Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
21 мая 2007 г. Дело N А60-983/2007-С3
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А. Проскуряковой при ведении протокола судебного заседания судьей И.А. Проскуряковой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Траст-Недвижимость" к Муниципальному образованию "город Екатеринбург" (Администрация г. Екатеринбурга, Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом), третьи лица: ООО "Лагуна", Государственное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, об оспаривании зарегистрированного права собственности,
при участии в судебном заседании: от истца - Павлова О.В., предст., по дов. от 01.12.2006; от ответчика - Щапова В.П., предст., по дов. от 12.01.2007; от третьих лиц, от ГУ ФРС - извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя; Ляпустина М.А., предст., по дов. от 01.07.2005.
Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, право на отвод суду. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец с учетом уточнения искового требования просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования "город Екатеринбург" на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гагарина, 20, номер на плане: 1 - 6, 8 - 10, 12 - 44, общей площадью 549,1 кв. м, расположенное в жилом доме.
Иск заявлен на основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск не признает, полагая, что истец не является заинтересованным лицом по отношению к настоящему спору.
Третьи лица правовой позиции по заявленному иску не выразили.
В судебном заседании от 11.05.2007 объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 14.05.2007 для согласования сторонами условий мирового соглашения.
В указанное время предварительное судебное заседание продолжено.
Стороны согласия на урегулирование спора путем заключения мирового соглашения не достигли.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд
истец ООО "Траст-Недвижимость" является собственником нежилого встроенного помещения (литер В) общей площадью 721,5 кв. м (первый этаж, помещения N 1 - 30), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гагарина, 20. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2005 серии 66 АБ N 673118.
Как указывает истец в исковом заявлении, в подвале жилого многоквартирного дома по ул. Гагарина, 20 в г. Екатеринбурге проходят сети холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, обслуживающие весь дом.
Нежилое подвальное помещение, расположенное в жилом строении литер В в г. Екатеринбурге по ул. Гагарина, 20, общей площадью 549,1 кв. м, номера на плане 1 - 6, 8 - 10, 12 - 44, зарегистрировано на праве собственности за Муниципальным образованием "город Екатеринбург" (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2006 N 01/023/2006-006).
Полагая зарегистрированное право Муниципального образования "город Екатеринбург" на подвальные помещения жилого дома по ул. Гагарина, 20 недействительным, истец ссылается на то, что эти помещения должны принадлежать на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. При этом истец считает, что оспариваемое зарегистрированное право нарушает его права и интересы как потенциального долевого собственника указанного подвального помещения. Заявленное исковое требование мотивировано статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положения пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
На основании правила пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом поименованной нормы закона обязанность доказывания оснований заявленного искового требования, в том числе правовых, лежит на истце.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с нормой статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья), являющиеся некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.
Таким образом, указанные нормы закона регулируют отношения только между собственниками квартир в жилом доме. Между тем истец не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, не является субъектом отношений, подпадающих под правовое регулирование статей 290 и 291 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Тем не менее, согласно положениям статей 1 и 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в сферу правового регулирования данного Кодекса входят жилищные права граждан, а объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Однако судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, находящегося в жилом доме. В связи с чем его гражданские права и обязанности не могут регулироваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного ссылку истца на Жилищный кодекс Российской Федерации в обоснование заявленного иска суд считает неправомерной.
Довод истца о применении к спорным отношениям аналогии права судом не принимается ввиду следующего. Нежилые помещения, в отличие от жилых, используются их собственниками в коммерческих целях. Субъектами отношений по поводу пользования нежилыми помещениями являются коммерческие организации, основной целью которых признается извлечение прибыли. Применение же к спорным отношениям норм законодательства, регулирующего отношения между собственниками квартир в многоквартирном доме, противоречит существу отношений и не соответствует статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку эти отношения не являются сходными.
Исходя из вышеизложенного исковое требование удовлетворению не подлежит как не имеющее правового основания.
