Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Литвинова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Корсаковой Ю.М.
судей Лебедева В.И., Тарасовой И.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1603/2011 по кассационной жалобе Е.Д. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года по иску Е.Д. к ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" об обязании предоставить предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационная жалоба подлежит рассмотрению по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения Е.Д., поддержавшего доводы жалобы,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е.Д. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просил обязать ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" предоставить предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в целях принятия на общем собрании собственников помещений решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что он является собственником квартиры <адрес>, управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО "Жилкомсервис г. Петродворца". В нарушение положений ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации предложений от управляющей организации о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном многоквартирном доме за период с 2006 - 2011 год не поступало, что, по мнению истца, нарушает его права как собственника помещения в данном доме на определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года в удовлетворении исковых требований Е.Д. отказано.
В кассационной жалобе Е.Д. просит решение суда первой инстанции отменить, считает его незаконным, постановленным с нарушением норм права.
Представитель ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил. В силу пункта 2 статьи 354 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде кассационной инстанции. В связи с изложенным судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что Е.Д. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии N <...> от <дата>.
В соответствии со ст. 44 ЖК Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу п. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.
На основании изложенного, истец, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, и не соглашаясь с формой и порядком управления данным домом, в том числе с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, в силу ч. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации не лишен возможности выступить с инициативой проведения внеочередного общего собрания.
В силу части 7 статьи 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, если в названном доме не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы, устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
При этом, формулировка положения части 7 статьи 156 ЖК Российской Федерации, в соответствии с которой определение размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится "с учетом предложений управляющей организации", не возлагает на управляющую организацию обязанности по предоставлению указанных предложений, дает лишь право данной организации выступить с такими предложениями.
На основании изложенного, непредставление ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" предложений по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения не нарушает прав истца и не ограничивает его права в рамках ст. 45 - 48 ЖК Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано истцу в удовлетворении заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы выходят за пределы заявленного истцом предмета иска, не опровергают правильность выводов суда по существу рассмотренного спора и не содержат оснований, в пределах действия ст. ст. 362 - 364 ГПК Российской Федерации для отмены постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 ФЗ N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 года "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", ст. 361 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу Е.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 01.03.2012 N 33-3106/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2012 г. N 33-3106/2012
Судья: Литвинова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Корсаковой Ю.М.
судей Лебедева В.И., Тарасовой И.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1603/2011 по кассационной жалобе Е.Д. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года по иску Е.Д. к ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" об обязании предоставить предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационная жалоба подлежит рассмотрению по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения Е.Д., поддержавшего доводы жалобы,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е.Д. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просил обязать ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" предоставить предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в целях принятия на общем собрании собственников помещений решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что он является собственником квартиры <адрес>, управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО "Жилкомсервис г. Петродворца". В нарушение положений ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации предложений от управляющей организации о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном многоквартирном доме за период с 2006 - 2011 год не поступало, что, по мнению истца, нарушает его права как собственника помещения в данном доме на определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года в удовлетворении исковых требований Е.Д. отказано.
В кассационной жалобе Е.Д. просит решение суда первой инстанции отменить, считает его незаконным, постановленным с нарушением норм права.
Представитель ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил. В силу пункта 2 статьи 354 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде кассационной инстанции. В связи с изложенным судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что Е.Д. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии N <...> от <дата>.
В соответствии со ст. 44 ЖК Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу п. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.
На основании изложенного, истец, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, и не соглашаясь с формой и порядком управления данным домом, в том числе с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, в силу ч. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации не лишен возможности выступить с инициативой проведения внеочередного общего собрания.
В силу части 7 статьи 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, если в названном доме не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы, устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
При этом, формулировка положения части 7 статьи 156 ЖК Российской Федерации, в соответствии с которой определение размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится "с учетом предложений управляющей организации", не возлагает на управляющую организацию обязанности по предоставлению указанных предложений, дает лишь право данной организации выступить с такими предложениями.
На основании изложенного, непредставление ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" предложений по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения не нарушает прав истца и не ограничивает его права в рамках ст. 45 - 48 ЖК Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано истцу в удовлетворении заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы выходят за пределы заявленного истцом предмета иска, не опровергают правильность выводов суда по существу рассмотренного спора и не содержат оснований, в пределах действия ст. ст. 362 - 364 ГПК Российской Федерации для отмены постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 ФЗ N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 года "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", ст. 361 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу Е.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)