Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2010 года
постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2010 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Г.Н. Клиновой,
судей М.Ф. Лукьяненко, Е.А. Каранкевича,
при участии представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт" - В.О. Матвеева по доверенности от 14.07.2010;
- от товарищества собственников жилья "Тройка" - И.В. Рощина по доверенности от 25.06.2010 N 25/06, И.В. Колунина по доверенности от 24.06.2010 N 24/06, П.П. Кривуна - председателя правления;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тройка" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2010 (судья Я.В. Авдеева) по делу N А70-14100/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт" к товариществу собственников жилья "Тройка" о взыскании задолженности за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт" (далее - ООО "УК "Жилищный стандарт") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к товариществу собственников жилья "Тройка" (далее - ТСЖ "Тройка") о взыскании 209 848, 23 руб. задолженности за оказанные услуги и 5 193,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик уклонился от оплаты услуг по организации управления, эксплуатации и содержания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Тюмень, ул. Фабричная дом N 5 и дом N 7, корпус 1.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2010 исковые требования удовлетворены в заявленной сумме. Суд мотивировал решение тем, что истец документально подтвердил выполнение своих обязательств перед ответчиком по предоставлению услуг по организации управления, эксплуатации и содержания многоквартирных жилых домов, объем услуг, их стоимость, тогда как ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме не представил.
В порядке апелляционного производства дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ТСЖ "Тройка" просит отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование своих требований заявитель жалобы ссылается на следующие обстоятельства: суд первой инстанции не известил ответчика о рассмотрении дела; по условиям заключенного сторонами договора об организации управления, эксплуатации и содержания многоквартирных жилых домов лицами, обязанными оплачивать оказанные услуги, являются пользователи (собственники, владельцы, наниматели) жилых помещений.
Представитель ТСЖ "Тройка" в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал. Представитель ООО "УК "Жилищный стандарт" просил судебный акт оставить без изменения.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции полагает решение подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, между ООО "УК "Жилищный стандарт" (исполнителем) и ТСЖ "Тройка" заключен договор от 01.02.2008 N Т-004/08/43-У, по условиям которого исполнитель обязался выполнить комплекс работ и услуг по организации управления, эксплуатации и содержания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Фабричная, дом N 5 и дом N 7, корпус 1. Состав, вид и стоимость услуг исполнителя (из расчета за 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений) определены в пунктах 1.1, 4.1.1 договора и в приложении N 6 к нему. В соответствии с пунктом 1.2 договора N Т-004/08/43-У, лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями признаются: собственники жилых и нежилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также владельцы нежилых помещений.
В силу пункта 3.3.2 договора исполнитель имеет право требовать от ТСЖ "Тройка" и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором. Пунктами 4.2.3, 4.2.4 договора предусмотрено, что счета на оплату услуг исполнителя предъявляются пользователям помещений до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Пользователи помещений обязаны произвести оплату в течение 10 дней с момента получения счетов на оплату.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на оказание услуг (выполнение работ) по договору и на частичную оплату стоимости услуг ответчиком (в сумме 29 227,02 руб.). Из представленных в материалы дела актов от 29.02.2008, от 30.05.2008, от 30.06.2008 (3 акта), от 31.07.2008 усматривается, что расчет стоимости услуг истец производит исходя из обслуживания им площади жилых и нежилых помещений от 1 000 кв. м. до 5 128 кв. м.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил доказанности факта оказания истцом ответчику предусмотренных договором услуг и непредставления ответчиком доказательств исполнения своих обязанностей по их оплате. При этом суд руководствовался пунктом 3.3.2 договора, согласно которому исполнитель вправе требовать оплаты ТСЖ "Тройка" оказанных услуг.
Статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Рассматривая спор, суд не выяснил, является ли ответчик пользователем предъявленного к взысканию объема услуг. Условие пункта 3.3.2 договора о праве исполнителя требовать оплаты услуг от ТСЖ "Тройка" не оценено судом в совокупности с условиями пунктов 4.2.3, 4.2.4 договора, согласно которым счета на оплату услуг исполнителем должны предъявляться пользователям помещений (собственникам жилых и нежилых помещений, членам их семей, нанимателям жилых помещений и членам их семей, а также владельцам нежилых помещений).
Учитывая, что судом не исследованы обстоятельства дела, являющиеся существенными для разрешения настоящего спора по существу, а суд кассационной инстанции по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по установлению таких обстоятельств не обладает, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит исследовать представленные доказательства, установить в отношении обслуживания какой части занимаемой площади у ответчика имеется обязанность по оплате услуг. В зависимости от результата рассмотрения спора суду первой инстанции надлежит распределить между сторонами расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции отклоняет как несостоятельный довод кассационной жалобы о ненадлежащем извещении ТСЖ "Тройка" о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121, частью 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Извещения направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В материалах дела имеется направленное ТСЖ "Тройка" заказное письмо Арбитражного суда Тюменской области с определением от 01.02.2010 о назначении судебного разбирательства на 04.03.2010 на 12 часов 00 минут с отметкой органа связи о его возвращении в связи с истечением срока хранения. Указанное определение суда направлялось заявителю по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, в договоре от 01.02.2008 N Т-004/08/43-У и в настоящей кассационной жалобе (л.д.40).
