Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Третьяковой Н.О.
судей Загараевой Л.П., Протас Н.И.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Севериной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3041/2008) ООО "ТИТАН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2008 по делу N А56-24482/2007 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "ТИТАН"
о взыскании 2495477,71 руб.
при участии:
от истца (заявителя): Гаврилова С.А. (дов. от 29.12.2007 N 32135-42)
от ответчика (должника): Орлова О.В. (дов. от 29.08.2007 б/н)
Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Титан" (далее - Общество, ответчик) 2 495 477,17 руб. по договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 и соглашению N 10-ЗД/01645(П1) от 20.12.2005, из которых: 917 199,07 руб. - задолженность по уплате арендной платы, 294 420 руб. - неустойка за просрочку платежа, 953 828,24 руб. - задолженность по особым условиям, 330 029,50 руб. - штраф.
Обществом заявлен встречный иск о признании недействительным Соглашения N 10/ЗД-01645(П1) от 20.12.2005 о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, который принят судом.
Решением от 13.02.2008 года (судья Калинина Л.М.) исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга удовлетворены в полном объеме, встречный иск Общества оставлен без удовлетворения.
На решение суда Обществом подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение отменить, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
При рассмотрении апелляционной жалобы Общества на решение от 13.02.2008 апелляционным судом установлены процессуальные нарушения, являющиеся основанием для безусловной отмены обжалуемого судебного акта.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 года решение суда от 13.02.2008 отменено на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с нарушением норм процессуального права.
В соответствии с частью 5 статьи 270 АПК РФ дело рассматривается по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании.
Представитель КУГИ Санкт-Петербурга поддержал свои исковые требования о взыскании с Общества задолженности и неустойки в полном объеме.
Представитель Общества поддержал доводы, изложенные во встречном иске о признании Соглашения N 10/ЗД-01645(П1) от 20.12.2005 года о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора недействительным и в заявлении об уточнении встречных требований (листы дела 24 - 25, 98 - 99).
Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, установила следующее.
Из материалов дела следует, что между КУГИ (арендодатель) и ООО "Берг" (арендатор) заключен договор от 16.03.1999 года N 10/ЗД-01645 (новая редакция данного договора от 14.05.2004 года) аренды земельного участка площадью 3502 кв. м с кадастровым номером 78:1224:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский проспект, дом 1/47, литера А, для использования совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения.
20.12.2005 года между КУГИ (арендодатель) и ООО "Титан" (арендатор) заключено Соглашение N 10/ЗД-01645 (П1) о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. Государственная регистрация указанного Соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 30.11.2006 года.
Пунктом 2 данного Соглашения установлено, что условиями использования земельного участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между КУГИ и ООО "Берг" от 16.03.1999 N 10/ЗД-01645, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
В соответствии с пунктом 4 Соглашения величина квартальной арендной платы устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания и составляет рублевый эквивалент 11302.380 у.е.; стоимость аренды 1 кв. м в год составляет 81.021 у.е.
Согласно справкам Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) размер доли земельного участка ООО "Титан" составляет 544 кв. м и 14 кв. м.
Пунктом 7 Соглашения установлено, что арендатор обязан в течение шести месяцев с момента регистрации настоящего соглашения оплатить фактическое землепользование за период с 27.09.2002 по 14.07.2004 в сумме 953 828,24 руб.
Пунктом 5.2 договора от 14.05.2004 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы в виде пеней в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Пунктом 5.4 договора от 14.05.2004 года предусмотрено, что в случае нарушения иных условий Договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80 процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.07.2004 по 28.02.2005, а также на неисполнение обязанности по уплате за фактическое землепользование за период с 27.09.2002 по 14.07.2004, КУГИ обратился в арбитражный суд с иском о взыскании образовавшегося долга и начисленной на его сумму неустойки.
Обществом в свою очередь предъявлен встречный иск о признании недействительным Соглашения N 10/ЗД-01645(П1) от 20.12.2005 года о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.
Как следует из материалов дела, уведомлением от 21.06.2007 года КУГИ Санкт-Петербурга сообщил ООО "Титан" о том, что условия Соглашения от 20.12.2005 года прекратили свое действие с 01.03.2005 года ввиду введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (лист дела 13).
27.07.2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация прекращения действия Соглашения N 10/ЗД-01645 (П1) от 20.12.2005 года (лист дела 34).
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, момент возникновения у собственников помещений в многоквартирных домах прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты, связывается Законом с двумя обстоятельствами: наличием права собственности на помещения в многоквартирных домах, формированием и государственным кадастровым учетом таких земельных участков.
