Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Кочергиной Т.В., Грибовой Е.Н.
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н.
дело по кассационной жалобе Б. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 25 января 2011 года, с учетом определения Пресненского районного суда об исправлении описки от 28 марта 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Б. к ТСЖ "Континент" об оспаривании решения годового общего собрания членов ТСЖ отказать,
Б. обратилась в суд с иском ТСЖ "Континент" об оспаривании решения годового общего собрания членов ТСЖ, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. *, д. 7, кв. 50 и членом ТСЖ "Континент". 25.03.2010 года состоялось годовое общее собрание членов ТСЖ "Континент", которое проходило в форме очно-заочного голосования. Решение годового общего собрания членов ТСЖ "Континент", оформленное Протоколом N 8 от 25.03.2010 года годового общего собрания членов ТСЖ "Континент", является недействительным, как не соответствующее требованиям закона и положениям Устава Товарищества по следующим основаниям.
Собрание является неправомочным вследствие нарушения требований ст. 47 ЖК РФ. Из представленного уведомления следует, что инициатором проведения годового общего собрания была избрана очно-заочная форма его проведения, при которой члены Товарищества, присутствовавшие на проводимом общем собрании членов ТСЖ, голосуют лично или через представителей, а не имеющие возможности присутствовать на проводимом годового общего собрания передают в правление до дня проведения собрания в письменной форме решения членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование. В решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме (ст. 47 ЖК РФ). Вместе с тем, данные сведения в предоставленном Правлением бланке "Решение собственника при проведении годового общего собрания ТСЖ "Континент" отсутствуют.
Результаты голосования по вопросам повестки дня в реальности не соответствуют указанным в Протоколе N 8 годового общего собрания ТСЖ "Континент", поскольку подсчитаны неверно. Так в бланке "Решение собственника при проведении годового общего собрания ТСЖ "Континент" неверно указана площадь квартиры истца, а также других собственников, которые приняли участие в голосовании, что привело к неверным подсчетам голосов при голосовании.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме (ст. 46 ЖК РФ). Однако истцу было отказано в ознакомлении с итогами голосования. При этом Решения собственников по вопросам повестки дня нигде не регистрировались, кворум не объявлялся, а данные по кворуму были указаны только в опубликованном впоследствии Протоколе N 8 от 25.03.2010 года годового общего собрания членов ГСЖ "Континент", в котором не содержится никакой информации о присутствующих и голосующих членах ТСЖ, а указано лишь обезличенное процентное количество голосов. Решения годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" без подтверждения кворума, а также при неправильном подсчете голосов нарушает права истца на участие в деятельности Товарищества.
При утверждении сметы расходов ТСЖ "Континент" на 2010 год в структуру ежемесячных платежей включены ремонтно-строительные расходы на восстановление фасада дома без учета положений ст. 158 ЖК РФ, которая предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Также является незаконным включение в смету расходов ТСЖ "Континент" на 2010 год и начисление оплаты за горячую и холодную воду и водоотведение согласно нормативам водопотребления и водоотведения, несмотря на наличие у собственников квартир соответствующих приборов учета, что ведет к завышению стоимости коммунальных услуг.
25.03.2010 года собрание членов ТСЖ приняло решение о Смете на обслуживание подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 7 и утвердило Перечень работ и услуг, предоставляемых собственникам машиномест в подземной автостоянке данного жилого дома. Вместе с тем принятие решений по подземной автостоянке членами ТСЖ, не являющимися собственниками машиномест, нарушают права собственников данных машиномест. Таким образом, постановка на голосование вопросов по подземной автостоянке без разбивки голосующих членов ТСЖ на группы: владельцы и не владельцы машино-мест, является неправомерным.
На основании изложенного, истец просила суд признать недействительным Решение общего собрания членов ТСЖ "Континент" по вопросам повестки дня, оформленное Протоколом N 8 от 25.03.2010 года годового общего собрания членов ТСЖ "Континент".
Представитель истца Д. в судебное заседание явилась, исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представители ответчика Е. и К. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск, просили суд в его удовлетворении отказать.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит Б.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б. по доверенности Д., представителя ответчика ТСЖ "Континент" по доверенности Е., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено, что Б. является собственником квартиры N 50 и машиноместа N 9, расположенных по адресу: г. Москва, ул. *, д. 7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2009 года N * и от 09.07.2004 года N *.
