Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. на решение Советского районного суда г. Рязани от 9 марта 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. к ТСЖ "Фрунзенское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в части утверждения сметы доходов и расходов и установления взносов - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Яковлевой Л.А., объяснения М.Н.Н., В.Ал.Ан., их представителя П.А.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Фрунзенское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в части утверждения сметы доходов и расходов и установления взносов.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений в доме <...>, в частности, М.Н.Н. - собственником квартиры N <...> общей площадью <...> кв. м, В.Ал.Ан. - квартиры N <...> общей площадью <...> кв. м, В.Ан.Ал. - квартиры N <...> общей площадью <...> кв. м, А.В.В. - квартиры N <...> общей площадью <...> кв. м.
17.10.2002 Межрайонной ИФНС России N 2 по Рязанской области зарегистрировано ТСЖ "Фрунзенское" по адресу: <...>. Решением общего собрания собственников жилья от 03.04.2008 утвержден Устав ТСЖ, 30.03.2009 избраны члены правления ТСЖ, 01.04.2009 избран председатель ФИО7 30.03.2009 состоялось общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня, в том числе по вопросу об утверждении сметы доходов и расходов за 2009 г. и взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <...> руб. с 1 кв. м общей площади в год.
О принятых решениях на собрании истцы узнали в июле 2010 г. при получении судебных приказов с приложенными к ним документами, с чем они не согласны и считают данные решения незаконными и необоснованными. Из представленных ответчиком при рассмотрении у мировых судей исков о взыскании долга по обязательным платежам и взносам противоречивых документов (протокола общего собрания, уведомления о проведении отчетного собрания, объявления о проведении отчетно-выборного собрания и пр.) не усматривается, какое же собрание проводилось 30.03.2009: общее, отчетно-выборное, отчетное. Из объявления о том, что состоится отчетно-выборное собрание с повесткой дня по 7 вопросам, включая оспариваемые, не усматривается, когда оно было направлено собственникам жилых помещений. Как видно из уведомления о проведении отчетного собрания, некоторые члены ТСЖ получили уведомление и бюллетень для голосования 23.03.2009, то есть менее, чем за 10 дней до даты его проведения. В данном уведомлении указано, что членов ТСЖ - 55 с количеством голосов 4035, однако в другом уведомлении, представленном ответчиком мировым судьям, указано, что членов ТСЖ - 59 с количеством голосов 4093. Из данного уведомления не усматривается, когда были вручены уведомления о проведении собрания собственникам и на какую дату, тогда как в силу п. 8.10 Устава ТСЖ уведомления должны вручаться с обязательным подтверждением их адресатом.
В нарушение ст. 47 ЖК РФ в бюллетенях для голосования стоят неполные сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в доме.
Согласно распоряжению администрации г. Рязани от 14.12.2001 N <...>, общая площадь жилых помещений в доме - 4179 кв. м, из которых 55 квартир; нежилых помещений - 512,2 кв. м; в протоколе общего собрания указано, что площадь жилых помещений 4105 кв. м, нежилых - 1166,6 кв. м, квартир в доме 55. Из представленного списка собственников жилых и нежилых помещений по <...>, числится 61 собственник; а из списка членов ТСЖ следует, что в доме 57 членов ТСЖ, однако, как усматривается из протокола, общее количество членов ТСЖ - 51 человек, в собрании приняли участие 39 членов ТСЖ, обладающих 3319 голосами, что составляет 81% от общего числа всех собственников помещений, тогда в действительности оно будет равно 62, 96% от 5271, 6 кв. м, а не 81%, как указано в протоколе. Из явочного листа общего собрания членов ТСЖ от 30.03.2009 усматривается, что общее число членов ТСЖ - 52, и им принадлежит 4105 голосов, и на собрании принимало участие 38 человек (из них один по доверенности), что противоречит протоколу.
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания товарищества относится принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Если не все собственники являются членами ТСЖ, то уведомления о проведении собрания следует направлять и собственникам помещений, так как они заинтересованы в результатах рассмотрения данных вопросов, кроме того, проведение ежегодного общего собрания собственников помещений обязательно в силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ. Данное решение принимается не менее чем 2/3 от общего числа членов товарищества, поэтому от общего числа членов ТСЖ 4105, 2/3 голосов будет составлять 3078,75.
