Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Кузнецова А.Г.,
судей Абозновой О.В., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Туристическое агентство "Фортуна" (далее - общество "Туристическое агентство "Фортуна") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.10.2011 по делу N А71-6142/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Общество "Туристическое агентство "Фортуна" (ИНН: 1831134090, ОГРН: 1091831001162) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - учреждение "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска"; ИНН: 1826001000, ОГРН: 1021801502205) о взыскании 529 676 руб. убытков, судебных расходов.
Решением суда от 10.10.2011 (судья Ходырева А.М.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 (судьи Борзенкова И.В., Голубцов В.Г., Гулякова Г.Н.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Туристическое агентство "Фортуна" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, рассматривая данный спор, судам следовало применить положения ст. 6, п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв при этом во внимание гарантийные письма ответчика от 14.05.2002, 05.05.2003, которыми обусловлено заключение договора аренды от 08.07.2002. Как считает заявитель, наличие фактических правоотношений сторон, выразившихся в исполнении сторонами условий данного договора, его пролонгация на неопределенный срок последующими договорами от 15.07.2003, 19.12.2005, 21.12.2007, являются основанием для признания судами указанного договора заключенным и влекущим возникновение для его сторон соответствующих прав и обязанностей, в том числе по возмещению обществу "Туристическое агентство "Фортуна" заявленных убытков.
Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 19.01.1998 N 01-04у/12а жилой многоквартирный дом N 115 по ул. Кирова в г. Ижевске передан по акту приема-передачи на баланс учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска".
Учреждение "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" с 01.03.2005 осуществляло полномочия управляющей компании в отношении указанного дома.
Между учреждением "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - "Фортуна", арендатор) 08.07.2002 заключен договор аренды мест общего пользования жилого дома N 3010А, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование место общего пользования жилого дома подвального помещения общей площадью 71,4 кв. м., расположенного в жилом доме N 115 по ул. Кирова г. Ижевска, для использования под офис и магазин непродовольственных товаров.
Срок действия указанного договора установлен сторонами с 15.07.2002 по 14.07.2003.
Общество "Фортуна" за счет собственных средств, по согласованию с учреждением "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" произвело в названном нежилом помещении капитальный ремонт и осуществило реконструкцию с целью его использования под офис и магазин.
Стоимость произведенных работ согласно локальному расчету истца составила 529 676 руб.
В последующем право требования указанного платежа общество "Фортуна" (клиент) передало обществу Туристическое агентство "Фортуна" (финансовый агент) на основании договора финансирования под уступку денежного требования от 25.04.2009 N 001, предметом которого является уступка клиентом финансовому агенту своего денежного требования (право требования платежа), основанного на финансовых обязательствах должника клиента по ежегодно пролонгируемому договору от 08.07.2002 N 23/06/3010А аренды мест общего пользования жилого дома по адресу: г. Ижевск улица Кирова дом 115, изложенных в именных ценных бумагах: гарантийном письме от 14.05.2002 N 2655/23-07 "О заключении Договора аренды", гарантийном письме от 05.05.2003 N 2651/23-07 "О согласовании сметной стоимости". Должником клиента является учреждение "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска".
С 01.08.2008 данное учреждение прекратило осуществление функций, связанных с управлением домом по адресу: г. Ижевск ул. Кирова д. 115, что подтверждается письмами учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" от 29.05.2008 N 4560/23-07 "О расторжении договора аренды", от 24.07.2008 N 6201/23-07, от 05.09.2008 N 7175/23-07 "О расторжении договора на предоставление коммунальных услуг", соглашением от 31.08.2008.
Общество "Туристическое агентство "Фортуна", ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на наличие у него прав требования от учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" исполнения обязанностей по возмещению затрат общества "Фортуна", произведенных им в связи с капитальным ремонтом и реконструкцией названного нежилого помещения в сумме 529 676 руб., обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно исходили из следующего.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что заявляя требования о взыскании убытков, общество "Туристическое агентство "Фортуна" ссылается на наличие у учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" обязательств, возникших в рамках исполнения договора аренды от 08.07.2002.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суды, установив, что договор аренды от 08.07.2002 N 3010А сроком действия с 15.07.2002 по 14.07.2003 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, пришли к правильному выводу о том, что указанный договор является незаключенным и, соответственно, не влекущим для сторон наступления каких-либо правовых последствий.