В целях управления указанным жилым домом было создано Товарищество собственников жилья "Континент", зарегистрированное 19 декабря 2000 г. Московской регистрационной палатой Правительства г. Москвы в реестре за N 002.024.105. действующее на основании Устава.
Решением годового общего собрания членов ТСЖ "Континент", оформленным Протоколом N 8 от 25.03.2010 г. годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" утверждены отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2009 год, отчет ревизора, финансово-хозяйственный план ТСЖ на 2010 год и размеры обязательных платежей (в месяц) с 01.05.2010 года, избраны правление ТСЖ в составе 7 человек и ревизор ТСЖ.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что решение годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" по вопросам повестки дня, оформленное Протоколом N 8 от 25.03.2010 г. годового общего собрания членов ТСЖ "Континент", принято в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и Устава Товарищества.
Доводы истца о неправомочности годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" от 25.03.2010 г. вследствие его проведения в очно-заочной форме и нарушения требований ст. 47 ЖК РФ оценены судом первой инстанции и признаны необоснованными, поскольку Общее собрание членов ТСЖ "Континент" проводилось в очной форме, поэтому требования ст. 47 ЖК РФ, предусматривающие проведение собрания в форме заочного голосования, к проведению годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" от 25.03.2010 г. применяться не могут. Факт очного проведения собрания подтверждается регистрационным листом, также подписанным представителем истца по доверенности.
Кроме того, судом учтены доводы ответчика о том, что всем собственникам помещений в доме было направлено уведомление о проведении очередного ежегодного отчетно-выборного собрания ТСЖ "Континент" в очной форме. Уведомления были вручены всем собственникам помещений путем передачи под расписку и направления по почте. Также указанное уведомление было размещено в холлах подъездов дома для всеобщего обозрения. В указанном уведомлении были указаны: конкретные место, дата и время начала обсуждения вопросов повестки дня собрания. К уведомлению были приложены материалы, достаточные для принятия решений собственниками по вопросам повестки дня собрания.
Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о проведении очередного ежегодного отчетно-выборного собрания ГСЖ "Континент", приобщенным судом к материалам дела.
Доводы истца о неверном подсчете голосов, в связи с тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 108,1 кв. м, а не 203,65 кв. м как указано в бланке "Решение собственника при проведении годового общего собрания ТСЖ "Континент" признаны судом несостоятельными, поскольку истец ранее представила ТСЖ "Континент" документы, подтверждающие, что ей принадлежит 203,65 кв. м, которые складывались из 194 кв. м - право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права N от 06.02.2004 г.); 9,65 кв. м - право собственности на машиноместо N 9 (договор * от 29.01.2001 г.). Кроме того истец уполномочила своего представителя представлять интересы по бланку, в котором указана площадь принадлежащих истцу помещений в размере 203,65 кв. м.
Судом также установлено, что истцом не представлено в ТСЖ "Континент" документов, подтверждающих то обстоятельство, что площадь помещений принадлежащих Б. указан неверно, а также учтен тот факт, что увеличение доли истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме никак не могло повлиять на результаты голосования, поскольку все вопросы повестки дня утверждены более чем 80% голосов, а истец, имея 4,4% голосов, единственная из всех участников собрания голосовала против утверждения всех вопросов повестки дня.
Кроме того судом признаны несостоятельными доводы истца о незаконности включения в структуру ежемесячных платежей ремонтно-строительных расходов без учета положений ст. 158 ЖК РФ, которая предусматривает требования к планированию расходов на капитальный ремонт дома, поскольку указанное обстоятельство ничем не подтверждено, а также опровергается пояснениям стороны ответчика, согласно которым данные расходы относятся к расходам не на капитальный ремонт дома, а на содержание и ремонт общего имущества.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что в многоквартирном доме ТСЖ "Континент" собственники помещений оплачивают услуги горячего и холодного водоснабжения и отопления в соответствии с фактическими потребляемыми коммунальными ресурсами, объемы которых определяются из показаний сертифицированных и регулярно поверяемых общедомовых приборов учета и распределяются между собственниками помещений в доме в порядке, установленном органами управления ТСЖ, вопреки доводом истца, согласно которым включение в смету расходов ТСЖ "Континент" на 2010 год и начисление оплаты за горячую и холодную воду и водоотведение согласно нормативам водопотребления и водоотведения незаконно, поскольку у собственников квартир имеются соответствующие приборы учета.