Судом установлено, что на арендованном земельном участке расположен многоквартирный дом, следовательно, арендованный земельный участок входит в границы земельного участка, который в силу вышеуказанных положений Закона подлежит передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ООО "Титан" является собственником помещений 16Н, 35Н, 36Н, квартир N 19, 42 в здании по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский проспект, дом 1/47, литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (лист дела 82) и свидетельствами о государственной регистрации права (листы дела 106 - 109).
Из материалов дела следует, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в целях оформления данного земельного участка был проведен кадастровый учет земельного участка общей площадью 3 502 кв. м, участку присвоен кадастровый номер 78:1224:8. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым планом земельного участка, ситуационным планом земельного участка.
Таким образом, как на момент заключения Соглашения от 20.12.2005, так и на момент его государственной регистрации 30.11.2006 года земельный участок находился в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и ООО "Титан".
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В данном случае КУГИ Санкт-Петербурга не являлся собственником земельного участка, в связи с чем у истца как у ненадлежащего арендодателя отсутствовали правовые основания для заключения Соглашения от 20.12.2005 года.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом приведенных норм Соглашение от 20.12.2005 N 10/ЗД-01645 (П1) о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, заключенное после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, является сделкой, не соответствующей требованиям закона, что делает его ничтожным.
При таких обстоятельствах встречный иск ООО "Титан" подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Следовательно, заявление КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании с ООО "Титан" задолженности и неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку указанная задолженность возникла из условий Соглашения, которое признано недействительным.
Апелляционной инстанцией отклоняется довод КУГИ Санкт-Петербурга о том, что истцом заявлено требование о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с 27.09.2002 по 14.07.2004, в соответствии с пунктом 7 Соглашения от 20.12.2005 года.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Оснований полагать, что ООО "Титан" заключило бы соглашение об уплате арендной платы за фактическое использование земельного участка без заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, у суда не имеется, и надлежащих доказательств этого истцом не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
признать недействительным Соглашение N 10-3Д-01645 (П1) от 20.12.2005 о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.
Исковое заявление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.
Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу ООО "ТИТАН" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. за рассмотрение дела судом первой и апелляционной инстанций.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ТРЕТЬЯКОВА Н.О.
Судьи
ЗАГАРАЕВА Л.П.
ПРОТАС Н.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.04.2008 ПО ДЕЛУ N А56-24482/2007
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2008 г. по делу N А56-24482/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Третьяковой Н.О.
судей Загараевой Л.П., Протас Н.И.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Севериной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3041/2008) ООО "ТИТАН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2008 по делу N А56-24482/2007 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "ТИТАН"
о взыскании 2495477,71 руб.
при участии:
от истца (заявителя): Гаврилова С.А. (дов. от 29.12.2007 N 32135-42)
от ответчика (должника): Орлова О.В. (дов. от 29.08.2007 б/н)
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Титан" (далее - Общество, ответчик) 2 495 477,17 руб. по договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 и соглашению N 10-ЗД/01645(П1) от 20.12.2005, из которых: 917 199,07 руб. - задолженность по уплате арендной платы, 294 420 руб. - неустойка за просрочку платежа, 953 828,24 руб. - задолженность по особым условиям, 330 029,50 руб. - штраф.
Обществом заявлен встречный иск о признании недействительным Соглашения N 10/ЗД-01645(П1) от 20.12.2005 о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, который принят судом.
Решением от 13.02.2008 года (судья Калинина Л.М.) исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга удовлетворены в полном объеме, встречный иск Общества оставлен без удовлетворения.
На решение суда Обществом подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение отменить, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
При рассмотрении апелляционной жалобы Общества на решение от 13.02.2008 апелляционным судом установлены процессуальные нарушения, являющиеся основанием для безусловной отмены обжалуемого судебного акта.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 года решение суда от 13.02.2008 отменено на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с нарушением норм процессуального права.
В соответствии с частью 5 статьи 270 АПК РФ дело рассматривается по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании.
Представитель КУГИ Санкт-Петербурга поддержал свои исковые требования о взыскании с Общества задолженности и неустойки в полном объеме.
Представитель Общества поддержал доводы, изложенные во встречном иске о признании Соглашения N 10/ЗД-01645(П1) от 20.12.2005 года о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора недействительным и в заявлении об уточнении встречных требований (листы дела 24 - 25, 98 - 99).
Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, установила следующее.
Из материалов дела следует, что между КУГИ (арендодатель) и ООО "Берг" (арендатор) заключен договор от 16.03.1999 года N 10/ЗД-01645 (новая редакция данного договора от 14.05.2004 года) аренды земельного участка площадью 3502 кв. м с кадастровым номером 78:1224:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский проспект, дом 1/47, литера А, для использования совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения.
