Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Черемошкиной В.В.,
судей Медведевой И.Г., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания Ковальчук Л.Г.
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4995/2008)
ЗАО "Торговый двор"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2008 года по делу N А56-25206/2007 (судья Кузнецов М.В.), принятое
по иску ТСЖ "Вертикаль"
к 1) ЗАО "Торговый двор"
2) ЗАО "Фирма "Петротрест"
об обязании передать документы
при участии:
от истца: Юрьев Р.Н. доверенность от 29.02.2008 г.
от ответчиков: 1) Кораблева А.Г. доверенность N 37 от 24.03.2008 года
2) не явился (извещен)
товарищество собственников жилья "Вертикаль" (далее по тексту истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый двор" (далее по тексту ответчик-1, застройщик) и закрытому акционерному обществу "Фирма "Петротрест" (далее по тексту ответчик-2, инвестор), с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании передать следующую документацию:
- - утвержденная проектная документация на строительство с внесенными изменениями с надписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ;
- - заявление заказчика (застройщика) о назначении государственной комиссии;
- - акт приемки объекта заказчиком от исполнителя (акт рабочей комиссии);
- - акт геодезической разбивки пятна застройки;
- - акт геодезической разбивки основных осей здания;
- - акт проверки планового и высотного положения фундаментов;
- - исполнительная схема планового и высотного положения объекта;
- - исполнительная топографическая съемка объекта после окончания строительства или копия договора на ее выполнение;
- - справка об испытании грунтов основания и грунтовых вод;
- - акт приемки "нулевого" цикла и площадочного дренажа;
- - паспорта на оборудование и механизмы, паспорта заземляющих устройств; паспорта дугогасительных устройств;
- - акт приема внутренних электросетей;
- - акт приема телефонизации;
- - акт приема телевидения;
- - акт приема элементов благоустройства;
- - акт приема фасада;
- - сертификаты, паспорта на материалы и изделия;
- - акты освидетельствования скрытых работ: гидроизоляция фундаментов; гидроизоляция ограждающих конструкций; гидроизоляция санитарных узлов и балконов; паро-, тепло- и гидроизоляция перекрытий, в том числе чердачных, над подвалами и встроенными помещениями, бойлерными и др.; заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий; крепление облицовки поверхностей естественными и искусственными материалами; крепление, конопатка и изоляция перегородок, оконных и дверных перегородок, оконных и дверных коробок; основания под полы; подвесные потолки и испытания подвесных приспособлений.
- - акт поэтажной приемки;
- - акт приемки кровли;
- - акт промежуточной приемки ответственных конструкций;
- - акт на проверку и приемку мусоропровода;
- - акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;
- - акт испытания противопожарного водопровода;
- - акт приема системы дымоудаления;
- - акт приема в эксплуатацию системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ);
- - акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации;
- - акт на проверку системы внутренней канализации;
- - акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения;
- - акт приемки объекта теплоснабжения;
- - акт проверки на зажигание внутреннего освещения;
- - акт приемки на зажигание наружного освещения;
- - акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок;
- - акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в том числе шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др.;
- - разрешение СЭН на пользование холодной и горячей водой;
- - санэпидзаключение о радиационном обследовании объекта;
- - журналы производства работ и другие спецжурналы;
- - паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации;
- - паспорт БТИ на земельный участок;
- - протоколы измерения вентиляции.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2008 г. исковые требования удовлетворены относительно обязания ЗАО "Торговый двор" передать ТСЖ "Вертикаль" заявленную документацию в полном объеме. В иске к ЗАО "Фирма "Петротрест" судом отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Торговый Двор" просит отменить решение суда, в иске отказать. В обоснование жалобы ссылается на тот факт, что в ходе работы приемочной комиссии, в соответствии с Территориальными строительными нормами (ТСН 12-312-2002) (далее по тексту Правила) действовавшими в то время, утверждение акта приемочной комиссии означает, что проектная и исполнительная документация передана в полном объеме названной комиссии.
