Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Самарской области, город Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010
по делу N А55-35707/2009
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, город Самара, к открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Кировского отделения города Самары N 6991, город Самара, о взыскании 1 275 335,62 руб. и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Кировского отделения г. Самары N 6991 (далее - Сбербанк России ОАО), о взыскании в федеральный бюджет 1 275 335,62 рублей, в том числе неосновательно сбереженных денежных средств в размере 1 163 182,78 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 112 152,84 рублей и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, 122, площадью 727,70 кв. м, являющегося частью земельного участка площадью 1 814,80 кв. м (условный номер 63:01:093703:0307(064)//0:0000000:0//0001/10:0285:122:0:0).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2010 в иске отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
ТУ Росимущества в Самарской области, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального права и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены.
Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.
Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, Сбербанк России ОАО в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2001 N 63-АА060428 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, 122.
Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1 814,80 кв. м (условный номер 63:01:093703:0307(064)//0:0000000:0//0001/10:0285:122:0:0), находящемся в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.1999 N 63 0214068 в собственности Российской Федерации.
Следовательно, с 01.03.2005, то есть с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок как сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В связи с изложенным Сбербанку России ОАО как собственнику части помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на этом земельном участке, перешло и соответствующее право на данный земельный участок в размере, пропорциональном размеру общей площади указанных помещений.
При этом в силу упомянутой нормы Закона о государственной регистрации прав отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок не требуется.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поэтому Сбербанк России ОАО как один из собственников земельного участка обязан в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан вносить плату за землепользование в виде земельного налога.
При изложенных обстоятельствах суды правомерно отказали ТУ Росимущества по Самарской области во взыскании со Сбербанка России ОАО неосновательного обогащения в виде стоимости арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судами, Сбербанк России ОАО в силу закона является собственником спорного земельного участка, следовательно, у ТУ Росимущества по Самарской области указанное право отсутствует.
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, 122, площадью 727,70 кв. м является частью земельного участка площадью 1 814,80 кв. м без установления границ, то есть не индивидуализирован.
В этой связи суды правомерно отказали ТУ Росимущества по Самарской области в истребовании у Сбербанка России ОАО спорного земельного участка.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе ТУ Росимущества по Самарской области, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.
В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.
Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 по делу N А55-35707/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.02.2011 ПО ДЕЛУ N А55-35707/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2011 г. по делу N А55-35707/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Самарской области, город Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010
по делу N А55-35707/2009
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, город Самара, к открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Кировского отделения города Самары N 6991, город Самара, о взыскании 1 275 335,62 руб. и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Кировского отделения г. Самары N 6991 (далее - Сбербанк России ОАО), о взыскании в федеральный бюджет 1 275 335,62 рублей, в том числе неосновательно сбереженных денежных средств в размере 1 163 182,78 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 112 152,84 рублей и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, 122, площадью 727,70 кв. м, являющегося частью земельного участка площадью 1 814,80 кв. м (условный номер 63:01:093703:0307(064)//0:0000000:0//0001/10:0285:122:0:0).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2010 в иске отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
ТУ Росимущества в Самарской области, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального права и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены.
Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.
Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, Сбербанк России ОАО в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2001 N 63-АА060428 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, 122.
Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1 814,80 кв. м (условный номер 63:01:093703:0307(064)//0:0000000:0//0001/10:0285:122:0:0), находящемся в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.1999 N 63 0214068 в собственности Российской Федерации.
Следовательно, с 01.03.2005, то есть с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок как сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В связи с изложенным Сбербанку России ОАО как собственнику части помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на этом земельном участке, перешло и соответствующее право на данный земельный участок в размере, пропорциональном размеру общей площади указанных помещений.
При этом в силу упомянутой нормы Закона о государственной регистрации прав отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок не требуется.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поэтому Сбербанк России ОАО как один из собственников земельного участка обязан в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан вносить плату за землепользование в виде земельного налога.
При изложенных обстоятельствах суды правомерно отказали ТУ Росимущества по Самарской области во взыскании со Сбербанка России ОАО неосновательного обогащения в виде стоимости арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судами, Сбербанк России ОАО в силу закона является собственником спорного земельного участка, следовательно, у ТУ Росимущества по Самарской области указанное право отсутствует.
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, 122, площадью 727,70 кв. м является частью земельного участка площадью 1 814,80 кв. м без установления границ, то есть не индивидуализирован.
В этой связи суды правомерно отказали ТУ Росимущества по Самарской области в истребовании у Сбербанка России ОАО спорного земельного участка.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе ТУ Росимущества по Самарской области, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.
В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.
Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 по делу N А55-35707/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)