Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Темрюкский районный союз потребительских обществ (далее Темрюкский райпотребсоюз) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Детский мир", ООО "КСАВ" и Межрегиональному общественному фонду инвалидов "Руссика" (далее Фонд инвалидов):
- о признании за собой права собственности на здание универмага, расположенного в г. Темрюке по ул. Ленина, 46, общей площадью 728,4 кв. м;
- о признании недействительным зарегистрированного за Фондом права собственности на указанное здание, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации от 04.09.01 серия 23 АА N 301900;
- о применении последствий недействительности ничтожных сделок (договора купли-продажи от 29.11.95 N 10 и договора благотворительного пожертвования от 17.06.99 N 1) путем истребования у Фонда инвалидов здания универмага и передачи его Темрюкскому райпотребсоюзу.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Краснодарское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее учреждение юстиции).
Решением от 10.12.02, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.03, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд исходил из того, что ответчиками не представлены доказательства возникновения у них права собственности на спорный объект. Поскольку решение конференции (собрания уполномоченных) райпотребсоюза о передаче спорного имущества в собственность АОЗТ "Детский мир" отсутствует, сделки купли-продажи от 29.11.95 N 10 и благотворительного пожертвования от 17.06.99 являются ничтожными в силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание указанных сделок ничтожными исключило возможность применить к сложившимся правоотношения срок исковой давности.
Не согласившись с принятыми судебными актами, фонд инвалидов "Руссика" подал кассационную жалобу, в которой просит их отменить и отказать в иске. Жалоба обоснована следующим:
- спорное имущество перешло АОЗТ "Детский мир" (правопредшественник ООО "Детский мир") на основании акта от 18.05.92 о закреплении собственности потребительной кооперации за магазином N 1 "Детский мир" (фактически на основании договора купли-продажи);
- к спорным правоотношения подлежит применению срок исковой давности, поскольку союз не мог не знать о совершении сделки по передаче спорного имущества.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Изучив материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, в соответствии с решением Темрюкского городского исполнительного комитета от 15.06.54 Темрюкскому райпотребсоюзу под строительство двухэтажного универмага по ул. Ленина, 46/ул. Степана Разина, 36, в г. Темрюке отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1300 кв. м.
20 июля 1954 года составлен акт нарезки земельного участка, а 21.07.54 Темрюкским горкомхозом оформлен типовой акт о предоставлении истцу в бессрочное пользование земельного участка для строительства двухэтажного здания универмага.
В соответствии с проектно-сметной документацией Темрюкским райпотребсоюзом на средства потребительской кооперации построен универмаг, который введен в действие на основании акта от 30.12.58.
На основании решения Темрюкского горисполкома от 14.07.57 здание универмага по ул. Ленина, 46 зарегистрировано за Темрюкским райпотребсоюзом на правах кооперативной собственности.
Согласно постановлению Темрюкского райпотребсоюза от 25.03.86 N 12 магазин "Детский мир" закреплен во временное пользование за "Коопунивермагом".
Постановлением собрания уполномоченных Темрюкского райпо от 26.01.88 на базе предприятий торговли, общественного питания, заготовок и производства образованы потребительские общества. На базе "Коопунивермага" образовано Темрюкское городское потребительское общество.
В соответствии с постановлением собрания уполномоченных Темрюкского райпотребсоюза от 25.03.88 райпотребсоюз вновь реорганизован, в члены Темрюкского райпотребсоюза приняты потребительские общества, в том числе Темрюкское городское потребительское общество.
До 1992 года здание универмага "Детский мир", собственником которого являлся райпотребсоюз, находилось во временном пользовании Темрюкского городского потребительского общества. В 1992 году во исполнение постановления Темрюкского райпотребсоюза от 24.04.92 N 69 "Об изменении механизма закрепления собственности потребкооперации" универмаг передан АОЗТ "Детский мир", образованному трудовым коллективом магазина. Передача осуществлена ликвидационной комиссией Темрюкского городского потребительского общества.
АОЗТ "Детский мир" (предшественник ООО "Детский мир") и ТОО "КСАВ" (предшественник ООО "КСАВ") заключили договор купли-продажи от 29.11.95 N 10, по которому здание универмага "Детский мир" перешло к ТОО "КСАВ".
17 июня 1999 года по договору благотворительного пожертвования N 1 ООО "КСАВ" безвозмездно по акту передало здание универмага "Детский мир" в собственность Межрегионального общественного фонда инвалидов "Руссика". На основании упомянутого договора филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Темрюкскому району 04.09.01 фонду инвалидов "Руссика" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание по ул. Ленина, 46.
До рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции фонд инвалидов "Руссика" заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Суд первой инстанции отклонил данное заявление, сославшись на пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок срок исковой давности составляет 10 лет.