Руководствуясь статьями 17, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении искового требования отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной инстанцией можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.05.2007, 14.05.2007 ПО ДЕЛУ N А60-983/2007-С3
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
21 мая 2007 г. Дело N А60-983/2007-С3
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А. Проскуряковой при ведении протокола судебного заседания судьей И.А. Проскуряковой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Траст-Недвижимость" к Муниципальному образованию "город Екатеринбург" (Администрация г. Екатеринбурга, Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом), третьи лица: ООО "Лагуна", Государственное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, об оспаривании зарегистрированного права собственности,
при участии в судебном заседании: от истца - Павлова О.В., предст., по дов. от 01.12.2006; от ответчика - Щапова В.П., предст., по дов. от 12.01.2007; от третьих лиц, от ГУ ФРС - извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя; Ляпустина М.А., предст., по дов. от 01.07.2005.
Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, право на отвод суду. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец с учетом уточнения искового требования просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования "город Екатеринбург" на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гагарина, 20, номер на плане: 1 - 6, 8 - 10, 12 - 44, общей площадью 549,1 кв. м, расположенное в жилом доме.
Иск заявлен на основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск не признает, полагая, что истец не является заинтересованным лицом по отношению к настоящему спору.
Третьи лица правовой позиции по заявленному иску не выразили.
В судебном заседании от 11.05.2007 объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 14.05.2007 для согласования сторонами условий мирового соглашения.
В указанное время предварительное судебное заседание продолжено.
Стороны согласия на урегулирование спора путем заключения мирового соглашения не достигли.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд
УСТАНОВИЛ:
истец ООО "Траст-Недвижимость" является собственником нежилого встроенного помещения (литер В) общей площадью 721,5 кв. м (первый этаж, помещения N 1 - 30), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гагарина, 20. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2005 серии 66 АБ N 673118.
Как указывает истец в исковом заявлении, в подвале жилого многоквартирного дома по ул. Гагарина, 20 в г. Екатеринбурге проходят сети холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, обслуживающие весь дом.
Нежилое подвальное помещение, расположенное в жилом строении литер В в г. Екатеринбурге по ул. Гагарина, 20, общей площадью 549,1 кв. м, номера на плане 1 - 6, 8 - 10, 12 - 44, зарегистрировано на праве собственности за Муниципальным образованием "город Екатеринбург" (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2006 N 01/023/2006-006).
Полагая зарегистрированное право Муниципального образования "город Екатеринбург" на подвальные помещения жилого дома по ул. Гагарина, 20 недействительным, истец ссылается на то, что эти помещения должны принадлежать на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. При этом истец считает, что оспариваемое зарегистрированное право нарушает его права и интересы как потенциального долевого собственника указанного подвального помещения. Заявленное исковое требование мотивировано статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положения пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
На основании правила пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом поименованной нормы закона обязанность доказывания оснований заявленного искового требования, в том числе правовых, лежит на истце.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с нормой статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья), являющиеся некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.
Таким образом, указанные нормы закона регулируют отношения только между собственниками квартир в жилом доме. Между тем истец не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, не является субъектом отношений, подпадающих под правовое регулирование статей 290 и 291 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Тем не менее, согласно положениям статей 1 и 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в сферу правового регулирования данного Кодекса входят жилищные права граждан, а объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Однако судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, находящегося в жилом доме. В связи с чем его гражданские права и обязанности не могут регулироваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного ссылку истца на Жилищный кодекс Российской Федерации в обоснование заявленного иска суд считает неправомерной.
Довод истца о применении к спорным отношениям аналогии права судом не принимается ввиду следующего. Нежилые помещения, в отличие от жилых, используются их собственниками в коммерческих целях. Субъектами отношений по поводу пользования нежилыми помещениями являются коммерческие организации, основной целью которых признается извлечение прибыли. Применение же к спорным отношениям норм законодательства, регулирующего отношения между собственниками квартир в многоквартирном доме, противоречит существу отношений и не соответствует статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку эти отношения не являются сходными.
Исходя из вышеизложенного исковое требование удовлетворению не подлежит как не имеющее правового основания.
Руководствуясь статьями 17, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении искового требования отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной инстанцией можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья
ПРОСКУРЯКОВА И.А.
ПРОСКУРЯКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)