Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 26 февраля 2007 г. Дело N 17АП-747/2007-ГК
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Н", на решение Арбитражного суда Пермской области от 13.12.2006 по делу N А50-13027/2006-Г7 по иску товарищества собственников жилья "Н" к ОАО "У" (третьи лица: 1) департамент имущественных отношений администрации г. Перми; 2) МУ "Ж") об обязании провести демонтаж антенны сотовой связи и промышленного оборудования,
товарищество собственников жилья "Н" (ТСЖ "Н") обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ОАО "У" об обязании произвести демонтаж антенны сотовой связи и промышленного оборудования, размещенных в жилом доме ТСЖ "Н" по улице Маршала Рыбалко, 117/1 (л.д. 2-3).
Определением от 22.09.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены департамент имущественных отношений администрации г. Перми (ДИО администрации г. Перми) и МУ "Ж" (л.д. 59).
Решением от 13.12.2006 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 139-141).
Истец с принятым решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение в ином составе суда.
Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, в жилом доме N 117/1 по улице Маршала Рыбалко, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, создано и действует ТСЖ "Н". На крыше указанного дома установлена мачта антенны сотовой связи, принадлежащая ОАО "У".
Истец в обоснование своего требования ссылается на то, что в нарушение ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 22 ЖК РФ ОАО "У" установило высокочастотную антенну и разместило на 16-м этаже в квартире N 79 жилого дома промышленное оборудование производства сотовой связи в непосредственной близости к жилым помещениям. ОАО "У" не является членом ТСЖ "Н" и не состоит с ним в договорных отношениях по поводу установки и эксплуатации антенны сотовой связи, следовательно, незаконно пользуется частью крыши жилого дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Постановление, администрации г. Перми N 2159 от 08.12.1994 ответчику было разрешено переоборудование квартиры N 79 в доме N 117/1 по ул. М. Рыбалко для размещения базовых станций (л.д. 20).
Согласно акту от 22.03.1996 объект - помещение для размещения оборудования сотовой связи, был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, акт утвержден распоряжением ИГАСН от 10.04.1996 N 70-р (л.д. 21-22, 23).
Нежилое помещение (лит. А) общей площадью 53,8 кв. м на 16-м этаже 16-этажного жилого дома N 117/1 по ул. М. Рыбалко является собственностью ответчика, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2004 (л.д. 19).
Часть крыши жилого дома N 117/1 находится во временном владении и пользовании ОАО "У" на основании договора аренды сооружения муниципальной собственности N 189-06КС от 26.05.2006 (срок действия договора с 02.05.2006 по 30.04.2007); цель использования объекта - размещение антенны сотовой связи (л.д. 24-31).
При таких обстоятельствах ответчик данным помещением и оборудованием сотовой связи владеет и пользуется на законных основаниях, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.
Довод истца о том, что указанный договор аренды противоречит нормам права, несостоятелен, поскольку в установленном законом порядке данный договор не оспорен.
Довод ответчика о том, что размещение промышленного оборудования в жилом доме, даже в нежилых помещениях, запрещено жилищным законодательством, также несостоятелен.
Действующее законодательство РФ допускает использование нежилых помещений для предпринимательской деятельности при условии соблюдения прав и законных интересов граждан, а также требований экологической и технической безопасности.
В подтверждение того, что оборудование (сооружения связи) не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, в материалах дела имеются: разрешение N 59-30211-0407 от 18.03.2005 Управления Федеральной службы по надзору в сфере связи по Пермской области на эксплуатацию базовой станции сотовой связи, а также санитарно-эпидемиологическое заключение N 59.55.07.381.М.001022.01.05 от 18.01.2005 о соответствии электромагнитных излучений требованиям СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 (л.д. 128, 129).
Из имеющегося в деле ходатайства от 07.12.2006 усматривается, что МУ "Ж" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Ходатайство содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя заявителя (л.д. 135). При таких обстоятельствах довод истца о том, что дело рассмотрено судом в отсутствие представителя третьего лица - МУ "Ж", несостоятелен.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения нет (ст. 271 АПК РФ).