Указанная правовая норма не подлежит применению по данному делу. Эта норма применяется в отношении иска о возврате имущества, переданного истцом ответчику по ничтожной сделке. Темрюкский райпотребсоюз и владелец спорного имущества фонд инвалидов "Руссика" в договорных отношениях не состояли, поэтому спорное имущество не может быть истребовано на основании норм о применении последствий недействительности сделки (статьи 166 - 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Спор между указанными лицами носит виндикационный характер, поскольку имущество истребуется из владения лица, получившего его не от собственника (не по сделке с собственником), а от иного лица. Отношения истца и ответчика регулируются статьями 301, 320 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таким отношениям применяется общий срок исковой давности и обычный порядок его исчисления.
В соответствии со статьей 83 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент нарушения прав Темрюкского райпотребсоюза, течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Такие же правила установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушение прав Темрюкского райпотребсоюза имело место не в момент заключения оспариваемых по настоящему делу договоров, а в момент создания АОЗТ "Детский мир" и закрепления за ним имущества потребкооперации - в мае 1992 г.
Из материалов дела видно, что магазин "Детский мир" передан АОЗТ "Детский мир" во исполнение постановления Темрюкского райпотребсоюза от 24.04.92 N 69 "Об изменении механизма закрепления собственности потребкооперации". Это свидетельствует о том, что Темрюкский райпотребсоюз еще в момент передачи имущества в собственность АОЗТ "Детский мир", то есть в мае 1992 г., должен был знать о нарушении своих прав.
Трехлетний срок исковой давности для истребования магазина, подлежащий применению по данному делу в силу статьи 42 Основ гражданского законодательства и статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек в мае 1995 года. Истечение этого срока является основанием для отказа в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение от 10.12.02 и постановление апелляционной инстанции от 07.05.03 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-15401/02-31/356 отменить. В иске отказать.
Взыскать с Темрюкского райпотребсоюза в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2 500 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 22.07.2003 N Ф08-2520/03 ПО ДЕЛУ N А32-15401/02-31/356
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2003 г. N Ф08-2520/03
Дело N А32-15401/02-31/356
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Ширвиса Ю.В., судей Ветрова С.А. и Савенко Л.И., при участии в заседании от истца - Темрюкского районного союза потребительских обществ Шипа А.Ф. (председатель правления) и Барыбина А.В. (доверенность от 23.08.02), от ответчика - Межрегионального общественного фонда инвалидов "Руссика" Шнеера С.Я. (доверенность от 16.05.03), в отсутствие представителей ответчиков - общества с ограниченной ответственностью "Детский мир", общества с ограниченной ответственностью "КСАВ" и третьего лица - Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Межрегионального общественного фонда инвалидов "Руссика" на решение от 10.12.02 (судья Орлов А.И.) и постановление апелляционной инстанции от 07.05.03 (судьи Буренков Л.В., Мицкевич С.Р., Козубова М.Г.) Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-15401/02-31/356, установил следующее.Темрюкский районный союз потребительских обществ (далее Темрюкский райпотребсоюз) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Детский мир", ООО "КСАВ" и Межрегиональному общественному фонду инвалидов "Руссика" (далее Фонд инвалидов):
- о признании за собой права собственности на здание универмага, расположенного в г. Темрюке по ул. Ленина, 46, общей площадью 728,4 кв. м;
- о признании недействительным зарегистрированного за Фондом права собственности на указанное здание, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации от 04.09.01 серия 23 АА N 301900;
- о применении последствий недействительности ничтожных сделок (договора купли-продажи от 29.11.95 N 10 и договора благотворительного пожертвования от 17.06.99 N 1) путем истребования у Фонда инвалидов здания универмага и передачи его Темрюкскому райпотребсоюзу.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Краснодарское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее учреждение юстиции).
Решением от 10.12.02, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.03, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд исходил из того, что ответчиками не представлены доказательства возникновения у них права собственности на спорный объект. Поскольку решение конференции (собрания уполномоченных) райпотребсоюза о передаче спорного имущества в собственность АОЗТ "Детский мир" отсутствует, сделки купли-продажи от 29.11.95 N 10 и благотворительного пожертвования от 17.06.99 являются ничтожными в силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание указанных сделок ничтожными исключило возможность применить к сложившимся правоотношения срок исковой давности.
Не согласившись с принятыми судебными актами, фонд инвалидов "Руссика" подал кассационную жалобу, в которой просит их отменить и отказать в иске. Жалоба обоснована следующим:
- спорное имущество перешло АОЗТ "Детский мир" (правопредшественник ООО "Детский мир") на основании акта от 18.05.92 о закреплении собственности потребительной кооперации за магазином N 1 "Детский мир" (фактически на основании договора купли-продажи);
- к спорным правоотношения подлежит применению срок исковой давности, поскольку союз не мог не знать о совершении сделки по передаче спорного имущества.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Изучив материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, в соответствии с решением Темрюкского городского исполнительного комитета от 15.06.54 Темрюкскому райпотребсоюзу под строительство двухэтажного универмага по ул. Ленина, 46/ул. Степана Разина, 36, в г. Темрюке отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1300 кв. м.