20.12.2005 года между КУГИ (арендодатель) и ООО "Титан" (арендатор) заключено Соглашение N 10/ЗД-01645 (П1) о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. Государственная регистрация указанного Соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 30.11.2006 года.
Пунктом 2 данного Соглашения установлено, что условиями использования земельного участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между КУГИ и ООО "Берг" от 16.03.1999 N 10/ЗД-01645, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
В соответствии с пунктом 4 Соглашения величина квартальной арендной платы устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания и составляет рублевый эквивалент 11302.380 у.е.; стоимость аренды 1 кв. м в год составляет 81.021 у.е.
Согласно справкам Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) размер доли земельного участка ООО "Титан" составляет 544 кв. м и 14 кв. м.
Пунктом 7 Соглашения установлено, что арендатор обязан в течение шести месяцев с момента регистрации настоящего соглашения оплатить фактическое землепользование за период с 27.09.2002 по 14.07.2004 в сумме 953 828,24 руб.
Пунктом 5.2 договора от 14.05.2004 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы в виде пеней в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Пунктом 5.4 договора от 14.05.2004 года предусмотрено, что в случае нарушения иных условий Договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80 процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.07.2004 по 28.02.2005, а также на неисполнение обязанности по уплате за фактическое землепользование за период с 27.09.2002 по 14.07.2004, КУГИ обратился в арбитражный суд с иском о взыскании образовавшегося долга и начисленной на его сумму неустойки.
Обществом в свою очередь предъявлен встречный иск о признании недействительным Соглашения N 10/ЗД-01645(П1) от 20.12.2005 года о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.
Как следует из материалов дела, уведомлением от 21.06.2007 года КУГИ Санкт-Петербурга сообщил ООО "Титан" о том, что условия Соглашения от 20.12.2005 года прекратили свое действие с 01.03.2005 года ввиду введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (лист дела 13).
27.07.2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация прекращения действия Соглашения N 10/ЗД-01645 (П1) от 20.12.2005 года (лист дела 34).
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, момент возникновения у собственников помещений в многоквартирных домах прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты, связывается Законом с двумя обстоятельствами: наличием права собственности на помещения в многоквартирных домах, формированием и государственным кадастровым учетом таких земельных участков.
Судом установлено, что на арендованном земельном участке расположен многоквартирный дом, следовательно, арендованный земельный участок входит в границы земельного участка, который в силу вышеуказанных положений Закона подлежит передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ООО "Титан" является собственником помещений 16Н, 35Н, 36Н, квартир N 19, 42 в здании по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский проспект, дом 1/47, литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (лист дела 82) и свидетельствами о государственной регистрации права (листы дела 106 - 109).
Из материалов дела следует, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в целях оформления данного земельного участка был проведен кадастровый учет земельного участка общей площадью 3 502 кв. м, участку присвоен кадастровый номер 78:1224:8. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым планом земельного участка, ситуационным планом земельного участка.
Таким образом, как на момент заключения Соглашения от 20.12.2005, так и на момент его государственной регистрации 30.11.2006 года земельный участок находился в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и ООО "Титан".
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В данном случае КУГИ Санкт-Петербурга не являлся собственником земельного участка, в связи с чем у истца как у ненадлежащего арендодателя отсутствовали правовые основания для заключения Соглашения от 20.12.2005 года.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом приведенных норм Соглашение от 20.12.2005 N 10/ЗД-01645 (П1) о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, заключенное после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, является сделкой, не соответствующей требованиям закона, что делает его ничтожным.
При таких обстоятельствах встречный иск ООО "Титан" подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Следовательно, заявление КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании с ООО "Титан" задолженности и неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку указанная задолженность возникла из условий Соглашения, которое признано недействительным.
Апелляционной инстанцией отклоняется довод КУГИ Санкт-Петербурга о том, что истцом заявлено требование о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с 27.09.2002 по 14.07.2004, в соответствии с пунктом 7 Соглашения от 20.12.2005 года.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Оснований полагать, что ООО "Титан" заключило бы соглашение об уплате арендной платы за фактическое использование земельного участка без заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, у суда не имеется, и надлежащих доказательств этого истцом не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
признать недействительным Соглашение N 10-3Д-01645 (П1) от 20.12.2005 о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.
Исковое заявление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.
Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу ООО "ТИТАН" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. за рассмотрение дела судом первой и апелляционной инстанций.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ТРЕТЬЯКОВА Н.О.
Судьи
ЗАГАРАЕВА Л.П.
ПРОТАС Н.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)