Судом приняты во внимание пояснения ответчика, согласно которым в доме ТСЖ "КОНТИНЕНТ" были установлены водосчетчики в 34 квартирах из 50, причем водосчетчики не устанавливались в нежилых помещениях и в общедомовых помещениях. В настоящее время ни один из установленных в 2002 г. квартирных водосчетчиков не является действующим, пригодным для учета водопотребления, поскольку ни одного свидетельства о своевременной проверке квартирных счетчиков органом Государственной метрологической службы в ТСЖ не предъявлялось. Кроме того, в настоящее время услуги по обслуживанию квартирных приборов учета не включены в перечень работ и услуг, предоставляемых собственникам помещений и утверждаемых общим собранием ТСЖ.
Утверждение истца о незаконности решения общего собрания, утвердившего финансово-хозяйственный план и размеры обязательных платежей на содержание, ремонт и коммунальные услуги для собственников машиномест, на том основании, что в принятии решения вместе с членами ТСЖ собственниками машиномест участвовали также и члены ТСЖ, не являющиеся собственниками машиномест, также опровергнуты судом первой инстанции на том основании, что нежилые помещения вместе с жилыми помещениями составляют единый имущественный комплекс - многоквартирный дом. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд дал оценку всем обстоятельствам дела в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ.
Судом учтено, что при голосовании истец единственная голосовала против всех вопросов повестки дня и ее голос не мог повлиять на результаты голосования, поскольку все вопросы повестки дня получили утверждение более 80% голосов, обжалуемое решение не повлекло за собой причинение каких-либо убытков указанному собственнику и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным Решения общего собрания членов ТСЖ "Континент" по вопросам повестки дня, оформленное Протоколом N 8 от 25.03.2010 года годового общего собрания членов ТСЖ "Континент".
Доводы жалобы о том, что при подсчете количества голосов была неправильно указана принадлежащая Б. площадь, аналогичны доводам, которые проверялись судом первой инстанции и которым дана соответствующая правовая оценка.
Кроме того, указание площади, принадлежащей истцу в большем размере, права истца не нарушают.
Суд при разрешении спора проверил подсчет голосов, произведенный при проведении общего годового собрания членов ТСЖ "Континент" и пришел к обоснованному выводу о том, что подсчет голосов произведен верно, на указанном собрании имелся кворум.
Суд проверил довод истца о незаконности включения в смету на 2010 год и начисление оплаты за горячую, холодную воду и водоотведение согласно нормативам водопотребления и водоотведения, а не по приборам учета.
Судом установлено, что в настоящее время ни один из установленных в 2002 году квартирных водосчетчиков не является действующим, пригодным для учета водопотребления.
В многоквартирном доме ТСЖ "Континент" собственники помещений оплачивают услуги горячего и холодного водоснабжения и отопления в соответствии с фактическими потребляемыми коммунальными ресурсами, объемы которых определяются из показаний сертифицированных и регулярно проверяемых общедомовых приборов учета и распределяются между собственниками помещений в доме в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Судом также дана оценка утверждениям истца о незаконности решения общего собрания, утвердившего финансово-хозяйственный план и размеры обязательных платежей на содержание, ремонт и коммунальные услуги для собственников машиномест, на том лишь основании, что в принятии решения вместе с членами ТСЖ собственниками машиномест участвовали также и члены ТСЖ - не собственники машиномест, придя к выводу о необоснованности данного довода.
Суд правильно указал, что ЖК РФ не различает двух отдельных режимов жилой и нежилой части многоквартирного дома, речь идет только о доме целиком и, соответственно, об общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома всех собственников помещений в нем.
Поэтому общее собрание ТСЖ "Континент" вправе принимать решение о размерах оплаты машиномест, т.к. эта оплата является долей участия собственников в управлении, содержании и ремонте общего имущества в доме, а также коммунальных платежах.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иное толкование норм права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Пресненского районного суда Москвы от 25 января 2011 года, с учетом определения Пресненского районного суда об исправлении описки от 28 марта 2011 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21546
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N 33-21546
Судья: Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Кочергиной Т.В., Грибовой Е.Н.