Из явочного листа следует, что количество голосов округлялось то в большую, то в меньшую сторону. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в доме в повестке дня собрания 30.03.2009 не обсуждалось и собранием не принималось. В нарушение п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионной комиссией не было представлено заключение о смете доходов и расходов на 2009 г. общему собранию членов ТСЖ. В смете доходов и расходов на 2009 г. заложены такие статьи расходов, которые не относятся к расходам по содержанию общего имущества, в частности, расходы МУП "Водоканал" на водоснабжение на сумму <...> руб., МУП "Водоканал" на очистку канала на сумму <...> руб., Энергооб. компании на электроэнергию на сумму <...> руб., ООО "Ростелеком" на услуги междуг. связи на сумму <...> руб., ОАО "Центртелеком" на абон. плату за телефон на сумму <...> руб., ОАО "Рязаньрегионгаз" на поставку газа на сумму <...> руб., ОАО "Рязаньрегионгаз" обслуживание изм. приборов на сумму <...> руб., фирма "Эском" обслуживание домофонов - на сумму <...> руб., ООО "Опыт", ЦСМ на проверку счетчиков - на сумму <...> руб., ремонт и материалы для офиса нотариуса - <...> руб.
Также в смете доходов и расходов на 2009 г. заложен доход от сдачи в аренду помещений в размере 297,7 м по ставке <...> руб. и от сдачи в аренду стоянки по <...> руб. в месяц, однако собственниками жилых помещений и членами ТСЖ решения о направлении доходов от хозяйственной деятельности, от сдачи помещений и стоянки в аренду в соответствии с пп. 2 ст. 152 ЖК РФ и п. 5.5 Устава ТСЖ, и использовать для оплаты общих расходов не принималось. Так же как и не принималось по представлению председателя решение об изменении правил внутреннего трудового распорядка в части изменения оплаты труда работникам, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ и пп. 10 п. 8.2 Устава, хотя в смете доходов и расходов на 2009 г. заложен расход как начисление заработной платы сотрудникам, обслуживающим дом, в сумме <...> руб. С инициативой установить взнос на содержание и ремонт общего имущества в доме в размере <...> руб. с 1 кв. м выступил ФИО8, который не является членом правления и не мог выступать с таким вопросом, за такой вопрос члены ТСЖ не голосовали. На собрании также не определено место, сроки и способ информирования членов собственников помещений о результатах собраний.
Оспариваемым решением было нарушено право истцов на общее имущество и право управления имуществом в доме. Право истцов на участие в общем собрании собственников также было нарушено, оно было проведено в их отсутствие. В результате данного решения были причинены убытки истцам, так как в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого сособственника согласно его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Истцы просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ от 30.03.2009 в части утверждения сметы доходов и расходов на 2009 г. и установления для каждого собственника помещения в доме взносов на содержание и ремонт общего имущества дома в размере <...> руб. с 1 кв. м общей площади в год, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. просят решение отменить, поскольку суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу; необоснованно отказал в удовлетворении их ходатайств.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание положения ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, п. 8.1 Устава ТСЖ "Фрунзенское", согласно которым высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу п. 4.1 Устав ТСЖ "Фрунзенское" членство в Товариществе возникает на основании заявления о вступлении в членство; при этом членом товарищества, создаваемого в строящемся многоквартирном доме, может быть лицо, у которого на основании договора или закона появится право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме с момента государственной регистрации такого дома, что не противоречит содержанию ч. 1 ст. 139 и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Данные положения отражены в п. 3.1 Устава ТСЖ "Фрунзенское".
Частью 3 ст. 148 ЖК РФ определено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Аналогичное положение содержится в п. 8.7 Устава ТСЖ "Фрунзенское".