Факт передачи ее истцу в полном объеме подтверждается авизо от 30.09.2004 года N 1, актом ф. N ОС-1а (далее по тексту акт). Ответчик не имеет возможности передать повторно документацию, ранее переданную истцу, так как не имеет ее в наличии.
ЗАО "Фирма Петротрест" представило отзыв на апелляционную жалобу, считает также, что решение подлежит отмене, как принятое на несоответствии выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, а именно посчитав, что в акте должен содержаться перечень передаваемой документации, суд необоснованно сослался на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года, поскольку документация передавалась 30.09.2004 года. Кроме того ни указанное Постановление, ни правила не содержат обязательных требований указывать перечень передаваемой документации в актах передачи. То обстоятельство, что ЗАО "Торговый" двор делегировало свои полномочия ЗАО "Петротрест" по передаче технической документации истцу не противоречит действующему законодательству.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что передача полномочий ЗАО "Торговый Двор" третьим лицам не освобождает застройщика от ответственности по передаче документации истцу. То, что документация передана не в полном виде, как полагает истец, подтверждается тем обстоятельством, что уже после подачи иска в суд, ответчики передавали истцу часть требуемых документов. Считает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции.
Как следует из материалов дела 12.03.2003 года решением общего собрания акционеров создано ТСЖ "Вертикаль" для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 2.
В соответствии с действовавшим на тот момент Федеральным законом от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", учредителем товарищества являлся застройщик, которым назначен председатель правления товарищества В.А.Лунев.
Им же подписан акт о приеме-передаче здания по унифицированной форме N ОС-1а от 30.09.2004 г. от застройщика - товариществу, с указанием в графе приложение: "Техническая документация в полном объеме. 2. Исполнительная документация (пакет Госкомиссии, ПИБ)".
Ссылаясь на то, что вновь избранному собственниками помещений в многоквартирном доме председателю правления была передана только часть технической и исполнительной документации на дом, истец обратился с указанным иском в суд.
Суд первой инстанции, со ссылкой на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно установил то обстоятельство, что товарищество собственников жилья вправе требовать передачи исполнительной и технической документации необходимой для управления многоквартирным домом.
В то же время апелляционный суд согласен с доводами подателя апелляционной жалобы, о том, что суд, удовлетворяя исковые требования, необоснованно сослался на Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года за N 491, которым определяется перечень документов для передачи эксплуатирующей организации от застройщика, поскольку дом сдан государственной комиссии 25.11.2003 года, и согласно акту АВИЗО N 1 от 30.09.2004 года передан на баланс истцу.
Отклоняя довод ответчика о передаче полного пакета документов суд сослался на то обстоятельство, что в акте не указан перечень передаваемых документов. С данным выводом суда также нельзя согласиться, поскольку действующими на тот момент Правилами не предусматривался перечень передаваемых документов.
Как следует из анализа протоколов совещаний в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга, с участием представителей Товарищества, Застройщика, Инвестора, обсуждались вопросы о передаче технической документации по пусконаладочным работам.
Довод истца о том, что ответчики передавали документацию после обращения с иском в суд, а, следовательно, это обстоятельство свидетельствует о неполном пакете передачи ответчиком своевременно истцу всей документации, также опровергается материалами дела. В материалах дела есть акты приема-передачи некоторых истребуемых истцом документов, но эти документы передавались в копиях, и большая часть из них до обращения истца с исковыми требованиями.
Следовательно, истец не представил доказательств, опровергающих передачу ответчиком истцу документов по акту, а, следовательно, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном размере.
Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2008 года по делу N А56-25206/2007 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: "В иске отказать".
Взыскать с ТСЖ "Вертикаль" в пользу ЗАО "Торговый двор" 1000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ЧЕРЕМОШКИНА В.В.
Судьи
МЕДВЕДЕВА И.Г.
