка | 10,4 |
| А1 | Кровля | 3 | Коридор | 1,8 |
| А1 | Кровля | 4 | Машинное отделение | 20,2 |
| А | Подвал | 1 | Тамбур | 1,9 |
| А | Подвал | 2 | Коридор | 46,1 |
| А | Подвал | 3 | Компрессорно-силовая установка (КСУ) | 51,4 |
| А | Подвал | 4 | Электрощитовая | 16,8 |
| А | Подвал | 5 | Узел учета | 53,3 |
| А | Подвал | 9 | Лестничная клетка | 7,7 |
| А | Подвал | 10 | Лестничная клетка | 6,1 |
| А | 1 | 1 | Тамбур | 4,8 |
| А | 1 | 2 | Охрана | 10,7 |
| А | 1 | 3 | Лестничная клетка | 12,3 |
| А | 1 | 4 | Кладовая уборочного инвентаря | 3,4 |
| А | 1 | 6 | Туалет | 1,4 |
| А | 1 | 7 | Умывальная | 1,4 |
| А | 1 | 8 | Туалет | 1,4 |
| А | 1 | 9 | Умывальная | 1,4 |
| А | 1 | 12 | Электропитающая установка (ЭПУ) | 19,1 |
| А | 1 | 20 | Коридор | 36,3 |
| А | 1 | 21 | Коридор | 5,2 |
| А | 1 | 23 | Коридор | 23,6 |
| А | 1 | 24 | Коридор | 5,6 |
| А | 1 | 25 | Лестница из подвала | 1,6 |
| А | 1 | 26 | Лестничная клетка | 11,3 |
| А | 1 | 27 | Электрощитовая | 19,4 |
| А | 1 | 28 | Дизель-генераторная | 35 |
| А | 1 | 29 | Коридор | 7,4 |
| А | 1 | 30 | Коридор | 17,2 |
| А | 1 | 37 | Тамбур | 4,5 |
| А1 | 1 | 38 | Коридор | 7,6 |
| А | 2 | 5 | Коридор | 9,9 |
| А | 2 | 6 | Коридор | 39,4 |
| А | 2 | 7 | Лестничная клетка | 9,4 |
| А | 2 | 18 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А | 2 | 19 | Туалет | 1,5 |
| А | 2 | 20 | Умывальная | 1,5 |
| А | 2 | 21 | Умывальная | 1,5 |
| А | 2 | 22 | Туалет | 1,5 |
- 2. лифт и лифтовую шахту;
- 3. крышу
- 4. ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания;
- 5. механическое, электрическое, санитарно-техническое (тепло- и водоснабжение, канализация) и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами и внутри помещений здания т обслуживающие более одного помещения.
Уточненные требования приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Впоследствии в судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования просит признать за ним право на долю в размере 639,7/3.908,4 = 1/6,11 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания - шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
1. следующие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном здании:
| Литер (часть здания) | Этаж | Номер по плану | Назначение частей помещения | Общая площадь (кв. м.) |
| А1 | Подвал | 63 | Коридор | 4,3 |
| А1 | Подвал | 64 | Инвентарная | 9,1 |
| А1 | Подвал | 65 | Венткамера | 19,9 |
| А1 | Подвал | 66 | Венткамера | 26,9 |
| А1 | Подвал | 67 | Венткамера | 4,6 |
| А1 | Подвал | 68 | Коридор | 7 |
| А1 | Подвал | 69 | Тамбур-шлюз | 4,7 |
| А1 | Подвал | 70 | Инвентарная | 7,2 |
| А1 | Подвал | 71 | Венткамера | 20,5 |
| А1 | Подвал | 72 | Венткамера | 27,5 |
| А1 | Подвал | 73 | Коридор | 7.6 |
| А1 | Подвал | 74 | Туалет | 1,8 |
| А1 | Подвал | 75 | Умывальная | 3,4 |
| А1 | Подвал | 76 | Коридор | 10,6 |
| А1 | Подвал | 77 | Стоянка легковых автомобилей | 496,2 |
| А1 | Подвал | 78 | Пост охраны | 4,4 |
| А1 | Подвал | 79 | Лестничная клетка | 6,4 |
| А1 | Подвал | 80 | Коридор | 6 |
| А1 | Подвал | 81 | Коридор | 7,3 |