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников жилья от 03.04.2008 утвержден Устав Товарищества собственников жилья "Фрунзенское", созданного для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <...>. Председателем Правления ТСЖ избрана ФИО7 Истцы являются собственниками помещений в доме <...>, в частности, М.Н.Н. принадлежит квартира N <...> общей площадью <...> кв. м, В.Ал.Ан. - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м, В.Ан.Ал. - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м, А.В.В. - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м; а также им принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме пропорционально размеру общей площади занимаемых ими квартир.
30.03.2009 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Фрунзенское", на котором были приняты в числе прочих решения об утверждении сметы доходов и расходов на 2009 г., установлении для каждого собственника помещения в многоквартирном доме взноса на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном в размере <...> руб. с 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения в год, или <...> руб. с 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения в месяц, со следующим порядком оплаты - равными долями в течение оставшихся 3 кварталов, то есть до 01.01.2010, что подтверждается протоколом N <...> общего собрания членов ТСЖ "Фрунзенское" от 30.03.2009.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ "Фрунзенское" от 30.03.2009, в собрании приняли участие 39 членов ТСЖ от общего количества 51 членов, являющихся собственниками помещений, обладающих 3319 голосами, которым принадлежит <...> кв. м жилых помещений, что составляет 81% от общего числа всех голосов всех собственников помещений (<...> кв. м - жилые помещения, <...> кв. м - нежилые), за принятие оспариваемых истцами решений все проголосовали "за", то есть единогласно количеством 3319 голосов; кворум для собрания имеется.
Явочным листом общего собрания членов ТСЖ от 30.03.2009, на котором имеются подписи лиц, участвовавших в собрании, и объяснениями представителя ответчика ФИО9 об участии в собрании ФИО10, не поставившего свою подпись в явочном листе, но фактически участвовавшего в собрании, объяснения в данной части не оспорены истцами, изложенные в протоколе обстоятельства об участии в собрании 39 лиц, в том числе за ФИО11 по доверенности ФИО7, подтверждены.
Учитывая, что заявлений о приеме в члены ТСЖ на момент проведения собрания 30.03.2009 от истцов не поступало, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцы не являются членами ТСЖ..
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что 30.03.2009 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Фрунзенское", кворум собрания имелся, поэтому оно было вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, в том числе и по вопросу утверждения сметы и установления взносов; голоса истцов даже в случае возможности их участия в голосовании на кворум и результаты голосования не повлияли бы. Оценивая допущенные ТСЖ нарушения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что они носят несущественный характер, и основания для признания данного собрания нелегитимным не имеется.
Суд правильно указал, что истцы, которые не являются членами ТСЖ "Фрунзенское", права оспаривать по существу смету о доходах и расходах не имеют, так как в силу п. 6.1 Устава только член товариществ вправе участвовать в деятельности Товарищества; проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, являющегося самостоятельным хозяйствующим субъектом, указание на обязательность осуществления тех или иных видов деятельности, предусмотренных Уставом ТСЖ, в полномочия суда не входит.
Вместе с тем, судом установлено, что ревизионной комиссией было дано заключение о смете доходов и расходов товарищества на 2009 г., отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, оформленные протоколом, поэтому требования п. 3 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ, предусматривающие представление ревизионной комиссии общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, были соблюдены.
Вопрос обоснованности установления платы для каждого собственника помещения в год за содержание и ремонт общего имущества в доме, относился к компетенции общего собрания членов ТСЖ и разрешен единогласно.
Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Доводы кассационной жалобы истцов о необоснованном отказе суда в удовлетворении ходатайств их представителя о принудительном приводе в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 и др., а также в назначении судебной экспертизы по сроку исполнения надписи "Копия верна" на копиях свидетельств государственной регистрации права, не могут служить основаниями к отмене постановленного решения. Мотивы отказа в удовлетворении указанных ходатайств изложены в определениях. У суда кассационной инстанции не имеется оснований для признания выводов суда неправильными.
Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, приводились кассаторами и их представителем в суде первой инстанции, им дана правильная оценка. Они не опровергают выводов суда, а сводятся к иной правовой оценке обстоятельств, являвшихся предметом судебного исследования.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Рязани от 9 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2011 N 33-799
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2011 г. N 33-799
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. на решение Советского районного суда г. Рязани от 9 марта 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. к ТСЖ "Фрунзенское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в части утверждения сметы доходов и расходов и установления взносов - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Яковлевой Л.А., объяснения М.Н.Н., В.Ал.Ан., их представителя П.А.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Фрунзенское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в части утверждения сметы доходов и расходов и установления взносов.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений в доме <...>, в частности, М.Н.Н. - собственником квартиры N <...> общей площадью <...> кв. м, В.Ал.Ан. - квартиры N <...> общей площадью <...> кв. м, В.Ан.Ал. - квартиры N <...> общей площадью <...> кв. м, А.В.В. - квартиры N <...> общей площадью <...> кв. м.
17.10.2002 Межрайонной ИФНС России N 2 по Рязанской области зарегистрировано ТСЖ "Фрунзенское" по адресу: <...>. Решением общего собрания собственников жилья от 03.04.2008 утвержден Устав ТСЖ, 30.03.2009 избраны члены правления ТСЖ, 01.04.2009 избран председатель ФИО7 30.03.2009 состоялось общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня, в том числе по вопросу об утверждении сметы доходов и расходов за 2009 г. и взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <...> руб. с 1 кв. м общей площади в год.
О принятых решениях на собрании истцы узнали в июле 2010 г. при получении судебных приказов с приложенными к ним документами, с чем они не согласны и считают данные решения незаконными и необоснованными. Из представленных ответчиком при рассмотрении у мировых судей исков о взыскании долга по обязательным платежам и взносам противоречивых документов (протокола общего собрания, уведомления о проведении отчетного собрания, объявления о проведении отчетно-выборного собрания и пр.) не усматривается, какое же собрание проводилось 30.03.2009: общее, отчетно-выборное, отчетное. Из объявления о том, что состоится отчетно-выборное собрание с повесткой дня по 7 вопросам, включая оспариваемые, не усматривается, когда оно было направлено собственникам жилых помещений. Как видно из уведомления о проведении отчетного собрания, некоторые члены ТСЖ получили уведомление и бюллетень для голосования 23.03.2009, то есть менее, чем за 10 дней до даты его проведения. В данном уведомлении указано, что членов ТСЖ - 55 с количеством голосов 4035, однако в другом уведомлении, представленном ответчиком мировым судьям, указано, что членов ТСЖ - 59 с количеством голосов 4093. Из данного уведомления не усматривается, когда были вручены уведомления о проведении собрания собственникам и на какую дату, тогда как в силу п. 8.10 Устава ТСЖ уведомления должны вручаться с обязательным подтверждением их адресатом.
В нарушение ст. 47 ЖК РФ в бюллетенях для голосования стоят неполные сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в доме.
Согласно распоряжению администрации г. Рязани от 14.12.2001 N <...>, общая площадь жилых помещений в доме - 4179 кв. м, из которых 55 квартир; нежилых помещений - 512,2 кв. м; в протоколе общего собрания указано, что площадь жилых помещений 4105 кв. м, нежилых - 1166,6 кв. м, квартир в доме 55. Из представленного списка собственников жилых и нежилых помещений по <...>, числится 61 собственник; а из списка членов ТСЖ следует, что в доме 57 членов ТСЖ, однако, как усматривается из протокола, общее количество членов ТСЖ - 51 человек, в собрании приняли участие 39 членов ТСЖ, обладающих 3319 голосами, что составляет 81% от общего числа всех собственников помещений, тогда в действительности оно будет равно 62, 96% от 5271, 6 кв. м, а не 81%, как указано в протоколе. Из явочного листа общего собрания членов ТСЖ от 30.03.2009 усматривается, что общее число членов ТСЖ - 52, и им принадлежит 4105 голосов, и на собрании принимало участие 38 человек (из них один по доверенности), что противоречит протоколу.
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания товарищества относится принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Если не все собственники являются членами ТСЖ, то уведомления о проведении собрания следует направлять и собственникам помещений, так как они заинтересованы в результатах рассмотрения данных вопросов, кроме того, проведение ежегодного общего собрания собственников помещений обязательно в силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ. Данное решение принимается не менее чем 2/3 от общего числа членов товарищества, поэтому от общего числа членов ТСЖ 4105, 2/3 голосов будет составлять 3078,75.
