Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Снегиревой Е.Н., Павлова А.В.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе С.В., С.О. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 30 мая 2012 года,
С.В. и С.О. обратились в суд к ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" о признании его не управляющей организацией. В обоснование иска истцы указали, что в доме, где им принадлежат на праве собственности жилые помещения, образовано ТСЖ "ТСЖ "Наш дом". В.... г. правление товарищества объявило о намерении управлять многоквартирным домом и стало взимать плату за оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту и управлению домом. Однако до настоящего времени общее собрание собственников, по вопросу выбора управляющей организацией не созывалось, договор управления на текущий год, или утвержденный собственниками помещений на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, у ответчика отсутствуют. Ответчик не выполнял и не выполняет функции управляющей организации.
Истец С.В., представитель С.О. - С.И. в суде первой инстанции заявленные требований поддержали.
Представители ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" - Ш., Н., Б. в суд первой инстанции явились, иск не признали, указали, что ТСЖ было создано в... г. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, устанавливающего требования к выбору способа и порядка управления многоквартирным домом на общем собрании собственников, а потому такого протокола у ответчика не имеется.
Суд первой инстанции постановил: Иск С.В. и С.О. к ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" о признании не управляющей организацией - оставить без удовлетворения.
С.В., С.О. просят об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.В., С.О. - С.И., возражения представителя ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" - Б., обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Постановив указанное решение, суд исходил из того, что истцами не указано, в чем заключается нарушение их прав и законных интересов, поскольку они не лишены права выступить с инициативой о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" зарегистрировано... г.; ... г. ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" внесено как управляющая организация в реестр управления многоквартирными домами города Москвы, основной деятельностью, которой является управление эксплуатацией жилищного фонда.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.
Правовой статус ТСЖ определяется его уставом. Устав товарищества принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 152 ЖК РФ деятельность товарищества собственников жилья по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме является хозяйственной деятельностью, которой товарищество собственников жилья вправе заниматься для достижения целей, предусмотренных уставом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанность выбора способа управления многоквартирным домом возложена на собственников помещений в многоквартирном доме, способами управления являются: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161, ч. 9 ст. 162, ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, которое вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в котором было зарегистрировано ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" до введения в действие Жилищного кодекса РФ, был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ТСЖ "ТСЖ "Наш дом", что подтверждается свидетельством о регистрации Товарищества.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений обладает полномочиями по выбору способа управления многоквартирным домом. При этом с инициативой о проведении общего собрания (в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом) может выступить собственник помещения в многоквартирном доме (либо инициативная группа таких собственников).
Кроме этого, способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией - ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" был выбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.... г., указанное решение в установленном законом порядке истцами не оспорено.
Судебная коллегия, считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. Основания для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бутырского районного суда Москвы от 30 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-1542/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N 11-1542/12
Судья Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Снегиревой Е.Н., Павлова А.В.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе С.В., С.О. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 30 мая 2012 года,
установила:
С.В. и С.О. обратились в суд к ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" о признании его не управляющей организацией. В обоснование иска истцы указали, что в доме, где им принадлежат на праве собственности жилые помещения, образовано ТСЖ "ТСЖ "Наш дом". В.... г. правление товарищества объявило о намерении управлять многоквартирным домом и стало взимать плату за оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту и управлению домом. Однако до настоящего времени общее собрание собственников, по вопросу выбора управляющей организацией не созывалось, договор управления на текущий год, или утвержденный собственниками помещений на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, у ответчика отсутствуют. Ответчик не выполнял и не выполняет функции управляющей организации.
Истец С.В., представитель С.О. - С.И. в суде первой инстанции заявленные требований поддержали.
Представители ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" - Ш., Н., Б. в суд первой инстанции явились, иск не признали, указали, что ТСЖ было создано в... г. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, устанавливающего требования к выбору способа и порядка управления многоквартирным домом на общем собрании собственников, а потому такого протокола у ответчика не имеется.
Суд первой инстанции постановил: Иск С.В. и С.О. к ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" о признании не управляющей организацией - оставить без удовлетворения.
С.В., С.О. просят об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.В., С.О. - С.И., возражения представителя ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" - Б., обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Постановив указанное решение, суд исходил из того, что истцами не указано, в чем заключается нарушение их прав и законных интересов, поскольку они не лишены права выступить с инициативой о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" зарегистрировано... г.; ... г. ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" внесено как управляющая организация в реестр управления многоквартирными домами города Москвы, основной деятельностью, которой является управление эксплуатацией жилищного фонда.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.
Правовой статус ТСЖ определяется его уставом. Устав товарищества принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 152 ЖК РФ деятельность товарищества собственников жилья по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме является хозяйственной деятельностью, которой товарищество собственников жилья вправе заниматься для достижения целей, предусмотренных уставом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанность выбора способа управления многоквартирным домом возложена на собственников помещений в многоквартирном доме, способами управления являются: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161, ч. 9 ст. 162, ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, которое вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в котором было зарегистрировано ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" до введения в действие Жилищного кодекса РФ, был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ТСЖ "ТСЖ "Наш дом", что подтверждается свидетельством о регистрации Товарищества.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений обладает полномочиями по выбору способа управления многоквартирным домом. При этом с инициативой о проведении общего собрания (в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом) может выступить собственник помещения в многоквартирном доме (либо инициативная группа таких собственников).
Кроме этого, способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией - ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" был выбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.... г., указанное решение в установленном законом порядке истцами не оспорено.
Судебная коллегия, считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. Основания для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бутырского районного суда Москвы от 30 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)