Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Монина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Заболотной Л.Н.,
судей Кривошеевой Н.А., Анатийчук О.М.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кривошеевой Н.А. кассационную и дополнительную кассационную жалобы ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 сентября 2011 года с учетом дополнительного решения суда от 07.10.2011 г., которыми постановлено:
исковые требования К.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" не позднее 30 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту кровли жилого дома следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: частичная разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 256,51 кв. м; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 256,61 кв. м; устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту подъезда N 2 жилого дома следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: отбивку штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв. м; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры N 36 и лестничной клетки площадью 20,9 кв. м; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв. м; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв. м; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв. м.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту фасада (наружных стен) жилого дома следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв. м непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда N 2 и квартиры N 36 площадью 9 кв. м; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв. м, поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв. м; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв. м; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд N 2 (включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций) весом 0,104 т конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд N 2) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв. м.
В остальной части исковых требований К.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" в пользу К.С. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" Г., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя К.С. - Ж., относительно доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
К.С. обратился в Октябрьский районный суд г. Саратова с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее ООО "ЖЭК") о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт крыши, подъезда N 2 и фасада дома.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, квартира расположена на последнем 5 этаже дома и состоит из 2 жилых комнат: 14, 8 кв. м, 17,4 кв. м и кухни 10,2 кв. м. Собственниками помещений в данном доме выбран способ управления путем заключения договора с управляющей организацией ООО "Жилищно-эксплуатационная компания". Истец, ссылаясь на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, на Правила и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, считает, что ООО "ЖЭК" несет ответственность за причинение вреда имуществу граждан - собственников помещений в доме, в случае ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества, в частности крыши. Он своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в пользу ответчика, при этом в квитанциях отдельной строкой предусмотрены "содержание жилья" и "ремонт жилья".
Согласно платежным документам за период с марта 2009 по март 2010 год истцу как собственнику квартиры начислялась плата за "ремонт подъезда".
Однако до настоящего времени какой-либо ремонт в подъезде N 2 спорного жилого дома не произведен, общее имущество - лестничные марши, потолки, трубы, находятся в плохом состоянии.
С учетом уточнений исковых требований просил возложить на ООО "ЖЭК" обязанность не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимые разрешения:
1) работы по ремонту кровли жилого дома: разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 296 кв. м; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 296 кв. м, устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук общая длина желобов 31 м; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров;
2) работы по ремонту подъезда N 2 жилого дома: отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв. м; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры N 36 и лестничной клетки площадью 20,9 кв. м; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв. м; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв. м; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв. м;
3) работы по ремонту фасада (наружных стен) жилого дома: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв. м непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда N 2 и квартиры N 36 площадью 9 кв. м; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв. м, поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв. м; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв. м; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд N 2 (включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций) весом 0,104 т конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд N 2) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв. м.
Представитель ответчика в судебном заседании согласился с имеющимися недостатками в кровле крыши спорного дома, за исключением первых двух пунктов, указанных в судебной экспертизе, согласно которым необходим ремонт всей кровли спорного жилого дома, тогда как необходим ремонт кровли в некоторых местах. Указал, что срок в 20 дней для устранения выявленных недостатков является явно недостаточным для проведения указанных в судебной экспертизе работ. Своими силами указанные работы провести невозможно, необходимо привлекать специалистов для чего требуется время. Полагал, что требования по ремонту подъезда не подлежат удовлетворению, поскольку в 2009 году был произведен ремонт подъезда, в настоящее время нормативный срок эксплуатации 3 - 5 лет не истек. Для ремонта фасада требуется проводить строительно-ремонтные работы, относящиеся к капитальному ремонту, для выполнения которых требуется проведение общего собрания собственников. Полагал, что исковые требования, кроме частичного ремонта кровли, не подлежат удовлетворению.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной и дополнительной кассационной жалобе ООО "ЖЭК" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Автор жалобы считает, что судом не установлено, все или часть выявленных экспертом "недостатков" кровли привели или могут привести к причинению вреда здоровью или имуществу истца. Суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не применил закон подлежащий применению.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "ЖЭК" не надлежаще выполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем возложил на ООО "ЖЭК" обязанность произвести ремонт крыши, подъезда, фасада.