СЛОБОЖАНИНА В.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.09.2008 ПО ДЕЛУ N А56-25206/2007
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2008 г. по делу N А56-25206/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Черемошкиной В.В.,
судей Медведевой И.Г., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания Ковальчук Л.Г.
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4995/2008)
ЗАО "Торговый двор"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2008 года по делу N А56-25206/2007 (судья Кузнецов М.В.), принятое
по иску ТСЖ "Вертикаль"
к 1) ЗАО "Торговый двор"
2) ЗАО "Фирма "Петротрест"
об обязании передать документы
при участии:
от истца: Юрьев Р.Н. доверенность от 29.02.2008 г.
от ответчиков: 1) Кораблева А.Г. доверенность N 37 от 24.03.2008 года
2) не явился (извещен)
установил:
товарищество собственников жилья "Вертикаль" (далее по тексту истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый двор" (далее по тексту ответчик-1, застройщик) и закрытому акционерному обществу "Фирма "Петротрест" (далее по тексту ответчик-2, инвестор), с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании передать следующую документацию:
- - утвержденная проектная документация на строительство с внесенными изменениями с надписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ;
- - заявление заказчика (застройщика) о назначении государственной комиссии;
- - акт приемки объекта заказчиком от исполнителя (акт рабочей комиссии);
- - акт геодезической разбивки пятна застройки;
- - акт геодезической разбивки основных осей здания;
- - акт проверки планового и высотного положения фундаментов;
- - исполнительная схема планового и высотного положения объекта;
- - исполнительная топографическая съемка объекта после окончания строительства или копия договора на ее выполнение;
- - справка об испытании грунтов основания и грунтовых вод;
- - акт приемки "нулевого" цикла и площадочного дренажа;
- - паспорта на оборудование и механизмы, паспорта заземляющих устройств; паспорта дугогасительных устройств;
- - акт приема внутренних электросетей;
- - акт приема телефонизации;
- - акт приема телевидения;
- - акт приема элементов благоустройства;
- - акт приема фасада;
- - сертификаты, паспорта на материалы и изделия;
- - акты освидетельствования скрытых работ: гидроизоляция фундаментов; гидроизоляция ограждающих конструкций; гидроизоляция санитарных узлов и балконов; паро-, тепло- и гидроизоляция перекрытий, в том числе чердачных, над подвалами и встроенными помещениями, бойлерными и др.; заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий; крепление облицовки поверхностей естественными и искусственными материалами; крепление, конопатка и изоляция перегородок, оконных и дверных перегородок, оконных и дверных коробок; основания под полы; подвесные потолки и испытания подвесных приспособлений.
- - акт поэтажной приемки;
- - акт приемки кровли;
- - акт промежуточной приемки ответственных конструкций;
- - акт на проверку и приемку мусоропровода;
- - акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;
- - акт испытания противопожарного водопровода;
- - акт приема системы дымоудаления;
- - акт приема в эксплуатацию системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ);
- - акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации;
- - акт на проверку системы внутренней канализации;
- - акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения;
- - акт приемки объекта теплоснабжения;
- - акт проверки на зажигание внутреннего освещения;
- - акт приемки на зажигание наружного освещения;
- - акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок;
- - акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в том числе шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др.;
- - разрешение СЭН на пользование холодной и горячей водой;
- - санэпидзаключение о радиационном обследовании объекта;
- - журналы производства работ и другие спецжурналы;
- - паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации;
- - паспорт БТИ на земельный участок;
- - протоколы измерения вентиляции.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2008 г. исковые требования удовлетворены относительно обязания ЗАО "Торговый двор" передать ТСЖ "Вертикаль" заявленную документацию в полном объеме. В иске к ЗАО "Фирма "Петротрест" судом отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Торговый Двор" просит отменить решение суда, в иске отказать. В обоснование жалобы ссылается на тот факт, что в ходе работы приемочной комиссии, в соответствии с Территориальными строительными нормами (ТСН 12-312-2002) (далее по тексту Правила) действовавшими в то время, утверждение акта приемочной комиссии означает, что проектная и исполнительная документация передана в полном объеме названной комиссии.