С учетом изложенного суды правильно отклонили доводы общества "Туристическое агентство "Фортуна" о пролонгации незаключенного договора на неопределенный срок путем заключения последующих договоров от 15.07.2003, 19.12.2005, 27.12.2006, 21.12.2007, а также о наличии гарантийных писем ответчика, выданных во исполнение незаключенного договора.
Кроме того, суды, руководствуясь ст. 199, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установив, что работы по капитальному ремонту и реконструкции подвального помещения, о возмещении которых заявлены требования, произведены обществом "Фортуна" в 2002 - 2003 годах, при этом иск подан только 24.06.2011, принимая во внимание соответствующие доводы ответчика, пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Суды также, учитывая положения ст. 135, 137, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, указали на то, что собственники дома N 115 по ул. Кирова, наделив учреждение "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" полномочиями заключать договоры аренды с обществом "Фортуна", решений по вопросу возмещения затрат, понесенных данным обществом в результате реконструкции подвального помещения, не принимали (протоколы общих собраний от 14.10.2005, 30.09.2006, 26.12.2006).
Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о наличии у учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" обязательств по возмещению обществу "Туристическое агентство "Фортуна" 529 676 руб. убытков, в материалы дела не представлено, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ссылка общества "Туристическое агентство "Фортуна" на фактические правоотношения сторон, а также гарантийные обязательства ответчика, исходя из которых договор аренды должен быть признан заключенным, отклоняется судом кассационной инстанции как противоречащая п. 1 ст. 422 и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку установленных судами обстоятельств дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.10.2011 по делу N А71-6142/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Туристическое агентство "Фортуна" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 24.04.2012 N Ф09-1880/12 ПО ДЕЛУ N А71-6142/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. N Ф09-1880/12
Дело N А71-6142/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2012 г.Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Кузнецова А.Г.,
судей Абозновой О.В., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Туристическое агентство "Фортуна" (далее - общество "Туристическое агентство "Фортуна") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.10.2011 по делу N А71-6142/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Общество "Туристическое агентство "Фортуна" (ИНН: 1831134090, ОГРН: 1091831001162) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - учреждение "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска"; ИНН: 1826001000, ОГРН: 1021801502205) о взыскании 529 676 руб. убытков, судебных расходов.
Решением суда от 10.10.2011 (судья Ходырева А.М.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 (судьи Борзенкова И.В., Голубцов В.Г., Гулякова Г.Н.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Туристическое агентство "Фортуна" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, рассматривая данный спор, судам следовало применить положения ст. 6, п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв при этом во внимание гарантийные письма ответчика от 14.05.2002, 05.05.2003, которыми обусловлено заключение договора аренды от 08.07.2002. Как считает заявитель, наличие фактических правоотношений сторон, выразившихся в исполнении сторонами условий данного договора, его пролонгация на неопределенный срок последующими договорами от 15.07.2003, 19.12.2005, 21.12.2007, являются основанием для признания судами указанного договора заключенным и влекущим возникновение для его сторон соответствующих прав и обязанностей, в том числе по возмещению обществу "Туристическое агентство "Фортуна" заявленных убытков.
Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 19.01.1998 N 01-04у/12а жилой многоквартирный дом N 115 по ул. Кирова в г. Ижевске передан по акту приема-передачи на баланс учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска".
Учреждение "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" с 01.03.2005 осуществляло полномочия управляющей компании в отношении указанного дома.
Между учреждением "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - "Фортуна", арендатор) 08.07.2002 заключен договор аренды мест общего пользования жилого дома N 3010А, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование место общего пользования жилого дома подвального помещения общей площадью 71,4 кв. м., расположенного в жилом доме N 115 по ул. Кирова г. Ижевска, для использования под офис и магазин непродовольственных товаров.
Срок действия указанного договора установлен сторонами с 15.07.2002 по 14.07.2003.