| А2 | Подвал | 82 | Комната персонала | 5,5 |
| А2 | Подвал | 83 | Комната персонала | 6,7 |
| А1 | Подвал | 84 | Коридор | 6,8 |
| А1 | Подвал | 85 | Венткамера | 37,2 |
| А2 | Подвал | 86 | Венткамера | 49,7 |
| А2 | Подвал | 87 | Венткамера | 6,6 |
| А2 | Подвал | 88 | Лестница | 3,5 |
| А1 | 1 | 95 | Электрощитовая | 15,5 |
| А1 | 1 | 96 | Электрощитовая | 16,5 |
| А | 1 | 90 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 1 | 106 | Лестничная клетка | 11,2 |
| А1 | 1 | 107 | Лестница из подвала | 2,2 |
| А1 | 1 | 108 | Тамбур | 1,1 |
| А1 | 1 | 109 | Коридор | 4,9 |
| А1 | 1 | 110 | Вестибюль | 39,1 |
| А1 | 1 | 111 | Сан. узел | 1,7 |
| А1 | 1 | 112 | Коридор | 1,6 |
| А2 | 1 | 113 | Тамбур | 16,9 |
| А2 | 1 | 114 | Вестибюль | 41,4 |
| А1 | 1 | 115 | Промежуточная лестничная клетка | 13,5 |
| А | 2 | 116 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 2 | 117 | Коридор | 14,3 |
| А1 | 2 | 133 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 2 | 134 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 2 | 135 | Холл | 28 |
| А1 | 3 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 3 | 2 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 3 | 3 | Коридор | 14,5 |
| А1 | 3 | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 3 | 13 | Лестничная клетка | 13,5 |
| А1 | 3 | 14 | Холл | 24,3 |
| А1 | 4 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 3 | Коридор | 14,7 |
| А1 | 4 | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 13 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 14 | Холл | 23,7 |
| А1 | 5 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 | 3 | Коридор | 14,4 |
| А1 | 5 | 31 | Холл | 23,4 |
| А1 | 5 | 33 | Лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 5 | 34 | Промежуточная лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 | 1 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 6 | 2 | Коридор | 12,8 |
| А1 | 6 | 28 | Холл | 22,6 |
| А1 | 6 | 31 | Лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | Кровля | 1 | Лестничная клетка | 10 |
| А1 | Кровля | 2 | Лестничная клетка | 10,4 |
| А1 | Кровля | 3 | Коридор | 1,8 |
| А1 | Кровля | 4 | Машинное отделение | 20,2 |
| А | Подвал | 1 | Тамбур | 1,9 |
| А | Подвал | 2 | Коридор | 46,1 |
| А | Подвал | 3 | Компрессорно-силовая установка (КСУ) | 51,4 |
| А | Подвал | 4 | Электрощитовая | 16,8 |
| А | Подвал | 5 | Узел учета | 53,3 |
| А | Подвал | 9 | Лестничная клетка | 7,7 |
| А | Подвал | 10 | Лестничная клетка | 6,1 |
| А | 1 | 1 | Тамбур | 4,8 |
| А | 1 | 2 | Охрана | 10,7 |
| А | 1 | 3 | Лестничная клетка | 12,3 |
| А | 1 | 4 | Кладовая уборочного инвентаря | 3,4 |
| А | 1 | 6 | Туалет | 1,4 |
| А | 1 | 7 | Умывальная | 1,4 |
| А | 1 | 8 | Туалет | 1,4 |
| А | 1 | 9 | Умывальная | 1,4 |
| А | 1 | 12 | Электропитающая установка (ЭПУ) | 19,1 |
| А | 1 | 20 | Коридор | 36,3 |
| А | 1 | 21 | Коридор | 5,2 |
| А | 1 | 23 | Коридор | 23,6 |
| А | 1 | 24 | Коридор | 5,6 |
| А | 1 | 25 | Лестница из подвала | 1,6 |
| А | 1 | 26 | Лестничная клетка | 11,3 |
| А | 1 | 27 | Электрощитовая | 19,4 |