Из явочного листа следует, что количество голосов округлялось то в большую, то в меньшую сторону. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в доме в повестке дня собрания 30.03.2009 не обсуждалось и собранием не принималось. В нарушение п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионной комиссией не было представлено заключение о смете доходов и расходов на 2009 г. общему собранию членов ТСЖ. В смете доходов и расходов на 2009 г. заложены такие статьи расходов, которые не относятся к расходам по содержанию общего имущества, в частности, расходы МУП "Водоканал" на водоснабжение на сумму <...> руб., МУП "Водоканал" на очистку канала на сумму <...> руб., Энергооб. компании на электроэнергию на сумму <...> руб., ООО "Ростелеком" на услуги междуг. связи на сумму <...> руб., ОАО "Центртелеком" на абон. плату за телефон на сумму <...> руб., ОАО "Рязаньрегионгаз" на поставку газа на сумму <...> руб., ОАО "Рязаньрегионгаз" обслуживание изм. приборов на сумму <...> руб., фирма "Эском" обслуживание домофонов - на сумму <...> руб., ООО "Опыт", ЦСМ на проверку счетчиков - на сумму <...> руб., ремонт и материалы для офиса нотариуса - <...> руб.
Также в смете доходов и расходов на 2009 г. заложен доход от сдачи в аренду помещений в размере 297,7 м по ставке <...> руб. и от сдачи в аренду стоянки по <...> руб. в месяц, однако собственниками жилых помещений и членами ТСЖ решения о направлении доходов от хозяйственной деятельности, от сдачи помещений и стоянки в аренду в соответствии с пп. 2 ст. 152 ЖК РФ и п. 5.5 Устава ТСЖ, и использовать для оплаты общих расходов не принималось. Так же как и не принималось по представлению председателя решение об изменении правил внутреннего трудового распорядка в части изменения оплаты труда работникам, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ и пп. 10 п. 8.2 Устава, хотя в смете доходов и расходов на 2009 г. заложен расход как начисление заработной платы сотрудникам, обслуживающим дом, в сумме <...> руб. С инициативой установить взнос на содержание и ремонт общего имущества в доме в размере <...> руб. с 1 кв. м выступил ФИО8, который не является членом правления и не мог выступать с таким вопросом, за такой вопрос члены ТСЖ не голосовали. На собрании также не определено место, сроки и способ информирования членов собственников помещений о результатах собраний.
Оспариваемым решением было нарушено право истцов на общее имущество и право управления имуществом в доме. Право истцов на участие в общем собрании собственников также было нарушено, оно было проведено в их отсутствие. В результате данного решения были причинены убытки истцам, так как в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого сособственника согласно его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Истцы просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ от 30.03.2009 в части утверждения сметы доходов и расходов на 2009 г. и установления для каждого собственника помещения в доме взносов на содержание и ремонт общего имущества дома в размере <...> руб. с 1 кв. м общей площади в год, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. просят решение отменить, поскольку суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу; необоснованно отказал в удовлетворении их ходатайств.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание положения ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, п. 8.1 Устава ТСЖ "Фрунзенское", согласно которым высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу п. 4.1 Устав ТСЖ "Фрунзенское" членство в Товариществе возникает на основании заявления о вступлении в членство; при этом членом товарищества, создаваемого в строящемся многоквартирном доме, может быть лицо, у которого на основании договора или закона появится право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме с момента государственной регистрации такого дома, что не противоречит содержанию ч. 1 ст. 139 и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Данные положения отражены в п. 3.1 Устава ТСЖ "Фрунзенское".
Частью 3 ст. 148 ЖК РФ определено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Аналогичное положение содержится в п. 8.7 Устава ТСЖ "Фрунзенское".