Определяя перечень необходимых работ по проведению ремонта жилого дома и срок выполнения указанных работ, суд руководствовался заключением строительно-технической экспертизы, пояснениями эксперта, с учетом предельных сроков при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, утвержденных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Выводы суда первой инстанции основаны на законе и материалах дела.
Из дела следует, что истец является собственником квартиры (т. 1 л.д. 11).
Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:, избрана управляющая организация ООО "ЖЭК", утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соответствующий, утвержденным органами государственной власти, требованиям к содержанию общего имущества (т. 1 л.д. 74 - 77).
В связи с этим, ООО "ЖЭК" является ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт жилого дома. ООО "ЖЭК", как управляющая организация, приняла на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила).
В соответствии с указанными Правилами, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами); обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений (п. 2.6.2); не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5.); чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п. 4.2.1.6). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1.).
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно требованиям статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом должно осуществляться с соблюдением обязательных требований, направленных на безопасное и благоприятное проживание граждан.
Из дела следует, что протоколом N от 19.08.2010 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом, проводимого в форме очного голосования утверждена смета расходов на капитальный ремонт крыши.
Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного капитального ремонта многоквартирного дома, акту освидетельствования выполненных работ от 30.09.2010 года, предъявленный к приемке законченный капитальным ремонтом спорный дом принят в эксплуатацию.
Из технического заключения капитального ремонта многоквартирного жилого следует, что на объекте произведен демонтаж ограждения кровли, разборка покрытий кровли из листовой стали, перекладка кирпичного карниза, смена обрешетки сплошным настилом из досок, устройство пароизоляции прокладочной в один слой, защита ендов одним слоем рулонных материалов, устройство кровельного покрытия из профилированного листа, ограждение кровель перилами, устройство покрытий ендов, конька, обшивка слуховых окон листовой оцинкованной сталью, смена обделок из листовой оцинкованной стали примыкания к каменным стенам и вентиляционным трубам, установка блоков слуховых окон, ремонт кирпичной кладки стен.
Согласно акту выполненных работ за март 2009 произведен ремонт подъезда N 2 в доме. Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2010 года произведен капитальный ремонт металлической кровли, стоимость выполненных работ составила 927047 рублей (т. 1 л.д. 93, 94 - 98).
Актом общего осмотра здания от 17.06.2011 года установлено, что наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы, водоотводящие трубы, находятся в удовлетворительном состоянии, ремонт не требуется, состояние крыши хорошее, ремонта не требуется, состояние подъездов, лестниц удовлетворительное, ремонт не требуется.
При разрешении возникшего спора, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.
Заключением экспертизы от 01.09.2011 г. установлено, что в связи с выявленными повреждениями в исследуемом объекте необходимо проведение ремонта кровли, фасада и подъезда N 2 жилого дома, расположенного по адресу:, стоимость восстановительного ремонта кровли, фасада и подъезда N 2 жилого дома составляет 192 322 рубля 30 копеек; скрытые дефекты состояния кровли, фасада и подъезда N 2 жилого дома не выявлены.
В судебном заседании эксперт ФИО пояснил, что им осматривался спорный объект, отражались работы, которые необходимо произвести для устранения недостатков, затем составлялась смета. Для устранения недостатков ремонта крыши необходимо произвести такие работы как частичная разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 256,51 кв. м; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 256,61 кв. м, устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров. Указанная площадь частичного разбора листового покрытия относится только к участку крыши над подъездом N 2. Срок устранения выявленных недостатков, учитывая виды и объемы работ, указанные в смете, составляют примерно 30 дней. Что касается ремонта подъезда N 2 спорного строения пояснил, что для устранения недостатков в его ремонте необходимо провести следующие работы: отбивку штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв. м; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры N 36 и лестничной клетки площадью 20,9 кв. м; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв. м; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв. м; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв. м. Времени для указанных работ потребуется примерно три недели. Для устранения недостатков по фасаду необходимо произвести следующие работы: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв. м непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда N 2 и квартиры N 36 площадью 9 кв. м; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв. м, поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв. м; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв. м; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд N 2 включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций, весом 0,104 т конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд N 2) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв. м. Пояснил, что указанные работы можно сделать в течение 30 дней.