| А | 1 | 28 | Дизель-генераторная | 35 |
| А | 1 | 29 | Коридор | 7,4 |
| А | 1 | 30 | Коридор | 17,2 |
| А | 1 | 37 | Тамбур | 4,5 |
| А1 | 1 | 38 | Коридор | 7,6 |
| А | 2 | 5 | Коридор | 9,9 |
| А | 2 | 6 | Коридор | 39,4 |
| А | 2 | 7 | Лестничная клетка | 9,4 |
| А | 2 | 18 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А | 2 | 19 | Туалет | 1,5 |
| А | 2 | 20 | Умывальная | 1,5 |
| А | 2 | 21 | Умывальная | 1,5 |
| А | 2 | 22 | Туалет | 1,5 |
- 2. Лифт фирмы "ОТИС Лифт", лифтовую шахту и лифтовое оборудование;
- 3. на следующее инженерное оборудование:
- - на системы отопления и вентиляции согласно разделу ОВ рабочего проекта N 7031-1А, разработанного Свердловским филиалом ОАО "Тюменский проектный и научно-исследовательский институт нефтяной и газовой промышленности имени В.И. Муравленко" (ОАО "Гипротюменьнефтегаз");
- - на хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод", систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию, водяную сплинкерную систему автоматического пожаротушения на стоянке автомобилей согласно разделу ВК рабочего проекта N 7031-1А, разработанного Свердловским филиалом ОАО "Гипротюменьнефтегаз";
- - на систему электроосвещения согласно разделу ЭО рабочего проекта N 7031-1А, разработанного Свердловским филиалом ОАО "Гипротюменьнефтегаз";
- - на электрощитовую и силовую системы (сети) согласно разделу ЭМ рабочего проекта N 7031-1А, разработанного Свердловским филиалом ОАО "Гипротюменьнефтегаз".
В судебном заседании 23.07.2010 истец вновь уточнил исковые требования: просит признать за ним право на долю в размере 639,7/6578,3 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
1. помещения:
| Литер (часть здания) | Этаж | Номер по плану | Назначение частей помещения | Общая площадь (кв. м.) |
| А1 | Подвал | 63 | Коридор | 4,3 |
| А1 | Подвал | 64 | Инвентарная | 9,1 |
| А1 | Подвал | 65 | Венткамера | 19,9 |
| А1 | Подвал | 66 | Венткамера | 26,9 |
| А1 | Подвал | 67 | Венткамера | 4,6 |
| А1 | Подвал | 68 | Коридор | 7 |
| А1 | Подвал | 69 | Тамбур-шлюз | 4,7 |
| А1 | Подвал | 70 | Инвентарная | 7,2 |
| А1 | Подвал | 71 | Венткамера | 20,5 |
| А1 | Подвал | 72 | Венткамера | 27,5 |
| А1 | Подвал | 73 | Коридор | 7.6 |
| А1 | Подвал | 74 | Туалет | 1,8 |
| А1 | Подвал | 75 | Умывальная | 3,4 |
| А1 | Подвал | 76 | Коридор | 10,6 |
| А1 | Подвал | 77 | Стоянка легковых автомобилей | 496,2 |
| А1 | Подвал | 78 | Пост охраны | 4,4 |
| А1 | Подвал | 79 | Лестничная клетка | 6,4 |
| А1 | Подвал | 80 | Коридор | 6 |
| А1 | Подвал | 81 | Коридор | 7,3 |
| А2 | Подвал | 82 | Комната персонала | 5,5 |
| А2 | Подвал | 83 | Комната персонала | 6,7 |
| А1 | Подвал | 84 | Коридор | 6,8 |
| А1 | Подвал | 85 | Венткамера | 37,2 |
| А2 | Подвал | 86 | Венткамера | 49,7 |
| А2 | Подвал | 87 | Венткамера | 6,6 |
| А2 | Подвал | 88 | Лестница | 3,5 |
| А1 | 1 | 95 | Электрощитовая | 15,5 |
| А1 | 1 | 96 | Электрощитовая | 16,5 |
| А | 1 | 90 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 1 | 106 | Лестничная клетка | 11,2 |
| А1 | 1 | 107 | Лестница из подвала | 2,2 |
