Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 марта 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Шварц Н.Г., Дружининой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.
при участии:
от истца - ООО "УК Доверие": Касимов Р.И. по доверенности от 24.11.2010 г.
от ответчика - МУ "Городское жилищное управление-УК в ЖКХ г. Ижевска": не явились, извещены надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца - Общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие"
на решение Арбитражный суд Удмуртской Республики
от 17 декабря 2010 года
по делу N А71-10475/2010,
принятое судьей Коньковой Е.В.
по иску ООО "УК Доверие" (ОГРН 1091840000966, ИНН 1834046759)
к МУ "Городское жилищное управление-УК в ЖКХ г. Ижевска" (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000)
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (далее - общество "УК Доверие") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" (далее - ГЖУ) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 132 по улице Воровского города Ижевска и иные, связанные с управлением домом документы.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; неправильно применены нормы материального права. Просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 132 по улице Воровского города Ижевска проведено общее собрание по выбору новой управляющей организации - общества "УК Доверие" и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией - ГЖУ (протокол N 1/132В от 01.05.2010 г.). В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями, в адрес ГЖУ направлено уведомление (вх. от 05.08.2010 г.) о расторжении договора управления и с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации - обществу "УК Доверие". Уклонение ГЖУ от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом N 132 по улице Воровского города Ижевска, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Не принимается довод жалобы о том, что п. 7.2 договора управления от 29.12.2010 г. противоречит ст. 46 ЖК и применяться не должен. Как усматривается из указанного пункта, решение о расторжении договора может быть принято на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец не доказал, что кворум собрания имелся.
Как усматривается из письма ответчика в адрес истца, из листов голосования собственников решение о выборе истца в качестве управляющей компании принято 44,89% собственников помещений. Листы голосования истцом в суд не представлены. Кроме того, в протоколе собрания от 01.05.2010 г. не указаны причины о смене управляющей компании. Указано на расторжение договора в соответствии с условиями договора. Однако в соответствии с заключенным договором от 01.01. 2010 г. с МУ ГЖУ УК в ЖКХ г. Ижевска договор заключен с 01.01.2010 г. сроком на 3 года. В п. 7.4 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством. Односторонний отказ от договора и расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено.
Пунктом 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (п. 8.1., 8.2. ст. 162 ЖК РФ).
Несоблюдение условий договора ответчиком, как того требует специальный порядок расторжения договора управления, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ истцом не доказано.
Таким образом, оснований для расторжения указанного договора не имелось.
Не принимается довод жалобы о том, что сделка по заключению договора с ответчиком является недействительной.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения
Как усматривается из материалов дела, ответчик приступил к управлению многоквартирным домом, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Письма истца в адрес указанных организаций о включении в договор спорного дома во внимание не принимаются, поскольку не свидетельствуют о том, что предложения истца ими были выполнены.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 декабря 2010 года по делу N А71-10475/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.03.2011 N 17АП-1394/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А71-10475/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 2011 г. N 17АП-1394/2011-ГК
Дело N А71-10475/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 марта 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Шварц Н.Г., Дружининой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.
при участии:
от истца - ООО "УК Доверие": Касимов Р.И. по доверенности от 24.11.2010 г.
от ответчика - МУ "Городское жилищное управление-УК в ЖКХ г. Ижевска": не явились, извещены надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца - Общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие"
на решение Арбитражный суд Удмуртской Республики
от 17 декабря 2010 года
по делу N А71-10475/2010,
принятое судьей Коньковой Е.В.
по иску ООО "УК Доверие" (ОГРН 1091840000966, ИНН 1834046759)
к МУ "Городское жилищное управление-УК в ЖКХ г. Ижевска" (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000)
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (далее - общество "УК Доверие") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" (далее - ГЖУ) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 132 по улице Воровского города Ижевска и иные, связанные с управлением домом документы.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; неправильно применены нормы материального права. Просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 132 по улице Воровского города Ижевска проведено общее собрание по выбору новой управляющей организации - общества "УК Доверие" и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией - ГЖУ (протокол N 1/132В от 01.05.2010 г.). В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями, в адрес ГЖУ направлено уведомление (вх. от 05.08.2010 г.) о расторжении договора управления и с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации - обществу "УК Доверие". Уклонение ГЖУ от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом N 132 по улице Воровского города Ижевска, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Не принимается довод жалобы о том, что п. 7.2 договора управления от 29.12.2010 г. противоречит ст. 46 ЖК и применяться не должен. Как усматривается из указанного пункта, решение о расторжении договора может быть принято на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец не доказал, что кворум собрания имелся.
Как усматривается из письма ответчика в адрес истца, из листов голосования собственников решение о выборе истца в качестве управляющей компании принято 44,89% собственников помещений. Листы голосования истцом в суд не представлены. Кроме того, в протоколе собрания от 01.05.2010 г. не указаны причины о смене управляющей компании. Указано на расторжение договора в соответствии с условиями договора. Однако в соответствии с заключенным договором от 01.01. 2010 г. с МУ ГЖУ УК в ЖКХ г. Ижевска договор заключен с 01.01.2010 г. сроком на 3 года. В п. 7.4 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством. Односторонний отказ от договора и расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено.
Пунктом 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (п. 8.1., 8.2. ст. 162 ЖК РФ).
Несоблюдение условий договора ответчиком, как того требует специальный порядок расторжения договора управления, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ истцом не доказано.
Таким образом, оснований для расторжения указанного договора не имелось.
Не принимается довод жалобы о том, что сделка по заключению договора с ответчиком является недействительной.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения
Как усматривается из материалов дела, ответчик приступил к управлению многоквартирным домом, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Письма истца в адрес указанных организаций о включении в договор спорного дома во внимание не принимаются, поскольку не свидетельствуют о том, что предложения истца ими были выполнены.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 декабря 2010 года по делу N А71-10475/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Н.Г.ШВАРЦ
Л.В.ДРУЖИНИНА
Н.Г.ШВАРЦ
Л.В.ДРУЖИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)