Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2010 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Демидовой К.И., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Восток": Григорович О.В., представитель по доверенности от 07.12.2009 г.;
- от ООО "ЖЭУ": представитель не явился, извещен;
- от ООО "ЖЭУ XXI век": представитель не явился, извещен;
- от Администрации городского округа Звенигород: представитель не явился, извещен;
- от ООО "РесурсСтрой": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Восток" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2010 года по делу N А41-3259/10, принятое судьей Уваровым А.О.,
по иску товарищества собственников жилья "Восток" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление XXI век", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" с участием в качестве третьих лиц: Администрации городского округа Звенигород, общества с ограниченной ответственностью "РесурсСтрой" о понуждении к совершению определенных действий,
установил:
товарищество собственников жилья "Восток" (далее - ТСЖ "Восток") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ XXI век" (далее - ООО "ЖЭУ XXI век") и обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (далее - ООО "ЖЭУ"):
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" списать со своего баланса многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, и передать их на баланс ТСЖ "Восток" с составлением дефектной ведомости;
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ" передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: технические паспорта на жилые дома; экспликации; поэтажные планы; ключевую справку; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схему механического оборудования; схему электрического оборудования; схему санитарно-технического оборудования; схему иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.); градостроительный план земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации;
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ" передать ТСЖ "Восток" иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества, содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсосберегательными организациями и прочими подрядными организациями; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирного дома в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры;
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ" передать ТСЖ "Восток" бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии "истории начислений" по жилым помещениям, выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и хранящихся до момента передачи в ООО "ЖЭУ" и ООО "ЖЭУ XXI век", а также пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики;
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" изготовить (восстановить) утраченную техническую документацию и передать ТСЖ "Восток";
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирных жилых домов, имеющему запирающие устройства, передать копии ключей от всех помещений, относящихся к общему имуществу спорных жилых домов, имеющих в настоящий момент запирающие устройства (том 1, л.д. 7 - 11, 89 - 92).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Администрация городского округа Звенигород и общество с ограниченной ответственностью "РесурсСтрой".
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2010 года в удовлетворении иска отказано (том 1, л.д. 104 - 105).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Восток" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 1, л.д. 110 - 111).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25 - 30, оформленного протоколом от 13 мая 2009 года (том 1, л.д. 13 - 20), Межрайонной ФНС России N 15 по Московской области была произведена государственная регистрация некоммерческой организации - ТСЖ "Восток", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии 50 N 010804798 от 21.05.2009 г. (том 1, л.д. 34).
Поскольку после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию в 2005 году и до избрания собственниками способа управления имуществом и создания ТСЖ "Восток" техническое обслуживание указанных домов осуществлялось ООО "ЖЭУ" и впоследствии - ООО "ЖЭУ XXI век" на основании договоров на техническое обслуживание (том 1, л.д. 42 - 45), ТСЖ "Восток" обратилось к ООО "ЖЭУ XXI век" с требованием о передаче домов и технической документации (том 1, л.д. 46 - 48).
Неисполнение ООО "ЖЭУ XXI век" требования ТСЖ "Восток" послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.
Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным предмету и основаниям.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности выводов суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законодательством.
При этом, избранный истцом способ защиты нарушенных или оспариваемых прав должен быть направлен на восстановление указанных прав.
Как следует из текста искового заявления, предметом иска являются требования о понуждении ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ" совершить определенные действия, а именно: передать на баланс истца многоквартирные дома, передать техническую документацию, обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирных жилых домов, имеющему запирающие устройства.
В обоснование исковых требований ТСЖ "Восток", в том числе, указывает на то, что имеющаяся у ответчиков документация на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25 - 30, в нарушение положений пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не передана истцу, а спорные дома не сняты с баланса ответчиков.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").
Согласно пункту 24 указанных Правил к технической документации на многоквартирный дом относятся следующие документы:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленная федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01 июля 2007 года).
В нарушение вышеперечисленных нормативных актов истец требует передачи документов, не указанных в пункте 24 Правил технической документации на жилой дом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как установлено судом первой инстанции и не отрицается сторонами, в материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что истребуемые документы имеются у ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ", в связи с чем, обязанность по их передаче истцу не может быть возложена на ответчиков.
В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку удовлетворение требований ТСЖ "Восток" об истребовании технической документации не приведет к восстановлению нарушенных прав ввиду отсутствия документации у ответчиков, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований ТСЖ "Восток" по заявленным предмету и основанию.
При этом арбитражным апелляционным судом принято во внимание, что требование ТСЖ "Восток" о восстановлении (изготовлении) спорной документации не конкретизировано, что также исключает возможность его удовлетворения.