Судом установлено, что ООО "ЖЭК" обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнил, что подтверждается заключением экспертизы N от 01.09.2011 года общества с ограниченной ответственностью.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выводы судебной экспертизы, содержащей перечень работ по устранению выявленных недостатков, пояснения эксперта, суд пришел к правильному выводу о возложении обязанности на ООО "ЖЭК" по ремонту кровли, подъезда, фасада (наружных стен) жилого дома.
Срок выполнения указанных работ (30 дней) определен судом с учетом предельных сроков при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, утвержденных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с учетом пояснений эксперта, приняты во внимание выявленные недостатки в состоянии общего имущества, характер работ необходимых для устранения выявленных недостатков.
Доводы жалобы о необходимости проведения общего собрания для выполнения ремонтных работ фасада спорного здания не основаны на законе, не могут служить основанием для отмены решения суда. Как следует из дела, требования истца основаны на устранении недостатков в уже выполненном ремонте. В решении судом изложены выявленные нарушения ответчиком правил содержания объектов общего имущества (фасада, крыши, подъезда) и обоснованно, в соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, на ответчика возложена обязанность по ремонту.
Доводы кассационной жалобы о том, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, являются несостоятельными. Суд первой инстанции правильно определил значимые для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения всех обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей правовой оценки доказательств, постановил законное и обоснованное решение по делу.
Указание заявителя в дополнениях к жалобе на то, что определением от 13.10.2011 г. кассационная жалоба была оставлена без движения по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 341 ГПК РФ, на правильность постановленного решения не влияет.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах, они правовых последствий по данному делу не создают, не влияют на существо принятого судом решения и не могут служить основанием к его отмене.
По всем указанным заявителем и имеющим правовое значение для дела основаниям и обстоятельствам оценка судом дана по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. Выводы суда, изложенные в решении мотивированны, соответствуют установленным фактам, обстоятельствам дела и требованиям материального закона, в кассационной жалобе они не опровергнуты. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе) судом не допущено.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193, 199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 сентября 2011 года по делу по иску К.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5949
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2011 г. по делу N 33-5949
Судья Монина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Заболотной Л.Н.,
судей Кривошеевой Н.А., Анатийчук О.М.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кривошеевой Н.А. кассационную и дополнительную кассационную жалобы ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 сентября 2011 года с учетом дополнительного решения суда от 07.10.2011 г., которыми постановлено:
исковые требования К.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" не позднее 30 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту кровли жилого дома следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: частичная разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 256,51 кв. м; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 256,61 кв. м; устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту подъезда N 2 жилого дома следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: отбивку штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв. м; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры N 36 и лестничной клетки площадью 20,9 кв. м; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв. м; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв. м; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв. м.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту фасада (наружных стен) жилого дома следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв. м непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда N 2 и квартиры N 36 площадью 9 кв. м; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв. м, поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв. м; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв. м; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд N 2 (включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций) весом 0,104 т конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд N 2) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв. м.
В остальной части исковых требований К.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" в пользу К.С. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" Г., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя К.С. - Ж., относительно доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.С. обратился в Октябрьский районный суд г. Саратова с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее ООО "ЖЭК") о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт крыши, подъезда N 2 и фасада дома.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, квартира расположена на последнем 5 этаже дома и состоит из 2 жилых комнат: 14, 8 кв. м, 17,4 кв. м и кухни 10,2 кв. м. Собственниками помещений в данном доме выбран способ управления путем заключения договора с управляющей организацией ООО "Жилищно-эксплуатационная компания". Истец, ссылаясь на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, на Правила и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, считает, что ООО "ЖЭК" несет ответственность за причинение вреда имуществу граждан - собственников помещений в доме, в случае ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества, в частности крыши. Он своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в пользу ответчика, при этом в квитанциях отдельной строкой предусмотрены "содержание жилья" и "ремонт жилья".
Согласно платежным документам за период с марта 2009 по март 2010 год истцу как собственнику квартиры начислялась плата за "ремонт подъезда".
Однако до настоящего времени какой-либо ремонт в подъезде N 2 спорного жилого дома не произведен, общее имущество - лестничные марши, потолки, трубы, находятся в плохом состоянии.
