Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Королева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.
судей Савельевой М.Г., Корнильевой С.А.
при секретаре Л.М.
рассмотрела в судебном заседании от 8 февраля 2010 года дело N 2-2928/09 по кассационной жалобе Л.Е. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2009 года по иску Л.Е., П. к ТСЖ "Преображение" о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Савельевой М.Г., объяснения представителя Л.Е. - Л.А. (доверенность от 11.07.2009 года), объяснения представителя ТСЖ "Преображение" - Ш. (доверенность от 20.11.2009 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2009 года Л.Е., П. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Преображение" о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.
В кассационной жалобе Л.Е. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
В заседание суда кассационной инстанции П. не явилась, о явке извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ (л.д. 78), о причинах своей неявки судебную коллегию не известила.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что истец Л.Е. является собственником квартиры <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ N 971964.
Истцы Л.Е., П. в обоснование заявленных требований к ТСЖ "Преображение" о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указали, что с августа 2009 года проживают в вышеназванной квартире, принадлежащей им на праве собственности; с момента вселения истцов в квартиру сотрудниками ТСЖ, осуществляющими допуск машин на территорию двора, истцам стали чиниться препятствия для проезда внутрь двора; представители ТСЖ объяснили, что все парковочные места внутри двора дома, в том числе и находящиеся под открытым небом, продаются ТСЖ. Истцы полагали, что ТСЖ незаконно, без всяких на то оснований пытается собирать денежные средства с владельцев квартир, считали, что действиями ответчика нарушаются их права как собственников квартиры в многоквартирном доме, просили обязать ответчика ТСЖ "Преображение" не чинить им препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно: беспрепятственно допускать на дворовую территорию дома принадлежащие истцам автомобили, а также не создавать препятствий для парковки принадлежащих автомобилей во внутреннем дворе дома <...>.
Возражая против заявленных требований, представитель ТСЖ "Преображение" ссылался на то, что ТСЖ не чинит препятствий истцам в доступе принадлежащих им автомобилей на дворовую территорию, в данной части ТСЖ не нарушает прав истцов. Земельный участок, на котором истцы пытаются парковать автомобили находится в собственности Российской Федерации и по договору аренды арендован ФГУП "ЦНИИМ", в связи с чем иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 289, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, установил, что земельный участок, кадастровый номер 78:1123:3, находящийся по адресу: <...>, площадью 8816 кв. м находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АВ N 580405, выданным 27.02.2007 г. УФРС по СПб и ЛО, передан в аренду по договору от 04.02.2004 г., заключенному между КУГИ Санкт-Петербурга и ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов", по 31.12.2052 г. ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов", в связи с чем суд признал, что ТСЖ "Преображение" является ненадлежащим ответчиком по делу, и отказал в иске.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований, при этом исходит из следующего.
Истцами заявлены требования об обязании ТСЖ "Преображение" не чинить им препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно: беспрепятственно допускать на дворовую территорию дома принадлежащие истцам автомобили, а также не создавать препятствий для парковки принадлежащих автомобилей во внутреннем дворе дома 15 по Виленскому переулку в Санкт-Петербурге.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем истца, истцы имеют беспрепятственный допуск на дворовую территорию своих автомобилей, в связи с чем не имеется оснований утверждать, что неправомерными действиями ТСЖ "Преображение" нарушаются права истцов.
Требование истцов об обязании ТСЖ "Преображение" не создавать препятствий для парковки принадлежащих им автомобилей во внутреннем дворе дома, также не может быть удовлетворено, учитывая, что истцами не представлено доказательств того, что неправомерными действиями ответчика нарушаются права и охраняемые законом интересы истцов либо создается угроза к их нарушению.
Из обстоятельств дела не следует, что в настоящее время со стороны ответчика имеет место нарушение прав истцов. Представитель истца в ходе судебного разбирательства не оспаривал, что в настоящее время никто не препятствует истцу в пользовании парковочными местами.
В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Защита прав на будущее при отсутствии доказательств их нарушения или угрозы нарушения не предусмотрена.
При таком положении, а также принимая во внимание, что земельный участок находится в аренде у ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов", договор не расторгнут и срок действия его не истек, правовые основания к возложению на ТСЖ обязанности не создавать препятствий для парковки принадлежащих истцам автомобилей во внутреннем дворе дома 15 по Виленскому переулку в Санкт-Петербурге отсутствуют.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не могут повлиять на правильность вывода суда об отказе в иске, не подтверждают наличия правовых оснований, предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.02.2010 N 511
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2010 г. N 511
Судья: Королева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.