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Пермской области от 13.12.2006 по делу N А50-13027/2006-Г7 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты его вынесения через Арбитражный суд Пермского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.02.2007 N 17АП-747/2007-ГК ПО ДЕЛУ N А50-13027/2006-Г7
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
от 26 февраля 2007 г. Дело N 17АП-747/2007-ГК
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Н", на решение Арбитражного суда Пермской области от 13.12.2006 по делу N А50-13027/2006-Г7 по иску товарищества собственников жилья "Н" к ОАО "У" (третьи лица: 1) департамент имущественных отношений администрации г. Перми; 2) МУ "Ж") об обязании провести демонтаж антенны сотовой связи и промышленного оборудования,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Н" (ТСЖ "Н") обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ОАО "У" об обязании произвести демонтаж антенны сотовой связи и промышленного оборудования, размещенных в жилом доме ТСЖ "Н" по улице Маршала Рыбалко, 117/1 (л.д. 2-3).
Определением от 22.09.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены департамент имущественных отношений администрации г. Перми (ДИО администрации г. Перми) и МУ "Ж" (л.д. 59).
Решением от 13.12.2006 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 139-141).
Истец с принятым решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение в ином составе суда.
Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, в жилом доме N 117/1 по улице Маршала Рыбалко, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, создано и действует ТСЖ "Н". На крыше указанного дома установлена мачта антенны сотовой связи, принадлежащая ОАО "У".
Истец в обоснование своего требования ссылается на то, что в нарушение ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 22 ЖК РФ ОАО "У" установило высокочастотную антенну и разместило на 16-м этаже в квартире N 79 жилого дома промышленное оборудование производства сотовой связи в непосредственной близости к жилым помещениям. ОАО "У" не является членом ТСЖ "Н" и не состоит с ним в договорных отношениях по поводу установки и эксплуатации антенны сотовой связи, следовательно, незаконно пользуется частью крыши жилого дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Постановление, администрации г. Перми N 2159 от 08.12.1994 ответчику было разрешено переоборудование квартиры N 79 в доме N 117/1 по ул. М. Рыбалко для размещения базовых станций (л.д. 20).
Согласно акту от 22.03.1996 объект - помещение для размещения оборудования сотовой связи, был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, акт утвержден распоряжением ИГАСН от 10.04.1996 N 70-р (л.д. 21-22, 23).
Нежилое помещение (лит. А) общей площадью 53,8 кв. м на 16-м этаже 16-этажного жилого дома N 117/1 по ул. М. Рыбалко является собственностью ответчика, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2004 (л.д. 19).
Часть крыши жилого дома N 117/1 находится во временном владении и пользовании ОАО "У" на основании договора аренды сооружения муниципальной собственности N 189-06КС от 26.05.2006 (срок действия договора с 02.05.2006 по 30.04.2007); цель использования объекта - размещение антенны сотовой связи (л.д. 24-31).
При таких обстоятельствах ответчик данным помещением и оборудованием сотовой связи владеет и пользуется на законных основаниях, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.
Довод истца о том, что указанный договор аренды противоречит нормам права, несостоятелен, поскольку в установленном законом порядке данный договор не оспорен.
Довод ответчика о том, что размещение промышленного оборудования в жилом доме, даже в нежилых помещениях, запрещено жилищным законодательством, также несостоятелен.
Действующее законодательство РФ допускает использование нежилых помещений для предпринимательской деятельности при условии соблюдения прав и законных интересов граждан, а также требований экологической и технической безопасности.
В подтверждение того, что оборудование (сооружения связи) не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, в материалах дела имеются: разрешение N 59-30211-0407 от 18.03.2005 Управления Федеральной службы по надзору в сфере связи по Пермской области на эксплуатацию базовой станции сотовой связи, а также санитарно-эпидемиологическое заключение N 59.55.07.381.М.001022.01.05 от 18.01.2005 о соответствии электромагнитных излучений требованиям СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 (л.д. 128, 129).
Из имеющегося в деле ходатайства от 07.12.2006 усматривается, что МУ "Ж" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Ходатайство содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя заявителя (л.д. 135). При таких обстоятельствах довод истца о том, что дело рассмотрено судом в отсутствие представителя третьего лица - МУ "Ж", несостоятелен.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения нет (ст. 271 АПК РФ).
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Пермской области от 13.12.2006 по делу N А50-13027/2006-Г7 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты его вынесения через Арбитражный суд Пермского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)