20 июля 1954 года составлен акт нарезки земельного участка, а 21.07.54 Темрюкским горкомхозом оформлен типовой акт о предоставлении истцу в бессрочное пользование земельного участка для строительства двухэтажного здания универмага.
В соответствии с проектно-сметной документацией Темрюкским райпотребсоюзом на средства потребительской кооперации построен универмаг, который введен в действие на основании акта от 30.12.58.
На основании решения Темрюкского горисполкома от 14.07.57 здание универмага по ул. Ленина, 46 зарегистрировано за Темрюкским райпотребсоюзом на правах кооперативной собственности.
Согласно постановлению Темрюкского райпотребсоюза от 25.03.86 N 12 магазин "Детский мир" закреплен во временное пользование за "Коопунивермагом".
Постановлением собрания уполномоченных Темрюкского райпо от 26.01.88 на базе предприятий торговли, общественного питания, заготовок и производства образованы потребительские общества. На базе "Коопунивермага" образовано Темрюкское городское потребительское общество.
В соответствии с постановлением собрания уполномоченных Темрюкского райпотребсоюза от 25.03.88 райпотребсоюз вновь реорганизован, в члены Темрюкского райпотребсоюза приняты потребительские общества, в том числе Темрюкское городское потребительское общество.
До 1992 года здание универмага "Детский мир", собственником которого являлся райпотребсоюз, находилось во временном пользовании Темрюкского городского потребительского общества. В 1992 году во исполнение постановления Темрюкского райпотребсоюза от 24.04.92 N 69 "Об изменении механизма закрепления собственности потребкооперации" универмаг передан АОЗТ "Детский мир", образованному трудовым коллективом магазина. Передача осуществлена ликвидационной комиссией Темрюкского городского потребительского общества.
АОЗТ "Детский мир" (предшественник ООО "Детский мир") и ТОО "КСАВ" (предшественник ООО "КСАВ") заключили договор купли-продажи от 29.11.95 N 10, по которому здание универмага "Детский мир" перешло к ТОО "КСАВ".
17 июня 1999 года по договору благотворительного пожертвования N 1 ООО "КСАВ" безвозмездно по акту передало здание универмага "Детский мир" в собственность Межрегионального общественного фонда инвалидов "Руссика". На основании упомянутого договора филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Темрюкскому району 04.09.01 фонду инвалидов "Руссика" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание по ул. Ленина, 46.
До рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции фонд инвалидов "Руссика" заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Суд первой инстанции отклонил данное заявление, сославшись на пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок срок исковой давности составляет 10 лет.
Указанная правовая норма не подлежит применению по данному делу. Эта норма применяется в отношении иска о возврате имущества, переданного истцом ответчику по ничтожной сделке. Темрюкский райпотребсоюз и владелец спорного имущества фонд инвалидов "Руссика" в договорных отношениях не состояли, поэтому спорное имущество не может быть истребовано на основании норм о применении последствий недействительности сделки (статьи 166 - 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Спор между указанными лицами носит виндикационный характер, поскольку имущество истребуется из владения лица, получившего его не от собственника (не по сделке с собственником), а от иного лица. Отношения истца и ответчика регулируются статьями 301, 320 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таким отношениям применяется общий срок исковой давности и обычный порядок его исчисления.
В соответствии со статьей 83 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент нарушения прав Темрюкского райпотребсоюза, течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Такие же правила установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушение прав Темрюкского райпотребсоюза имело место не в момент заключения оспариваемых по настоящему делу договоров, а в момент создания АОЗТ "Детский мир" и закрепления за ним имущества потребкооперации - в мае 1992 г.
Из материалов дела видно, что магазин "Детский мир" передан АОЗТ "Детский мир" во исполнение постановления Темрюкского райпотребсоюза от 24.04.92 N 69 "Об изменении механизма закрепления собственности потребкооперации". Это свидетельствует о том, что Темрюкский райпотребсоюз еще в момент передачи имущества в собственность АОЗТ "Детский мир", то есть в мае 1992 г., должен был знать о нарушении своих прав.
Трехлетний срок исковой давности для истребования магазина, подлежащий применению по данному делу в силу статьи 42 Основ гражданского законодательства и статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек в мае 1995 года. Истечение этого срока является основанием для отказа в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение от 10.12.02 и постановление апелляционной инстанции от 07.05.03 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-15401/02-31/356 отменить. В иске отказать.
Взыскать с Темрюкского райпотребсоюза в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2 500 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В.ШИРВИС
Судьи
С.А.ВЕТРОВ
Л.И.САВЕНКО
Ю.В.ШИРВИС
Судьи
С.А.ВЕТРОВ
Л.И.САВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)