| А1 | 1 | 108 | Тамбур | 1,1 |
| А1 | 1 | 109 | Коридор | 4,9 |
| А1 | 1 | 110 | Вестибюль | 39,1 |
| А1 | 1 | 111 | Сан. узел | 1,7 |
| А1 | 1 | 112 | Коридор | 1,6 |
| А2 | 1 | 113 | Тамбур | 16,9 |
| А2 | 1 | 114 | Вестибюль | 41,4 |
| А1 | 1 | 115 | Промежуточная лестничная клетка | 13,5 |
| А | 2 | 116 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 2 | 117 | Коридор | 14,3 |
| А1 | 2 | 133 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 2 | 134 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 2 | 135 | Холл | 28 |
| А1 | 3 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 3 | 2 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 3 | 3 | Коридор | 14,5 |
| А1 | 3 | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 3 | 13 | Лестничная клетка | 13,5 |
| А1 | 3 | 14 | Холл | 24,3 |
| А1 | 4 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 3 | Коридор | 14,7 |
| А1 | 4 | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 13 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 | 14 | Холл | 23,7 |
| А1 | 5 | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 | 3 | Коридор | 14,4 |
| А1 | 5 | 31 | Холл | 23,4 |
| А1 | 5 | 33 | Лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 5 | 34 | Промежуточная лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 | 1 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 6 | 2 | Коридор | 12,8 |
| А1 | 6 | 28 | Холл | 22,6 |
| А1 | 6 | 31 | Лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | Кровля | 1 | Лестничная клетка | 10 |
| А1 | Кровля | 2 | Лестничная клетка | 10,4 |
| А1 | Кровля | 3 | Коридор | 1,8 |
| А1 | Кровля | 4 | Машинное отделение | 20,2 |
| А | Подвал | 1 | Тамбур | 1,9 |
| А | Подвал | 2 | Коридор | 46,1 |
| А | Подвал | 3 | Компрессорно-силовая установка (КСУ) | 51,4 |
| А | Подвал | 4 | Электрощитовая | 16,8 |
| А | Подвал | 5 | Узел учета | 53,3 |
| А | Подвал | 9 | Лестничная клетка | 7,7 |
| А | Подвал | 10 | Лестничная клетка | 6,1 |
| А | 1 | 1 | Тамбур | 4,8 |
| А | 1 | 2 | Охрана | 10,7 |
| А | 1 | 3 | Лестничная клетка | 12,3 |
| А | 1 | 4 | Кладовая уборочного инвентаря | 3,4 |
| А | 1 | 6 | Туалет | 1,4 |
| А | 1 | 7 | Умывальная | 1,4 |
| А | 1 | 8 | Туалет | 1,4 |
| А | 1 | 9 | Умывальная | 1,4 |
| А | 1 | 12 | Электропитающая установка (ЭПУ) | 19,1 |
| А | 1 | 20 | Коридор | 36,3 |
| А | 1 | 21 | Коридор | 5,2 |
| А | 1 | 23 | Коридор | 23,6 |
| А | 1 | 24 | Коридор | 5,6 |
| А | 1 | 25 | Лестница из подвала | 1,6 |
| А | 1 | 26 | Лестничная клетка | 11,3 |
| А | 1 | 27 | Электрощитовая | 19,4 |
| А | 1 | 28 | Дизель-генераторная | 35 |
| А | 1 | 29 | Коридор | 7,4 |
| А | 1 | 30 | Коридор | 17,2 |
| А | 1 | 37 | Тамбур | 4,5 |
| А1 | 1 | 38 | Коридор | 7,6 |
| А | 2 | 5 | Коридор | 9,9 |
| А | 2 | 6 | Коридор | 39,4 |
| А | 2 | 7 | Лестничная клетка | 9,4 |
| А | 2 | 18 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А | 2 | 19 | Туалет | 1,5 |
| А | 2 | 20 | Умывальная | 1,5 |
| А | 2 | 21 | Умывальная | 1,5 |
| А | 2 | 22 | Туалет | 1,5 |
2. Лифт, лифтовая шахта и лифтовое оборудование.
3. Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10:
- системы отопления и вентиляции (за исключением системы отопления автостоянки - помещение N 77 в подвале),
- - хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод, систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию;
- - система электроосвещения,
- электрощитовая и силовая системы (сети).
Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 21.09.2009 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебно-строительной экспертизы и поручения ее проведения экспертам ОАО институт "УралНИИАС". Определением суда от 16.11.2009 срок проведения судебно-строительной экспертизы продлен.
В соответствии с определением суда от 13.01.2010 производство по делу возобновлено в связи с истечением срока проведения экспертизы, а также в связи с получением экспертного заключения.
Учитывая, что у суда имелись сомнения в обоснованности заключения экспертов ОАО институт "УралНИИАС" (в представленном экспертном заключении отсутствуют исследовательская часть, мотивировка, выводы на поставленные истцом вопросы экспертами не обоснованы, отсутствуют ссылки на строительные нормы и правила, вместо этого имеется указание на то, что эксперты руководствуются юридическими разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), судом назначена другая экспертиза (определение от 23.03.2010), проведение которой поручено экспертам Свердловского филиала ОАО "Гипротюменьнефтегаз". Производство по делу вновь приостановлено в связи с назначением другой строительной экспертизы.
Определением суда от 12.05.2010 срок проведения экспертизы продлен. Определением суда от 26.05.2010 производство по делу возобновлено.
Ответчики в судебном заседании иск не признали, пояснили, что заявленные истцом помещения не являются общими. Ответчики указали, что по смыслу норм действующего законодательства и разъяснений высших судебных органов к обществу имуществу здания относятся только те помещения, которые не имеют самостоятельного назначения. Как указали ответчики, спорные помещения входят в состав помещений, которые были созданы и проинвестированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что подтверждается инвестиционными договорами, заключенными БТИ и другими доказательствами, имеющимися в деле.
В то же время ответчики указали, что не возражают против удовлетворения требований истца в следующей части:
1. помещения:
| Литер (часть здания) | Этаж | Номер по плану | Назначение частей помещения | Общая площадь (кв. м.) |
| А | подвал | 5 | Узел учета | 53,3 |
| А1 | 1 этаж | 96 | Электрощитовая | 16,5 |
| А | 1 этаж | 27 | Электрощитовая | 19,4 |
| А1 | 1 этаж | 110 | Вестибюль | 39,1 |
| А2 | 1 этаж | 113 | Тамбур | 16,9 |
| А1 | 1 этаж | 106 | Лестничная клетка | 11,2 |
| А1 | 1 этаж | 115 | Промежуточная лестничная клетка | 13,5 |
| А | 1 этаж | 26 | Лестничная клетка | 11,3 |
| А | 1 этаж | 24 | Коридор | 5,6 |
| А | 1 этаж | 90 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 2 этаж | 133 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 2 этаж | 134 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А | 2 этаж | 18 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А | 2 этаж | 116 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 3 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 3 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 3 этаж | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 3 этаж | 13 | Лестничная клетка | 13,5 |
| А1 | 4 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 13 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 33 | Лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 5 этаж | 34 | Промежуточная лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 этаж | 1 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 6 этаж | 31 | Лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 этаж | 28 | Холл | 22,6 |
| А1 | 6 этаж | 2 | Коридор | 12,8 |
| А1 | Кровля | 4 | Машинное отделение | 20,2 |
2. Лифт, лифтовая шахта и лифтовое оборудование.
3. Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10:
- системы отопления и вентиляции (за исключением системы отопления автостоянки - помещение N 77 в подвале),
- - хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод, систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию;
- - система электроосвещения,
- электрощитовая и силовая системы (сети).
Третье лицо ООО "АТС-50" поддержало правовую позицию ответчиков.
Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.
В судебном заседании 19.07.2010 был объявлен перерыв до 23.07.2010.
В судебном заседании 23.07.2010 эксперты Свердловского филиала ОАО "Гипротюменьнефтегаз" Путс Т.М. и Рогозинская Л.С. дали свои пояснения относительно экспертного заключения, ответили на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании ООО "Метэкс-Урал" представило заявление об отводе судьи А.С. Полуяктова от рассмотрения настоящего дела.
Определением председателя судебного состава Г.И. Казаковой от 23.07.2010 в удовлетворении указанного заявления отказано ввиду его необоснованности.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
согласно свидетельству о государственной регистрации права 66 АГ 650676 от 30.07.2009 ЗАО "ИнТ" принадлежат на праве собственности нежилые помещения (литер А) N 3 - 27, 29 - 30, общей площадью 639,7 кв. м., расположенные в нежилом здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10.
Право собственности ЗАО "ИнТ" на вышеуказанные помещения подтверждается также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2009 по делу N А60-40044/2008-С1.
Как полагает истец, ему, как собственнику части помещений в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10 на праве общей долевой собственности с долей 639,7/6578,3 принадлежат помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном здании, поименованные в описательной части искового заявления.
Другими собственниками помещений в вышеуказанном здании являются:
- - ООО "Метэкс-Урал" принадлежат нежилые помещения в пристроях (литер А1 А2), номера на поэтажном плане: подвал - N 63 - 88, 1 этаж - помещения N 90, 106 - 115, 2 этаж - помещения N 116 - 142, 3 этаж - помещения N 1 - 3, 12 - 14, 4 этаж - помещения N 1 - 3, 12 - 14, 5 этаж - помещения N 1 - 3, 31, 33 - 34, 6 этаж - помещения N 1 - 2, 28, 31, площадь общая - 2138,9 кв. м., (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 395027 от 02.09.2008); часть здания (литер А) подвал - помещения N 1 - 10, 1 этаж - помещения N 1 - 38, 2 этаж - помещения N 1 - 22, площадь общая 1076,90 кв. м. (свидетельство 66 АГ 431288 от 07.10.2008);
- - ООО "СевенКейПлюс" принадлежат нежилые помещения в пристроях литер А1 А2, номера на поэтажном плане: 1 этаж - N 89, 91 - 105, 4 этаж - N 4 - 11, 15 - 16, 5 этаж - N 4 - 22, 25 - 30, 32, антресоль 5 этажа - N 23 - 24, общая площадь 2009,3 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 414054);
- - ООО "ТПК "Сибмашснаб" принадлежат нежилые помещения в пристроях (литер А1 А2), площадью 671,1 кв. м. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2008 N 01/722/2008-307).
В обоснование исковых требований истец ссылается на п. 1 ст. 6, ст. ст. 247, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Рассмотрев заявленные требования, суд счел их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Как следует из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу имущества в таком здании прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие спорные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущества, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях здания.