Общество "Фортуна" за счет собственных средств, по согласованию с учреждением "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" произвело в названном нежилом помещении капитальный ремонт и осуществило реконструкцию с целью его использования под офис и магазин.
Стоимость произведенных работ согласно локальному расчету истца составила 529 676 руб.
В последующем право требования указанного платежа общество "Фортуна" (клиент) передало обществу Туристическое агентство "Фортуна" (финансовый агент) на основании договора финансирования под уступку денежного требования от 25.04.2009 N 001, предметом которого является уступка клиентом финансовому агенту своего денежного требования (право требования платежа), основанного на финансовых обязательствах должника клиента по ежегодно пролонгируемому договору от 08.07.2002 N 23/06/3010А аренды мест общего пользования жилого дома по адресу: г. Ижевск улица Кирова дом 115, изложенных в именных ценных бумагах: гарантийном письме от 14.05.2002 N 2655/23-07 "О заключении Договора аренды", гарантийном письме от 05.05.2003 N 2651/23-07 "О согласовании сметной стоимости". Должником клиента является учреждение "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска".
С 01.08.2008 данное учреждение прекратило осуществление функций, связанных с управлением домом по адресу: г. Ижевск ул. Кирова д. 115, что подтверждается письмами учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" от 29.05.2008 N 4560/23-07 "О расторжении договора аренды", от 24.07.2008 N 6201/23-07, от 05.09.2008 N 7175/23-07 "О расторжении договора на предоставление коммунальных услуг", соглашением от 31.08.2008.
Общество "Туристическое агентство "Фортуна", ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на наличие у него прав требования от учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" исполнения обязанностей по возмещению затрат общества "Фортуна", произведенных им в связи с капитальным ремонтом и реконструкцией названного нежилого помещения в сумме 529 676 руб., обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно исходили из следующего.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что заявляя требования о взыскании убытков, общество "Туристическое агентство "Фортуна" ссылается на наличие у учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" обязательств, возникших в рамках исполнения договора аренды от 08.07.2002.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суды, установив, что договор аренды от 08.07.2002 N 3010А сроком действия с 15.07.2002 по 14.07.2003 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, пришли к правильному выводу о том, что указанный договор является незаключенным и, соответственно, не влекущим для сторон наступления каких-либо правовых последствий.
С учетом изложенного суды правильно отклонили доводы общества "Туристическое агентство "Фортуна" о пролонгации незаключенного договора на неопределенный срок путем заключения последующих договоров от 15.07.2003, 19.12.2005, 27.12.2006, 21.12.2007, а также о наличии гарантийных писем ответчика, выданных во исполнение незаключенного договора.
Кроме того, суды, руководствуясь ст. 199, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установив, что работы по капитальному ремонту и реконструкции подвального помещения, о возмещении которых заявлены требования, произведены обществом "Фортуна" в 2002 - 2003 годах, при этом иск подан только 24.06.2011, принимая во внимание соответствующие доводы ответчика, пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Суды также, учитывая положения ст. 135, 137, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, указали на то, что собственники дома N 115 по ул. Кирова, наделив учреждение "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" полномочиями заключать договоры аренды с обществом "Фортуна", решений по вопросу возмещения затрат, понесенных данным обществом в результате реконструкции подвального помещения, не принимали (протоколы общих собраний от 14.10.2005, 30.09.2006, 26.12.2006).
Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о наличии у учреждения "ГЖУ - УК ЖКХ г. Ижевска" обязательств по возмещению обществу "Туристическое агентство "Фортуна" 529 676 руб. убытков, в материалы дела не представлено, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ссылка общества "Туристическое агентство "Фортуна" на фактические правоотношения сторон, а также гарантийные обязательства ответчика, исходя из которых договор аренды должен быть признан заключенным, отклоняется судом кассационной инстанции как противоречащая п. 1 ст. 422 и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку установленных судами обстоятельств дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.10.2011 по делу N А71-6142/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Туристическое агентство "Фортуна" - без удовлетворения.
Председательствующий
КУЗНЕЦОВ А.Г.
Судьи
АБОЗНОВА О.В.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
КУЗНЕЦОВ А.Г.
Судьи
АБОЗНОВА О.В.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)