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н.
дело по кассационной жалобе Б. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 25 января 2011 года, с учетом определения Пресненского районного суда об исправлении описки от 28 марта 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Б. к ТСЖ "Континент" об оспаривании решения годового общего собрания членов ТСЖ отказать,
установила:
Б. обратилась в суд с иском ТСЖ "Континент" об оспаривании решения годового общего собрания членов ТСЖ, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. *, д. 7, кв. 50 и членом ТСЖ "Континент". 25.03.2010 года состоялось годовое общее собрание членов ТСЖ "Континент", которое проходило в форме очно-заочного голосования. Решение годового общего собрания членов ТСЖ "Континент", оформленное Протоколом N 8 от 25.03.2010 года годового общего собрания членов ТСЖ "Континент", является недействительным, как не соответствующее требованиям закона и положениям Устава Товарищества по следующим основаниям.
Собрание является неправомочным вследствие нарушения требований ст. 47 ЖК РФ. Из представленного уведомления следует, что инициатором проведения годового общего собрания была избрана очно-заочная форма его проведения, при которой члены Товарищества, присутствовавшие на проводимом общем собрании членов ТСЖ, голосуют лично или через представителей, а не имеющие возможности присутствовать на проводимом годового общего собрания передают в правление до дня проведения собрания в письменной форме решения членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование. В решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме (ст. 47 ЖК РФ). Вместе с тем, данные сведения в предоставленном Правлением бланке "Решение собственника при проведении годового общего собрания ТСЖ "Континент" отсутствуют.
Результаты голосования по вопросам повестки дня в реальности не соответствуют указанным в Протоколе N 8 годового общего собрания ТСЖ "Континент", поскольку подсчитаны неверно. Так в бланке "Решение собственника при проведении годового общего собрания ТСЖ "Континент" неверно указана площадь квартиры истца, а также других собственников, которые приняли участие в голосовании, что привело к неверным подсчетам голосов при голосовании.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме (ст. 46 ЖК РФ). Однако истцу было отказано в ознакомлении с итогами голосования. При этом Решения собственников по вопросам повестки дня нигде не регистрировались, кворум не объявлялся, а данные по кворуму были указаны только в опубликованном впоследствии Протоколе N 8 от 25.03.2010 года годового общего собрания членов ГСЖ "Континент", в котором не содержится никакой информации о присутствующих и голосующих членах ТСЖ, а указано лишь обезличенное процентное количество голосов. Решения годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" без подтверждения кворума, а также при неправильном подсчете голосов нарушает права истца на участие в деятельности Товарищества.
При утверждении сметы расходов ТСЖ "Континент" на 2010 год в структуру ежемесячных платежей включены ремонтно-строительные расходы на восстановление фасада дома без учета положений ст. 158 ЖК РФ, которая предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Также является незаконным включение в смету расходов ТСЖ "Континент" на 2010 год и начисление оплаты за горячую и холодную воду и водоотведение согласно нормативам водопотребления и водоотведения, несмотря на наличие у собственников квартир соответствующих приборов учета, что ведет к завышению стоимости коммунальных услуг.
25.03.2010 года собрание членов ТСЖ приняло решение о Смете на обслуживание подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 7 и утвердило Перечень работ и услуг, предоставляемых собственникам машиномест в подземной автостоянке данного жилого дома. Вместе с тем принятие решений по подземной автостоянке членами ТСЖ, не являющимися собственниками машиномест, нарушают права собственников данных машиномест. Таким образом, постановка на голосование вопросов по подземной автостоянке без разбивки голосующих членов ТСЖ на группы: владельцы и не владельцы машино-мест, является неправомерным.
На основании изложенного, истец просила суд признать недействительным Решение общего собрания членов ТСЖ "Континент" по вопросам повестки дня, оформленное Протоколом N 8 от 25.03.2010 года годового общего собрания членов ТСЖ "Континент".
Представитель истца Д. в судебное заседание явилась, исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представители ответчика Е. и К. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск, просили суд в его удовлетворении отказать.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит Б.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б. по доверенности Д., представителя ответчика ТСЖ "Континент" по доверенности Е., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено, что Б. является собственником квартиры N 50 и машиноместа N 9, расположенных по адресу: г. Москва, ул. *, д. 7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2009 года N * и от 09.07.2004 года N *.