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Приняв во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009, суд пришел к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить частично, а именно:
признать за закрытым акционерным обществом "ИнТ" право на долю в размере 639,7/6578,3 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
а) помещения:
| Литер (часть Здания) | Этаж | Номер по плану | Назначение частей помещения | Общая площадь (кв. м.) |
| А | подвал | 5 | Узел учета | 53,3 |
| А1 | 1 этаж | 96 | Электрощитовая | 16,5 |
| А | 1 этаж | 27 | Электрощитовая | 19,4 |
| А1 | 1 этаж | 110 | Вестибюль | 39,1 |
| А2 | 1 этаж | 113 | Тамбур | 16,9 |
| А1 | 1 этаж | 106 | Лестничная клетка | 11,2 |
| А1 | 1 этаж | 115 | Промежуточная лестничная клетка | 13,5 |
| А | 1 этаж | 26 | Лестничная клетка | 11,3 |
| А | 1 этаж | 24 | Коридор | 5,6 |
| А | 1 этаж | 90 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 2 этаж | 133 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 2 этаж | 134 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А | 2 этаж | 18 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А | 2 этаж | 116 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 3 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 3 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 3 этаж | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 3 этаж | 13 | Лестничная клетка | 13,5 |
| А1 | 4 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 13 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 33 | Лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 5 этаж | 34 | Промежуточная лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 этаж | 1 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 6 этаж | 31 | Лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 этаж | 28 | Холл | 22,6 |
| А1 | 6 этаж | 2 | Коридор | 12,8 |
| А1 | Кровля | 4 | Машинное отделение | 20,2 |
б) Лифт, лифтовая шахта и лифтовое оборудование.
в) Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10:
- системы отопления и вентиляции (за исключением системы отопления автостоянки - помещение N 77 в подвале),
- - хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод, систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию;
- - система электроосвещения,
- электрощитовая и силовая системы (сети).
Как следует из технической и проектной документации, заключения экспертов Свердловского филиала ОАО "Гипротюменьнефтегаз" вышеуказанные помещения и оборудование предназначены для обслуживания более одного помещения в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10.
Узел учета представляет собой тепловой пункт, в котором расположены вводы в здание трубопроводов системы отопления, горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, узел управления теплоснабжением и водоснабжением всего здания литеры А, А1, А2, насосы системы пожаротушений всего здания литеры А, А1, А2, узел управления сплинкерной системой автоматического пожаротушения автостоянки.
Электрощитовые обеспечивают функционирование электрических систем всего здания, поскольку в них расположены вводы электрических кабелей в здание, щитка ГРЩ1 и ГРЩ2, от которых производится электропитание (освещение, розеточные группы) офисных помещений здания литер А1 и А2. Кроме того, в них установлено вводно-распределительное устройство, от которого подается напряжение на АВР (автоматический ввод резерва) и далее через распределительный щит напряжение подается на телефонную станцию (второй этаж здания литер А) и на кабели питания технологического оборудования шестого этажа здания литер А1. Также от электрощитовой подается напряжение на оборудование, установленное в индивидуальном тепловом узле.
Вестибюль и тамбур обеспечивают проход к лифту, предназначенному для обслуживания сотрудников и клиентов, работающих выше первого этажа (СНиП 31-06-2009 п. 3.9 и СНиП 35-01-2001 п. 3.34). Кроме того, указанные помещения являются эвакуационным путем из здания на основании ст. ст. 53, 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
Лестничные и промежуточные лестничные клетки обеспечивают проход на верхние и нижние этажи здания, являются эвакуационным путем из всех помещений, расположенных выше 1 этажа, на основании ст. ст. 53, 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
В соответствии с действующими на территории Российской Федерации строительными нормами и правилами (СНиП 31-06-2009 п. 3.9 и СНиП 35-01-2001 п. 3.34) лифт, лифтовая шахта, машинное отделение лифта и лифтовое оборудование являются оборудованием общего пользования и предназначено для обслуживания сотрудников и клиентов, работающих выше первого этажа.
Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, также относится к общему имуществу здания (СНиП 31-06-2009 п. 3,14, 3.15, 3.16, СНиП 2.04.01).
В остальной части суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Подпунктом "а" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие то, что иные помещения не являются общими, они предназначены для самостоятельного использования, имеют самостоятельное назначение и поэтому не могут быть признаны общим имуществом здания (договоры инвестирования спорных объектов в качестве самостоятельных, договоры купли-продажи, заключения БТИ, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из технических паспортов).
Кроме того, суд отмечает, что установленный экспертами факт прохождения в спорных помещениях коммуникаций (трубопроводы, системы отопления, питьевого и горячего водоснабжения и т.п.) сам по себе не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку в рассматриваемом случае не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании указанных помещений и оборудования, расположенного в этих помещениях для нужд других помещений в здании.
Судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Признать за закрытым акционерным обществом "ИнТ" право на долю в размере 639,7/6578,3 в праве общей долевой собственности на следующее общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10:
а) помещения:
| Литер (часть Здания) | Этаж | Номер по плану | Назначение частей помещения | Общая площадь (кв. м.) |
| А | подвал | 5 | Узел учета | 53,3 |
| А1 | 1 этаж | 96 | Электрощитовая | 16,5 |
| А | 1 этаж | 27 | Электрощитовая | 19,4 |
| А1 | 1 этаж | 110 | Вестибюль | 39,1 |
| А2 | 1 этаж | 113 | Тамбур | 16,9 |
| А1 | 1 этаж | 106 | Лестничная клетка | 11,2 |
| А1 | 1 этаж | 115 | Промежуточная лестничная клетка | 13,5 |
| А | 1 этаж | 26 | Лестничная клетка | 11,3 |
| А | 1 этаж | 24 | Коридор | 5,6 |
| А | 1 этаж | 90 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 2 этаж | 133 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 2 этаж | 134 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А | 2 этаж | 18 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А | 2 этаж | 116 | Промежуточная лестничная клетка | 13,1 |
| А1 | 3 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,6 |
| А1 | 3 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,4 |
| А1 | 3 этаж | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 3 этаж | 13 | Лестничная клетка | 13,5 |
| А1 | 4 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 12 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 4 этаж | 13 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 1 | Промежуточная лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 2 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 5 этаж | 33 | Лестничная клетка | 13,8 |
| А1 | 5 этаж | 34 | Промежуточная лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 этаж | 1 | Лестничная клетка | 13,7 |
| А1 | 6 этаж | 31 | Лестничная клетка | 13,9 |
| А1 | 6 этаж | 28 | Холл | 22,6 |
| А1 | 6 этаж | 2 | Коридор | 12,8 |
| А1 | Кровля | 4 | Машинное отделение | 20,2 |
б) Лифт, лифтовая шахта и лифтовое оборудование.
в) Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10:
- системы отопления и вентиляции (за исключением системы отопления автостоянки - помещение N 77 в подвале),
- - хозяйственно-питьевой водопровод, противопожарный водопровод, систему горячего водоснабжения, бытовую канализацию, дождевую канализацию;
- - система электроосвещения,
- электрощитовая и силовая системы (сети).
2. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метэкс-Урал" в пользу закрытого акционерного общества "ИнТ" расходы, понесенные на оплату экспертизы в сумме 4750 руб. 00 коп., а также 333 руб. 34 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Севен Кей Плюс" в пользу закрытого акционерного общества "ИнТ" расходы, понесенные на оплату экспертизы в размере 19750 руб. 00 коп., а также 333 руб. 34 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Сибмашснаб" в пользу закрытого акционерного общества "ИнТ" расходы, понесенные на оплату экспертизы в сумме 19750 руб. 00 коп., а также 333 руб. 34 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ПОЛУЯКТОВ А.С.
ПОЛУЯКТОВ А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)