Факт передачи ее истцу в полном объеме подтверждается авизо от 30.09.2004 года N 1, актом ф. N ОС-1а (далее по тексту акт). Ответчик не имеет возможности передать повторно документацию, ранее переданную истцу, так как не имеет ее в наличии.
ЗАО "Фирма Петротрест" представило отзыв на апелляционную жалобу, считает также, что решение подлежит отмене, как принятое на несоответствии выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, а именно посчитав, что в акте должен содержаться перечень передаваемой документации, суд необоснованно сослался на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года, поскольку документация передавалась 30.09.2004 года. Кроме того ни указанное Постановление, ни правила не содержат обязательных требований указывать перечень передаваемой документации в актах передачи. То обстоятельство, что ЗАО "Торговый" двор делегировало свои полномочия ЗАО "Петротрест" по передаче технической документации истцу не противоречит действующему законодательству.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что передача полномочий ЗАО "Торговый Двор" третьим лицам не освобождает застройщика от ответственности по передаче документации истцу. То, что документация передана не в полном виде, как полагает истец, подтверждается тем обстоятельством, что уже после подачи иска в суд, ответчики передавали истцу часть требуемых документов. Считает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции.
Как следует из материалов дела 12.03.2003 года решением общего собрания акционеров создано ТСЖ "Вертикаль" для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 2.
В соответствии с действовавшим на тот момент Федеральным законом от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", учредителем товарищества являлся застройщик, которым назначен председатель правления товарищества В.А.Лунев.
Им же подписан акт о приеме-передаче здания по унифицированной форме N ОС-1а от 30.09.2004 г. от застройщика - товариществу, с указанием в графе приложение: "Техническая документация в полном объеме. 2. Исполнительная документация (пакет Госкомиссии, ПИБ)".
Ссылаясь на то, что вновь избранному собственниками помещений в многоквартирном доме председателю правления была передана только часть технической и исполнительной документации на дом, истец обратился с указанным иском в суд.
Суд первой инстанции, со ссылкой на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно установил то обстоятельство, что товарищество собственников жилья вправе требовать передачи исполнительной и технической документации необходимой для управления многоквартирным домом.
В то же время апелляционный суд согласен с доводами подателя апелляционной жалобы, о том, что суд, удовлетворяя исковые требования, необоснованно сослался на Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года за N 491, которым определяется перечень документов для передачи эксплуатирующей организации от застройщика, поскольку дом сдан государственной комиссии 25.11.2003 года, и согласно акту АВИЗО N 1 от 30.09.2004 года передан на баланс истцу.
Отклоняя довод ответчика о передаче полного пакета документов суд сослался на то обстоятельство, что в акте не указан перечень передаваемых документов. С данным выводом суда также нельзя согласиться, поскольку действующими на тот момент Правилами не предусматривался перечень передаваемых документов.
Как следует из анализа протоколов совещаний в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга, с участием представителей Товарищества, Застройщика, Инвестора, обсуждались вопросы о передаче технической документации по пусконаладочным работам.
Довод истца о том, что ответчики передавали документацию после обращения с иском в суд, а, следовательно, это обстоятельство свидетельствует о неполном пакете передачи ответчиком своевременно истцу всей документации, также опровергается материалами дела. В материалах дела есть акты приема-передачи некоторых истребуемых истцом документов, но эти документы передавались в копиях, и большая часть из них до обращения истца с исковыми требованиями.
Следовательно, истец не представил доказательств, опровергающих передачу ответчиком истцу документов по акту, а, следовательно, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном размере.
Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2008 года по делу N А56-25206/2007 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: "В иске отказать".
Взыскать с ТСЖ "Вертикаль" в пользу ЗАО "Торговый двор" 1000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ЧЕРЕМОШКИНА В.В.
Судьи
МЕДВЕДЕВА И.Г.
СЛОБОЖАНИНА В.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)