При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ТСЖ "Тройка" следует признать извещенным судом надлежащим образом.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2010 по делу N А70-14100/2009 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 15.07.2010 ПО ДЕЛУ N А70-14100/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2010 г. по делу N А70-14100/2009
резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2010 года
постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2010 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Г.Н. Клиновой,
судей М.Ф. Лукьяненко, Е.А. Каранкевича,
при участии представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт" - В.О. Матвеева по доверенности от 14.07.2010;
- от товарищества собственников жилья "Тройка" - И.В. Рощина по доверенности от 25.06.2010 N 25/06, И.В. Колунина по доверенности от 24.06.2010 N 24/06, П.П. Кривуна - председателя правления;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тройка" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2010 (судья Я.В. Авдеева) по делу N А70-14100/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт" к товариществу собственников жилья "Тройка" о взыскании задолженности за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт" (далее - ООО "УК "Жилищный стандарт") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к товариществу собственников жилья "Тройка" (далее - ТСЖ "Тройка") о взыскании 209 848, 23 руб. задолженности за оказанные услуги и 5 193,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик уклонился от оплаты услуг по организации управления, эксплуатации и содержания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Тюмень, ул. Фабричная дом N 5 и дом N 7, корпус 1.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2010 исковые требования удовлетворены в заявленной сумме. Суд мотивировал решение тем, что истец документально подтвердил выполнение своих обязательств перед ответчиком по предоставлению услуг по организации управления, эксплуатации и содержания многоквартирных жилых домов, объем услуг, их стоимость, тогда как ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме не представил.
В порядке апелляционного производства дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ТСЖ "Тройка" просит отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование своих требований заявитель жалобы ссылается на следующие обстоятельства: суд первой инстанции не известил ответчика о рассмотрении дела; по условиям заключенного сторонами договора об организации управления, эксплуатации и содержания многоквартирных жилых домов лицами, обязанными оплачивать оказанные услуги, являются пользователи (собственники, владельцы, наниматели) жилых помещений.
Представитель ТСЖ "Тройка" в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал. Представитель ООО "УК "Жилищный стандарт" просил судебный акт оставить без изменения.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции полагает решение подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, между ООО "УК "Жилищный стандарт" (исполнителем) и ТСЖ "Тройка" заключен договор от 01.02.2008 N Т-004/08/43-У, по условиям которого исполнитель обязался выполнить комплекс работ и услуг по организации управления, эксплуатации и содержания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Фабричная, дом N 5 и дом N 7, корпус 1. Состав, вид и стоимость услуг исполнителя (из расчета за 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений) определены в пунктах 1.1, 4.1.1 договора и в приложении N 6 к нему. В соответствии с пунктом 1.2 договора N Т-004/08/43-У, лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями признаются: собственники жилых и нежилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также владельцы нежилых помещений.
В силу пункта 3.3.2 договора исполнитель имеет право требовать от ТСЖ "Тройка" и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором. Пунктами 4.2.3, 4.2.4 договора предусмотрено, что счета на оплату услуг исполнителя предъявляются пользователям помещений до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Пользователи помещений обязаны произвести оплату в течение 10 дней с момента получения счетов на оплату.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на оказание услуг (выполнение работ) по договору и на частичную оплату стоимости услуг ответчиком (в сумме 29 227,02 руб.). Из представленных в материалы дела актов от 29.02.2008, от 30.05.2008, от 30.06.2008 (3 акта), от 31.07.2008 усматривается, что расчет стоимости услуг истец производит исходя из обслуживания им площади жилых и нежилых помещений от 1 000 кв. м. до 5 128 кв. м.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил доказанности факта оказания истцом ответчику предусмотренных договором услуг и непредставления ответчиком доказательств исполнения своих обязанностей по их оплате. При этом суд руководствовался пунктом 3.3.2 договора, согласно которому исполнитель вправе требовать оплаты ТСЖ "Тройка" оказанных услуг.
Статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Рассматривая спор, суд не выяснил, является ли ответчик пользователем предъявленного к взысканию объема услуг. Условие пункта 3.3.2 договора о праве исполнителя требовать оплаты услуг от ТСЖ "Тройка" не оценено судом в совокупности с условиями пунктов 4.2.3, 4.2.4 договора, согласно которым счета на оплату услуг исполнителем должны предъявляться пользователям помещений (собственникам жилых и нежилых помещений, членам их семей, нанимателям жилых помещений и членам их семей, а также владельцам нежилых помещений).
Учитывая, что судом не исследованы обстоятельства дела, являющиеся существенными для разрешения настоящего спора по существу, а суд кассационной инстанции по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по установлению таких обстоятельств не обладает, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит исследовать представленные доказательства, установить в отношении обслуживания какой части занимаемой площади у ответчика имеется обязанность по оплате услуг. В зависимости от результата рассмотрения спора суду первой инстанции надлежит распределить между сторонами расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции отклоняет как несостоятельный довод кассационной жалобы о ненадлежащем извещении ТСЖ "Тройка" о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121, частью 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Извещения направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В материалах дела имеется направленное ТСЖ "Тройка" заказное письмо Арбитражного суда Тюменской области с определением от 01.02.2010 о назначении судебного разбирательства на 04.03.2010 на 12 часов 00 минут с отметкой органа связи о его возвращении в связи с истечением срока хранения. Указанное определение суда направлялось заявителю по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, в договоре от 01.02.2008 N Т-004/08/43-У и в настоящей кассационной жалобе (л.д.40).
При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ТСЖ "Тройка" следует признать извещенным судом надлежащим образом.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2010 по делу N А70-14100/2009 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Г.Н.КЛИНОВА
Г.Н.КЛИНОВА
Судьи
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)