В целях управления указанным жилым домом было создано Товарищество собственников жилья "Континент", зарегистрированное 19 декабря 2000 г. Московской регистрационной палатой Правительства г. Москвы в реестре за N 002.024.105. действующее на основании Устава.
Решением годового общего собрания членов ТСЖ "Континент", оформленным Протоколом N 8 от 25.03.2010 г. годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" утверждены отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2009 год, отчет ревизора, финансово-хозяйственный план ТСЖ на 2010 год и размеры обязательных платежей (в месяц) с 01.05.2010 года, избраны правление ТСЖ в составе 7 человек и ревизор ТСЖ.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что решение годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" по вопросам повестки дня, оформленное Протоколом N 8 от 25.03.2010 г. годового общего собрания членов ТСЖ "Континент", принято в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и Устава Товарищества.
Доводы истца о неправомочности годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" от 25.03.2010 г. вследствие его проведения в очно-заочной форме и нарушения требований ст. 47 ЖК РФ оценены судом первой инстанции и признаны необоснованными, поскольку Общее собрание членов ТСЖ "Континент" проводилось в очной форме, поэтому требования ст. 47 ЖК РФ, предусматривающие проведение собрания в форме заочного голосования, к проведению годового общего собрания членов ТСЖ "Континент" от 25.03.2010 г. применяться не могут. Факт очного проведения собрания подтверждается регистрационным листом, также подписанным представителем истца по доверенности.
Кроме того, судом учтены доводы ответчика о том, что всем собственникам помещений в доме было направлено уведомление о проведении очередного ежегодного отчетно-выборного собрания ТСЖ "Континент" в очной форме. Уведомления были вручены всем собственникам помещений путем передачи под расписку и направления по почте. Также указанное уведомление было размещено в холлах подъездов дома для всеобщего обозрения. В указанном уведомлении были указаны: конкретные место, дата и время начала обсуждения вопросов повестки дня собрания. К уведомлению были приложены материалы, достаточные для принятия решений собственниками по вопросам повестки дня собрания.
Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о проведении очередного ежегодного отчетно-выборного собрания ГСЖ "Континент", приобщенным судом к материалам дела.
Доводы истца о неверном подсчете голосов, в связи с тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 108,1 кв. м, а не 203,65 кв. м как указано в бланке "Решение собственника при проведении годового общего собрания ТСЖ "Континент" признаны судом несостоятельными, поскольку истец ранее представила ТСЖ "Континент" документы, подтверждающие, что ей принадлежит 203,65 кв. м, которые складывались из 194 кв. м - право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права N от 06.02.2004 г.); 9,65 кв. м - право собственности на машиноместо N 9 (договор * от 29.01.2001 г.). Кроме того истец уполномочила своего представителя представлять интересы по бланку, в котором указана площадь принадлежащих истцу помещений в размере 203,65 кв. м.
Судом также установлено, что истцом не представлено в ТСЖ "Континент" документов, подтверждающих то обстоятельство, что площадь помещений принадлежащих Б. указан неверно, а также учтен тот факт, что увеличение доли истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме никак не могло повлиять на результаты голосования, поскольку все вопросы повестки дня утверждены более чем 80% голосов, а истец, имея 4,4% голосов, единственная из всех участников собрания голосовала против утверждения всех вопросов повестки дня.
Кроме того судом признаны несостоятельными доводы истца о незаконности включения в структуру ежемесячных платежей ремонтно-строительных расходов без учета положений ст. 158 ЖК РФ, которая предусматривает требования к планированию расходов на капитальный ремонт дома, поскольку указанное обстоятельство ничем не подтверждено, а также опровергается пояснениям стороны ответчика, согласно которым данные расходы относятся к расходам не на капитальный ремонт дома, а на содержание и ремонт общего имущества.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что в многоквартирном доме ТСЖ "Континент" собственники помещений оплачивают услуги горячего и холодного водоснабжения и отопления в соответствии с фактическими потребляемыми коммунальными ресурсами, объемы которых определяются из показаний сертифицированных и регулярно поверяемых общедомовых приборов учета и распределяются между собственниками помещений в доме в порядке, установленном органами управления ТСЖ, вопреки доводом истца, согласно которым включение в смету расходов ТСЖ "Континент" на 2010 год и начисление оплаты за горячую и холодную воду и водоотведение согласно нормативам водопотребления и водоотведения незаконно, поскольку у собственников квартир имеются соответствующие приборы учета.