судей Савельевой М.Г., Корнильевой С.А.
при секретаре Л.М.
рассмотрела в судебном заседании от 8 февраля 2010 года дело N 2-2928/09 по кассационной жалобе Л.Е. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2009 года по иску Л.Е., П. к ТСЖ "Преображение" о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Савельевой М.Г., объяснения представителя Л.Е. - Л.А. (доверенность от 11.07.2009 года), объяснения представителя ТСЖ "Преображение" - Ш. (доверенность от 20.11.2009 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2009 года Л.Е., П. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Преображение" о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.
В кассационной жалобе Л.Е. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
В заседание суда кассационной инстанции П. не явилась, о явке извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ (л.д. 78), о причинах своей неявки судебную коллегию не известила.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что истец Л.Е. является собственником квартиры <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ N 971964.
Истцы Л.Е., П. в обоснование заявленных требований к ТСЖ "Преображение" о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указали, что с августа 2009 года проживают в вышеназванной квартире, принадлежащей им на праве собственности; с момента вселения истцов в квартиру сотрудниками ТСЖ, осуществляющими допуск машин на территорию двора, истцам стали чиниться препятствия для проезда внутрь двора; представители ТСЖ объяснили, что все парковочные места внутри двора дома, в том числе и находящиеся под открытым небом, продаются ТСЖ. Истцы полагали, что ТСЖ незаконно, без всяких на то оснований пытается собирать денежные средства с владельцев квартир, считали, что действиями ответчика нарушаются их права как собственников квартиры в многоквартирном доме, просили обязать ответчика ТСЖ "Преображение" не чинить им препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно: беспрепятственно допускать на дворовую территорию дома принадлежащие истцам автомобили, а также не создавать препятствий для парковки принадлежащих автомобилей во внутреннем дворе дома <...>.
Возражая против заявленных требований, представитель ТСЖ "Преображение" ссылался на то, что ТСЖ не чинит препятствий истцам в доступе принадлежащих им автомобилей на дворовую территорию, в данной части ТСЖ не нарушает прав истцов. Земельный участок, на котором истцы пытаются парковать автомобили находится в собственности Российской Федерации и по договору аренды арендован ФГУП "ЦНИИМ", в связи с чем иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 289, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, установил, что земельный участок, кадастровый номер 78:1123:3, находящийся по адресу: <...>, площадью 8816 кв. м находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АВ N 580405, выданным 27.02.2007 г. УФРС по СПб и ЛО, передан в аренду по договору от 04.02.2004 г., заключенному между КУГИ Санкт-Петербурга и ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов", по 31.12.2052 г. ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов", в связи с чем суд признал, что ТСЖ "Преображение" является ненадлежащим ответчиком по делу, и отказал в иске.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований, при этом исходит из следующего.
Истцами заявлены требования об обязании ТСЖ "Преображение" не чинить им препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно: беспрепятственно допускать на дворовую территорию дома принадлежащие истцам автомобили, а также не создавать препятствий для парковки принадлежащих автомобилей во внутреннем дворе дома 15 по Виленскому переулку в Санкт-Петербурге.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем истца, истцы имеют беспрепятственный допуск на дворовую территорию своих автомобилей, в связи с чем не имеется оснований утверждать, что неправомерными действиями ТСЖ "Преображение" нарушаются права истцов.
Требование истцов об обязании ТСЖ "Преображение" не создавать препятствий для парковки принадлежащих им автомобилей во внутреннем дворе дома, также не может быть удовлетворено, учитывая, что истцами не представлено доказательств того, что неправомерными действиями ответчика нарушаются права и охраняемые законом интересы истцов либо создается угроза к их нарушению.
Из обстоятельств дела не следует, что в настоящее время со стороны ответчика имеет место нарушение прав истцов. Представитель истца в ходе судебного разбирательства не оспаривал, что в настоящее время никто не препятствует истцу в пользовании парковочными местами.
В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Защита прав на будущее при отсутствии доказательств их нарушения или угрозы нарушения не предусмотрена.
При таком положении, а также принимая во внимание, что земельный участок находится в аренде у ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов", договор не расторгнут и срок действия его не истек, правовые основания к возложению на ТСЖ обязанности не создавать препятствий для парковки принадлежащих истцам автомобилей во внутреннем дворе дома 15 по Виленскому переулку в Санкт-Петербурге отсутствуют.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не могут повлиять на правильность вывода суда об отказе в иске, не подтверждают наличия правовых оснований, предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)