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников жилья от 03.04.2008 утвержден Устав Товарищества собственников жилья "Фрунзенское", созданного для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <...>. Председателем Правления ТСЖ избрана ФИО7 Истцы являются собственниками помещений в доме <...>, в частности, М.Н.Н. принадлежит квартира N <...> общей площадью <...> кв. м, В.Ал.Ан. - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м, В.Ан.Ал. - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м, А.В.В. - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м; а также им принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме пропорционально размеру общей площади занимаемых ими квартир.
30.03.2009 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Фрунзенское", на котором были приняты в числе прочих решения об утверждении сметы доходов и расходов на 2009 г., установлении для каждого собственника помещения в многоквартирном доме взноса на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном в размере <...> руб. с 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения в год, или <...> руб. с 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения в месяц, со следующим порядком оплаты - равными долями в течение оставшихся 3 кварталов, то есть до 01.01.2010, что подтверждается протоколом N <...> общего собрания членов ТСЖ "Фрунзенское" от 30.03.2009.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ "Фрунзенское" от 30.03.2009, в собрании приняли участие 39 членов ТСЖ от общего количества 51 членов, являющихся собственниками помещений, обладающих 3319 голосами, которым принадлежит <...> кв. м жилых помещений, что составляет 81% от общего числа всех голосов всех собственников помещений (<...> кв. м - жилые помещения, <...> кв. м - нежилые), за принятие оспариваемых истцами решений все проголосовали "за", то есть единогласно количеством 3319 голосов; кворум для собрания имеется.
Явочным листом общего собрания членов ТСЖ от 30.03.2009, на котором имеются подписи лиц, участвовавших в собрании, и объяснениями представителя ответчика ФИО9 об участии в собрании ФИО10, не поставившего свою подпись в явочном листе, но фактически участвовавшего в собрании, объяснения в данной части не оспорены истцами, изложенные в протоколе обстоятельства об участии в собрании 39 лиц, в том числе за ФИО11 по доверенности ФИО7, подтверждены.
Учитывая, что заявлений о приеме в члены ТСЖ на момент проведения собрания 30.03.2009 от истцов не поступало, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцы не являются членами ТСЖ..
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что 30.03.2009 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Фрунзенское", кворум собрания имелся, поэтому оно было вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, в том числе и по вопросу утверждения сметы и установления взносов; голоса истцов даже в случае возможности их участия в голосовании на кворум и результаты голосования не повлияли бы. Оценивая допущенные ТСЖ нарушения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что они носят несущественный характер, и основания для признания данного собрания нелегитимным не имеется.
Суд правильно указал, что истцы, которые не являются членами ТСЖ "Фрунзенское", права оспаривать по существу смету о доходах и расходах не имеют, так как в силу п. 6.1 Устава только член товариществ вправе участвовать в деятельности Товарищества; проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, являющегося самостоятельным хозяйствующим субъектом, указание на обязательность осуществления тех или иных видов деятельности, предусмотренных Уставом ТСЖ, в полномочия суда не входит.
Вместе с тем, судом установлено, что ревизионной комиссией было дано заключение о смете доходов и расходов товарищества на 2009 г., отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, оформленные протоколом, поэтому требования п. 3 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ, предусматривающие представление ревизионной комиссии общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, были соблюдены.
Вопрос обоснованности установления платы для каждого собственника помещения в год за содержание и ремонт общего имущества в доме, относился к компетенции общего собрания членов ТСЖ и разрешен единогласно.
Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Доводы кассационной жалобы истцов о необоснованном отказе суда в удовлетворении ходатайств их представителя о принудительном приводе в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 и др., а также в назначении судебной экспертизы по сроку исполнения надписи "Копия верна" на копиях свидетельств государственной регистрации права, не могут служить основаниями к отмене постановленного решения. Мотивы отказа в удовлетворении указанных ходатайств изложены в определениях. У суда кассационной инстанции не имеется оснований для признания выводов суда неправильными.
Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, приводились кассаторами и их представителем в суде первой инстанции, им дана правильная оценка. Они не опровергают выводов суда, а сводятся к иной правовой оценке обстоятельств, являвшихся предметом судебного исследования.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 9 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Н.Н., В.А.А., В.А.А., А.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)