Судом приняты во внимание пояснения ответчика, согласно которым в доме ТСЖ "КОНТИНЕНТ" были установлены водосчетчики в 34 квартирах из 50, причем водосчетчики не устанавливались в нежилых помещениях и в общедомовых помещениях. В настоящее время ни один из установленных в 2002 г. квартирных водосчетчиков не является действующим, пригодным для учета водопотребления, поскольку ни одного свидетельства о своевременной проверке квартирных счетчиков органом Государственной метрологической службы в ТСЖ не предъявлялось. Кроме того, в настоящее время услуги по обслуживанию квартирных приборов учета не включены в перечень работ и услуг, предоставляемых собственникам помещений и утверждаемых общим собранием ТСЖ.
Утверждение истца о незаконности решения общего собрания, утвердившего финансово-хозяйственный план и размеры обязательных платежей на содержание, ремонт и коммунальные услуги для собственников машиномест, на том основании, что в принятии решения вместе с членами ТСЖ собственниками машиномест участвовали также и члены ТСЖ, не являющиеся собственниками машиномест, также опровергнуты судом первой инстанции на том основании, что нежилые помещения вместе с жилыми помещениями составляют единый имущественный комплекс - многоквартирный дом. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд дал оценку всем обстоятельствам дела в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ.
Судом учтено, что при голосовании истец единственная голосовала против всех вопросов повестки дня и ее голос не мог повлиять на результаты голосования, поскольку все вопросы повестки дня получили утверждение более 80% голосов, обжалуемое решение не повлекло за собой причинение каких-либо убытков указанному собственнику и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным Решения общего собрания членов ТСЖ "Континент" по вопросам повестки дня, оформленное Протоколом N 8 от 25.03.2010 года годового общего собрания членов ТСЖ "Континент".
Доводы жалобы о том, что при подсчете количества голосов была неправильно указана принадлежащая Б. площадь, аналогичны доводам, которые проверялись судом первой инстанции и которым дана соответствующая правовая оценка.
Кроме того, указание площади, принадлежащей истцу в большем размере, права истца не нарушают.
Суд при разрешении спора проверил подсчет голосов, произведенный при проведении общего годового собрания членов ТСЖ "Континент" и пришел к обоснованному выводу о том, что подсчет голосов произведен верно, на указанном собрании имелся кворум.
Суд проверил довод истца о незаконности включения в смету на 2010 год и начисление оплаты за горячую, холодную воду и водоотведение согласно нормативам водопотребления и водоотведения, а не по приборам учета.
Судом установлено, что в настоящее время ни один из установленных в 2002 году квартирных водосчетчиков не является действующим, пригодным для учета водопотребления.
В многоквартирном доме ТСЖ "Континент" собственники помещений оплачивают услуги горячего и холодного водоснабжения и отопления в соответствии с фактическими потребляемыми коммунальными ресурсами, объемы которых определяются из показаний сертифицированных и регулярно проверяемых общедомовых приборов учета и распределяются между собственниками помещений в доме в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Судом также дана оценка утверждениям истца о незаконности решения общего собрания, утвердившего финансово-хозяйственный план и размеры обязательных платежей на содержание, ремонт и коммунальные услуги для собственников машиномест, на том лишь основании, что в принятии решения вместе с членами ТСЖ собственниками машиномест участвовали также и члены ТСЖ - не собственники машиномест, придя к выводу о необоснованности данного довода.
Суд правильно указал, что ЖК РФ не различает двух отдельных режимов жилой и нежилой части многоквартирного дома, речь идет только о доме целиком и, соответственно, об общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома всех собственников помещений в нем.
Поэтому общее собрание ТСЖ "Континент" вправе принимать решение о размерах оплаты машиномест, т.к. эта оплата является долей участия собственников в управлении, содержании и ремонте общего имущества в доме, а также коммунальных платежах.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иное толкование норм права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда Москвы от 25 января 2011 года, с учетом определения Пресненского районного суда об исправлении описки от 28 марта 2011 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)