С учетом уточнений исковых требований просил возложить на ООО "ЖЭК" обязанность не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимые разрешения:
1) работы по ремонту кровли жилого дома: разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 296 кв. м; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 296 кв. м, устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук общая длина желобов 31 м; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров;
2) работы по ремонту подъезда N 2 жилого дома: отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв. м; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры N 36 и лестничной клетки площадью 20,9 кв. м; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв. м; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв. м; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв. м;
3) работы по ремонту фасада (наружных стен) жилого дома: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв. м непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда N 2 и квартиры N 36 площадью 9 кв. м; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв. м, поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв. м; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв. м; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд N 2 (включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций) весом 0,104 т конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд N 2) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв. м.
Представитель ответчика в судебном заседании согласился с имеющимися недостатками в кровле крыши спорного дома, за исключением первых двух пунктов, указанных в судебной экспертизе, согласно которым необходим ремонт всей кровли спорного жилого дома, тогда как необходим ремонт кровли в некоторых местах. Указал, что срок в 20 дней для устранения выявленных недостатков является явно недостаточным для проведения указанных в судебной экспертизе работ. Своими силами указанные работы провести невозможно, необходимо привлекать специалистов для чего требуется время. Полагал, что требования по ремонту подъезда не подлежат удовлетворению, поскольку в 2009 году был произведен ремонт подъезда, в настоящее время нормативный срок эксплуатации 3 - 5 лет не истек. Для ремонта фасада требуется проводить строительно-ремонтные работы, относящиеся к капитальному ремонту, для выполнения которых требуется проведение общего собрания собственников. Полагал, что исковые требования, кроме частичного ремонта кровли, не подлежат удовлетворению.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной и дополнительной кассационной жалобе ООО "ЖЭК" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Автор жалобы считает, что судом не установлено, все или часть выявленных экспертом "недостатков" кровли привели или могут привести к причинению вреда здоровью или имуществу истца. Суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не применил закон подлежащий применению.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "ЖЭК" не надлежаще выполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем возложил на ООО "ЖЭК" обязанность произвести ремонт крыши, подъезда, фасада.
Определяя перечень необходимых работ по проведению ремонта жилого дома и срок выполнения указанных работ, суд руководствовался заключением строительно-технической экспертизы, пояснениями эксперта, с учетом предельных сроков при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, утвержденных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Выводы суда первой инстанции основаны на законе и материалах дела.
Из дела следует, что истец является собственником квартиры (т. 1 л.д. 11).
Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:, избрана управляющая организация ООО "ЖЭК", утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соответствующий, утвержденным органами государственной власти, требованиям к содержанию общего имущества (т. 1 л.д. 74 - 77).
В связи с этим, ООО "ЖЭК" является ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт жилого дома. ООО "ЖЭК", как управляющая организация, приняла на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила).
В соответствии с указанными Правилами, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами); обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений (п. 2.6.2); не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5.); чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п. 4.2.1.6). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1.).
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно требованиям статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом должно осуществляться с соблюдением обязательных требований, направленных на безопасное и благоприятное проживание граждан.
Из дела следует, что протоколом N от 19.08.2010 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом, проводимого в форме очного голосования утверждена смета расходов на капитальный ремонт крыши.
Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного капитального ремонта многоквартирного дома, акту освидетельствования выполненных работ от 30.09.2010 года, предъявленный к приемке законченный капитальным ремонтом спорный дом принят в эксплуатацию.
Из технического заключения капитального ремонта многоквартирного жилого следует, что на объекте произведен демонтаж ограждения кровли, разборка покрытий кровли из листовой стали, перекладка кирпичного карниза, смена обрешетки сплошным настилом из досок, устройство пароизоляции прокладочной в один слой, защита ендов одним слоем рулонных материалов, устройство кровельного покрытия из профилированного листа, ограждение кровель перилами, устройство покрытий ендов, конька, обшивка слуховых окон листовой оцинкованной сталью, смена обделок из листовой оцинкованной стали примыкания к каменным стенам и вентиляционным трубам, установка блоков слуховых окон, ремонт кирпичной кладки стен.