Не привел истец каких-либо доводов и относительно препятствий, чинимых ответчиками в пользовании общим имуществом собственникам и многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25 - 30, не указал идентифицирующие признаки помещений, в которые требует обеспечить свободный доступ.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание изложенное, проанализировав представленные по делу сторонами документы, суд первой инстанции, с учетом норм Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что истец не доказал наличие оснований для удовлетворения требований о восстановлении (изготовлении) спорной документации и устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области 26 июля 2010 года по делу N А41-3259/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
К.И.ДЕМИДОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.11.2010 ПО ДЕЛУ N А41-3259/10
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2010 г. по делу N А41-3259/10
Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2010 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Демидовой К.И., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Восток": Григорович О.В., представитель по доверенности от 07.12.2009 г.;
- от ООО "ЖЭУ": представитель не явился, извещен;
- от ООО "ЖЭУ XXI век": представитель не явился, извещен;
- от Администрации городского округа Звенигород: представитель не явился, извещен;
- от ООО "РесурсСтрой": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Восток" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2010 года по делу N А41-3259/10, принятое судьей Уваровым А.О.,
по иску товарищества собственников жилья "Восток" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление XXI век", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" с участием в качестве третьих лиц: Администрации городского округа Звенигород, общества с ограниченной ответственностью "РесурсСтрой" о понуждении к совершению определенных действий,
установил:
товарищество собственников жилья "Восток" (далее - ТСЖ "Восток") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ XXI век" (далее - ООО "ЖЭУ XXI век") и обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (далее - ООО "ЖЭУ"):
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" списать со своего баланса многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, и передать их на баланс ТСЖ "Восток" с составлением дефектной ведомости;
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ" передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: технические паспорта на жилые дома; экспликации; поэтажные планы; ключевую справку; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схему механического оборудования; схему электрического оборудования; схему санитарно-технического оборудования; схему иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.); градостроительный план земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации;
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ" передать ТСЖ "Восток" иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества, содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсосберегательными организациями и прочими подрядными организациями; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирного дома в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры;
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ" передать ТСЖ "Восток" бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии "истории начислений" по жилым помещениям, выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и хранящихся до момента передачи в ООО "ЖЭУ" и ООО "ЖЭУ XXI век", а также пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики;
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" изготовить (восстановить) утраченную техническую документацию и передать ТСЖ "Восток";
- - об обязании ООО "ЖЭУ XXI век" обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирных жилых домов, имеющему запирающие устройства, передать копии ключей от всех помещений, относящихся к общему имуществу спорных жилых домов, имеющих в настоящий момент запирающие устройства (том 1, л.д. 7 - 11, 89 - 92).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Администрация городского округа Звенигород и общество с ограниченной ответственностью "РесурсСтрой".
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2010 года в удовлетворении иска отказано (том 1, л.д. 104 - 105).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Восток" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 1, л.д. 110 - 111).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25 - 30, оформленного протоколом от 13 мая 2009 года (том 1, л.д. 13 - 20), Межрайонной ФНС России N 15 по Московской области была произведена государственная регистрация некоммерческой организации - ТСЖ "Восток", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии 50 N 010804798 от 21.05.2009 г. (том 1, л.д. 34).
Поскольку после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию в 2005 году и до избрания собственниками способа управления имуществом и создания ТСЖ "Восток" техническое обслуживание указанных домов осуществлялось ООО "ЖЭУ" и впоследствии - ООО "ЖЭУ XXI век" на основании договоров на техническое обслуживание (том 1, л.д. 42 - 45), ТСЖ "Восток" обратилось к ООО "ЖЭУ XXI век" с требованием о передаче домов и технической документации (том 1, л.д. 46 - 48).
Неисполнение ООО "ЖЭУ XXI век" требования ТСЖ "Восток" послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.
Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным предмету и основаниям.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности выводов суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законодательством.
При этом, избранный истцом способ защиты нарушенных или оспариваемых прав должен быть направлен на восстановление указанных прав.
Как следует из текста искового заявления, предметом иска являются требования о понуждении ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ" совершить определенные действия, а именно: передать на баланс истца многоквартирные дома, передать техническую документацию, обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирных жилых домов, имеющему запирающие устройства.
В обоснование исковых требований ТСЖ "Восток", в том числе, указывает на то, что имеющаяся у ответчиков документация на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25 - 30, в нарушение положений пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не передана истцу, а спорные дома не сняты с баланса ответчиков.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").
Согласно пункту 24 указанных Правил к технической документации на многоквартирный дом относятся следующие документы:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленная федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01 июля 2007 года).
В нарушение вышеперечисленных нормативных актов истец требует передачи документов, не указанных в пункте 24 Правил технической документации на жилой дом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как установлено судом первой инстанции и не отрицается сторонами, в материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что истребуемые документы имеются у ООО "ЖЭУ XXI век" и ООО "ЖЭУ", в связи с чем, обязанность по их передаче истцу не может быть возложена на ответчиков.
В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку удовлетворение требований ТСЖ "Восток" об истребовании технической документации не приведет к восстановлению нарушенных прав ввиду отсутствия документации у ответчиков, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований ТСЖ "Восток" по заявленным предмету и основанию.
При этом арбитражным апелляционным судом принято во внимание, что требование ТСЖ "Восток" о восстановлении (изготовлении) спорной документации не конкретизировано, что также исключает возможность его удовлетворения.
Не привел истец каких-либо доводов и относительно препятствий, чинимых ответчиками в пользовании общим имуществом собственникам и многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, дома 25 - 30, не указал идентифицирующие признаки помещений, в которые требует обеспечить свободный доступ.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание изложенное, проанализировав представленные по делу сторонами документы, суд первой инстанции, с учетом норм Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что истец не доказал наличие оснований для удовлетворения требований о восстановлении (изготовлении) спорной документации и устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области 26 июля 2010 года по делу N А41-3259/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
К.И.ДЕМИДОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)