Согласно акту выполненных работ за март 2009 произведен ремонт подъезда N 2 в доме. Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2010 года произведен капитальный ремонт металлической кровли, стоимость выполненных работ составила 927047 рублей (т. 1 л.д. 93, 94 - 98).
Актом общего осмотра здания от 17.06.2011 года установлено, что наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы, водоотводящие трубы, находятся в удовлетворительном состоянии, ремонт не требуется, состояние крыши хорошее, ремонта не требуется, состояние подъездов, лестниц удовлетворительное, ремонт не требуется.
При разрешении возникшего спора, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.
Заключением экспертизы от 01.09.2011 г. установлено, что в связи с выявленными повреждениями в исследуемом объекте необходимо проведение ремонта кровли, фасада и подъезда N 2 жилого дома, расположенного по адресу:, стоимость восстановительного ремонта кровли, фасада и подъезда N 2 жилого дома составляет 192 322 рубля 30 копеек; скрытые дефекты состояния кровли, фасада и подъезда N 2 жилого дома не выявлены.
В судебном заседании эксперт ФИО пояснил, что им осматривался спорный объект, отражались работы, которые необходимо произвести для устранения недостатков, затем составлялась смета. Для устранения недостатков ремонта крыши необходимо произвести такие работы как частичная разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 256,51 кв. м; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 256,61 кв. м, устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров. Указанная площадь частичного разбора листового покрытия относится только к участку крыши над подъездом N 2. Срок устранения выявленных недостатков, учитывая виды и объемы работ, указанные в смете, составляют примерно 30 дней. Что касается ремонта подъезда N 2 спорного строения пояснил, что для устранения недостатков в его ремонте необходимо провести следующие работы: отбивку штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв. м; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры N 36 и лестничной клетки площадью 20,9 кв. м; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв. м; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв. м; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв. м. Времени для указанных работ потребуется примерно три недели. Для устранения недостатков по фасаду необходимо произвести следующие работы: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв. м непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда N 2 и квартиры N 36 площадью 9 кв. м; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв. м, поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв. м; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв. м; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд N 2 включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций, весом 0,104 т конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд N 2) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв. м. Пояснил, что указанные работы можно сделать в течение 30 дней.
Судом установлено, что ООО "ЖЭК" обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнил, что подтверждается заключением экспертизы N от 01.09.2011 года общества с ограниченной ответственностью.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выводы судебной экспертизы, содержащей перечень работ по устранению выявленных недостатков, пояснения эксперта, суд пришел к правильному выводу о возложении обязанности на ООО "ЖЭК" по ремонту кровли, подъезда, фасада (наружных стен) жилого дома.
Срок выполнения указанных работ (30 дней) определен судом с учетом предельных сроков при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, утвержденных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с учетом пояснений эксперта, приняты во внимание выявленные недостатки в состоянии общего имущества, характер работ необходимых для устранения выявленных недостатков.
Доводы жалобы о необходимости проведения общего собрания для выполнения ремонтных работ фасада спорного здания не основаны на законе, не могут служить основанием для отмены решения суда. Как следует из дела, требования истца основаны на устранении недостатков в уже выполненном ремонте. В решении судом изложены выявленные нарушения ответчиком правил содержания объектов общего имущества (фасада, крыши, подъезда) и обоснованно, в соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, на ответчика возложена обязанность по ремонту.
Доводы кассационной жалобы о том, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, являются несостоятельными. Суд первой инстанции правильно определил значимые для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения всех обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей правовой оценки доказательств, постановил законное и обоснованное решение по делу.
Указание заявителя в дополнениях к жалобе на то, что определением от 13.10.2011 г. кассационная жалоба была оставлена без движения по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 341 ГПК РФ, на правильность постановленного решения не влияет.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах, они правовых последствий по данному делу не создают, не влияют на существо принятого судом решения и не могут служить основанием к его отмене.
По всем указанным заявителем и имеющим правовое значение для дела основаниям и обстоятельствам оценка судом дана по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. Выводы суда, изложенные в решении мотивированны, соответствуют установленным фактам, обстоятельствам дела и требованиям материального закона, в кассационной жалобе они не опровергнуты. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе) судом не допущено.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193, 199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 сентября 2011 года по делу по иску К.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)